A következmények késedelmes átadása a lakás megosztott építési résztvevők - jogi érdeke tartók
A megfigyelések szerint az Ügynökség Ügyvédek jogi védelem „ingatlan befektetők” a leginkább elterjedt megsértése a résztvevők jogait megosztott építési (részvényesek) a késedelmes továbbítás fejlesztők által megosztott építési (lakás). Megsértése feltételeinek átadása lakások mindig volt egy tömeges jellegű, de az utóbbi években, a lassulás az építőiparban és a felfüggesztés munka számos projekt, ingatlan befektetők általában segítséget kérni, ha a késedelem átadását a fejlesztő a lakás már legalább egy év. Néha az időt kérő költségmentesség tulajdonosai fejlesztők már csődöt, amely objektív csökkenti a kilátások reálkamat tulajdonosok, hogy elérjék a kívánt eredményt.
Mivel az egyik fő célkitűzése a jogi védelem az ügynökség „ingatlan befektetők” a jogi oktatás részvételi építése, ebben a cikkben mi alapján a bírói gyakorlat az ügyvédek, az Ügynökség a leggyakoribb helyzetekben megsértése építők szempontjából átadása a lakások, és javaslatot tesznek a védelmet a jogtulajdonosok.
A joggyakorlat a vita tulajdonosok, hogy felépüljön a fejlesztők megszegésének szankcióit lakások átviteli időzítés nem egységes. Sok szempontból ez a gyakorlat is függ objektív oldala megsértése (az ár a szerződés közös építés, időszerűségét a kifizetések tőketulajdonosai késés időtartamának az átviteli lakások, arról, hogy a lakás általában át), és a bíróság szubjektív értékelésére következményei megsértve az átadása a lakásban.
Értelmében Art. 6. A szövetségi törvény № 214 a fejlesztő köteles átadni a résztvevő közös építőipari részvények tárgya építési legkésőbb a dátumot, hogy a biztosított a szerződés. Kivételt képez ez alól, ha a fejlesztő nem később, mint két hónappal a lejárat előtt a szerződés időtartama a résztvevők közös építési információt a lehetetlen teljes építési szerződést időt javaslatot, hogy módosítsa a szerződést, és a felek (fejlesztő és tulajdonosokra) annak érdekében, a Ptk az orosz Föderáció, elvégezte a szükséges módosításokat a szerződést.
Bizonyos esetekben az Ügynökség szakemberei szembesülnek olyan helyzet, amelyben az ingatlan befektetők, akik kaptak ilyen értesítések építő, ne habozzon, jelentkezzen kiegészítő megállapodásokat, és kiterjesztette a átadása lakások a fejlesztő. De olyan-tulajdonosok önkéntesen korlátozzák a jogaikat. Az egyrészről a kiegészítő megállapodás egyrészt nem teszi lehetővé a tulajdonosokra megkövetelni a fejlesztő a büntetés késleltetett átadása lakások, amelyek ért volna meghosszabbítani, másrészt megfosztja a jogait tőketulajdonosai meghosszabbítani egyoldalúan elállni a szerződéstől. A jobb tőketulajdonosaira az egyoldalú megtagadása a szerződés teljesítésére rögzíti Art. 9 szövetségi törvény száma 214, abban az értelemben, hogy ez akkor történik, amikor az alapértelmezett konstruktor átutalási kötelezettsége lakás több mint két hónap tekintetében meghatározott időszak a szerződés. Meg kell jegyezni, hogy a magyarázat az építő a „minden más társ-befektetők aláírt kiegészítő megállapodás”, „ha nem írja alá meghosszabbítását, a szerződés megszűnik (érvénytelen)” vagy „jel, mert nem időben történik a saját tőke hozzájárulás” nem törvény alapján. Bizonyos esetekben, a fejlesztők, akik megsértik az időszak átadják a lakást kínálnak tulajdonosokra a tanúsítvány aláírására elfogadásának lakás egy előre meghatározott időpontban, a megfelelő időpontban törvény rögzíti. Azáltal, hogy ezeket a feltételeket, a kamat jogosultjai nem csak korlátozzák magukat a jogot behajtását a késedelmes fizetés a fejlesztő, hanem fennáll a veszélye, hogy azok a közüzemi számlák fizetése kerül felszámolásra időszakra számított egy lakás ház működését, és az idő a tényleges átvételét a lakásban.
Szankciókat, amelyek a fejlesztő, megsértette utazási feltételeket lakások, meghatározott Art. 10. A szövetségi törvény száma 214, abban az értelemben, hogy abban az esetben, nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése a szerződésben vállalt kötelezettségeknek fél nem teljesítette a kötelezettségeit, vagy nem megfelelően teljesítette a kötelezettségeit, köteles a másik fél biztosította az említett törvény és a szerződés szankciók (bírság, büntetés), és teljes mértékben ellensúlyozni az okozott veszteség meghaladja a büntetést.
Penalty (büntetés vagy büntetés), cikkelye szerint. 330 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, törvény által elismert vagy meghatározható a szerződés pénzösszeget, amely az adós köteles fizetni a hitelezőnek esetén késedelmi vagy hibás teljesítése a kötelezettség, különösen abban az esetben a végrehajtás a késedelem. Kérésére a büntetés fizetésének a hitelező nem köteles bizonyítani a veszteségeket okozott neki.
Meg kell jegyezni, hogy a hatálybalépése szövetségi törvény № 214 bírsághoz által fizetendő fejlesztő megsértése miatt valamely szerződési feltétel átviteli lakások tulajdonosokra csökkent képest a teljes összeg a büntetés megadva a „Fogyasztóvédelem” törvénye az Orosz Föderáció.
