Hogyan kell tartani egy jelzáloggal terhelt lakás - tervem
Vajon a bank a jogot, hogy a kereslet a határidő előtti visszafizetés olyan jelzáloghitel? A pontos válasz erre a kérdésre csak akkor lehet, miután alaposan tanulmányozta a feltételeket a hitel megállapodás ingatlanfedezettel biztosított. Ha a szerződés nem kifejezetten másképp nem, akkor valószínű, hogy a bank a jogot, hogy a kereslet a határidő előtti visszafizetés a jelzáloghitelek esetében csökkenti a biztosíték értékének. Azonban, akkor sikeresen versenyezni vizsgálatáról hogyan esett az ára a lakás.
A jobb partján a kereslet előtörlesztés a jelzáloghitel nem jelenti azt, hogy a bank kihasználják ezt a jogot. Tény, hogy érdekli a rendszeres kifizetések, hanem az elválasztás lakások.
Fontos, hogy a bankgarancia a kölcsön visszafizetésének
A bank, a kibocsátó hitelfelvevő általában nagyon nagy mennyiségben és hosszabb ideig, egy nagyon fontos garancia, hogy a pénzt vissza kell téríteni, semmilyen körülmények között. Ilyen garanciát abban az esetben, jelzálog megállapodás implicit ingatlan, általában lapos, vásárolt a kapott pénzt a bank.
Abban az esetben, amikor megvette a pénzt a bank tulajdonát jelentősen csökkent az ár, van olyan helyzet, amelyben a lakás már nem elegendő garancia a hitel visszafizetését. Az értékesítés esetében lehetetlen tovább a hitel visszafizetését az adós által nem fedezi a teljes tartozás összege.
Ebben a helyzetben a bank, az eljárás megindítását megelőzően az eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan (amelyhez joga van) kérheti, hogy az ügyfél egy ajánlatot egy részének visszafizetésére a hitel, így annak mérete csökkent, és volt a tartományban a valós értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Jogszabályok költségeinek csökkentése a fedezet a hitel
Ilyen helyzetben alkalmazni kell a Ptk az Orosz Föderáció, amely több általános szabályokat, mint a zálogjog. Így szerint a cikk 813 a Ptk romlásával a hitel nyújtása feltételeinek körülmények miatt, amelyek a hitelező nem válaszol, akkor kérheti a hitelfelvevő előtörlesztés a hitel és a kamat kifizetését esedékes, kivéve, ha másképp nem rendelkezik a szerződés (Art. 813). Annak ellenére, hogy az említett cikk a Ptk utal, hogy a hitel, ez a rendelkezés teljes mértékben vonatkozik a hitelmegállapodások, amelyek következik 2. bekezdése Art. 819 a Ptk.
Csökkentése biztosíték értékének egy romlása feltételeinek biztosítása a hitelszerződés, így ebben az esetben a jelzálog (a bank) a jogot, hogy a kereslet a korai a szerződés teljesítése (visszatérítését a kölcsön teljes összegét kamatokkal időpontjában visszafizetés vagy csökkentése a tartozás összege a hitel), és mulasztás esetén hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Ez akkor is igaz, ha a szerződés nem említi ezt a lehetőséget. Az adós védve van ilyen állítások csak ha a megállapodás kifejezetten megállapította, hogy a bank nem jogosult a kereslet a kölcsön visszafizetése esetén csökkenti a biztosíték értékének.
Hogyan kell tartani egy jelzáloggal terhelt lakás
A fentiek alapján a normák a Ptk lehet következtetni a jogszerűségét a bank követelményeinek korai részleges vagy teljes visszafizetését a hitel ebben a helyzetben. Ez azonban nem jelenti azt, hogy ha a hitelfelvevő nem akar, vagy nem lehet sürgősen visszafizetni a kölcsönt, akkor biztos, hogy elveszíti a lakásban.
Annak érdekében, hogy megállapítható legyen a csökkenés értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan, összehasonlítva, hogy a szerződésben meghatározott a jelzálog, a bank kell tennie az új értékelést. Mielőtt egy ilyen felmérés készült, a bank csak akkor értesíti az adósok, hogy további követelményeket a korai részleges vagy teljes visszafizetését a hitel lehet mutatni azt.
