Miért van szükség egy ügynöki megállapodás
Moszkva Realtors Guild szakértők felhívták a figyelmet, hogy az eladók és a vevők a lakóingatlan a fő pont a megegyezést nyújtása ingatlan szolgáltatások és az okokat, amelyek ösztönzik az ügyfelek szerződések megkötésére a hivatal.
A sajtó már többször beszélt a hasznosságát a szerződésekre, amelyek az ingatlan szolgáltatások mind az ügynök és az ügyfél. Az első esetben - fizetési garanciát az elvégzett munka, a második - a zálogjog Agent komoly próbálkozás ellátásához.
„Általában a rövid, a megállapodás hasznos az ügyfél, mert segít emlékezni a teljes mennyiség a megállapodásokat. És a lakására több hajlandó előleget. Bár a törvény erre szerződés nem kötelező, de azok számára, akik elılegeznie ügynökség, amelynek nincs szerződés az ügyfél általában nem történik. Agent Fizetési garancia is fontos, hogy a kemény munka „- mondja Ilja Shkop, az igazgatóság elnöke az időzítés, a rendező a hivatal” tulajdonos”.
„Szeretném megjegyezni, hogy a jól ismert ingatlanközvetítés nem szerepel a megállapodásban rendkívül nehéz, vagy tudatosan kedvezőtlen feltételeket az ügyfél számára. Mivel a bírság összegét, vett ugyanazon ügyfél, mint a ügyletek értékét egyszerűen elhanyagolható, és a hivatal, hogy enyhén szólva, nem lényeges. Évek kialakult üzleti hírnevét komoly szervezet sokkal drágább, mint egy büntetést. Tehát tanácsot az ügyfelek: ha szinte minden lépés, amit szembe mindenféle bírság, akkor jobb, ha nem bízik az ügynökség mindkét esetben van egy nagyon rossz, vagy (még rosszabb), akkor kezébe csalók „- figyelmeztet Alexander Zima.
Az időzítés, a legjobb megoldás az adásvételi szerződést ház - 3 hónap eladása - 6 hónap. A meghosszabbítási lehetőséggel - többnyire hat hónaptól egy évig.
„Ne írja alá a szerződést meghatározó érvényességi idő”, amíg a felek teljesítsék kötelezettségeiket”, és a korai megszűnése szankciókat az ügyfél számára. Értékesítési lakás késhet imponálóan hosszú, és ha keres egy lakást egy ügynökségen keresztül vásárolni, de a megfelelő beállításokat még mindig nincs, akkor nem lesz képes megszüntetni a szerződést „- figyelmeztet Artem Artyukhov.
Célszerű, ha felidézzük ismét a kötelezettségeit a felek nyilvántartásba kell venni egyértelműen és világosan. Fél joga van követelni csak a végrehajtás azon kötelezettségek, amelyek a szerződésben rögzített.
A szolgáltatások ára és számítások lehet felírni a szerződésben és annak mellékletében. Közvetítői díj meghatározása általában két módja van: a költség százalékában értékesítési (vagy vásárlás) a lakásban; vagy egy fix összeget.
„Légy biztos, hogy megtudja, milyen szolgáltatásokat az iroda köteles a Bizottság rámutat, milyen munkát kell végezni, felár ellenében. Alapvetően emellett töltött közokiratba a szerződés, az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés, átvételét regisztrációhoz szükséges a szerződés az adásvételi dokumentumok „- tanácsolja Artyom Artyukhov.
Figyeljünk arra a pontra, amely azt jelzi, hogy mi pont az az ügynökség munkáját befejeződött: az aláírásának napját a fő adásvételi szerződést, vagy azt követően az állam a szerződés nyilvántartásba vételéről.
„A legtöbb ügynökség kínálnak a szerződésben, hogy a fizetés egy időben az aláírása az adásvételi szerződés, hanem készek megfontolni az elvégzett munka után az utolsó bejegyzés a tranzakció. Minden fél érdeke, hogy garantálja”, - mondja Ilja Shkop.