Így szerint Art. 28. A törvény „A védelem a fogyasztók jogainak a megsértése esetén a teljesítmény szempontjából a munka a Vállalkozó köteles a fogyasztó által a késedelem minden napjára büntetés (finom) összege három (3) százalékos ár-teljesítmény. Az említett összeg büntetést csak akkor lehetne növelni a szerződést, de nem csökken. A teljes összeg az összegyűjtött fogyasztó szankciók (bírság) nem haladhatja meg a teljes árat a munka. Viszont alapján az Art. 6. A szövetségi törvény száma 214 esetén egy szerződési feltétel a program résztvevői közös építése a célunk közös építőipari építő fizet ilyen résztvevő büntetés (finom) az az összeg egy három századával a refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció napján kötelezettség teljesítésének, a szerződéses ár a késedelem minden napjára. Ha egy résztvevő közös építési állampolgár a megadott büntetés (finom) kell fizetni a fejlesztő a dupla méretű.
Így, mivel a jelenlegi refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció (abban az időben írom ezt a cikket, akkor 7,75% évente) megsérti a fejlesztő szempontjából átadás lakások tagok - a polgár büntetést alapján számított a szövetségi törvény № 214 (15,5% -kal ), 70-szor kisebb, mint a büntetés alapján számított a törvény „védelméről szóló fogyasztói jogok (3% naponta).
Mégis, bizonyos esetekben, annak ellenére, hogy az elsőbbségi szabályok szövetségi törvény № 214 ügyvédek jogorvoslati Ügynökség „ingatlan befektetők” tudott gyűjteni a büntetés, amelynek összegét számították alapján a törvény „A védelem a fogyasztók jogai. De még abban az esetben behajtani a büntetést az arány kétszerese a refinanszírozási kamatláb határozza meg a szövetségi törvény száma 214 minden nap késedelem által kapott részesedés résztvevő összeg egészen lenyűgöző. Például, ha a késedelem a átadása lakás fejlesztő tagok - a polgár 1 éven belül, a feltételes részvételi díj a közös építési szerződés összege 3.000.000 rubelt, az összeg a büntetés összege 465.000 rubelt. Ebben az esetben az ingatlan befektetők, és miután megkapta a lakást a fejlesztő nem veszíti el a jogot, hogy összegyűjtse a fejlesztő büntetést, amint azt a gyakorlatot, a Rostov Ítélőtábla. Sőt, nem akadálya a hasznosítás és büntetés szempontjából hiányában azt állítja, hogy a fejlesztő, általában szereplő cselekmények fogadása és továbbítása lakások signable dolschikami.
Ezen kívül alapján az Art. 4. A szövetségi törvény № 214 a kapcsolatok eredő megkötött szerződés egy nemzeti tagjának közös építés kizárólag személyes, családi, háztartási és egyéb szükségletek nem kapcsolódik az üzleti tevékenységek alkalmazása az Orosz Föderáció fogyasztóvédelmi jogszabályok a részben nem az e törvényben szabályozott .
Azáltal, Art. 13. A törvény „A fogyasztók védelmét jogait, a fogyasztói igények kifizetésére büntetés (finom) a törvény által előírt, vagy a szerződés teljesítésétől függővé az előadó önkéntes alapon. Míg követelményeit kielégítő a fogyasztó bíróság a törvény által létrehozott, a bíróság kell hajtania a művész iránti önként megfeleljen a vásárlók igényeinek bírság ötven (50) százaléka az összeget a bíróság által megítélt mellett a fogyasztó számára.
Például abban az esetben a teljes megelégedésére a bíróság tőketulajdonosai követelmények a jelen esetben, és hogy visszaszerezze az építő pedig a büntetések összege 465.000 rubel, egy meghatározott összeget tulajdonosokra, aki vásárol egy lakást a személyes (családi) igényel, a jogot, hogy a kereslet a büntetés elégedetlenség követelményeinek tőketulajdonosai bíróság az összeg 232.500 rubelt .
Ezen kívül, mivel a mulasztás a kifejezés átadása lakások a tulajdonosokra merülhetnek fel, és veszteségeket. Ezek szerint a művészet. 10 FZ № 214 behajtandó felett büntetést. Hasonló szabályt tartalmaz Art. 13. A törvény „A védelem a fogyasztók jogai.
Az Art. 15. A polgári törvénykönyv az Orosz Föderáció alatt veszteséget jelentett költségeket, hogy az a személy, akinek jogát megsértik, készült, vagy kell tenni, hogy visszaállítsa a megsértett jog elvesztése vagy sérülése vagyonát (valós kár), valamint a bevételek, hogy ez a személy kapott volna normális körülmények között a polgári forgalom, amennyiben joga nem sérültek (elmaradt hasznot).
Így, ha a tulajdonosokra, mert hiányzik fejlesztő át a lakást az élet volt, hogy hátrányos szerződés bérleti és díjfizetést bérlakások, vagy például, vettem egy dekorációs anyagok és bútorok, és díjat fizet annak tárolási időszakban a késés a fejlesztő, mint tulajdonosokra a jogot, hogy kártérítést követelni az építő felmerült ez a költség.
Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy a jelenlegi szabályozás előírja, ingatlan befektetők különböző módon megvédeni és helyreállítani a jogaikat. Aktívan és intelligensen használja őket, vagy felejtsd el a létezésüket - minden tulajdonosokra dönt magának. Ügynökség Ügyvédek jogi védelmét „ingatlan befektetők”, szakosodott a vita a fejlesztő, nem csak a tudás, hanem egy kiterjedt gyakorlat segít abban, hogy hatékony jogi védelmét a résztvevők jogait megosztott építése.