Az elutasítást állami regisztrációs jogok ingatlan és különösen a fellebbezését
Megtagadása állami regisztrációs jogok ingatlan és különösen annak bírósági felülvizsgálatát
Bármilyen eljárást állami regisztrációs jogok kezdődik a dokumentumok átvétele és a végén a két lehetséges eredmény: az állami regisztrációs jobb vagy az ügylet (azaz a bevezetése az egységes állami nyilvántartás jogi előéletét regisztrációs készült, a bizottság feliratokat cím dokumentumok és az anyakönyvezés tanúsítványok jogok), vagy a tagadása állami nyilvántartásba.
A második kiviteli alak egy negatív eredménye a fenti eljárás, sőt, nagyon kellemetlen a tulajdonos a mindenkori tulajdonság.
Az elutasítás okai regisztrálni
Összhangban n. 1 evőkanál. 20. A törvény a regisztrációhoz az állami regisztrációs jogok lehet tagadni abban az esetben, ha:
· A jogot, hogy az ingatlanokat, az állami nyilvántartásba
amely a felperes azt kéri, nem jog, feltéve, hogy az állami regisztrációs jogok törvénnyel összhangban regisztrációs;
· A nyilatkozatot az állami regisztrációs jogok benyújtott helytelen
· Benyújtott dokumentumokat állami regisztrációs jogok formájában
vagy nem felel meg a követelményeknek a jelenlegi jogszabályok;
· Okmány egy hatóság vagy cselekmény önkormányzat
Jogok megadása ingatlanra semmisnek nyilvánította a pillanatban kihirdetése összhangban a hatályos jogszabályok helyén kihirdetésének idején kiadvány;
· Az a személy, aki kiadta a cím dokumentum nem engedélyezett
rendelkezési jog az ingatlanra
· Egy személy jogait korlátozták bizonyos feltételek mellett volt
dokumentum nélkül ezeknek a feltételeknek;
· Cím dokumentum a témában az ingatlan
Ez jelzi a hiányát a felperes jogait az objektum ingatlanok;
· Tulajdonosa nem nyújt be kérelmet, és egyéb szükséges dokumentumokat
állami regisztrációs korábban felmerült tulajdonjogok az objektumot, amelynek jelenléte szükséges a regisztráció után felmerült beiktatását a törvény az átruházás bejegyzése a jobb, a korlátai (terhek) tökéletes, vagy a beadás után a törvény regisztrációs tranzakció a objektumtulajdonság;
· Ne küldje el a szükséges dokumentumokat a törvényben
Regisztráció az állami regisztrációs jogok;
· Vannak ellentmondások a bejelentett jogok és nyilvántartásba
jogokat tulajdonság.
Meg kell jegyezni, hogy regisztrációs jogok ingatlanra, amelyet a döntést a bíróság, nem lehet tagadni (para. 1, Art. 28. Ctv).
A negatív következményekkel jár az elutasítás az állami regisztrációs
Először is, a nem lép hatályba. Például, összhangban a jelenlegi szabályozás számos ingatlanügyletek állami regisztráció szükséges, és a regisztrációs maga a pillanat, hogy ilyen műveleteket. Ennek hiányában az állami nyilvántartásba ebben az esetben a tranzakció nem jön létre, és ez nem hoz létre olyan jogi következményekkel jár a felek számára. Más szóval, a tagadása állami regisztrációs az ügylet a felek, hogy valójában nem követett el.
Másodszor, ez a veszteség a kifizetett állami feladat. Összhangban n. 5, Art. 20. A regisztrációs díj, amelyet a törvény az elutasítás esetén a nyilvántartásba vétel nem küldjük vissza.
Elutasítás esetén regisztrálni az igényelt jogok (tranzakció) a tulajdonos az ingatlan marad két lehetősége van:
1) Re-bejegyzés iránti kérelmet a jogok (tranzakció), javítására a
Ez a dokumentum vagy megszünteti más megfigyelések arra utaltak, az értesítést kizáró ok. Regisztráció törvény nem határoz meg semmilyen korlátozást a hívások száma a bejegyzési kérelem a jogot, hogy a telken, így az érdekelt fél kérheti a regisztrációs hatóság az erre a célra sokszor (minden alkalommal kifizető az állami díj). Ez az eset alkalmas a helyzet, amikor az említett megjegyzések az értesítés a lajstromozást kizáró, az egész kell szüntetni, ha például a pontatlanságokat találtak a benyújtott iratok (a gépelési hibák, ellentmondások hiánya aláírások és pecsétek a felek a szerződést, nem pontosan írja le tulajdon stb stb), vagy a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok nem álltak rendelkezésre.
2) fellebbezni a tagadás a bíróság vagy pert elismeréséről szóló jogokat. nonce
alkalmas a helyzet, amikor az említett megjegyzések az értesítés lajstromozás megtagadása, hogy megszüntesse a tulajdonos az ingatlan nem lehetséges. Például, ha egy ingatlan nyilvántartásba jog egy másik személy, azzal a nyilvántartó hatóság dokumentumok hiányoznak, stb
Forma és eljárási feltételek esetén a regisztráció elmulasztása
Összhangban n. 3 evőkanál. 20. A törvény a regisztrációhoz az elutasításról szóló döntést az állami nyilvántartásba a kérelmezőt írásban nem több mint öt nappal azután, hogy vége a határidő létre a kérelem elbírálásához, üzenetet küldeni (e-mail), mintegy az oka az elutasítás.
