Memo tulajdonosokra tisztában kell lenniük azzal, hogy a tulajdonosokra a szerződésben egy közös építési
Milyen lépéseket a fogyasztó jogosult arra, hogy a saját érdekeit a következtetést a Szerződés közös építési hogy megvédjék magukat?
A gyakorlatban sok kérdés, hogy tisztázásra szorul. Hogyan értékeli a lehetséges kockázatokat az együttműködés egy adott építő? Hogyan kell tárgyalni az építtető a megállapodás megkötését? Hogy a jövőben is, és ellenőrző intézkedések a fejlesztők és a fejlődés az építőipar?
Ezek és sok más érdeklő kérdésekről sok. Ebben a feljegyzésben a szakemberek a cég megpróbál választ adni a legsürgetőbb kérdések és készítsen egyfajta „memo” a polgárok, akik szeretnének befektetni egy közös építése.
Melyek a szükséges követelményeket, formáját és tartalmát a szerződés közös építési törvény?
A törvény értelmében a szerződés közös építési kell tartalmaznia:
- meghatározását kell továbbítani egy adott objektum megosztott építési összhangban a projekt dokumentáció fejlesztő miután megkapta az engedélyt, hogy belépjen a bérház működését;
- távú átadását a fejlesztő a célunk közös építési résztvevők közös építés;
- A szerződéses ár, feltételek és eljárás annak kifizetése;
- A garanciális időszak a célunk közös építés;
- módon érvényesíteni a szerződéses kötelezettségeit a fejlesztő.
Ha bármelyik a fent felsorolt feltételek nem a Szerződés ilyen megállapodás, összhangban a törvény, nem kötött. Ha hez kötni Szerződés közös építési hiányában a fenti feltételeknek, vagy sem regisztrálni, így tartsa szem előtt.
Amely dokumentálja a potenciális érdeklődés tulajdonosai kérhetik a fejlesztő, hogy értékelje a maguk érintő befektetési kockázat arány?
Információ szükségszerűen a fejlesztő széles körű személy - Nyilatkozat a projekt - tájékoztatást kell tartalmaznia a fejlesztők és információk az építkezésen:
1) Az 20. cikk rendelkezései a törvény, információk az építtető tartalmaznia kell a következő információkat:
Továbbá, az a fontos, a törvény rendelkezéseit, a fejlesztő be kell nyújtania a vizsgálat bármely személy fordult hozzá:
- alapító dokumentumok Builder - ismerte ezeket a dokumentumokat, a potenciális érdeklődés tulajdonosok lesz képes meghatározni, hogy ki a hatóság, hogy aláírja a megfelelő megállapodás a fejlesztő (pl meghatározása az ár a szerződés nevezhetjük chartájának a hatáskörét az igazgatóság fejlesztő);
- igazolás az állami nyilvántartásba a fejlesztők számára;
- igazolás adóbejelentkezési;
- az éves jelentés és a pénzügyi kimutatások az elmúlt három évben;
- A könyvvizsgálói jelentés az elmúlt évben az építtető az üzletből.
2) Összhangban a szövetségi törvény, információt az építési projekt meghatározott projekt nyilatkozatnak tartalmaznia kell a következő információkat:
- mi a célja, lépéseit és ütemezését az építkezés, a vizsgálat eredményeit a projekt dokumentáció az építési engedély;
- jogairól szóló fejlesztő a föld, a helyét a lakásban építés alatt, és az ő leírása szerint készült a projekt dokumentáció, amely alapján az engedélyt kiadták az építési, a szám alatt részeként egy lakóépület külön egységet (lakások); A funkcionális célt lakáscélú helyiségek egy apartmanházban, nem része a közös tulajdon egy lakóházban; A készítmény a közös tulajdon egy lakóházban;
- A várható időtartama engedély üzembe helyezése egy lakóépület;
- A lehetséges pénzügyi és egyéb kockázatok a projekt építési és intézkedések az önkéntes biztosítás építője az ilyen kockázatok;
- A tervezett építési költség egy bérház;
- a listán a vállalkozók végző nagy építési és egyéb művek;
- arról, hogyan érvényesíteni a kötelezettségeket a fejlesztő szerződés alapján (garancia banki kötelezettségek fejlesztő, vagy biztosítási szerződés polgári jogi felelősség az építtető, fejlesztő vagy igazolást a társadalmi részvétel kölcsönös biztosító polgári felelősség a fejlesztő);
- egyéb szerződések és ügyletek alapján, amely az anyagi források az építési lakóházak, kivéve a pénzt gyűjtsön a szerződések alapján a részvételi építése.