Annak megállapítására, a jelzáloggal terhelt ingatlan bankok tipikusan olyan „barátságos” értékbecslők, megkötését, amelyek súlya mellett a bank. Másfelől, az adós viszont mindig a független értékbecslő, aki rendelkezik a szükséges engedélyeket az ilyen tevékenységet. Egy ilyen felmérés jelentősen eltérhet az elvégzett cég által vonzott a bank.
Emlékeztetni kell arra, hogy mivel a kezdeti értékelés az ár. amelynek eredményeit tükrözi a szerződést a jelzálog, és ez a költség is emelkedhet. Például egy lakást, esetleg a javítás történt, ami növeli annak értékét, ha azt megfelelően elvégzett vonatkozó szabályoknak és előírásoknak.
Illegális és koordinálatlan az előírt módon átalakítás lehet elegendő alapot igényt előtörlesztés a hitel
A bankok az érdekli, hogy a képet, dédelgetett ügyfelek, akik hozzák nekik pénzt. Tény, hogy nem érdekli egy lakást a válság nem olyan könnyű eladni: a fő bank érdeke - ez az érdeklődés a pénzeszközök felhasználását, ami néha elérheti egyenlő összeget a hitel, és elvesztik igényes előtörlesztés az adósság a bank egyszerűen nem kifizetődő.
Tehát nem az a tény, hogy meg fogja kiválasztani egy lakást a csökkenés a piaci értéket. Ez nem valószínű, hogy megtörténjen, ha fizet időben minden szükséges összegeket, információk biztosítása a szerződésben meghatározott jóhiszemű és végre más követelmények tükröződnek a szerződést, és egyéb szabályozó dokumentumok a kapcsolatot a bank.
Az adós figyelnie kell minden levelezést érkező bank. Ne hagyja figyelmen kívül, és ne érintkezzen a banki alkalmazottak. Így az adós megerősíti a hangsúly az együttműködésen és létrehozza magát, mint egy megbízható ügyfél, amelyben nem szükséges kételkedni kötelezettségeit.
Ha a bank továbbra is felajánlotta, hogy ha idő előtt visszafizeti a kölcsönt teljes egészében vagy részben, annak ellenére, amit úgy gondolja, hogy jóhiszemű hitelfelvevő, akkor van értelme, hogy kezdje a bank tárgyalni a halasztás vagy más kölcsönösen elfogadható megoldást nyújthat további fedezetet egyéb eszközök erejéig Biztosítani kell, hogy a fennálló kölcsön összege. A Bank érdeke a jövőben pénzbevételek formájában kamatot a kölcsön lehet, hogy az Ön számára egy találkozót.
Jó tudni, hogy az épület egy kapcsolat egy bank kölcsön
- Kizárja az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás, amelyet a bíróság, kivéve azokat az eseteket, amikor a felek által előírt módon a jogszabály megállapodást ért el az ingatlanok értékesítése nem megy a bíróságra.
Kérésére a zálogadós a bíróság fontos okból jogában a döntést, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan késleltetni annak végrehajtását időtartamra legfeljebb egy év. Ha az adós időn belül adott neki egy késés a hitelezőt kielégíteni állításait létező idején az összeget, a bíróság kérésére zálogkötelezett törli a kizárás a döntést.
a következtetést lehet levonni, hogy a becsült érték a lakás befolyásolhatja nem csak a falak, a mennyezet és egyéb belsőépítészeti, hanem a külső tényezők, mint például a helyét a házban, a terület infrastruktúra stb Annak érdekében, hogy az adós leírt pozitív fejleményeket, mint az új kényelmes módon veranda, iskolák, óvodák, parkok, stb elvileg figyelembe kell venni, amikor értékeli a lakás egy független értékbecslő.
Lakáscélú helyiségek a feltételek rendelkezésre álljanak a rászoruló polgárok kellően elismert szükségük van egy lakónegyedben. Tekinthető szegény polgárok, ha azok által elismert helyi hatóság által előírt módon a törvény a megfelelő alany, az Orosz Föderáció, figyelembe véve az eredmény tulajdonítható a család minden tagja, illetve a vagyon értéke a családi vagyon és adóköteles
- Bármilyen kísérlet esetén nagyon hosszú, és vágja, hogy a bankok nem érdekli őket. Meg kell jegyezni, hogy a bankok általában megítélni a saját helyét (a banki szerződéseket általában tartalmaz megfelelő záradékot jogkör), vagyis az ugyanazon bíróság, ahol a már jól ismert és esetleg „javára” őket.