Jelzálog örökölte, hogyan kell tartani a lakást a gyermekek számára
Mit kell tenni, hogy a leszármazottai nem vesztették foreclosures
Jelzálog Oroszországban készül sokáig - a modern hitelfelvevő fog lepődni kredit 25 vagy 30 év. Megjósolni, hogy mi fog történni a jelzálogjog lakás, ha a vevő meghal anélkül, hogy a teljes összeg a tartozás nem mindig lehetséges. A jelzáloghitelek túl sok feltételt, amelyek meghatározzák, aki megkapja az ingatlan után a tulajdonos halála. Sokan úgy vélik, hogy a hitelfelvevők a jelzáloggal terhelt lakás automatikusan megkapják a gyerekek. Mint kiderült, ez történik nem mindig.
Az első tényező - a rokonsági foktól. Orosz törvények értelmében, a legközelebbi rokonok házastársak és a gyermekek. Az alapértelmezett tulajdonság az elhunyt együtt a tartozás megy nekik.
„Régi megosztjuk utódai prioritás szerint. Más szóval, az első helyen az ingatlan által követelt a legközelebbi rokon. Ha nem, az utódok a képviselők a következő sorban - magyarázza a helyettes vezetője a jogi osztály ingatlana társaság „NDV-birtok” Vladimir Zimohin. - Az ingatlan megoszlik az örökösök egy vonal egyaránt -. Ugyanígy, kivétel nélkül "
Így, ha a jelzálogkölcsön felvevője volt három gyermek, majd fektetni a bank kap mindegyikük egyenlő arányban - egyharmada minden. Ha a hitelfelvevő maradt özvegy co-hitelfelvevő, amely tulajdonában lévő fele a lakás, az örökölt lépés csak a fele a lakás - a tulajdonos a második felében lesz a házastárs.
A másik dolog - akarat, amely szerint a tulajdonos jogosult maradtak ránk a lakás bármely személy vagy szervezet a bolygón. „A legfontosabb dolog -, hogy forduljon a közjegyző - mint Zimohin. - Ha az örökhagyó a kórházban, akkor az képes lesz biztosítani még a főorvosa az intézmény. "
„Ha a kérelmező személy kötelező része az öröklés, nem tudjuk örökül hagyja ingatlan bárki korlátozás nélkül - tette hozzá a helyettes vezetője a jogi részleg a vállalat” NDV-birtokon. " - A kihívás az akarat csak a bíróság, majd jelenlétében jó oka van. Tény, hogy releváns lenne abban az esetben megsértette a jogait rokonok, kérelmező a kötelező részesedése az örökséget. " „Kiskorúak örökösök végezhet ingatlanügyletek csak a saját gyám,” - mondja vezetője jelzálog központ Est-a-Tet Alexei Novikov.
Miután a részvények jelzáloggal lakás kerül kiosztásra között az örökösök, kezdődik a móka: az új tulajdonosok képesek lesznek feladni a részét. Ha a címzett az örökség nem szeretné, hogy a tartozás „leesett” a lakásában, akkor minden joga megvan, hogy nem lép örökségül. Ebben az esetben az ingatlan lesz a bankhoz, ahol a jelzálog kiadták. „Örökösök, akik nem kívánják, hogy felelős az adósságok az elhunyt, hogy fel kell adnia az öröklési teljes egészében. Abban az esetben, jelzálog lakások elhagyott minden az örökösök, akkor a bank veszi egy objektumot, és végrehajtja azt az árverést. Ha a bevétel nem volt elég visszafizetni az adósságot, a fennmaradó tartozás írt le egyszerűen”, - mondja Vladimir Zimohin.
A fogás, hogy adja fel a jelzálog, hanem, hogy az összes többi, nem fog működni, mert ilyen esetekben az oroszországi fajlagos elv a „mindent vagy semmit”. „Nem tudjuk elfogadni az ingatlan és egyidejűleg elhagyják a tartozások, hogy létezett a halottak között. Együtt a tulajdonság az örökösök át a fizetési kötelezettséget a kölcsön, - mondja a képviselő „NDV-Real Estate.” - Ha több örökös, mindegyik felelős az adósságok az elhunyt a az ingatlan értéke telt - azaz, ha az örökölt ingatlan egyenlő részre, és a tartozások vannak elosztva egyenlő arányban. " Örökösei, akik egyetértenek abban, hogy folytassa a munkát a szülők kell fizetnie adó ugyanazon a vonalak és ugyanolyan gyakorisággal, mint az eredeti adós.
