Faktora földadó magán- és jogi személyek, példák
Összegének kiszámítása földadó a fizetési költségvetés végezzük alapján kataszteri értéke a föld és az alkalmazott adókulcs a régióban. Bizonyos esetekben az adó mértéke van beállítva tényezők. Ez a cikk megmondja, hogy milyen sebességgel földadó, hogyan határozza meg a sebesség faktor különbözik, hogy a korrekciós tényező a különböző régióiban Oroszországban.
Általános információk az adó mértéke
A jelenlegi szabályozás előírja, hogy valamennyi telektulajdonos (állampolgárok és jogi személyek) fizetni földadó a költségvetésben. Ha a természetes személyek, SP vagy szervezet tulajdonában van a föld alatt a tulajdonjogot, hogy dobja a tulajdon örökre vagy kapott földet, mint egy egész életen át tartó birtoklása öröklés útján, akkor az állampolgár (vagy egy üzleti vállalkozás) jár az adóalany által a földön.
a költség a föld és az adó mértéke: két mutató kiszámításához használt adó összegét. A méret a kifizetés a költségvetési meghatározott termék ezen mutatók.
Összegének kiszámítása során az adó értéke a föld alapján határozzák meg az adatok goskadastra. Tekintettel a sebesség, akkor van rögzítve a szövetségi szinten, és attól függően, hogy a célja a föld lehet 0,3%, illetve 1,5%. Kiszámítása adó kedvezményes áron végzik a tulajdonosok, akik a földet a lakás vagy / x célokra (beleértve a magatartása a kertészeti tevékenység).
Az együtthatók kiszámítása földadó
A jogszabály előírja, hogy mely esetekben az adó mértéke állítjuk tényezővel. Először is, az adó az egyének és szervezetek, akik vásároltak földet épület lehet változtatni felfelé tényező. Szintén együttható Ce számításánál használt adó azok számára, akik földtulajdonnal kevesebb mint egy év. A funkció használatának együtthatók, hogy azok is figyelembe kell venni a számítás adó ugyanazon a területen egyszerre.
Az arányos alkalmazása
Odds = FaktIsp / 12 hónap.
Annak megállapítására, a hónapok számát a tulajdonosi föld, mérlegelje a következőket:
- Ha a tulajdonjoga a föld díszített 1. és 15. hónap, majd egy hónap kell tekinteni a számítás során. Ha a föld vásárolt után a 16., ebben a hónapban nem kell figyelembe venni.
- Ha a föld cserélt gazdát után a hónap 15. napja, a hónap kiszámításakor figyelembe kell venni az arány. Ezzel szemben, ha már eladta földet az időszakban 1-15 számok a hónapokban tartják a tulajdonos a földet, és ezért ezt az időszakot kell figyelembe venni.
Miután ezen mutató számításához kell figyelembe venni Az adó számítási évre:
H = StKad StNal * Coeff *,
- ahol StKad - a telkek értéke szerint goskadastra;
- StNal - alkalmazandó árfolyamot a régióban;
- Odds - a tényleges aránya földtulajdon.
Ez a sorrend számítási használják a fizikai és jogi személyek. Ebben az esetben a jogi személyek kötelesek meghatározni az adó összegét a saját, miközben az állampolgárok és a FE számításokat végeztünk Tax Service Authority.
Példa № 1. SP Kulikov értékesít alkatrészek C / X art. 28.02.17 Kulikov szerzett földet az építőiparban az épület, mint egy raktár. A kataszteri földterület értékét - 880.320 rubelt. Ezzel kapcsolatban csökkentését alkatrész értékesítés Kulikov feladta az épület felépítésére és föld eladta 11/12/17.
- A koefficiens földhasználati került meghatározásra az alábbiak szerint:
Odds = 7 hónappal. / 12 hónap. = 0,58.
- Az adó összege a Kulikova a következőképpen számítjuk ki:
880.320 rubelt. * 1,5% * 0,58 = 7.658,78 rubelt.
- Az adó összege 7.658,78 rubelt. Kulikov fizettek alapján az értesítést.
Szorzót és a sorrend a számítás
Éves adó összege minden egyes ilyen szervezetek csökkenteni lehet, ha a csökkentés a regionális törvények létrehozott szövetségi arány. Például az egyén - a földtulajdonosok moszkvai régió jelöli a 0,2% -ot. Annak érdekében, hogy tisztázza a méret a tét a területen, forduljon a helyi adóhatóság Hatóság. De minden esetben magasabb, mint 0,3% hatóanyagot nem lehet.
Együttható jogalanyok, a fejlesztők
Ha a cég működik a területén lakásépítés kiszámítása során az adó akkor jogosult alkalmazni a minimális mértéke - 0,3%. Azonban az adó összege ebben az esetben is elég meggyőző, még annak ellenére is csökkentett adókulcs. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a jogi személyek esetében az építkezésben részt vesz a saját föld, egy step-up aránya, amely növelheti az adó összegét kétszer vagy négyszer.
Tegyünk egy step-up arányt kell, függetlenül attól, hogy milyen sorrendben az építési végzik. Megnöveli az adó 2-es vagy 4-szer szükséges olyan esetekben, Építési mód:
- kereskedelmi ingatlanok (üzletek, irodák, irodaházak);
- lakóépületek későbbi értékesítés céljából, illetve tulajdonjogának átruházása az ingatlan befektetők számára.
Egyetlen tényező index Oroszország, alkalmazása attól függ, hogy mennyi ideig tölteni épületben. Ebben az esetben több lehetséges opciókat adó számítás. A részletes nézd meg mindegyik.
