Mivel a bérlő, hogy megszünteti a bérleti, kereskedelmi ingatlanok - kérdések és válaszok

Mivel a bérlő, hogy megszünteti a bérleti?

Miatt bizonyos körülmények között a vállalat a költségek csökkentése választotta olcsóbb irodai, kereskedelmi vagy ipari területeken. Ez felveti az elkerülhetetlen konfliktusok a bérbeadó a bérlő esetén idő előtti megszüntetése a szerződés a meglévő bérleti. A komplexitás a felmondás az ilyen megállapodások típusától függ a bérleti (hosszú távú vagy rövid távú volt), valamint annak feltételeit.

Ha megadta a lehetőséget a szerződés megszűnése egyoldalúan. akkor, ha azt szeretné használni, akkor értesítenie kell a partner szándékaikról, és aláírja az alábbi dokumentumokat:

• megállapodás a szerződés megszűnése; • cselekmény fogadása és továbbítása lehetőség.

Ha a tulajdonos nem fog megfelelni a bérlő, akkor előre, hogy levelet küld az ügyfélnek egy figyelmeztetés, hogy kíván felmondani a bérletet. A levél általában küldött egy napok számát, amely megfogalmazta a szerződésben. Általában ez egy hónap, de ha nincs idő van megadva, akkor minél előbb, annál jobb. végre kell hajtania minden levelezést a bérbeadó a következő (ez minden esetben kölcsönhatás a lízingbe adó):

Miután vége a lízing futamidejének kell hagyják el a helyiségeket, és a kibocsátás a helyiségek és dokumentálni kell. Ha a tulajdonos nem bánja, szükséges, hogy aláírja a törvényt megtérülési telephelyén. Ha az aláírás eltér a földesúr, a cselekmény kell leadni azonos módon, hogy a fent leírtak szerint. A törvény célszerű, hogy a következő szöveggel: „A törvény kell tekinteni kapott napján átvételi értesítésben feltüntetett átvételi, feltéve, hogy azt megkapják tizenöt naptári napon belül megkapta a posta a címzett. Ha a cselekményt nem érkezett számított tizenöt naptári napon belül a posta a címzett (beleértve, ha a törvény nem kapott egyáltalán, vagy a kézhezvételtől nem határozható meg), a kézhezvételétől számított a törvény kell kézhezvételétől A törvény a címzett posta . Ha a Bérbeadó tizenöt napon belül nem reagál a kapott törvény, azt úgy kell tekinteni elfogadott és aláírt a földesúr. "

A szerződés megszűnése lehet kezdeményezésére a bérlő megtartását óvadék

„A bérlő joga van felmondani a megállapodást egyoldalúan. Ebben az esetben, ő köteles értesíteni a Bérbeadót azon szándékát, hogy a szerződés felbontására előtt egy hónappal a tervezett megszűnés napjáig az időközi kifizetést megmaradnak a Bérbeadó teljes terjedelmében lemondás. "

Így a megfogalmazás megszólal, amelyek meghatározzák az ilyen feltétel.

Az intézkedések ebben az esetben ugyanaz, mint abban az esetben, ha a lehetőségét egyoldalú felmondása biztosított, de a letét marad a tulajdonos. Tulajdonképpen vissza a letétet csak akkor, ha a szerződés megszűnik megsértése részéről a bérbeadó (az akadályokat a helyiségek használatával, helyhiány, stb.) Ebben az esetben jobb, hogy konzultáljon egy ügyvéd, ha van elég jogsértések a szerződést egyoldalúan felmondja, vihető véghez tárgyalás nélkül, hogyan kell rögzíteni ezeket a megsértése.

A szerződés automatikusan meghosszabbodik egy új kifejezés lehet biztosítani

A megfogalmazás lehet a jelen bemutató:

„Ha a végén a bérlet Bérlő továbbra is használja az épületet, a szerződés automatikusan tekinteni meghosszabbítható ugyanarra az időszakra és ugyanazon feltételek mellett, figyelembe véve a lehetséges változások a jogszabályokban, az Orosz Föderáció és a kidolgozott megállapodás formájában kiegészítő megállapodások rá.”

„Ha a felek egyike sem előtt 30 nappal a bérlet lejártát kinyilvánítja azon szándékát, hogy megszünteti a szerződéses viszony végén a kifejezés a megállapodás, a megállapodás lezártnak kell tekinteni ismét ugyanebben az időszakban.”

Ha a bérleti időszak véget ér, és nem tervezi, hogy megszünteti a szerződést lejárta előtt, hanem megújítására is, akkor nem lesz szüksége, hogy figyelni, hogy megfelel a bejelentési eljárás bérbeadó a szerződést felmondani. Értesítést küldünk a vártnál később, akkor megfosztják magát a lehetőséget, hogy felmondja a szerződést a futamidő végén. Annak érdekében, hogy ne a felesleges dokumentumokat, akkor is kínál a tulajdonos, hogy aláírja a megállapodást a tevékenység befejezését és a visszatérés a helyszínen. Fontos megjegyezni ugyanakkor, hogy van kéznél kell a másolatot a korábban aláírt megállapodást a bérbeadó, hogy megszünteti a szerződést a bérbeadó nyomtatási alkalmazás előtt a határidő lejárta küldött felmondás. Ha a tulajdonos nem bánja a szavait, de valójában nincs megállapodás aláírását, akkor szükség van, hogy küldjön egy üzenetet korai megszüntetése. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy áldozatává válik tisztességtelen magatartás a tulajdonos, és a megállapodás automatikusan meghosszabbodik.