Megvédjék a gyermekeket a törlesztő, akkor a biztosítás. Biztosítani az élet szinte minden ajánlat jelenlegi hitelfelvevők használni ezt a szolgáltatást, vagy sem - mindenki maga dönti el. Egy ideális világban, akkor a rendszer a következőképpen működik: „A bérbeadó meghalt, cím halad örökösei, és a kölcsön [teljesen] által fizetett a biztosító társaság,” - írja a mechanizmus Alexei Novikov.
Tény, hogy az eljárás eltérő lehet. Például egy hitelfelvevő nem tudja biztosítani ellen halált, de csak baleseti halál. Ebben az esetben a biztosító társaság a jogot, hogy visszafizetni a jelzálog ürügyén természetes vagy erőszakos halál. „A halál a tulajdonos kell elszámolni a biztosítási eseményt a visszafizetési kötelezettség a kölcsönt nem esett a vállára örökösök - megerősíti Novikov. - Például, a hírhedt történelem a hitelfelvevő, aki nem fizet a kölcsönt, öngyilkos lett, hogy megszabaduljon a család a hitel. Eközben az öngyilkosság nem biztosítási esemény, hanem azért, mert az összes tartozás esett a vállán egy özvegy, két gyermek. "
Mivel a számos nehézség és buktatók, a legegyszerűbb módja annak, hogy a gyerekek jelzáloggal lakás tűnhet élettartam jelzálog megújítása az örökösök. Szerint a fej Est-a-Tet jelzálog központ, hogy végezzen egy ilyen forgatókönyv nem is könnyű. „Ha a hitelfelvevő akar életében pass azok örökösei egy lakást, akkor megy két módon - mondja Alekasey Novikov. - Az első út - amikor egy kölcsön, hogy az örököse társ-hitelfelvevő. Mivel a tulajdonjogát a lakás készül, hogy a hitelfelvevő és a társ-hitelfelvevő (és senki más nem tudja, hogy a tulajdonos a lakás található, a zálogjog), halála után a hitelfelvevő együttes hitelfelvevő a kizárólagos tulajdonosa a lakás, amely azután fizeti a kölcsönt. "
Az alternatív közösségi nehezebb lehetőségeket. „A második út -, hogy a megbízás a tulajdonjogok az adósság átadása, - jelzi Alexei Novikov. - Meg kell, hogy engedélyt kapjon a bank, és felhívni az új tulajdonos a fennmaradó hitel. Itt meg kell értenünk, hogy az örökös eleget kell tennie a követelményeknek a bank. Úgy fogják értékelni, ugyanúgy, mint egy közönséges hitelfelvevő - a jövedelem, a jelenlévő más kredit, munkatapasztalat és egyéb tényezők. " Tervezze meg saját jelzálog ily módon értelme azoknak, akik pontosan tudják, mi az a néhány évvel később utódja eléri a jövedelem szükség, hogy ellenőrizze a jelzálog, de abban az időben a feldolgozás a hitel nem dicsekedhet elég, hogy megfeleljen fizetést. Opció ideális jövőbeli nyugdíjasok, akik a „tét ki” a jelzálog lakás nyugdíjkorhatár előtt, és egy idő után újra regisztrálni a jelzáloggal terhelt ingatlan fiai, leányai, akik kezdeni a karrier.
Anton CBM / fotó devteev (depositphotos)
A jogi személy, amely megkötötte a Hivatal megállapodást a szolgáltatások nyújtását a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan összhangban az orosz jogszabályok.
retenciós szer
A hitelintézet kötött az ügynökség megállapodást szervizelése Számlafenntartási és továbbítása bizonyos információkat az Ügynökség olyan formában fogadta el a megadott befizetésekkel.
Életjáradék visszafizetési tervet
Járadék visszafizetési tervet - a rendszeres hitel visszafizetését, egyenlő nagyságú (annuitás) kifizetéseket. Fizetési határozza meg a hivatalos hitel és életjáradék formula tartalmazza a becsült visszafizetése és a kamat felhalmozódott összegét tartozása. Minden hónapban a hitelfelvevő fizeti ugyanazt az összeget.
jelzálog medence auditor
Könyvvizsgáló cég vezető coglasovannye eljárások egyesítését pakladnyh alkotó jelzálog fedezet.