rendes értékpapírok
Rendes értékpapírok: természet, típus
Jelzálog megerősíti, hogy a hitelfelvevő köteles (az adós) a hitelező (a tulajdonos az ingatlan, vagy pontosabban, a jelzálog rajta). Oroszországban ezeket a kapcsolatokat szabályozza külön törvény, amely tartalmazza a törvényi jelzálog értékpapírok és zálogjog összpontosítva ingatlan.
Jelzáloghitel alakot vesz fel a biztosíték, hogy meghatározza az ingatlan (tulajdon) birtokában van az a része, az adós és a másik fél (a hitelező) ha a kötelezettségeit az első fél vásárol a jogot, hogy az elégedettség eladása révén az ingatlan.
A legtöbb esetben az a tény, biztosíték akkor jelentkezik, ha egy jelzáloghitel, amikor a banki átutalások alapok által biztosított ingatlan, formáját öltő biztosíték. A második lehetőség, hogy egy jelzáloghitel - egyre óvadék már meglévő ingatlan. Az alapok fordítható nemcsak tranzakciók ingatlanvásárlásokat, hanem egyéb feladatokat.
Fél, amely mint az adós, felhasználása és ellenőrzése az ingatlan. Ha van egy vágy, hogy eladja, vagy ígéretet a tárgyat, akkor az ilyen intézkedések lehetséges csak az engedélyével a hitelező. Ha a hitelfelvevő nem tud megbirkózni a kötelezettségek, a tárgy (a jelzáloggal terhelt ingatlan) van megvalósítva, és a források felhasználása költségeinek fedezésére a hitelező.
Ami a jelzálog-fedezetű értékpapírok, hogy azok tartalmazzák az adósság eszközök, amelyek a refinanszírozott keresztül jelzáloghitelek (amely lehet egy vagy több). Kamatfizetések ezeket az eszközöket készülnek a pénzt kapott kölcsönök nyújtásával.
Ha egy hitel ingatlanfedezettel biztosított felek végre egy kölcsönszerződés. Ebben, mint egy hivatalos dokumentumban meghatározza a fő feltételei a tranzakció - a jogtulajdonos, a hitel törlesztési időszak, a regisztrációs sorrend a hitel és így tovább. A második dokumentum egy szerződést zálogjog, amely leírja a használatának szabályait az objektum fedezet alapértelmezett kötelezettségek a felek.
Összesen rendes értékpapírok (biztosító jelzálog) három csoportba sorolhatók:
- jelzáloghitelek;
- kötvények. amelynek a bevonata a jelzálog (jelzáloglevelek);
- jelzálog részvétel tanúsítványt.
Rendes értékpapírok: jelzálog
Például a bank rendelkezik egy jelzáloghitel, és úgy viselkedik, mint egy hitelező köteles a jelzálog fedezet. Ő játssza a szerepét a jelzálog tulajdonság. A jobb partján a zálogjog jogosultja a pozíciót tovább támogatja a (biztosított) jelzálog.
Jelzálog - biztonsági, forgatható a másodlagos piacon. Ennek következtében a hitelező bank átadhatja (átengedni a jobb oldalon) egy eszköz egy másik félnek. Minden, ami szükséges - a jelzálogot. Jelzálog, a dokumentumot kell minden szükséges adatot és tartalmaz hitelszerződések. Az első kérdés a jelzáloghitel végzett állami regisztrációs szervezet, később kézről kézre.
A főbb jellemzői a jelzálog van:
- lejáratú adósság aránya. A tartó egy biztonsági esetén nem pénz-visszafizetési támaszkodhatott azonosítási követelmények az ár az ingatlan, nem maga az ingatlan;
- névleges papírt. Ez azt jelenti, hogy a jelzálog tulajdonosa az említett személy;
- dokumentumfilm papírt. eszköz tulajdonosa esetében a jobb oldali vállalja, hogy készítsen sokoldalú, amellyel kapcsolatban a konkrét végzik jog;
- Sürgős papírt. A jelzálog egy határozott lejárati dátumot. Ha a kötelezettségek összegét fizetni, alkatrészek, valamint a fizetési gyakoriság (fizetési ütemezés);
- kamatozó eszközök. jelzálog jogosultja kaphat kamatot egy díj, amely egy változó vagy fix;
- vegye fel a kapcsolatot a papír. Ez azt jelenti, hogy az eszköz létezhetnek a másodlagos piacon.