Szintén kérésére a megosztott építési fél fejlesztő köteles benyújtani felülvizsgálatra:
- engedélyt, hogy építsenek;
- Megvalósíthatósági tanulmány az építési lakóházak és (vagy) más tulajdonság;
- Végül vizsgálata projekt dokumentáció, ha az ilyen szakértelem által létrehozott szövetségi törvény;
- projekt dokumentáció, amely tartalmazza az összes végrehajtott változtatásokat is;
- dokumentumok megerősítik a jogot a fejlesztő a föld.
Így a fejlesztő köteles biztosítani az összes fenti adat szerepel a szövetségi törvény projekt nyilatkozatot, hogy minden érintett fél (az elhelyezés a médiában, vagy azáltal, hogy egy konkrét személy).
Mivel a gyakorlatban alapján közepesen alacsony szintű jogi ismeretek a fő tömege polgárok, fogyasztók, fejlesztők gyakran elhanyagolják a kötelessége, hogy ezt az információt, ez a cikk kapcsolódik a fejlesztő Sample kérelmet azzal a kéréssel, hogy minden szükséges dokumentumot és információt.
Kérdezd meg a fejlesztő a fenti dokumentumok nem csak azért fontos annak megállapítása érdekében, a jogszabályoknak való megfelelést fejlesztő tevékenység és a kockázatok felmérésére szakaszában a megállapodás megkötését, hanem hogy megvédje a tulajdonosokra esetén lehetséges visszaélések a fejlesztők és a kapcsolódó pert.
Mi a feladata a fejlesztő helytelen / hiányos adatokat, amelynek nyújtását a felelőssége a fejlesztő szerint 214-FZ?
- A moszkvai régió - felügyelheti tőkerészesedés az építőiparban (a minisztériumon belül az épület komplex) (helyett az eltörölte a Honvédelmi Minisztérium, a Bizottság saját ház, a régi és rozoga ház);
- Moszkva - Moszkva város Bizottsága a beruházási projektek végrehajtása az építőiparban és a felügyelet részvételi építkezéshez.
A Szerződés a közös építkezés csatlakozási szerződés? Hogy a fogyasztó meg tud egyezni a feltételek a szerződés az építtető a megállapodás megkötésére?
A gyakorlatban a képviselők a fejlesztő gyakran azt állítják, hogy az általuk kínált a szerződések megkötését a közös építés jellemzőek, és az esetleges változások őket tehet. Sok megtagadja, hogy még beszélni bármilyen változás a szerződést. De ez legális?
Összhangban st.428 Polgári Törvénykönyv, van egy speciális típusú szerződések esetében - az egyesülési szerződés, amelynek feltételei határozzák kizárólag az egyik fél, és lehet venni a másik fél által nem eltérő módon csatlakozik a tervezett szerződés egészét.
A kérdés az, hogy vajon a Szerződés közös építési csatlakozási szerződés - ellentmondásos, de az összes, az összes tényezőt arra enged következtetni, hogy ez a megállapodás nem szerződés tapadást.
Replikált minta szerződés szövegének, amennyiben a potenciális ingatlan befektetők, például az interneten keresztül - nem tudható, hogy ezek a formák (formanyomtatványokat). Ezen kívül, mivel a tipikus szerződés közös konstrukció, általában a fejlesztő, nem látható: az objektum az építési, az ár a megállapodás, fizetési és egyéb tárgyi feltételek, amelyek hozzáadódnak a szerződésminták egyedileg tagok - a Szerződés közös építési általában nem lehet tulajdonítható, hogy a csatlakozási szerződések, mint egyesülési szerződés elvileg kizárja annak lehetőségét, hogy a készítmény a megállapodás más, mint a szokásos.
Így mivel a Szerződés a közös építkezés nem tartozik a törvény a típusú szerződések a tapadás, a fogyasztónak joga van tárgyalni a fejlesztő a szerzôdés szerint. Lehetséges érdeklődés tulajdonosok azt állítják, hogy javaslatokat dolgozzon ki egy olyan protokoll, egyet nem értés, hogy a javasolt szerződés tervezete és az irányt egy ilyen protokoll fejlesztők. Összhangban a gyakorlat az üzleti forgalom, egy ilyen protokoll fejlesztő kell válaszolt.
