Befektetés az ingatlan, mint az egyik leghatékonyabb módja, hogy a beruházások finanszírozására
Mudraninets AS Skotarenko AV
Donetsk Nemzeti Egyetem Közgazdasági és Kereskedelmi elnevezett M. Tugan-Baranowski, Ukrajna
Befektetés az ingatlan az egyik legmegbízhatóbb bevételi forrás. Az ingatlan ára tovább emelkedik, mivel a lakosság számának növekedésével az országban. A lakosok száma rohamosan növekszik a nagyobb városokban és a főváros a fejlett országokban. Munkaképes korú lakosság juhokat a városban annak érdekében, hogy több érdekes és jól fizetett munkát.
Az „ingatlan beruházás” a hosszú távú beruházások ingatlanalapok azzal a céllal, hogy egy nyereséges űrbe telepített eszközök, valamint a profit viszonteladási ház és bérli.
Kérdéseket a beruházások és a beruházási foglalkozik számos tudós - közgazdászok. Köztük van képviselői nyugati gazdasági iskola megjegyzés: William Sharp, A. Gordon J. Bailey, JM Keynes, G. Becker, M. Todaro, L. Gitman, M. dzsunka és mások ... Elméleti kérdések a beruházási és innovációs folyamat kialakítása és elemzése a munkálatok a nyugati tudósok, mint például William Abernathy, R. de Avenue Y. Akao, R. Ackoff, K. Eisenhardt, Arthur B., A. Barrer, Sh Brown, M. Callon, R. Kaplan és D. kaszt D. Clark, K. Clark, T. Kopelend A. Coleman, R. Cooper, G. Mensch, P. Scott-Morgan, D. Morekroft, F. Russell, B. Santo, G. Silverberg, P. Smith és P. Senge, X. A Takeuchi, J. Teece, A. Toffler, William Farrell, R. Foster. D. Friedman, S. Wheelwright, J .. Utterbek, Shterman D., T. Schultz.
Sürgőssége befektetés az ingatlan téma szempontjából releváns és a kereslet a piacgazdaság. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ingatlan egy hatékony módszer a szorzataként alapok.
Meg kell jegyezni, hogy a viszonylag magas hozamot a befektetés az ingatlan minimális kockázattal ad befektetni luxus ingatlanok. Befektetések nagyvárosi drága lakások építés alatt különböző minimális kockázatot jelentenek, és lehetőség egy hosszú ideje, hogy a betevő nélkül további beruházás.
Az ingatlan többek között befektetési eszközökkel különleges helyet foglal el. Ingatlan néven ismert biztonságos befektetés. Lakások, házak, villák, kereskedelmi ingatlan, telek ritkán esik az érték, köszönhetően a folyamatos igény és kereslet növekedését.
Meg kell jegyezni, hogy számos módon befektetni az ingatlan ingatlanok vásárlása és azt adják át a lízing. A leggyakoribb és megfizethető módon. A hozam befektetés tájékoztató A közvetlen jövedelem a bérleti szerződést, valamint a folyamatos növekedés a ház vagy ipari ingatlan az ár. Építése. Többre van szükség, az induló tőke, mint az előző módszerrel. Meg lehet végezni a különböző szinteken. Ez lehet a vásárlás egy kis darab földet a külvárosokban és az építési egy családi ház van, amelyeknek az ára lenne többszöröse, mint a költsége a föld és építési munkálatok; építése többszintes lakóépület vagy bevásárlóközpont a város, a további ingatlanok értékesítése vagy üzlethelyiség, vagy egy független fejlesztő üzleti. Tőkerészesedés az új létesítmények építése. Ez vásárolni részvényeket ingatlanfejlesztők, vagy speciális papírok minden objektum. Ez az egyik leghatékonyabb módon befektetni, amely azonban a viszonylag alacsony a figyelmet a lakosság még mindig nem elég népszerű.
A beruházó jövedelemtermelő ingatlanok, a befektető arra számít, hogy nem csak kap egy tőkejövedelem, hanem teljes mértékben ellensúlyozni a főváros. Visszatérítése befektetett tőke lehetséges a viszonteladási a tulajdon vagy jövedelem, az értéke, amely nemcsak kap kamatbevétel a tőke, de a fokozatos megtérítését egy bizonyos ideig. Indikátor számszerűen jellemző ez a folyamat az aránya kapitalizáció.
áttételi arány két részből áll. Egy része összefügg a befektetett tőke megtérülése, azaz díjazás használatáért a tulajdonos a befektetett tőke az ingatlan alapok. A második rész az aktiválási ráta összefügg a visszatérítésére a kezdeti befektetett tőke az ingatlanpiacon.
Hangsúlyozni kell, hogy az ingatlan megtérül elég gyorsan és nagy hozammal. Ha összevetjük a hozam ingatlan a többi legnépszerűbb befektetési, ingatlan hozam csak értékpapírok magas kockázatot. Valóban, beruházási pénz, például nemesfém vagy bankbetétekbe teszi, hogy megtérüljenek a pénzt egy pár évig, míg az ingatlan lehetősége miatt az aktív jövedelem, és állandó költségek emelkedése megtérül gyorsan.
Azonban a pénzügyi válság alatt, az ingatlan helyzetét, mint egy megbízható eszköz a befektetés. De ugyanilyen csökkent megbízhatóság és más befektetési alapok.
Rendkívül fontos pszichológiai tényező. A legtöbb ember, különösen az idősebbek, befektetés az ingatlan világos és úgy tűnik, hogy sokkal biztonságosabb.
Így arra lehet következtetni, hogy a beruházások a kereskedelmi ingatlanok, valamint a befektetési ház és a föld - Ma egy nagyszerű módja annak, hogy pénzt befektetni. A hatékonyság beruházások alapján kell a cash flow a tanulmány, amelyet eredményeként keletkező ilyen projekt, ebben az esetben a beruházások (beruházások) az ingatlan.
Nemzetközi Gazdasági Fórum