Finomságok a vételi és eladási a lakásban a szülő tőke - RIA tulajdon
Életkörülmények javítása segítségével szülési tőke (WCS) gyakran okoz nehézséget a két család, ha lakásvásárlás, és annak végrehajtásában. A szakértők által megkérdezett honlap „RIA Realty” bontott néhány történet, és ezek például kifejtette, milyen buktatókat számíthat, és hogyan kell eljárni, ha problémákba ütközik.
Amint azt a cég Est-a-Tet, az első lehetőség a legnépszerűbb. A törvény lehetővé teszi MSC tölteni az építési vagy rekonstrukciós objektum egyedi lakásépítés, ingatlanvásárlás vagy egy részét benne, mondta egy vezető ügyvéd Jogi Szolgálatának az európai Oksana Kraszkovszkij.
Továbbá, a kiosztott források hagyjuk bevonni a közös építés vagy belépési díjat tagjaként a lakásszövetkezetek. Szerint ügyvezető partner „Metrium Group” Mary Litinetskoy, a tanúsítvány lehet használni, mint egy előleget a jelzálog, valamint a részleges előtörlesztés a hitel és a kamat kifizetését az ilyen hitelek.
Realtors felidézni esetek, amikor a családok a szülési tőke szembesül nehézségekkel.
Például beszélni a helyzetet, amikor egy nő úgy tervezte, hogy vesz egy lakást segítségével matkapitala egy magánbefektető az új épület, amely abban az időben még nem fejeződött be, és ez az érintett a szóban forgó cég „Miel-Új” - van-e lehet némi nehézséget. Azt feltételezték, hogy a vásárlás lesz a nem készpénzes fizetés, nem jelzálog.
Az ő esetében van szó, mint komplex fogalmak, mint a engedményezési szerződés az a szerződéses jogaival való részvétel részesedés építése. „Hivatalosan kiderül, hogy ez a végső fogyasztó, a szülési tőke, át kell, hogy az egyén azt jelenti, hogy a vásárlás, de a befejezetlen tárgy nincs ingatlan nyugdíjpénztárak egyértelmű álláspontot, hogy ez a helyzet elfogadhatatlan.” - magyarázza vezérigazgatója „Miel -Novostroyki „Natalia Shatalina.
Szerint neki, van egy rendkívül nagy a kockázata, hogy a tranzakció során elutasításra kerül az asszony a nyugdíjalap a pénzátutalás a szülő fővárosban. De van egy joggyakorlat, amely azt jelzi, hogy az engedélyt még ki.
Ha valaki nem akarja pazarolni az időt, pénzt és fáradságot pereskedés Shatalina ajánlja a másik oldalon kell keresni a vásárlást. „Legalább, ha érdekli vásárolni egy lakást egy új épület, meg kell, hogy egy ügylet jogi személy, vagyis az építtető,” - mondta.
Egy másik példa a nehéz helyzetben. Fiatal család, két gyermek anélkül, hogy saját házat és alapok egy előleget, úgy döntött, hogy vegye ki a jelzálog lakás ér 3,7 millió rubel, a MSC. Úgy döntött, egy lehetőség az egyik lakóparkok Moszkvában, de a mai napig, a ház is nem épült - ömlött az alapítvány. A nagy kérdés - fog hozni az igazolást?
„Új fejlesztés korai szakaszában az építési, ami azt jelenti, hogy az akkreditált még egy kis bankok száma, és a legvalószínűbb, akkor nem a nagy bankok. De nem minden bank készek megfontolni az anya tőke mint előleget, és ha figyelembe a szülő tőke összege nem lehet kevesebb, mint a minimális kezdeti hozzájárulása a bank, mint általában, 20% -át a vételárat „- mondja a szakértő” Miel-Új”. A vállalat azt is észre, hogy néhány bank hajlandó, hogy egy kölcsön venni egy lakást egy új épület a kezdeti szakaszban csak kiegészítő szoftverek, például formájában biztosíték vagy garancia a rendelkezésre álló lakások. Ez egy korlátozó tényező 90% a potenciális hitelfelvevők.
