Forgalmi adó részesedése lakások
Kell adót fizetni?
hogy a részvények eladása illetékköteles a lakást? A válasz erre a kérdésre nem egyértelmű - attól függ, hogy mennyi az a tranzakció, a regisztrációs sorrend, a kifejezés az ingatlan tulajdonjogát. A fő gyűjtemény típusát, amelyre a megvalósításához ingatlan, adó, személyi jövedelemadó, csökkentették a személyi jövedelemadó. Az arány az ilyen típusú működés normál - 13%. Az összeg kiszámítása függetlenül attól, hogy a lakás teljes egészében vagy csak részben (frakció).
Például, Petrova Ez eladta a részesedését 1,5 millió. Rubelt. Ebben az esetben a standard adó számítása a következőképpen néz ki:
1500000 * 13% = 195.000 rubelt
Hogyan lehet csökkenteni az adó?
birtoklás
Jelentős hatással van a számítás az adó összegét a hossza tulajdonból. Különösen a tulajdonos jogosult nem fizet hozzájárulást a költségvetés és az adásvételi szerződés, ha az övé az ingatlan egy bizonyos mennyiségű év.
Az új követelményeknek a minimális tartási időszak részesedése egy lakás, hogy ezt a kiváltságot - 5 év.
Meg kell jegyezni, hogy e kifejezés alatt értendő a naptári időszak, azaz a 60 hónappal az akvizíció időpontjában a tulajdonos állapotát.
Az ingatlan tulajdonosa a több mint 3 éve. tartozik továbbá a mentesség csak a következő esetekben:
- kapunk, mint egy ajándék, vagy örökölt relatív;
- privatizált;
- szerződés alapján megvásárolt életjáradék eltartott.
Ha az ingatlan tulajdonosa a kevesebb, mint 3 éve. az eladó használhat egy másfajta ösztönzőket, hogy csökkentsék a adóterhet.
Egy kicsit a kifejezés meghatározását tulajdoni
A fő dokumentum létrehozó tény tulajdonjogának a lakás részvény tulajdonjogát igazolni, amely által kibocsátott a szabályozó hatóságokat. Az egyszerűbb számítás szükséges minimális időtartamra kell vezetni az időponttól hatályos. Tény, hogy az elején a birtokában a tulajdon jön napján regisztrációs dokumentumokat.
szerzési költségek
Az egyik módja annak, hogy jelentősen csökkenti az adó összegét az eladó egy tét egy lakásban okirati bizonyíték annak beszerzési költségeit. Ha a tulajdonos nem tud semmilyen módon nem bizonyítják a veszteségek a ingatlanvásárlás, akkor használja a következő véve azokat az előnyöket - net a rögzített tulajdon.
(3600000 - 2500000) * 13% = 1,100,000 * 13% = 143,000 rubel.
Dobrov AZ Ez értékesítette részesedését - ½ lakás 4,5 millió rubel .. Kataszteri értéke az összes eszköz 15 millió. Rubelt. Számítási példa az adóköteles jövedelem a tranzakció:
15000000/2 * 0,7 = 5.250.000 rubelt.
Mivel az értékesítési költségek lényegesen alacsonyabb leltár, amikor összegének kiszámításakor a személyi jövedelemadó használják 5.250.000. Rubelt.
Az ingatlan levonások egy fix összeg
- egy tulajdonság;
- a különböző adózási időszakokra.
Egy kicsit érdekes helyzet áll elő a levonás alkalmazását a tranzakciók a részvények eladása a lakások. Az ingatlan tulajdonosai választhatnak három forgatókönyvet előnyöket, attól függően, hogy az adott helyzetben.
Tekintsük a példát alapuló számítás a következő adatokat:
Lopatin AD és VD Úgy döntöttünk, hogy eladja a lakást kapott örökségül, 3,5 millió. Rubelt. Mindkét munka, akkor azt hagyjuk alkalmazni levonások. Minden tulajdonosa ½ az ingatlan.
A használata a levonás az egész ingatlan. Ebben a helyzetben, a szerződést a vételi és eladási a lakások, és a társtulajdonosok kérheti a mentességet a $ 1.000.000. Rubelt való részesedésük arányában.
1000000/2 = 500.000 rubelt
(3500000/2 - 500000) * 13% = 162 500 rubelt. Ez az adó összege fizetni minden tulajdonos egy lakás a költségvetésben.
A levonás a részesedése a lakásban. Tisztek végrehajtani a részeket külön a különböző értékesítési szerződések. Ez azért lehetséges, jelenlétében bizonyítványok cím per share. Akkor a számítás a következő lenne:
(3500000/2 - 1000000) * 13% = 97.500 rubelt.
Egy másik érdekes változata a probléma megoldása akkor lehetséges, ha az egyik tulajdonos a tulajdonosa egy meghatározott minimális ideig. Ebben a helyzetben az ingatlan eladása egy további megállapodás, amely meghatározza a jövedelemelosztás a tranzakció:
3 millió rubelt (a tulajdonos több mint 3 év) - AD Lopatin.
Lopatin, VD - 500 ezer (nettó vagyon élvezi részesedése az összeg 500.000 rubelt) .. Így az eladók az ingatlan teljesen mentesül a személyi jövedelemadó.
Mint látható, egy másik megközelítés a jogi bejegyzését ingatlanok részvények, jelentősen csökkentheti az adó összegét a hirdetést a lakás. Fontos, hogy megfelelően és pontosan kísérő ügylet, hiszen a jelenléte hibákat vagy pontatlanságokat lehetővé FTS érvénytelenítésére, és az eljárás alkalmazására levonások változtatni az irányt növekvő adóteher.
Hogyan értesítik a felügyeleti hatóságokat a jövedelem?
Ha bármilyen kérdése van, vagy segítségre van szüksége kitöltésével adóbevallás, ez a mi feladatunk ügyvéd internetes készen áll, hogy azonnal tanácsot.