Vásárlás egy lakást jelzálog - a kockázatok, veszélyek, hogyan kell ellenőrizni
Ahhoz, hogy vásárolni egy lakást jelzálog, előkészíti a szükséges dokumentumokat az eladó és a vevő alaposan tesztelni.
Ha nem tudja ezt magad, akkor töltse fel egy erre szakosodott szervezet egy bizonyos monetáris jutalmat.
- Referencia fel kell tárni, amelyet USRR. Az biztos, hogy az összes szükséges információt a terheket fel kell tüntetni.
- Meg kell, hogy ellenőrizze az összes tranzakciót, amely az érintett vásárol lakást. Ha ez gyakran cserélt tulajdonost, akkor figyelmeztetni kell.
- Ha valóban súlyos rendezését, majd ellenőrizze a legitimitását. Meg kell jegyezni, hogy a hiányuk, az értékesítési tranzakció lehetetlenné tette.
- Ellenőrizze, és nézd az eladó számára:
- érdeklődjön az a tény, hogy ő teljes mértékben képes;
- Nem regisztrált gyógyszeres kezelés, illetve elmegyógyintézet. Ha az eladó olyan, hogy kell egy gyám, aki és be kell mutatnia az egész csomag a szükséges dokumentumokat.
- Olvasd el a FAQ az előírt személyek a lakótérbe, pontosabban ezek hiánya.
- Ahhoz, hogy érdeklődött a hiánya az adósság, különösen a lakás-és kommunális szolgáltatások, sőt, ha rendelkezésre áll, az adósságok kerül át együtt a lapos vásárlót.
Ha a lakás terhelt semmit, az eladó köteles haladéktalanul tájékoztatni a vásárlót, hogy nincs új problémákat.
Annak ellenére, hogy a szoba egy jelzálog, akkor lehet, hogy megoldja a problémát a bank. A vevőnek joga kiadni a tartozás.
Ha együtt élőhelyén, mozgó idősek és cselekvőképtelen személyek, a vevő és az eladó, hogy ki a feltételeket a tranzakció a közjegyző. Ebben az esetben, amelyben az összes árnyalatok a tranzakció, és ez általában a becslések szerint jóval kisebb, mint az ingatlanpiacon.
Ha vásárolni ezt a típusú ingatlan kockázatok merülhetnek fel, attól függően, hogy azok jellemzőit.
- Jelzálog telephelyén. Itt a kockázat, hogy az eladó nem tudja fizetni adósságait a bank. Ebben az esetben ellenőrizni kell a szerződést a bank, hogy információt kérjen a bank irodában.
- Beszerzése jogi személyek. Az egyik legfőbb kockázat ebben az esetben találtak be nem tartása a bejegyzési szabályok. Annak érdekében, hogy elkerüljék az ilyen problémákat, akkor ellenőriznie kell a hitelesítő személyek az ügyletet, és van-e, elvileg hatóság cselekményeket ilyen természetű.
- Az idős állampolgár. Ebben az esetben:
- ellenőrizze életképességét eladó;
- Végül, hogy a gyógyszer a kórházban;
- tartsa a beszélgetést a lakók a környéken az emberek, és a helyi rendőr;
- meghívja egy pszichiáter az eladóhoz felmérés;
- Lakásvásárlás, amelynek tulajdonosa kevesebb, mint 3 éve. Ebben az esetben olyan helyzet állhat elő, hogy a korábbi tulajdonos nem fizetett jövedelemadót 13%.
- A vásárlás lakások az új épületben. Meg kell alaposan megvizsgálni minden jogi dokumentumok a cég, amely részt vesz az építőiparban. Meg kell legyen óvatos, ha a fejlesztő igényel gyors bevezetését pénzt.
Megéri megvenni?
Megszerzésére vagy nem lakás a teher, dönteni, először is, hogy a vevő. Ebben az esetben számos lehetséges kockázatok merülhetnek fel aláírását követően a szerződést. Például a lakásban idős vagy fogyatékos polgárok számára, hogy a leendő tulajdonos köteles fenntartani, amíg a végén a nap. Ez vonatkozik a komoly hátrány a tranzakciót.
Ennek előnye, hogy a ház mindig értékelik sokkal drágább, mint az ingatlanpiacon. Főszabály, hogy észre őket sokkal olcsóbb és csak próbál kijutni a városból vagy országból. Ezután a leendő tulajdonos egyedül kell megoldani a problémákat, és mint általában, oud eladni ilyen ház nem lesz képes.
Mi ez az egész?
Korlátozások a tulajdon formájában teher - ez a jelenléte bizonyos jogi feltételek, amelyek korlátozzák a tevékenységét a tulajdonos, hogy végre jogi lépéseket.
