Apartman terhet - a szabad sajtó - a mai híreket, február 5, 2018 fotó
Ha a döntés vásárol egy lakást a másodlagos piacon, meg kell bizonyosodni arról, hogy az előző tulajdonos nem adott el egy házat „hozománya” formájában díjakat. Melyek a terheket, és hogyan védekezhet a kellemetlen meglepetés a jövőben?
Nem gyakori típusú tranzakciók
Ha vásárol ingatlant, hogy az új tulajdonos mozog és terhelési, akkor is, ha nincs megadva az üzlet, így meg kell, hogy különös figyelmet szentel a következtetésre az adásvételi szerződés és szerezzen teljes információt tartalmaz a megvásárolt lakás. Általában nyilván a terhelési kell a tulajdonosi igazolás a lakás, mivel a terhelési alá kell vetni a regisztráció. De vannak olyanok is, amelyek nem regisztrált. Emlékeztetni kell arra, hogy a felhasználás korlátozása a lakás lehet a szerződés megkötése, vagy a hatályba lépése a bíróság döntését.
Lakások a „hagyományos” lehet értékesíteni, kivéve a két esetben. Ha a lefoglalt, és ha a ház, amelyben a lakás található, kijelentette, a sürgősségi, amikor ügyleteket lehetetlen. Mivel a gyakorlat azt mutatja, gyakran az ára egy lakás egy terhet csökkent mintegy 30-50%, szakértők szerint.
A leggyakoribb eset terhelni - megszerzése lakások a tulajdonság a tőkeáttétel (jelzálog), feltéve, hogy a bank. „Mielőtt a hitel visszafizetését a lakás lesz ígéretet tett, hogy a bank. Ez azonban nem lehet az a tény, hogy megtiltja lakás tulajdonosa eladni harmadik félnek vagy használt bármely más módon. Ez a jog a tulajdonos jelzáloggal terhelt lakás (zálogkötelezett) rögzített a Ptk, amely szerint ő jogosult, kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik, vagy következik a lényeg a fogadalmat, használja tárgyát zálogjog céljának megfelelően, beleértve a kivonatot bevételek”- Maria Litinetskaya mondta, vezérigazgató "Metrium csoport".
Eladó lakások elegendő hozzájárulásának beszerzése a bank az ügylet, és szerepelnek a szerződési feltételek a tartozás át az eladónak, hogy a vevő, amely szerint a fizetési kötelezettség az adósság a bank megy az új tulajdonos a lakás. Minden sokkal könnyebb lesz, ha a vevő, aki úgy döntött, hogy megszerezzék a felajánlott lakások, azonnal adja a teljes összeget a hitel, akkor a terhet eltávolítjuk a lakásban.
Egy másik fajta teher - kiadó. „Például, ha egy idős ember szerződést kötött bérleti senkivel, akkor ebben az esetben van egy teherrel - beteljesületlen kiadó. Ez a lakás lehet értékesíteni rögzített feltételek alapján a szerződésben a bérleti díj, különösen, ha a bérleti díj-vevőkészülékek hozzájárulásukat adják. A kockázatok ebben az esetben figyelembe kell venni külön-külön, „- mondta Alexander Murashov, tanszékvezető A városi ingatlanok osztály” Savelovo „társaság” NDV-birtokon. "
Egy másik lehetőség jelzálog - kiadó. A tulajdonos (eladó) is igénybe vehet, hogy eladja a lakást kiadó. Szerint Alexander Murashova, ha ő nem figyelmeztetett ennek a ténynek a vevő (ideértve, ez a tény nem határozza meg a vételi megállapodás), a vevő a kockázattal jár, legalábbis az a tény, hogy azáltal, hogy a tulajdonos a lakás, akkor meg kell várni a lejárat a futamidő neki fizikailag hagyják el a lakást. Egy esetben idő előtti megszüntetése a szerződést a bérlő kell fizetnie a tulajdonos az újonnan alakult lakók által előírt szankciókkal a bérleti szerződést.
Lehetséges, hogy távolítsa el a terhelés?
Miután a Polgári Törvénykönyv, a terhelési eltávolítjuk, ugyanúgy, mint az ő tulajdonát bevezetését. Szerint Alexander Lunin, vezetője a hivatal „Voikovskaya” AN „ABC ház”, az eltávolítása tehermentes áthaladhat a bíróság vagy a jelzálog-jelzálogos ad írásbeli hozzájárulása annak eltávolítását, ami után az eltávolítása tehermentes regisztrált Rosreestra.
Lehetséges, hogy bérbe?
Terhelés nem hordozza a jelentését a veszteség a rendelkezési jog a tulajdon, hanem csak korlátozza. Szerint Alexander Lunin, a tulajdonos joga van dobja a tulajdon, de csak az érintett írásbeli hozzájárulásával a hatóság, szemben a terheket egy tárgy, vagy egy jogi személy, például egy fogadalmat objektumot. Ha a teher nem befolyásolja a rendelkezési jog tulajdon, írásbeli hozzájárulása szükséges.
Amint azt Maria Litinetskaya például a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan kell rendelkezni jogosult a biztosíték, átviheti a bérleti vagy öncélú használata más személy vagy más módon dobja ki. Ehhez azonban szükség van a hozzájárulás a zálogjogosult.
A szakértők szerint az esetek, amikor a lakás többféle díjak, nem ritkák. „Példaként vegyük azt az esetet, amikor a lakás-ben vásárolta meg a tulajdonos a hitelkártyával, de a tulajdonos a lakás nem tér vissza a banki hitel. Ahhoz, hogy visszaszerezze a tartozás a hitelszerződés alapján a bank bírósághoz, hogy kizárja a lakás, amely ígéretet tett, és ezzel egy időben azzal, hogy egy cselekvési alapján bírósági határozat ír elő korlátozó intézkedések minden olyan intézkedés kapcsolódik az elidegenedés a lakás harmadik személy javára”- mondta Maria Litinetskaya . Szerint neki, egy ilyen helyzetben kapcsolatban, hogy a lakás következő terheket egyszerre léteznek: a záloga egy lakás a bank biztosítékként kötelezettségeit a hitelfelvevő a hitelszerződés alapján, és a tilalmat az Office of Federal Service Állami Vállalat regisztrálni bármilyen tranzakció átruházza a lakásban.
Terhelni az ingatlan, ha léteznek, szerepelnek az Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra (USRR) és szabadon rendelkezésre áll. „Kivonat a Unified állami nyilvántartás függetlenül lehet előállítani Rosreestra rekesszel, multifunkcionális központok nyilvános szolgáltatásokat nyújtó (MFC), vagy az interneten keresztül. Ehhez meg kell fizetnie az állami díjat, akkor a legközelebbi ága az orosz Regisztráció vagy MFC kérelmet nyújt be az előírt formában. Első nyilatkozatok az interneten keresztül végzik a helyszínek rosreestr.ru gosuslugi.ru vagy, ha már csak meg kell fizetni az állami díj, és töltse ki a megfelelő űrlapot, „- mondta Maria Litinetskaya.
Miután megkapta egy kivonat az egységes állami nyilvántartás, meg kell tanulni n. 4. nyilatkozatot, amely meghatározza a meglévő korlátozások (terhek). A tehermentesség ebben a szakaszban, nyilatkozatokat kell tenni, hogy a téma „nem regisztrált”.
Ingatlanadó növeli többször
A kihívás föld értékelési eredmények jogilag tiltott
Orosz építőipari komplex több halott, mint élő
Független szakértők nem számítanak a lakáspiacon semmi jó