C 30-101-98

ÚTMUTATÓ
Kényelem szabványos méretek
Telkek társasházban

Állami bizottság AZ Orosz Föderáció
Az épület, építészet és lakáspolitika

1 fejlesztette ki a Department of Urban Development és az építészet és a Department of Land Policy Minzemstroya Oroszország

Gyakorlati kódexe tervezése és kivitelezése

ÚTMUTATÓ
Kényelem szabványos méretek
Telkek társasházban

Meghatározása szabványos méretű föld társasházak és ezek határai végzett alkotnak társasház egyetlen planirovochnaja külön komplex ingatlanok (beleértve a fejlesztés); a létesítmény egy föld részesedése a közös tulajdon tulajdonítható minden háztulajdonos a társasház alapján a helyiségek területe alatt a tulajdonosi, a tényleges földhasználat a városi és a vidéki települések és javítsák javulás mértéke; adózás; számviteli és állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele társasházak.

Ezek az irányelvek alapja a fejlesztés a számítási módszereket, szabványos méretű telkek az Társasházi az Orosz Föderáció vagy a helyi önkormányzatok.

Ebben a kód hivatkozásokat a következő dokumentumokat:

Nyissz 2.07.01-89 * „Városfejlesztési Minisztérium. Tervezési és építési városi és vidéki települések "

3.1 Az iránymutatás alapján a számítás a standard méretű föld társasházak továbbított a közös tulajdonban lakástulajdonosok ingyen, azon elv alapján értékének meghatározása a föld aránya specifikus mutatók épületek különböző magasságú alapján városfejlesztés szabványok a különböző időszakokban a tömeges lakásépítés.

Konkrét intézkedés a föld részesedés egy lakónegyedében a terület határain belül a tervezési egység per 1 m 2 összterületű helyiségek tartozó lakóparkban.

3.2 Az újonnan kifejlesztett területeken a városok és egyéb települések meghatározása szabványos méretű föld társasházak vonatkozó szövetségi és területi várostervezési szabályok alapján a városi tervdokumentáció az építési és projektek felmérések területén, összhangban kidolgozott városrendezési dokumentumok területrendezési és földhasználati szabályok és a fejlesztés.

3.3 meghatározása fajlagos mutatók föld részesedése az épületek különböző magasságú területeken tömeges lakásépítés alapul szabályozó rendeletek konkrét méreteket az elemek a lakóterületek, a kerületek és városrészek.

Ezek az elemek területek különböző időszakokra építési negyedévente, mivel és városrészek épültek:

- területén lakóépületek;

- autóbeálló és gyalogos út vezet a lakóépületek;

- nyílt területen ideiglenes tárolására járművek;

- házak szomszédságában zöldterületek, játszóterek a kikapcsolódásra és a játék;

A fajlagos mutatók föld részvény per 1 m 2 a teljes terület helyiségek tartozó társasház függően emeletek száma és az építési időszak függelékben bemutatott táblázat A.

Az iránymutatás kidolgozása figyelembe vette az eredményeket a megfelelő számítások differenciált az egyes építési idő, 1958 óta, az előírásoknak megfelelően az egyes építési idő.

Grafikon meghatározására szabályozási méretű telek épületek különböző magasságú (átlagok) mutatja a mellékelt rajzok és B lehet használni, mint segédanyag standard anyagra.

3.4 Normatív földterület nagysága társasházban alapuló meghatározásának elvét azonosító egyedi index földterület aránya az épületek különböző magasságú, szorzata a teljes terület helyiségek a társasház fajlagos mutató föld részesedés az (1)

ahol Snorm.k. - standard méretű földterület egy társasházban, m 2;

Sc - a teljes terület lakáscélú helyiségek a társasház, 2 m

Uz.d. - fajlagos mutató a szárazföldi részesedése az épületek különböző magasságú (táblázata A. melléklet).

Pontosítás a fajlagos mutatók föld részesedése az épületek különböző magasságú végzik a helyi hatóságok alapján a területi várostervezési előírások, várostervezési és rendezési egy adott területen lévő értékek alapján a várostervezés és a regionális jellemzőit területekkel.

