Hogyan és miért, hogy egy szerződés egy lakás bérleti
Béreljen házat a megfelelő. úgyhogy akkor nem volt sok probléma: a bérlők gyakran igazságtalan, kár tulajdon, késedelmes fizetés, és elindult lefelé, hagyja a csillagászati számlákat a lakásban.
Vannak olyan esetek, amikor a változó rosszabb a zárak és csak nem hagyja, hogy a tulajdonosok a lakásban. Vannak köztük, és a csalók. Az ilyen problémák elkerülésére, és véd a felelőtlen hozzáállás, hogy a tulajdonos az ingatlan, biztos, hogy írásbeli szerződés lakásbérleti.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
A bérleti szerződés egy olyan dokumentum, amely rögzíti az átadás a helyiségek (lakossági vagy nem lakossági) ideiglenes használatra az egyik emberről a másikra.
Felei a megállapodás
Szervezetek (pártok) bérlet a lízingbeadó (vagyis az, aki bérli) és a bérlő (aki bérli).
Kiadó lakást csak az ingatlan tulajdonosa, vagy felhatalmazott személy rajta a tulajdonos.
Bérlő csak jogi személy. És a lakás csak akkor szüntethető meg a szállás (például a szervezet eltávolítja a ház alkalmazottaik számára).
Hogyan vásároljon egy lakást egy újépítésű ház? A válasz itt van.
Mi a különbség a Marrakech lakások és kiadó?
Azonban az alkalmazás és a kiadó - ez nem ugyanaz a dolog.
Bérleti szerződés és a munkaszerződés összeállított különböző esetekben.
Az első irányadó jog c. 34. A polgári törvénykönyv, a második fejezetben a 35. a Ptk. A szerződés típusa függ az objektum a szállítási (bentlakásos, vagy nem lakáscélú helyiségek), valamint a szóban forgó készítmény felek (természetes vagy jogi személy eltávolítja a tulajdon).
A bérleti szerződés esetén alkalmazandó fizetési kiadó bármely lakossági vagy nem lakáscélú helyiségek. Továbbá, ez a dokumentum elkészítését. ha a lakás át az ideiglenes használata jogi személy.
Ebben az esetben, ha a lakás bérleti ideiglenes elhelyezés az egyén, a munkaszerződés. Összeállításakor a szerződés egyik fél javára bérbeadó és a bérlő.
Elfogadhatatlan cserélhetők munkaszerződések és a bérleti díj. Ezek különböző típusú szerződéseket. Azt is meg kell helyesen hívja fel a szerződő felek.
tartam
A bérleti szerződés bármely időszakban. előírt benne. Ha a dokumentum nem kerül meghatározásra a szerződés időtartamát, akkor azt úgy kell tekinteni kötött határozatlan időre.
Bármelyik fél felmondhatja a szerződést bármikor bejelentő három hónapban a másik irányba. A törvény nem korlátozza a feltételeket a bérleti helyiségek (Art. 610. a Polgári Törvénykönyv).
Hogyan lehet?
A fő követelmény az összeállítás a szerződés - ez a rekord mindent, ami ahhoz vezethet, hogy viták bérbeadó és bérlő közötti.
Sőt, ez a kérdés egyaránt vonatkozik a műtők, és a viselkedése a bérlők.
Fontos, hogy abszolút mindent regisztrálni. ne számítsunk csak látszólagos tekintélyét a felek. Szóbeli megállapodás gyakran vezet közötti konfliktusok képezik az ügylet tárgyát. Ebben az értelemben, jól megírt szerződés biztosítja a megfelelő kapcsolat a két fél között.
Szóval, milyen elemeket kell tartalmaznia a bérleti szerződés:
Bérleti szerződés időtartamra kötik 1 évnél hosszabb, feltéve, hogy a kötelező állami regisztrációs (1. tétel Art. 609 a Polgári Törvénykönyv).
Szerves részét képezi a szerződés a törvény elfogadásának a lakás és a leltár ingatlan található a lakásban. Ne adja át ezen a ponton, hogy mindkét fél a jövőben nem volt az oka a kölcsönös követelések. Is meghatározza, a szerződésben lehetősége vagy lehetetlensége helyszíneken a lakásban.
bejegyzés
A regisztrációhoz a szerződés lesz szükség a következő dokumentumokat:
- írásbeli szerződés bérleti (3 példány);
- nyilatkozatot a bérbeadó vagy a meghatalmazott személy (csak akkor, ha a meghatalmazást);
- cím dokumentumok ház;
- kataszter és műszaki útlevelet helyiségek, kifejtés;
- törvényes bérlő dokumentumok (jogi személyek);
- útlevelek mindkét fél számára;
- Meghatalmazás (ha a tulajdonos kiadta azt a meghatalmazott személy);
- a vételár megfizetése regisztrációs díj (fizetendő közvetlenül Rosreestra);
Az egész csomag dokumentumokat lehet mutatni személyesen vagy postai úton, illetve elektronikus úton.
A szerződést regisztrált 18 nap, ami után mindkét fél, hogy a kezét a vonatkozó dokumentumokat.
A bérbeadó köteles adóbevallást és fizeti a személyi jövedelemadó összegének 13% -a jövedelem (para. 1, Art. 209. adótörvény).
Tudja meg, hogy szükség van a hozzájárulása a házastárs adományozására lakás most.