Beszéd más szóval, az ingatlan tulajdonosa nem rendelkezik a törvényes joga eladni vagy cserélje ki, anélkül, hogy egy harmadik fél a megállapodás, amely közvetlen érdeke is.
Abban az esetben, az ilyen helyiségek, hogy az új tulajdonos, továbbá a lakások, a mozgó és a kísérő terheket. Hogy megakadályozzák a eltitkolása ilyen információ a regisztrációs hatóság megfelelő bejegyzés a repesztő tanúsítványt.
Megterhelés ház is adódnak szerződéses megállapodás a felek között, vagy a bíróság által elrendelt, amely belépett a hatályba.
Mik ezek?
Korlátozásokat vezettek be a helyiségek listáját tilalmak alkalmazásával kapcsolatos szabad karakter, és semmisítse meg, és magát a fogalmat nem mindig jár együtt az árnyalatok jogi természetű.
Bármilyen teher szerepel az egységes állami nyilvántartás adatbázis kötelező jelleggel. Ezen túlmenően, a törvény szerint, tájékoztatás a korlátozások feltétlenül illeszkednek a cím dokumentumok ház.
Többletterhet is előfordulhat különböző okok miatt, de a leginkább elterjedt és gyakran használt közül:
- jelzáloghitelek;
- bérleti díj;
- jelenlétében lakók;
- jelenlétében az előírt személyek;
- letartóztatás kivetett ingatlan;
- sürgősségi állami tulajdon;
- szolgalom;
Abban az esetben, vásárlás házban a jelzálog, a bank adott neki, az a teljes joga, hogy korlátozásokat nem igaz. Távolítsuk el őket akkor lehetséges, ha a teljes hitel és felhalmozott kamat rajta, meg fogják fizetni.
Addig, a földesúr csak használni a helyiségeket, élni, hogy regisztrálja a családtagok, hanem, hogy dobja a tulajdon nincs joga, hogy:
- Bizonyos esetekben ez lehetséges, de csak az érintett írásbeli hozzájárulásával a bank. Regisztráció családtagok, hogy fontolja meg a további, vagy jogosulatlan személy lehet, túl, miután a megállapodást a bank intézmény (hacsak nincs más előírás, a szerződés).
- Abban az esetben a bank engedélye eladni terhelik lakás, ha nincs pénzügyi képességét, hogy lezárja a tartozás mintegy eltitkolni ezt a tényt a leendő vevő nem.
- Ha ezek után, a pénzintézet engedélyt adott eladásra lakó helyiségek, akkor a vevő meg kell vitatnia az összes árnyalatokat. Például egy bank adja kötelessége az új tulajdonos és ő lesz a jövőben meg fog fizetni.
- A vevő bezárhatja a tartozás eladónak a saját eszközeivel. Ezt az eljárást kell kiadni a hivatalban a jegyző és az eladó ezt a szolgáltatást csökkenti a költségeket.
Szállás lehet terhelni a különböző módon, az a tény, átadása a betét nem egy bank, és az egyén. Sokszor nem, ez az ember egy közeli rokona. Ebben az esetben, minden körülmények között meg kell tárgyalniuk és egyeztetett azt a zálogjogosult. A különbség, míg a jelzálog, hogy az ilyen személy nem jogi és természetes személy.
- Végrehajtása ház, miközben a tartózkodási jogot benne értelmében a tulajdonos.
- Az üzlet a szállást és függő életre.
Szerződés járadék maximális haszon két oldala van. A tulajdonos - élni lakásában, hogy mit fog tartalmazni az új tulajdonos, fizetni a szolgáltatások a közüzemi számlák. Ebben az esetben a korábbi tulajdonos joga van maradni, és tartózkodnak a helyszínen. Tehermentes eltávolítjuk halála esetén a tulajdonos, és függ a szerződéses megállapodások és adta a házát az ingatlan egy másik személynek.
albérlő
Elég gyakran, az eladás előtt, a tulajdonosok bérbe a lakások kiadó. A jelenlegi törvény, a bérlők a tulajdonosnak meg kell kötnie lízing, ahol minden részletet meg kell határozni.
A jelen megállapodást kell teljesülniük:
- Ha a tulajdonos a helyszínen úgy döntött, hogy eladja azt, köteles értesíteni a bérlők, hogy megtalálja egy új haza.
- Ha a fizetés előre, a tulajdonos köteles visszaadni a pénzt lakók.