Természetesen részvétel az ilyen tárgyalások feltételei alapján a Szerződés közös építési ismereteket igényel a magatartása az üzleti forgalom, ezért célszerű lenne, hogy kérjenek segítséget a szakemberektől (ügyvédek).
Hogyan kell viselkedni abban az esetben a fogyasztó „impozáns” kiegészítő szolgáltatások a Szerződés megkötését megelőző egy közös megépítése az építtető?
A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy az állampolgárok a Szerződés megkötését megelőző egy közös építési kiszabott (építő, és gyakran - eljáró személyek ügynökei a fejlesztő) kiegészítő szolgáltatások.
Például, mint a szükséges előzetes, hogy megállapodást kössön az ügynök fejlesztő foglalni egy lakás, vagy a megszólítás az állami regisztrációs szerződések tőkerészesedés és nyilvántartási tulajdonjogokat. Megtagadása az ilyen szolgáltatások gyakran jár szóbeli elutasítás megkötésére a fő szerződés közös konstrukció.
Eközben az ilyen akciók fejlesztők és a felhatalmazott személyek általa közvetlen ellentmondásban van a 16. cikk rendelkezéseinek 2. igénypont szövetségi törvény „A fogyasztók védelméről jogairól, amely megtiltja megszerzését meghatározó egyes áruk (munkák, szolgáltatások) kell vásárolnia más áruk (munkák, szolgáltatások). Okozott károkat a fogyasztó megsértése miatt a jogát, hogy szabadon választott termékek (munkák, szolgáltatások) téríti meg az eladó (gondnok) teljes egészében.
Az állampolgár, aki kénytelen volt aláírni a szerződést rótt rá ez a fajta (lakás fenntartás, a szolgáltatások nyújtása az állami regisztrációs alapszerződés) jogosult fellebbezni a bíróság, hogy visszatérjen a fizetési az előírt szolgálati és gyűjtsük érdeklődés.
Ahogy tulajdonosokra ellenőrzés során az építési projekt lezárását követően a Szerződés a közös építkezés?
Állampolgárok - a betétesek nem szabad elfelejteni, hogy megkötését követően a közös építkezés sok esetben csak a kezdet, mert a ház a valóságban nem létezik.
Összhangban a 4. rész rendelkezéseinek 20. cikke a szövetségi törvény „A részvétel a közös építése lakóházak,” A fejlesztő köteles nyilatkozatot tenni, hogy a projekt változásai, a tájékoztatás az építő és építkezés, a tények változásokat a projekt tervezése, valamint hozzájárulnak a negyedéves projekt nyilatkozat lényeges változások történtek a pénzügyi eredmények a folyó évben, a méret a tartozások és követelések könyvelése fejlesztő.
A gyakorlatban a tulajdonosokra ajánlatos végrehajtásának ellenőrzésére az építési projekt által rendszeresen kéri a fejlesztő, hogy vizsgálja felül a tervdokumentáció (hasonlóan keresi a dokumentumok aláírása előtt a szerződés).
Ezen túlmenően, a tulajdonosokra célszerűen végrehajtásának ellenőrzése az építési projekt a következő tevékenységek révén:
Természetesen a polgárok számára, melyek nem rendelkeznek jogi oktatás, hogy megértsék a teljes sor információt megkötéséről szóló szerződés közös építési nagyon nehéz. És még nehezebb -, hogy a megfelelő következtetéseket, és pontosan azonosítani a kockázatok belép a megállapodás az adott fejlesztő egy adott objektumot.
Tekintettel az ingatlan értéke, és az a tény, hogy vásárol egy ingatlant az átlagember - egy nagyon komoly és felelősségteljes lépés, nem lenne bölcs dolog, hogy kiad egy kis pénzt utalni szakemberek. Összehasonlítva a lakás ára, a fizetési szolgáltatások magasan képzett jogászok nem magas, de biztos lehet benne, hogy a befektető a pénzét megfelelően.
Kockázatok értékelése során, hogy a szerződés megkötésére a közös építése egy adott objektum szakembereink kifejlesztettek egy indokolással ellátott jelentést, ahol az összes tényezők és kockázatok potenciális társ-befektetők részletesen.