Gyakran előfordul, hogy mindkét fél egyetért abban, hogy a dokumentum meghatározza az alacsonyabb költségek a bérleti díj. Így a bérbeadó próbálja enyhíteni az adóterheket.
Azonban ez egy kétélű kard: ha a bérlő csökkenti a díjat a szám a szerződésben meghatározott, senki nem kényszeríti őt, hogy fizetni az összeget, amelyet szóban mindkét fél által elfogadott. Gyakran földesurak fizetésemelés során a szerződés, így a dokumentum jobb regisztrálni hasonló helyzetben, és dönt a lehetősége vagy lehetetlensége emelése a lakbér.
Tulajdonos a lakás nem lehet ugyanaz a személy. Ebben az esetben, a szerződést kell kötni az összes tulajdonos az ingatlan; egy másik lehetőség: a meghatalmazást. közjegyző által hitelesített, a másik ingatlantulajdonosok.
A bérlő ellenőriznie kell, hogy a lakás jelzáloggal vagy letartóztatni. és nem kerülnek oda kiadó élettér egy másik személynek. A bérbeadó ajánlott minden egyes alkalommal, hogy a nyugtát az összeget a bérlakások. Az átvételi, kivéve az aláírást, meg kell határozni az útlevél adatait a két fél, az összeget és a kifizetés dátuma.
Ha a lakás bérbe a jelzálog jelzálog. szükség van a bank hozzájárulását a változás ház kiadó. Ellenkező esetben a bérbeadó lesz nagy baj: a legjobb esetben a bank szankciókat. a legrosszabb esetben - lenne szükség azonnali hitel visszafizetését.
A szerződés lehet közvetítőn keresztül, ami általában működik, ingatlanügynök. Ebben az esetben a meghatalmazást kidolgozott nem a munkavállaló és a hivatal, amely működik ingatlanügynök. Nem hivatkozhat a közvetítők teljes a szerződés végrehajtása nélkül az aktív részvételt: a hivatal egy normál általános szerződési, hogy nem veszi figyelembe az összes árnyalatokat, a kívánságait mindkét fél számára.
Fontos figyelembe venni a szerződés feltételeinek is. Gyakran irodák kínálnak kiegészítő szolgáltatásokat (pl biztosítás), ami maga után vonja a felesleges költségeket.
Legyen óvatos, amikor egy tranzakció egy ingatlanügynök. A maszk alatt Realtors gyakran rejtett támadók. Gondosan ellenőrizze a pontossága a dokumentumok és a cég alkalmazottai. Ha az ingatlanügynök előírja, hogy fordítson, győződjön meg arról, hogy van-e joga (az előírt meghatalmazás).
Hogyan megszünteti a szerződést, a bérleti díjak egy lakást?
Bármilyen szerződés előbb-utóbb meg kell szakítani.
Nos, ha ez történik, az időszak végén, vagy közös megegyezéssel mindkét fél számára.
Ebben az esetben a probléma nem merül fel. Azonban lehetséges korai megszüntetése egyoldalúan a lízingbeadó és a bérlő.
A nemzeti jogszabályok több fő oka a korai a szerződés megszűnése:
- Bérlő 2 hónapig nem fizeti a bérleti díjat, vagy hogy egy hiányos áron.
- A szomszédok panaszkodnak a viselkedését a bérlő.
- A bérlő nem fizeti a számlákat egy lakás és segédprogramok szolgáltatásokat.
- Bérlő megakadályozza a hozzáférést másik oldalon a lakásban.
- Hozzászólások bérlő károsíthatja a műszaki vagy egészségügyi állapota házban.
- Engedélye nélkül a bérlő volt javítási munkák a lakásban, átalakítás vagy csak átrendezni a bútorokat.
- Bérlő kezdődött az állatok a lakásban anélkül, hogy a tulajdonos hozzájárulásával.
Ha vannak legitim oka a bérbeadó a jogot, hogy értesíti a másik felet, hogy felmondja a szerződést, amely őt ésszerű időn mozgatni (általában 1 hónap). Ha a bérlő nem ért egyet, akkor joga van, hogy a kérdést a bíróság előtt.
Másfelől, a bérlő is joga van, hogy a korai a szerződést egyoldalúan felmondja, ha a bérbeadó:
- akadályokat a használata lapos (például megváltozott zárak cseppentve többi bérlő);
- rejtett jelentős hiányosságok otthon;
- lakás használhatatlanná vált önhibáján a bérlő okok (árvíz a lakás szomszéd, vagy más vis maior).
Ha a bérbeadó nem akar kilépni a szerződéses viszony, és például, tartja a betét néhány hónappal korábban, bátran forduljon a bírósághoz.
Mint látható, sok múlik a helyességét a szerződést. Ha a dokumentum minden lehetséges helyzetek és esetek, amelyek eredményeként a korai a szerződés megszűnését, akkor valószínű, a kapcsolat a bérlő és a bérbeadó fog fejlődni sikeresen.
A következtetés egyértelmű: mielőtt lezárja az üzletet. proshtudiruyte információt a kérdésben, konzultáljon szakértőkkel. Elég jó, hogy hozzáértő szerződés elkészítése az egy lakás bérleti, figyelembe véve a kívánságait és feltételeit mindkét fél számára. Ebben az esetben, akkor nem fog semmilyen problémát.
Mennyibe kerül a regisztrációs adomány lakást? A válasz itt van.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 703-45-84 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-48 (St. Petersburg)
Ez gyors és ingyenes!