3.5 meghatározása mérete telkek nem lakáscélú helyiségek (vállalati kereskedelem, fogyasztói szolgáltatások, stb), tagjai a társasház alapján városrendezési szabályozás azzal a céllal, hogy biztosítsák a működésére vonatkozó követelmények e létesítmények (szervezet bejáratok, megközelítési, feltöltési platformok közlekedés, helyszínek ideiglenes parkolók, stb), és meg van adva a fejlesztés föld határait szerepel a társasház.

3.6 A méretének meghatározása telkek egy társasházban alapján egy különálló épület, mint egy része a negyede (különösen a központi területeken a települések, ahol átlagon felüli területek gyakorlatilag hiányzik) is fel lehet használni számítási képlet, amelynek alapja az az elv, felderítése nem lakossági területek határain belül a negyedév a környéken, hogy ne legyen átvisszük társasházak, azaz Részek kizárása az iskolák, óvodák és más intézmények különböző helyeken és kulturális szolgáltatások, közterületek városrészek és vnemikrorayonnogo értékek területekkel befejezetlen, felújított és a tervezett építési és egyéb területeken nem tartózkodik lakóépületek.

Számítás parcellaméret társasházban által végzett a következő képlet (2):

ahol SK - mérete telek társasházban;

SKV. - a teljes terület a negyedévben, a környéken;

Snzh. - a teljes terület minden nem lakossági területeken nem helyeznek át társasházak;

Szastr. - teljes beépített terület összes lakóépületek határain belül a negyedév a környéken;

Szastr.k - beépített terület a társasház, amelyre számítani földet.

3.8 A méret a föld részesedés az egyes háztulajdonos a társasház úgy határozzák meg, a teljes terület a tulajdonában lévő helyiségeket a bérbeadó a házban, a fajlagos mutató a föld részesedése.

Ha a tényleges mérete a föld egy társasház kevésbé szabványos mérete minden föld részesedés háztulajdonos hányadosa határozza meg a tényleges területe az összterület társasházi lakás társasházi majd megszorozzuk a teljes terület a tulajdonában lévő helyiségeket minden háztulajdonos.

1. Egy kevert toronyházban föld részesedés konkrét mutató kiszámítása az átlagos emeletek száma harmonikus az interpolációs indexek szerepel a táblázatban.

2 norma nyissz 2.07.01-89 * Lásd a számítás lakhatással 18 m 2 / fő. Egy másik lakhatást számított becsült szabályozási föld arányában kell meghatározni, amelyet a képlet

ahol Uz.d.18 - ábra földet részesedése 18 m 2 / fő.;

N - számított ház, m 2.

A telek területe, M2

Új építés (a tömítés már meglévő épületek társasházak)

A meglévő épületek (mind a föld részvény, az időszak átlaga (1957-1985).

Meghatározása parcellaméret (szabvány szerinti SNP 2.07.01-89 *, a referencia-ház rendelkezés 18 m 2 / fő).

1Opredelenie szabályozási méretű telek egy 5 emeletes épület 80, 1960, az építkezés egy átlagos sík területen - 50 m2

Összhangban az adott alkalmazás mértéke táblázat A föld aránya az 5-emeletes épület 1.34. Következésképpen, a méret a szabványos földi képlet szerinti (1) jelentése (50 '80)”1,34 m 2 = 5360.

2Opredelenie szabályozási méretű területe és a túlzott, ha a tulajdonság egy társasház csoport három 9-emeletes épület 5400 m 2 a teljes terület minden elrendezve egy előre meghatározott helyén. Épületek 80s.

A terület egy adott terület 2,5 ha. Ezen a területen ez is egy óvoda, a föld, amely egyenlő a 3400 m 2. A tényleges területe lakóterületek (kivéve óvoda) egyenlő 25000-3400 = 21600 m 2.

Képlet szerinti (1) standard méretű lakóház egy részét 5400 „0,98 = 5292 m 2 A teljes földterület szabályozási három lakóházak egyenlő 5292” 3 = 15876 m 2.

A felesleges földterület 21.600-15.876 = 5724 m 2 feleslegét felbontású rész minden lakóház egyenlő 5724 3 = 1908 m 2.

Kulcsszavak: elemei lakott területen egy főre jutó aránya föld részvények, társasház, szabványos méretű földterület, ház