1. lehetőség Az építőiparban a tárgy 3 éven belül a vásárlás napjától a föld.
Ha befejeződött az építkezés a ház, és a vásárlás napjától a föld kevesebb, mint 3 éve, majd minden évben az építési meg kell szorozni a földterület adó felére:
H = StKad StNal * * 2;
- ahol StKad - a telkek értéke szerint goskadastra;
- StNal - alkalmazandó árfolyamot a területen, de nem több, mint 0,3%.
Miután a ház épült, és alkalmazza tulajdonjogok az ingatlan, adót kell fizetni általános jelleggel, anélkül, hogy figyelembe véve az együttható. Továbbá, az állam biztosítja a jogot, hogy újraszámolja az adó összegét az építési időszakban, és visszafizetni a túlfizetést. Vagyis, miután az adó épületben fizetni a nyilvántartásba vétel időpontjától a föld napja előtt a bejegyzés az ingatlan, akkor számolni kell a standard formula nélkül faktor:
H * = StKad StNal.
Újraszámítása és visszatérítés összegét kell feltüntetni, ha adóbevallást nyújtanak be.
Példa №2. 01.01.17 fejlesztő JSC „ZhilTrest-5” kiadta a föld címmel, amelyet ezt követően építéséhez használt az üzlet „Gamma”. Építése az áruház elkészült 01/11/19, ugyanazon a napon „ZhilTrestom-5” kapott tulajdonjogát.
- 912.740 rubelt. * 0,3% * Konv. 2 * 2 év = 10.952,88 rubelt.
Opció №2.Stroitelstvo tartó több mint 3 év.
Az adó összege a fejlesztők az építkezésben részt vesz a nagy házak (lakóparkok, az üzleti és bevásárló központok, stb), nem lehet növelni a 2 és 4-szer. Ha az építési időszakban több mint 3 éven belül a regisztrációs cím a föld, az adó összegét, kezdve a 4. évben a földtulajdon-ját tényezővel 4. Ebben az esetben a végén az építési összege „túlfizetés” nem számítja ki újra.
Mivel a regisztráció a föld vége előtt építése a ház „Build Group” megfizette az adót a szárazföldön alapján a kataszteri érték - 2.520.600 rubelt. Kiszámításakor az adó közötti időszakra 04/10/17 alkalmazott 2 faktorral a 10.04.20 (az első három évvel az építés) Könyvelő „Build Group” A lejárati 3 éves, és akár a vagyonátruházási ingatlan befektetők (az 04.11.20 on 08.18.21), az összeget adó nőtt 4-szer.
Információ a számítás és az adó összegét az egyes évekre mutatja az alábbi táblázat tartalmazza.
A hónapok száma földtulajdon
Mivel a ház „Azure” épült egy olyan időszakban, legfeljebb 3 éves napjától regisztrációs földtulajdon, az adó összegét a „Story of Concern” befejezését követően az építési nem számítja ki újra.
Ha a föld tulajdonosa olyan természetes személy
Ebben az esetben a vásárlás időpontjában tulajdonjog a föld tulajdonosa egy olyan részével együtt is kap adókötelezettségek.
Mint korábban említettük, ha úgy tetszik, a természetes személyek földet vásároltak házat építeni vagy villa, akkor az adókulcs az Ön számára legfeljebb 0,3% (kevesebb, ha nem biztosított a regionális hatóságok által). Ebben az esetben, ha a földet vásárolt abból a célból, hogy az egyszeri, lakásépítés, a szorzót nem lehet alkalmazni, ha az említett adók kiszámításához.
Az egyetlen kivétel - a helyzetet, amikor egy házat vagy villát foglal több mint 10 éve. Ebben az esetben a step-up 2-es szorzóval kell használni lejárta után 10 évvel a föld- jogokat. Ami a kereskedelmi vagy egyéb építési (kivéve magánlakások) által tartott egyén a saját föld, az ilyen helyzetekben, a földadó fizetendő az alábbiak szerint:
- az első három évvel az építés, mivel a föld regisztrációs adó összegét növelni kell faktorral 2. Ha az építkezés befejeződött, és az ingatlan nyilvántartásba ezt a sort, a természetes személyek jogosultak alkalmazni újraszámítása az adó nettó ár.
- ha 3 év után egy tárgy, az együttható alkalmazása 4. 4 éves földtulajdon (vagy tag) nem épült Függetlenül attól, hogy milyen időtartamra fogja tenni az objektumot, az adó összege nem számítja ki újra.
A fenti szabályok használatára emelése tényezők egyaránt alkalmazandó az átlagpolgár és a SP. Mindkét esetben a számítás adó a tulajdonosok a Szövetségi Adóhivatal biztosít. Fizikai személyek, viszont kötelesek adót fizetni alapján a kapott értesítéseket.
Topic „Kérdés - Válasz”
Mivel Kurilov használja a földet építés alatt kereskedelmi ingatlanok, az adó azt kell támaszkodnia közös alapon. kétszeresére kell növelni (2 faktorral), majd a C 12.05.08 12.05.11 adó - négyszer (4 faktor) akár 10/11/18 (tárgy regisztráció). Újraszámítása az adóbevallás és az összegeket nem kívánják Kurilova.
Kérdés №2. A második világháború veterán Komarov KL aki él a moszkvai régióban szerzett földet bérli. Építőipari helyén nem végeztek. Hogyan számoljuk ki földadó Komarov?
Mivel Komarov a jogállása veterán, hogy a belföldi illetőségű a moszkvai régió, akkor vegye igénybe a kiváltsága a adókedvezmény formájában. Ebben az esetben az adó Komarov kell fizetnie az aktuális bérlő.