Annak ellenére, hogy a maga sajátosságai, nem felel meg a jelzáloghitel-piacon. Több oka is van:
2. A méret a jelzálog (az ár) gyakran nem kielégítő. vonzza a potenciális befektetők számára. A nagy vevők, ez a „hal” túl „kis” és a kisbefektetők jobban érdekli más típusú eszközök, utalva kisebb kockázat.
3. A kamatkockázat. Kamatot a kölcsön egy stabil (fix), és nem változik az idővel. Ennek következtében, a megváltozott piaci árak kamatkockázat egy biztonsági elkerülhetetlen.
4. A kockázat a vagyonvesztés. Általános szabály, hogy a jelzálog értékpapírok kibocsátása a különböző tulajdonságok, amelyek ára változhat, és gyakran túl magas. Ha az ingatlan árak megy le, a hitelfelvevők száma bemegy a tagadás és visszaút letét vissza. Ezért a potenciális befektetők szívesen vásárolnak ezeket az eszközöket.
Rendes értékpapírok: a jelzálog-fedezetű kötvények
A bank, amely részt vesz a jelzáloghitelezés, gyűjti egy csoportja kötvények (ún pool), és kérni őket a rendszeres kifizetések hitelfelvevők. A következőkben ezt a medence hitelező bank kibocsáthat hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok (kötvények). Fedezet tartozás (kamatfizetések és az államadósság a test) végzünk rovására kapott pénz hitelfelvevők. medence lehet továbbítani a másik fél (például jelzálog ügynökség), ha szükséges. A jövőben a hivatal önállóan végez kötvénykibocsátást.
Ez refinanszírozási konstrukció rendkívül népszerű az Egyesült Államokban, ahol a 30-as évek óta a 20. században kezdődött aktív fejlesztése a rendszer állapotának, és elkezdte létrehozni a különböző jelzáloghitel intézetek. Az orosz jelzáloghitelezés van egy viszonylag rövid idő alatt, így a lehetőséget az ilyen értékpapírok még nem hozták nyilvánosságra, hogy a legteljesebb.
Rendes értékpapírok: jelzálog jogosítványok
Az egyik legfontosabb szempontok a jelzáloghitel, hogy fedezze a jelzálog. Mostanában, mint általában, ez állhat több biztosított jelzáloghitel követelmények tőketörlesztési adósság és kamatfizetések a szerződés alapján.
Így, jelzálog bevonat állhat több elemből:
- jelzáloghitelek;
- állampapír
- jelzálog jogosítványok;
- készpénz (készpénzben).
A szerepe jelzálog fedezet működhet, és az ingatlan, de csak egy bizonyos ideig és meghatározott feltételek mellett.
Ez a lista különleges helyet jelzálog jogosítványok - tartozás papír igazolja a jogot a tulajdonos (birtokos) a bevonat formájában jelzáloghitelek, valamint a jogot, hogy a kereslet kapott személy az eszköz minősége vagyonkezelési jelzáloghitelek jogosult készpénz. végrehajtásával kapott kötelezettségvállalásokat.
Tény, hogy a jelzálog részvétel tanúsítványok - a biztonság típusát nevet, amely nem rendelkezik a névleges áron. Hála neki, akkor megtudja, pontosan a befektetést (birtokos) összesen jelzálog-fedezetű értékpapírok. Például, lehet, hogy egy bizonyos százaléka a teljes (20-30%). Az ilyen bizonyítványok kiadására - a jogot, hogy kizárólag engedéllyel rendelkező hatóságok engedélyével dolgozni SPC és PIFS.
A különlegessége jelzálog jogosítványok - a jogok felosztását a különböző frakciók céljára gyorsabb visszatérés kötelessége. Az elválasztás után ezeket a jogokat el lehet adni a befektetők, ami megkönnyíti, hogy kompenzálja a beruházások.
A fent leírt hagyományos forgalmazott értékpapírok területén orosz hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok jelzálog fedezet. A második legnépszerűbb - jelzálog jogosítványok. Az utóbbi sokkal érdekesebbek a nagy befektetők, mert a magas költségek (például az ügyfelek szolgálhat biztosítók, befektetési alapok, nyugdíjpénztárak, PF, stb.) Ezek az eszközök felhívni a figyelmet nem csak növelte a potenciális nyereség, hanem a megbízhatóság.