Vásárol lakást az illegális rendezését - a jelzálog
Összhangban a hatályos jogszabályok nincsenek ilyen elutasítási okokat a szerződés illegális rendezését.
Így a vevő lakások, ezt a helyzetet játszik nagyon hasznos szerepet.
Ha megállapítást nyer, hogy a szerkezetátalakítás a lakásban nem történt meg legálisan, a tulajdonosi igazolás megadott belépési pont a terhek - elvégzése rendezését jogilag nem.
Típusú ház rekonstrukciója
Általános szabályok szerint, az alapján a 25. cikk a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció végez újratervezés javítás, ami a szükséges változtatásokat a műszaki dokumentáció alapján a lakás.
Kétféle rekonstrukciója lakás:
- Egyszerű (munkát a tervezési);
- komplex (szükséges tervezet kézhezvételét).
Egyszerű (vázlat)
Amikor a döntés, hogy egy partíció vagy változtatni a helyét vízvezeték, akkor a munkát kell végezni vázlat szerint. Az egész folyamat körülbelül 3 hónap.
vázlat ár költsége mintegy 2000. dörzsölni.
Szükséged lesz:
- össze egy csomag dokumentumok;
- pont egy példányt a terv lakások, pontosan mit fog tartalmazni átszervezés.
Komplex (tervezett)
Ha a javítás során összevonása szobák, Létrák, illetve növekedése a lakás méretétől miatt loggia, meg kell rendelni a projekt a projekt szervezet.
Ez a folyamat időigényes, mert miután megkapta azt kell mondanunk sok esetben.
Az egész folyamat körülbelül hat hónapig tart, és költsége mintegy 60 ezer rubel. Az ár változhat a terület a lakás, valamint az összeg a tervezett munkálatok.
Miután a tulajdonos nem lesz lehetősége. Meg kell hívnia a munkavállaló BTI az ellenőrzést a lakás, és így a törvény. Ezután BTI kiad egy új műszaki útlevél, amely már az új paramétereket a lakás.
Ha a tulajdonos rendelkezik egy komplex rekonstrukciója lakások, szakértők azt javasolják, hogy keressen fel egy külön szervezet, egyetértését követően minden szinten - egy nagyon összetett folyamat, hogy csak nem fog felülkerekedni a hatalom a saját.
Ezen kívül minden állásfoglalás érvényességi ideje lejárt, ami ismét kell ülni a sorok és újra megkapja a dokumentumot.
Mi nem tudnak megegyezni?
Nem igényel koordinációt kormányzati szervek 26. cikkével összhangban a lakásügyi törvénykönyv az alábbi lépéseket:
- végző kisebb javítások;
- telepítése beépített bútorok;
- Csere elemek és aljzatok;
- A felszerelése, amely nem növeli a teljes vízfogyasztás és a fény.
Mit tilos változtatni?
A törvény tiltja a következő paramétereket az átalakítás idejére:
- átadása az akkumulátor az erkélyre;
- szerelése padlófűtés miatt az általános;
- Berendezések a lakásban tűz;
- átadása a konyha vagy a fürdőszoba felett / alatt nappali szomszédaival;
- kombinált konyha és nappali.
Lehetetlen, hogy végezzen az intézkedés előre gyártott házak, ami vezet megsértését az erejét szerkezetek.
Ami a tégla ház, van egy lista a tiltott magatartások jóval egyszerűbb. Például, akkor telepíteni egy kandalló a házban, mint hogy a panel egyszerűen lehetetlen.
Ha a ház új elrendezés, akkor ellen erkély növelheti a terület a szoba, amely otthont ad a szabvány nem lehet megtenni. Ez azt jelenti, hogy a növekedés a szobában a loggia csak akkor lehetséges, ha kiszámításánál hol található és milyen házban.
felelősség
Cikke szerint 7,21 a közigazgatási törvénykönyv jogosulatlan újratervezés kell bírságot fizetni az összeget a 2-2500. Rubelt. Ezen túlmenően, a 29. cikkel összhangban a lakásügyi törvénykönyv a személynek kell visszaállítani az eredeti formáját lakások, amelyek előtt létezett az átszervezés.
Ha azt állapítja meg, hogy a felújítás végezték sokáig, és ez a folyamat nem károsítja a házépítés, a kiszabott bírság nem.
Ha figyelmen kívül hagyja a tulajdonos értesítést a helyreállítása a korábbi Zhilininspektsii típusú ház hat hónapig, és semmi fel ezen a ponton még nem történt meg, a lakás lehet értékesíteni nyilvános árverésen.