„A mi sajátos helyzetét az olvasó azt jelzi, hogy a lakás ára 3,7 millió rubel, ezért a mérete az eredeti hozzájárulás nem lehet kevesebb, mint 740 ezer rubel. Ebben az esetben az anya fővárosa az idén 453 ezer rubel. És ez azt jelenti, hogy minden ugyanaz szüksége lesz a saját források összege 287 000 rubel, „- hívja fel a figyelmet Shatalina.
A szakértő azt is tanácsolja, hogy kérje a bankok nem adnak egy könnyebben hozzáférhető környezet a fiatal családoknak - gyakorolják. Mint általában, ez a csökkentett méret az előleget, amely lehet csökkenteni 10% -át a vételárat.
„Van olyan vélemény, hogy a bankok nem szívesen adnak hitelt a lakások, amelyeket regisztrált a tulajdonos a tökéletlen gyermekek, hogy észre a biztosíték lakásban a tulajdonos gyakorlatilag lehetetlen” - mondja a helyettes vezetője a jogi osztály Est-a-Tet Vera Bogucharovo Szerint neki, ez az. meglehetősen eltúlzott mítosz, mert matkapital eredetileg használni a jelzálog. Ha vásárol lakást a bankok hitelezési ilyen hitelfelvevők könnyen. azonban, várva a kérelem jóváhagyását meg kell több, hosszában Chez - körülbelül 1 hónap.
A másik dolog, ha a lakás vásárolt a jelzálog nem a másodlagos piacon, valamint az új-beszélnek az Est-a-tet. Az a tény, hogy míg az építőiparban a tárgy nem fejeződött be, és nincs tulajdonjoga, a téma a zálogjog nem lesz egy igazi lapos, és a jogot, hogy, hogy a gyermek nem tehető felelőssé abban az esetben nem fizetése a hitel. Ezért a szakértők szerint a cég Est-a-Tet nem tanácsos, hogy a gyermek a dokumentumban, és a bank nem tudja jóváhagyni a hitel, mert a gyerek nem tud megegyezni az üzlet.
Ebben az esetben a hirdetmény Bogucharovo részesedése gyermek megszerzése esetén matkapitalom lakás kell végrehajtani 6 hónapon belül aláírása után az átadás épületek. És a lejárati ebben az időszakban, a tulajdonhoz való jogot ki kell adni minden tagja a család, vagyis a házastárs is.
Bogucharovo arra figyelmeztet, hogy a válás esetén, a házastársak és az ingatlan részben megszerezte a segítségével a szülő tőke, leggyakrabban házastársak megegyeznek a felár az egyik házastárs a részarány a másik házastárs a lakás teljesen összeállított házastársa előre, és fogja visszafizetni a kölcsönt.
„Ha egy pár akarja felmondani a szerződést a fejlesztő, akkor az engedélyt a nyugdíjpénztári teheti a visszatérítést a számla az anya” - mondja.
Ha szeretné eladni egy lakást, vásárolt segítségével MSC, a jogok átruházása követelmények DDU, ingatlan befektetők kell is összhangban legyen a nyugdíjalap, amelyek nagyobb valószínűséggel feladja az ilyen ügylet. Meg kell vizsgálni, vásárol lakást az új épületben, és azzal a szándékkal, hogy értékesíti a regisztrációs tulajdonjogok.
Felhasználó köteles nem sértik a vonatkozó törvények az Orosz Föderáció.
Felhasználó köteles tiszteletben tartja más megjegyzésírók olvasók és magánszemélyek hivatkozott anyagokat.
A levél kell tartalmaznia:
- Téma - Visszatérő
- Bejelentkezés felhasználó
- Magyarázat az intézkedéseket, amelyek sértik a fenti szabályokat, és ennek eredményeként egy mondatban.
Ha a moderátorok tartja vissza lehet állítani hozzáférést, ez fog történni.
Abban az esetben ismételt megsértése szabályok és visszazárás hozzáférés felhasználó nem lehet visszaállítani, a zár akkor befejeződött.