A levelet a bejelentés elutasítása alá kell írnia az anyakönyvvezető jogok és tartalmazzák a határozat indokait, a jogi rendelkezések és más jogi aktusok, amelyek megsértették a jogok megszerzése ingatlan. Levél bejegyzésének elutasítása a tranzakció küldött minden oldalról.
A felfüggesztés okai a regisztráció
Megjegyezzük, hogy a para. 1, Art. 19. A regisztrációs eljárás felfüggesztésére irányuló állami nyilvántartásba vétel időtartama egy hónap, ami az anyakönyvvezető jogai abban az esetben az ő kétségei vannak a kizáró állami regisztrációs jogok, valamint a hitelességét a benyújtott dokumentumok, illetve a megbízhatóság a bennük tárolt információk. Az állam anyakönyvvezető jogilag köteles megtenni a szükséges lépéseket, hogy több információt és megerősítése a dokumentumok hitelességének vagy információk megbízhatóságát azok tartalmaznak. Ebben az esetben a hivatalvezető írásban értesíti a kérelmezőt, hogy miért nem regisztráció, és valójában kínál kijavítani őket (azaz, hogy a hiányzó dokumentumok helyes meglévő, stb.) Ha időszakban ilyen felfüggesztés megfigyelések nem megszűnt, az anyakönyvvezető kell megtagadja, hogy regisztrálja a kérelmező törvény (p. 2 v. 19 regisztrációs törvény).
Azonban az egyik jellemzője a törvény az eljárás a bejegyzés, hogy észlelése esetén a benyújtott dokumentumok észrevételek anyakönyvvezető dönthet úgy, hogy megtagadja a regisztrációs azonnal. megszakítása nélkül, és nem teszi lehetővé a felperes távolítani a megjegyzéseket (csak meg kell kérni újra-regisztrációs, vagy - fellebbezni a tagadás a bíróság).
A gyakorlatban regisztrátorok észlelése esetén a megjegyzéseket a dokumentumok szinte soha nem egyszer regisztrálhat, bár hivatalosan erre jogosult. Gyártási év van függesztve, a kérelmező lehetőséget kap arra, hogy távolítsa el a megjegyzéseket, és csak akkor, ha ez nem lehetséges, vissza kell utasítani.
Ellen benyújtott fellebbezés a lajstromozás megtagadása a bíróság
Összhangban n. 5, Art. 2. A regisztrációs tagadása állami regisztrációs jogok vagy az illetékes szerv adócsalás állami regisztrációs fellebbezni lehet az érintett személy a bíróság, választott bíróság.
Ha a regisztráció megtagadva az egyén, akkor joga van fellebbezni ellene által előírt módon a szabályok 25. fejezetének a polgári perrendtartás az Orosz Föderáció ( „eljárást kihívást a döntések, intézkedések (tétlenség) az állami hatóságok ...”). Szerint helyzetbe n. 1 evőkanál. 256 GIC RF egyes megteheti számított három hónapon belül kézhezvételétől az elutasításról szóló értesítést.
Ha a regisztráció megtagadva jogi személy, akkor fellebbezhet ellene által előírt módon a szabályok 24. fejezetében a választottbírósági perrendtartás az Orosz Föderáció ( „figyelembevételével esetek kihívást nem normatív jogi aktusok, döntések és intézkedések (vagy mulasztásával) az állami szervek ...”). Szerint helyzetbe n. 4 evőkanál. 198 APC RF jogi személy is erre számított három hónapon belül kézhezvételétől az elutasításról szóló értesítést.
Ha a bíróság helyt adott a felperes, az általában azt mondja az elutasítás regisztrálni az illegális, és kötelezi a regisztrációs hatóság számára, hogy regisztrációs határidő a bíróság. ez a határozat másolatát elküldi a jogosult és a nyilvántartó szervezet. Meg kell jegyezni, hogy a döntéseket a választott bíróságokon az ügyek mintegy verseny akciók (tétlenség) az állami szervek és a tisztviselők kell alávetni azonnali végrehajtását, kivéve, ha a döntést, hogy nem más kifejezésekkel.
A nyilvántartó hatóság köteles a bíróság döntését, hogy regisztrálja a jogot, nincs szükség, hogy nyújtson be egy új bejegyzési kérelmet, és újra fizetni az állami díj a regisztráció.
Különösen figyelemre méltó különbség törvényes elismerését azon tény tagadása állami regisztrációs jogok esetben a bíróság elismeri a tulajdonhoz való jog (abban az esetben a bejelentés igény elismerése a jobb oldalon). A második esetben fedi a követelés. 1 evőkanál. 28 Ctv, amely szerint cím ingatlannal, amelyet a döntést a bíróság, amelyekre az állami nyilvántartásba általános alapon. vagyis táplálkoznak az állam a kérelem nyilvántartásba vételének, a szükséges dokumentumokat, fizetni az állam díja regisztráció.
Antufiev Ilya Vladimirovich
Consulting Ingatlan Központ