Vannak esetek, amikor a bérleti szerződés aláírásakor hiányában a bérlő a jogot, hogy egyoldalúan felmondhatja a szerződést indoklás nélkül

„A bérlő joga van felmondani a megállapodást a jogszabályban meghatározott esetekben.”

„A bérlő nem jogosult a szerződés felbontására, kivéve előírtak szerint a Ptk az Orosz Föderáció.”

Ha a szerződés, ez a fajta elemek között éppen ilyen bérlők.

Ha a tulajdonos nem teszi lehetővé, hogy a cselekmények indokolt a szerződés megszűnése a bérlő, szükséges rögzíteni minden jobbra, és kövesse az eljárást a szerződés. Azonban minél több gyakori helyzet, amikor nincs joga, hogy egyoldalú felmondása bármely megsértését a bérbeadó. Ebben az esetben a törvény szerint akkor van szükség, kiadó ingatlan végéig terjedő időszakra. Még ha valóban hagyják el a helyiséget, ez nem befolyásolja a számítás a bérleti díj és az Ön felelőssége, hogy fizetni. Javasoljuk, hogy próbálja meg, hogy tárgyaljon a bérbeadó kínál, például, hogy felmondja a szerződést közös megegyezéssel történő miután hosszú ideig (de minden esetben vége előtt a futamidő).

Ha a tulajdonos úgy döntött idején a válság alap a költségvetés a fiókjában, és az összeget a kiadó egy nagy (több mint 500 000 rubelt havonta), és a bérleti folytatni kell legalább hat hónapig, akkor próbálja meg a szerződést felmondani a bíróság alapján „erő- C „vagy” jelentős változás körülmények között”, utalva a válság hatására az árfolyamok, a sebességkorlátozás stb A bírósági gyakorlat az ilyen esetekben nincs, így az esély a becslések szerint 50% -ról 50% -ra. Ha nyersz az esetben - a szerződést felmondani. Ha elveszíti - akkor fizet a költségek ügyvédi bérbeadó szükséges mértékben a bíróság (általában nem több, mint 30 000 rubelt például). Mindenesetre, mielőtt elküldené a követelés, hogy jobban irányítani a jogos tulajdonos, aki megpróbálja meggyőzni, hogy van egy nagyon is valós perspektívát és meg kell tárgyalni a peren.

Jelenleg tizenhárom multifunkcionális kompleksov.V kilenc közülük épülnek a moszkvai város már üres irodaterület. Ez a jelentés tájékoztatást nyújt a minimális és maximális aránya a bérleti díj, a rendelkezésre álló szabad irodaházak, időzítés dogovorov.Obschaya terület szerepel a jelentésben az épületek 2.204.921 négyzetméter Ezen irodák is használható 1.108.677 négyzetméter Úgy kínált kiadó pillanatnyilag 406 128 négyzetméter ez körülbelül 37% -át a területen. A következő 3 évben a már megépített objektumok a város ki kell egészíteni - öt új multi-funkciós komplexek.

Garfilt bemutatta Business Park Rumyantsevo, Kiev autópálya, 1-es és Business center keleti kapuja, Shchelkovo autópálya, 100. Két osztály B-komplex a legalacsonyabb bérleti díjak. Költsége négyzetméterenként itt mozog 3500-6500 rubelt, beleértve a működési költségek és NDS.Podobnye tárgyak érdekes lehet a nagy cégek, akik szeretnék csökkenteni a lakbér, ahol képes befogadni több ezer alkalmazott, valamint a kisvállalkozások és az induló, kezdő vállalkozások . Lássuk, milyen előnyei vannak az ilyen létesítmények: 1. Infrastruktúra: Mind az üzleti központ része multifunkcionális komplexek területén található a szálloda, üzletek, bankok, fitness központ, kávézók, éttermek, coworking központok, szépségszalonok, üzletek, szupermarketek és egy helikopter játszótér.

Irodák a loft stílusú - a divat trend a moszkvai kereskedelmi ingatlanpiacon, ezek jellemzik a nyílt hatékony elrendezés, nagy belmagasság, és természetesen a híres gyár homlokzatán a XIX. Bemutatjuk 7 irodaházak osztály A, B +, B, és készen áll, hogy a bérleti díjat és a kiváló infrastruktúra található a város szívében. Különleges feltételek vonatkoznak a az év végéig.

Ön - egy sikeres vállalkozó, és nem akarja, hogy függ a földesúr. De nem volt elég pénze, hogy csak vesz egy kereskedelmi nedvizhimost.Vozmozhno akkor - megtakarítás vállalkozó vagy a vállalat első számú vezetője és ha nem tetszik, hogy dobja el a pénzt minden hónapban a bérleti üzlethelyiség, iroda vagy raktár. Meg szeretné vásárolni ezt a szobát a jelzálog, miközben a méret a havi platezhey.Ili, azt szeretnénk, hogy fektessenek be a bérleti üzleti, hogy olyan stabil bérbeadásból származó jövedelem évek óta, de akkor megint ott nem a teljes összeget pokupki.Esli úgy, kínálunk egy speciális programot kreditovaniyapod záloga a megszerzett ingatlan