Becsapott ingatlan befektetők hogyan kell befejezni a házat
Ügynökség gazdasági hírek NEP 08
A gazdasági válság idején, sok ingatlanfejlesztő különböző okok miatt nem tudja befejezni az építési lakóház. Így a polgárok, miután a részvény részvétel építési szerződések, fizetett értük, mint általában, teljes egészében, nem tud egy lakást. A Szverdlovszk régióban ma nem kerül sor mintegy négyezer közötti szerződések építők és vásárlók a lakások, az oroszlánrészét, amelyek előtt kötöttek hatálybalépése a törvény „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan.” A teljes mennyiséget fagyasztott húrok 10 milliárd.
Védtelen ingatlan befektetők kell biztosítani a tulajdonjog
„A legnagyobb, hogy lehet tenni egy ilyen helyzetben, hogy a bíróságokon, hogy megszilárdítsa az az objektum tulajdonjogát alatt áll, vagy a jogot, hogy megosszák a közös részvénytulajdonában. Különösen gyorsan ezt kell tenni, ha a fejlesztő, hogy követelések része néhány hitelezők, ha a Választottbíróság az elismerés iránti kérelem egy csődben építője. Mert ha a fejlesztő csődbe megy, az otthon is kerülhet az általános tömege a pályázat, - mondta az ügyvéd Oleg Yarushin szakosodott ingatlan ügyek. - De a fő probléma abban rejlik, hogy a saját, hogy töltse ki a ház gyakorlatilag lehetetlen. "
A bíróság döntése adja a tulajdonosokra garantálja, hogy a lakás nem esnek a csődeljárás, a hitelező nem fog menni, akkor nem szabad kitenni a végrehajtók árverésre.
Kényszeríteni az építtető, hogy befejezze a ház - nem reális
A részvényesek, szerződéseket kötöttek, miután hatályba lépését a törvény, hogy részt vegyenek a közös építkezés, úgy tűnik, minden rendben volt első látásra - a szerződés regisztrálva van a Federal Reserve, pontosan meghatározza a jogokat és kötelezettségeket. De ha a fejlesztő, bármilyen okból úgy döntött, hogy hagyja abba az építőiparban, az eszközöket, amelyek segítenek abban, hogy neki befejezni a házat, nem létezik.
A törvény nem ír elő ilyen dolgok, úgy tűnik, amikor elfogadták, gondolkodás csak hogyan kell védeni a részvényesek kettős értékesítés.
Akkor be a fejlesztő beperelte behajtására irányuló bírság, büntetés, de teljesíteni ezt a döntést is problematikus - mivel gyakran előfordul, a fejlesztő zakreditovan vagy egyszerűen csak nem rendelkezik azzal a tulajdonsággal. „Ahhoz, hogy kötelezzék az építtető a bíróságokon a teljes építési tulajdonosokra is, nem lehet. Az emberek kezdenek írni nyilatkozatok a rendőrség, az ügyészség, mondván, hogy becsapták, de ha a pénz nem lopott, fektetett a házban, és a készítmény nem bűncselekmény. Következtetés - a legnagyobb, hogy lehet tenni -, hogy megpróbálja regisztrálni a tulajdonjogát a létesítmény építés alatt. És akkor, attól függően, hogy a készségét a házat, meg kell gondolni, hogy mit kell tenni „- mondta az ügyvéd.
Tulajdonosokra is elvenni a fejlesztő a leszállási jogot
„A fejlesztő, úgy döntött, hogy az építőipari, ami HBC, melynek vezetői hajlamosak áll a vállalat munkatársai a fejlesztő. Miután a bérleti építők megállapodást kötött a projekt szervezet és ugyanakkor nevében az HBC kezdett vonzani a potenciális vevők, - mondja Oleg Yarushin. - Az emberek belépett a HBC, szerződést velük az a hozzájárulás kifizetését. Igen, ezek a megállapodások azt írják elő, hogy a HBC köteles átadni a lakást, de ha a fejlesztő elfogyott a pénz, a részvényes perelheti csak HBC, és ez áll az azonos testvérek szerencsétlenséget. Nos, ő kap egy döntést a büntetés, de HBC még mindig nincs pénz, akkor már csak a befizetett részvényesek által. A helyzet holtpontra jutott. "
A szakértők szerint a legtöbb, amit lehet tenni ebben a helyzetben -, hogy kezdeményezze az újra megválasztott elnöke HCC és a szövetkezet fórumon, hogy a szerződés megkötésére, hogy végre építési szerződések egyéb építőipari cégek és elejétől a végéig épület a ház. Ebben az esetben a fejlesztő teljesen legálisan elveszítik földjeiket.