Szükségünk van egy mintát a szomszédok beleegyezését átépítését a lakásban? Lásd itt.
Vásárol lakást az illegális rendezését
Amikor az eladó lakások egy egyszerű rendezését, miközben nem legalizálja azt, eladni egy házat egy esélyt.
Az egész kérdés, hogy vajon nem ismeri ezeket a változásokat, a BTI. Ha nem tudod, hogy a lakás lehet értékesíteni a szokásos módon, ha a vevő teljes mértékben elégedett ezeket a feltételeket.
Ebben az esetben a vevő viseli az összes kockázatot és felelősséget ha az illegális rendezését megtanulják a megfelelő hatóságoknak.
Az eladó ebben a helyzetben, nincs kockázat, mert eladta a lakást a régi elrendezés, és a vevő is, hogy a kedvezményt a későbbi legitimálása rekonstrukció.
Vásárol egy lakást illegális újratervezés a jelzálog hozhat egy csomó problémát és nehézséget. Ezek közül az egyik, hogy a bank nem ad hitelt, ha nem legalizált átépítése a lakásban. Vannak azonban olyan esetek, amikor a bank nem kifogás, hogy teljesülnek az ilyen ügylet.
Az eladó ebben az esetben nincs kockázat, csak az a gond a keresés a vevő, aki úgy dönt, hogy megvásárolja a lakást.
Bank ebben a helyzetben tudja, hogy a lakás jogosulatlan módosítás történt, de ad hitelt.
A vevő a vásárlás után a lakásban van egy elkötelezettség, hogy van írva a szerződésben, hogy az átszervezés legalizálni kellene, a kifejezés is szerepel a szerződésben.
Az általános felelősségi szabályokat állapít meg az illetéktelen rekonstrukció lesz a tulajdonos. Ha úgy dönt, hogy vesz egy lapos, mindenekelőtt azt mutatják, hogy a szakember.
Annak megállapításához, a munka összetettségét, valamint megbecsülni a hozzávetőleges ár tárgyalás, ingatlanforgalmazók vonzza az alkalmazottak Tanszék rendezését.
Ezek részletes tájékoztatást nyújtanak:
- újrakonfigurálás;
- hozzávetőleges költsége regisztrációs rendezését.
Ha vásárol egy lakást a jelzálog, akkor tudnia kell, hogy a szabályok szerint a jelzálog programok hitel nyújtható, ha a vonatkozó műszaki dokumentumot a lakásban, hogy a tényleges terv a lakás.
Ezért, a legtöbb bank megtagadhatja kölcsön egy lakást az illegális rendezését.
Értékelése az eladás
Apartman felújítás - egy alku csak akkor, ha az összes dokumentumot annak érdekében, és jogi szempontból mindent megfelelően dokumentálni kell.
Apartman törvényes rendezését költségek 10% -kal magasabb, és az illegális - 10% -kal alacsonyabb.
vásárlók gyakran fordulnak értékbecslők kiszámításához a költségek ház, mert árán illő az eladó hajlandó engedményeket tenni.
Az apartman ára függ az adott helyzettől, mert még a csere a padló vagy a változó ajtóban tekinthető rendezését, ami azt jelenti, hogy az ár és a határidő a tárgyalások növekedni fog.
Lehetséges, hogy a változtatásokat a lakást a jelzálog a Takarékpénztár? A részletek ebben a cikkben.
Gyakran ismételt kérdések
A gyakorlatban sok kapcsolódó kérdések illegális tervet.
Kitchen költözött egy szoba
Amikor a döntés, hogy vesz egy lakást illegális átalakításáról, ahol a konyhában beköltözött a nappaliba, akkor:
- vagy előírják az eladó visszaállítani a korábbi állapot a lakásban;
- vagy pedig, hogy ezt a felelősséget, és mindent visszaállítani az ügylet után.
Acquisition egy önkéntes átrendeződés
Mielőtt vásárol egy lakást rendezését, azt kell ellenőrizni, hogy van-e szabálytalanságok a magatartása jogellenes átszervezés.
Ha voltak súlyos szabálytalanságokat, hogy legitimálja ez nem működik, az illetékes hatóságok fogják tagadni, sőt, meg kell fizetnie a bírságot.
Ebben az esetben nem ajánlott vásárolni ilyen ház, mert legalizálja nem fog megtörténni, és hogy fektessenek be a helyreállítás a lakás megfelelően a műszaki dokumentáció szükséges.