5 szabályok, hogy ne váljanak megtévesztette a befektetőket
Több tízezer becsapott ingatlan befektetők az ország egész területén, minden hónapban próbálják vonzani a figyelmet a hatóságok. A bíróságok túlzsúfoltak követelések behajtására irányuló átutalt megbízhatatlan fejlesztők. Eljárások csődök építőipari cégek exponenciálisan növekszik a száma befejezetlen tárgyakat. Ilyen veszély az új ügyfelek számára, értékesítési helyzet az elsődleges piacon nem lesz kisebb. Az a tény, hogy meg kell tudni, ha lakásvásárlás az új épületben minden ügyfél, ebben a cikkben az ügyvéd Oleg Sukhov (elnöke Guild Ügyvédi ingatlanpiac).
Tovább nem kevésbé fontos információkat, amelyek fényt deríthetnek a problémát, vagy annak hiánya a kijelölt objektum levezetését kezdeti idővonal és építési feltételek. Ez mindig tartalmazza a beruházási szerződés, az elsődleges és alapvető dokumentum az építtető, az úgynevezett pravoustanovku. És ha kiderül, hogy az ellenőrzés, hogy a várható időtartamot befejezése tolódott több mint két éve, az azt jelenti, hogy a szervezet komoly problémákat, amelyek megakadályozzák a megfelelő módon teljesítse kötelezettségeit. Az ingatlanvásárlás is érdemes tartózkodni.
És csak akkor, ha a fent felsorolt dokumentumokat nem keltsen gyanút, nem alkalmas, hogy folytassa a végrehajtását a szerződést. Azt tanácsolom, hogy adja meg, - mondta az ügyvéd Oleg Sukhov, - csak a szerződés részvény részvétel kötelező regisztráció azt Rosreestra, hogy felhagy szürke rendszerek, mint például az előzetes szerződés vagy befektetési szerződések. Ha a fejlesztő nem kínál jele PO, ez azt jelenti, legalább két elfogadhatatlan a vevő körülmények: az első - a fejlesztő komoly problémákat engedélyek, amelyek nem teszik lehetővé, hogy dolgozzon egy legitim üzlet. A második - a tulajdonosokra nincs semmilyen garanciát a szerződést, hogy megvédje a jogellenes, ha valami elromlik. Például - mondja ügyvéd Oleg Sukhov - nem csak a bíróságok, ideértve Zyuzinsky Kerületi Bíróság Moszkva, és még sokan mások, nem volt hajlandó az ügyfelek az új épületek elismerése tulajdonjogát a fizetett szállás, hivatkozva a jogellenes előtti tervezett szerződéseket. Nos, ha az értékesítés a kettős, amely gyakorlatilag megszünteti a regisztrációs tőkeinstrumentumok, az elővásárlási jogot, hogy tulajdon lesz az egyik versenyző, aki aláírt egy jogi szerződés.
És talán az utolsó a mag, meg kell tudni, hogy a tulajdonosokra. Meg kell fizetni csak banki átutalással. Ha a képviselők a fejlesztő felajánlott pénzt befizetni, általa fizetendő, a legtöbb esetben bizonyíték a megtévesztés és a csalás. Tehát az elmúlt tizenöt évben, számos bíróság Moszkva és a Moszkvai terület, beleértve Khoroshevsky Kerületi Bíróság Moszkva, Kuntsevo Kerületi Bíróság Moszkva, Ramenskoye Városi Bíróság Lobnensky Városi Bíróság a moszkvai régió és mások tagadta becsapott ingatlan befektetők a tulajdonjogok és a cserébe küldött a fejlesztő pénz csak azért, mert hogy a pénzt készpénzben. Minden vita, amelynek több száz, sőt több ezer, világossá vált, hogy a készpénzben teljesített kifizetés elszámolási számla a cég nem érte el. Vélemények a bíróság így csökken a jól megalapozott pozícióját - nem tekinthető fizetés a pénzátutalás a dolgozók a szervezet.
Fizetési helyénvaló, ha a pénz a számlára a fejlesztő.
És persze azt se felejtsük el, hogy nem számít, milyen gondosan és szakszerűen nem ellenőrzik a dokumentumokat, ha vásárol lakások az elsődleges ingatlanpiacon, a kockázat nem kap el az idő, vagy hogy ez mindig jelen van. mert hasonló ügyletek fontos tényező az időtényező, amely előre és kiszámítja a száz százalékos nem képes sem a szakmai ügyvéd. Ezért van az, ha a fogyasztó akar legnagyobb garanciát, tanácsos vásárolni lakások és irodák a másodlagos alap, ahol minden kockázatot ki lehet számítani, és megszüntette.