- Ha egy kompromisszum nem található, a bérlők a jogot, hogy a tulajdonos a helyszínen a bíróság, amely egyedülálló módon fog dönteni javára bérlők.
előírt
Ez a fajta teher messze a leggyakoribb. Így a vételi és eladási tranzakció a tulajdonos, ebben az esetben nincs probléma. Van egy egyszerű magyarázat, akinek berendezett lakás, kizárólagos tulajdonosa, és a személyek jelenléte nem regisztrált akadály.
Nehéz eladni egy házat, ha regisztrálva van kiskorú gyermek (a tulajdonosok a lakásban, vagy a teljes tét benne). Ebben az esetben meg kell szereznie az illetékes gyámügyi kiüríti. Azonban, meg kell adni a gyerekeknek a ház jobb, mint az utolsó.
Általános szabály, hogy terheli a lakhatási költségek alacsonyabb, mint a piacon, és az új tulajdonos kell készülnie, hogy fizetni készpénzben peres és érdekképviseleti szolgáltatásokat.
tulajdon lefoglalását
Tekintettel tulajdon minden formáját telken a bírósági végzés lehet foglaltak le, ami megfosztja a tulajdonost, hogy regisztrálja az ügylet bármilyen. Ez azt jelenti, hogy az egyén önállóan nem értékesíti, forgalmazza telephelyén.
Ha figyelmen kívül hagyja a terhelési és megkötésére vonatkozó külön megállapodás, akkor törlésre kerül:
- Ezen kívül lehetnek más típusú baj, ha az új tulajdonos felfedi a rejtőzködő, joga van perelni, ami később, a bíróság úgy dönt, hogy visszaadja a pénzt, és felismerni a tranzakció érvénytelen.
- Becstelen eladó lehet felelőssé megtévesztés és a csalás.
- Ha a lakás elfognak, azt nem lehet felosztani, szigetelni valaki részesedést végre újratervezés. Ez a fajta korlátozás (letartóztatás) nem adhatja át semmilyen tulajdonuk bármilyen feltétel.
- Letartóztassák kivetett ingatlan esetében az adósság közüzemi kifizetések, tartásdíj, amellyel a banki szervezet.
- Ebben az esetben a terhek után kerülnek eltávolításra a teljes tartozás megfizetése.
sürgősségi állapot
A helyszínen található, a sürgősségi házban automatikusan kiszabott terheket. Emergency House elismeri a speciális bizottságot, amely vezeti vizsgálatokat és a meghatározott cselekmény.
Apartman házban nem lehet eladni vagy átadni. Lakói az ilyen épületek kell biztosítani egyéb létesítmények, az előírások szerint a négyszögesítése személyenként.
Mindezek mellett a polgár tartózkodási jog és a szabad mozgást a lakáscélú helyiségek szabad sorrendben:
- Elég gyakran, problémák merülnek fel abban az esetben, ha a személy bejegyzésre került, elismert akadályoztatása elhaladó katonai szolgálat vagy büntetésüket töltik. Vannak esetek, amikor a vevő látja, csak a segítségével az útlevél a kisütött személyek mélyebb teszt sikertelen.
- A törvény szerint egy személy illegálisan törlését, hogy visszatérjen (érkezés) rendelkezik a törvényes joga, hogy visszatérjen a lakás, ez nem befolyásolja, hogy már eladták.
Az ilyen problémák megoldására csak a bíróság, vagy egyetérteni azokkal, akik regisztrált, akkor vegyük ki a regisztrálni magát, és előírják, egy másik helyen.
Annak ellenőrzésére, tehermentes?
Ismerje meg a jelenléte tehermentes lehet, először is, hogy információkat szerezzen az egységes állami nyilvántartás naplót. A szervezet alkalmazottai feltétlenül megadta az összes információt terhelni a lakásban.
Továbbá, meg kell, hogy minden információt az eladók helyiségek: a gyógyszeres kezelés klinikák, a helyi ellenőr, a pénzintézet.
A legjobb módja annak, hogy a tulajdonos nem visszatartani információt a terhek, valamint a kommunikáció és a problémák megoldása együtt, akkor forduljon a közjegyző.
Tehermentes kivetett ingatlan, el lehet távolítani az alábbiak szerint:
- Abban az esetben, a letartóztatást - fizetni a teljes adósságot, és kap segítséget a végrehajtók.
- Jelzálog - újra regisztrálni tartozás vagy a vevő fizetni a tartozás a bank. Ebben az esetben a ház csökken a költség. Az egész eljárást meg kell hivatalossá közjegyzői iroda.
- Ha az előírt személy (bérleti díj), akkor regisztrálja azokat egy másik helyen (azok beleegyezésével), és biztosítsanak számukra ház.
Helyzetek, sok, és minden kell kezelni szerint egyedileg a problémát, és a kapcsolódó feltételek teherrel.