Kopim ház co-op
Cikk, leírás, tippeket és javaslatokat az építési, javítási, vásárlása és eladása ingatlan, jelzálog és a ház részletekben.
Tedd azonnal teljes költségét a jövőbeli négyzetméter most nagyon kevés ember kényszerből - a többség arra számít, hogy lakáshoz részletekben vagy hitelre. Milyen összeg lenne szükség a különbségeket a különböző tárolási módszerek, mik a kockázatok? „RIP-régió” vizsgálják szakértőivel együtt egy ingatlan információs központ.
Felhívjuk figyelmét, hogy a szövetkezet alapszabálya volt egy záradék, amely kimondja, hogy a költség a lakások rögzítették a vásárlás időpontjában és az esetleges növekedése az ingatlanpiacon nem érinti a törlesztési feltételek a hitel.
Mi a különbség a HBC, wnc és PC
Három fő típusa kooperatív: épület (HBC), a ház és tárolás (wnc) és fogyasztói (PC).
HBC jön létre az építési beton házak (ez az úgynevezett „kooperatív egy házban”). Wnc feladat -, hogy a ház tagjai, mint például: akár a lakások vásárlására, valamint a házak építését.
Különböző fizetési rendszerek és a lakhatás. A HBC szövetkezet tagjai vagy teljesen fizetnek maguknak házat építeni, vagy co-op részt vesz a szükséges forrásokat a bank. Wnc tagok önállóan hozzon létre egy „közös kasszába”, amelyből a felhalmozási a szükséges összegeket a járulékok új tagok fizetik a lakások vásárlására irányuló szövetkezet tagjai, csatlakozott hozzá korábban. Így egy ideig meg kell várni a sort, így a kooperatív (sőt a többi tag) használják a befizetett összeget.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a törvény lehetővé teszi a takarékszövetkezetek lakáshoz a részvényesek legkorábban két év elteltével a bejegyzést a társadalomba.
Ellentétben a HBC és wnc fogyasztási szövetkezet nem korlátozódik merev „keret”. Ennek eredményeként ezek a szövetkezetek a lehetőséget, hogy jutáshoz az ingatlan után 3-6 hónappal lépését követően a PC-n. Ebben az esetben azt az összeget, amely a co-op hozzáteszi, ha vásárol egy lakást lehet akár 70%.
A kockázatok és hogyan kell kezelni őket
Meg kell szem előtt tartani: egyrészt a részvényes számíthatnak a lakhatás, a kifizető legalább 30% -ával. Másodszor, a teljes kifizetésig a részvény (értsd: az ár a lakás) lakás, mint általában, van önkormányzati tulajdonban, és ha mennek csődbe, és fel kell számolni, az összes tulajdon, beleértve a lakások, lehet eladni egy település a hitelezőkkel. Ez a kockázat jelentősen csökken, ha belép egy megbízható co-op tapasztalt vezetők, szakemberek. Szintén fontos megjegyezni: a rövidebb és gyorsabb részlet amit fizetni a kölcsönt, így kap egy lakást az ingatlan hamarosan, és ez lesz a „érinthetetlen”.
Cooperative: Mi előny
Ahhoz, hogy a kooperatív sokkal könnyebb, mint hogy vegyenek részt a jelzálog. Légy részvényes lehet szinte bármilyen - elég ahhoz, hogy elérje a 16 éves, és van egy útlevél. Jövedelem ellenőrzés mérete akkor nem szükséges.
Sokkal kevesebb lesz a kiadások biztosítás: a szövetkezet köteles, csak az egyik típusú biztosítás, míg a jelzálog, általában több.
A legjelentősebb plusz az ingatlanszerzés keresztül kooperatív - ez sokkal alacsonyabb, mint a jelzálog kifizetése részletekben (formájában tagsági díj) - lásd az alábbi táblázatot ..
Hála a személyes teljes körű részvételét a tevékenységét a szövetkezet részvényesei befolyásolhatja a döntéseket és intézkedéseket, hogy tájékoztatást kapjon a helyzetről. Ez lehetővé teszi, hogy figyelemmel kíséri a helyzetet, beleértve az időt, hogy eladja a részesedését, ha szükséges, vissza a befektetett pénz.
Ne legyőzni a jelzálog?
előleget egy lakást lehet 10-15%, és egyes bankok már a 7-8% -a költség a ház;
részt vesz egy jelzálog, akkor azonnal kap egy lakást az ingatlan (bár a kötelezettség fedezet). És akkor is, ha a hitelező bank elbukik, akkor egy házat senki nem veheti - nyugodtan folytatja a hitel visszafizetésére azonos feltételek mellett az új tulajdonos a banki tőke.
De, sajnos, együtt a „plusz” a jelzálog, vannak „hátránya”, és azok, amelyek elérhetetlenné miközben sok polgár. Ezek a következők:
szigorú hitelfeltételek: dokumentált állandó jövedelmet igényel, amelynek mérete függ a hitel összegét; Keresés garanciát; regisztráció biztosítási (élet, egészség, tulajdonjog), egyéb járulékos költségeket;
nagyobb mennyiségű „költségek”: kamatot fizet a kölcsön, „jelzálog-tulajdonosok” valójában túlfizetésének a lakás legalább 70% -át!
Kerülni kell minden ilyen komplikációk lehetnek, és úgy döntött, hogy megvásárolja lakások a szövetkezet. Azonban még itt is vannak „buktatókat”.
Igazgatója egy ingatlan információs központ „RIP-régió” Dmitry Szimonov:
- Co-op - egy non-profit szervezet, melynek célja, hogy ne nyereség nyereség. Ő nem ad hitelt kamat- és hitelek, a töltés részvényes formájában tagdíjat csak a szükséges összeget a fenntartó a szövetkezet. Ezért a hitel alapok olcsóbbak, mint a bank.
Ezen kívül a Bank megköveteli hitelfelvevők, hogy biztosítsuk veszteség az egészségügyi kockázatok, az élet, a fogyatékosság, és ez is egy csomó pénzt. Megnövekedett igényeket a hitelfelvevő nem teszi lehetővé azok többsége, akik vásárolni egy házat egy bank jelzálog. A statisztikák szerint, több mint 10% kérte a bank a jelzáloghitel ez a termék.
A co-op is korlátozás nélkül. Gyakorlatilag bárki válhat tulajdonosa a szövetkezet és a vásárlás egy házat egy jelzáloghitel kiválasztásával a legmegfelelőbb programot.
Tanszékvezető lakóingatlan ingatlanügynök információs központ „RIP-régió” Evgeny Fedorov:
- A jelzálog fogyasztói szövetkezet, kétféleképpen megszerzésének tulajdonság:
a) tagja a szövetkezeti tulajdon, hogy ígéretet a lakás (jelzálog);
b) az önkormányzati tulajdonban hozatala tagja a szövetkezetnek.
Az utóbbi esetben, a lakás válik a polgárok ingatlan után, a teljes vételár a részvény.
Kötelező biztosítás a megszerzett vagyon (az összeg a hitel). Kötelező szolgáltatások költségei ingatlanügynök kiválasztásában lakások - mintegy 3% -át a tranzakció összegét.