Szövetkezet tagjai elég megépíteni egy 1-2 emeletes, és regisztrálja a tulajdonjogát az objektum alatt áll, így a jogot, hogy bérleti vagy tulajdonosi és megújítani a szerződést is.
Példák az üdvösség „fulladás” a kezében fulladás Jekatyerinburg ott. Például a részvényesek között építés alatt, közel a fő stadion otthon találtam egy proaktív ember auditor rábeszélte barátok szerencsétlenség, hogy dobja a fejlesztő a projekt befejezéséhez az objektumot magát. Ennek eredményeként, a ház majdnem kész, és olyanok is, akik képesek voltak jelentősen menteni azáltal, hogy azt a költség.
Ide gyűlések használhatatlan
„A válság miatt sok ingatlanfejlesztő, amely felkeltette alapok együttes befektetők eltolódott a szállítási feltételek tárgyak, de a szabály, hogy egyetértenek az emberek, hogy elhalasztja, és továbbra is az építőipar. A súlyos megsértése esetén a részvényesi jogok a Szverdlovszk régióban ritkák, ezek az emberek sok támogatást, beleértve a hatóságok. Különösen szerint a fejlesztő, „New Castle”, olyan tevékenységektől, amelyek az érintett mintegy ezer ember már létrehozta az HOA és most megoldotta a kérdést, hogy hol kap az alapok a teljes építési házak, - mondta a fejét a Jekatyerinburg ága az orosz állami szervezet „Unió a hitelfelvevők és a befektetők Oroszország» Jurij Silber. - Jekatyerinburg módszertani és tanácsadó központ segíti az állampolgárokat, akik szenvedtek a tevékenységét fejlesztők és a befektetők. Az érintett ügyvédeink dolgoznak, megpróbálják egyesíteni őket csoportokba, például, ahogy mondtam, a HOA, annak érdekében, hogy képes legyen megvédeni érdekeiket a bíróságon. "
A hatóságok nem tudják, mi köze van a gátlástalan fejlesztők
Az áldozatok a CJSC „Új Grad” ingatlan befektetők, valamint más ügyfelek építőipari cégek továbbra is színpadon tiltakozások. Meg kell találni a pénzt adtak az építő és befejezzék a lakásban.
Alexander Misharin azt mondta, hogy jelenleg a területen 89 vállalat építenek házakat bevonásával részvényesek és 66 közülük van egy probléma: 50 létesítmények építés alatt törvénysértés, az építési további 16 felfüggesztették összesen. A kormányzó azt javasolta, hogy dolgozzon ki olyan mechanizmusokat befolyási gátlástalan fejlesztők. Egy nagyon érdekes javaslat kifejezett Jekatyerinburg polgármestere Arkagyij Chernetskiy. Elmondása szerint, a rendező a „Újváros” Jurij tut kell szabadítani a börtönből, ahol büntetését töltő egy másik esetben, és hogy a fizető érdeklődéssel tulajdonosai. „És ő is rendezni” - mondta a fejét a városban.
Szerint a kormányzó, ezekben a nehéz esetekben nyújthat támogatást a befejezése létesítmények, hanem az, aki ül az említett Misharin „kell értenünk, hogy teljesítenie kell kötelezettségeit, a pénz meg kell adni.”
A fej a régió megbízott gazdasági miniszter Mihail Maximov leltárt szomorú otthonok.
Megosztott építési elveszett kilátások
Beszél a jövőben a részvételi építkezéshez, a szakértők azt mondják, hogy a gazdasági válság és a rendelkezésére álló hitelek építőipari cégek kizárólagos finanszírozási forrása az építési lakóépületek polgárai jelenti. Ebben az esetben még nem állapították meg, a jogalkotási intézkedéseket, hogy megvédje a polgárok beruházások közös építése lakóépületek.
„A fejlesztők most kell a lehető leghamarabb, hogy vonzza a pénzt, akkor kell befejezni épületobjektumokká, és hajlandóak megosztani résztvevő ígért semmit, esetleges kedvezményeket. De először is, nincs garancia arra, hogy a pénz kerül be a tárgyat, másrészt nincs arra garancia, hogy amellett, hogy a fejlesztő lesz képes vonzani száz ingatlan befektetők, hogy chip, és épít egy házat „- figyelmeztet Oleg Yarushin .