Vásárolni egy lakást egy új épületet, hogy megismerjük a ABC Ingatlan
Minden előnye és hátránya
Ha előtted most sürgős lakhatási probléma, és úgy gondolja, - hol vásárolni egy lakást - a másodlagos piacon, vagy egy újonnan épült ház, már összegyűjtötte a legfontosabb információkat.
A fő plusz a lakások a másodlagos piacon - a lehetőséget, hogy rendezze egyszer, és nem egy durva javítás az alapoktól kezdve. Is, akkor azonnal tudni, kik a szomszédok, hogy mennyit kell fizetni a közművek és mit várnak el a szolgáltató társaság. Annak ellenére, hogy nem nélkülözheti bizonyos kockázatokat.
De vannak jelentős hátrányokkal - először is, a költség a lakások a másodlagos piacon magasabb, de a minőségi lakások időnként (figyelembe véve a „kopás”) - az alábbiakban. Ezen kívül vásárol egy lakást a másodlagos piacon, akkor elkerülhetetlenül kérjen segítséget a drága ingatlanügynök, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát az ügylet (az ábra a terhelés, jelzálogbank, és így tovább, nem könnyű).
Apartmanok új épületek megvannak az előnyei - akkor kap egy új otthon, egy új házat (ha akarsz - és javítások). Ezen túlmenően, az elsődleges piac mozgékonyabb. Ez kapcsolódik a választási lehetőségek sora, az alacsonyabb árak, hűséges hitel programokat.
A hátránya az új épület az egyik, hogy a lakás meg kell várni. És ami a legfontosabb, hogy elkészült - és meghatározott időn belül.
Mit kell tudni a vásárlás egy lakást egy új épület?
Hol kezdjem, hová menjen, és hívja valaki foglalkozni, és akik a bizalom? Ezek a kérdések elsősorban az emberek szeretnének ingatlant vásárolni az új épület, és néha tartózkodó teljes zűrzavar.
Tól kínál a fejlesztők és a bankok elkápráztatta, majd próbálja tanácsot adni a barátok és ismerősök, és még a háztartás, és ott vannak viták arról, hogy mit kell tenni az új lakásban.
Annak érdekében, hogy ne csalódott a jövőben szakértők azt javasolják, hogy vesz egy lakást közvetlenül az építtető. De ugyanakkor azt is ellenőrizni kell, a megbízhatóság és a jó hírnév - nincsenek hosszú távú építkezés, mint építés alatt, és már épül.
Most az ügyfelek a fejlesztők közzétehetik az összes szükséges információt - csak megy a honlapján a cég, hogy értékelje és tanulmányi projektek (beleértve kész), tanulmányozza a dokumentációt őket, kell menni az irodában a cég - kommunikálni a vezetők, kérje minden kérdésre.
Fontos: figyelni, hogy az ingatlanfejlesztők, akik már régóta dolgozik az ingatlanpiacon, és ment át a nehéz években a válság. Szakértők rámutatnak, hogy ha egy cég ment keresztül a nehéz időkben, és további sikeres működését, ez kétségtelenül a garancia a megbízhatóság.
Ha megy vásárolni egy lakást egy új épület, akkor is használhatja a szolgáltatást ingatlanügynökségek szakosodott „elsődleges”. Jellemző, hogy a munka nélkül jutalék - közvetlenül a fejlesztők.
Döntse el a területet, ahol élni akarsz. Rate távolságra a szempontból, hogy a munka és a központ. Nyilvánvaló, hogy az új épület lesz olcsóbb a külvárosban. Az előnyök távol az élet központja is tulajdonítható kedvezőbb környezet, a közelség a parkok és a erdősáv.
Ha a döntést, hogy vesz egy lakást az épületben van véve a beruházási projekt (például bérbe), akkor célszerű választani egy ingatlan jó közlekedési megközelíthetőség (ideális - közel a metró), és ami a legfontosabb - egy jól fejlett infrastruktúra. De emlékeznünk kell arra, hogy az ár az ilyen lakások magasabb lesz, bár az is lehetséges későbbi bérleti tovább.
Döntse el, hogy milyen típusú ingatlan
A fejlesztők kínálnak vásárolni egy lakást négy fő csoportra - Gazdaság, Comfort, Business és Premium. A legtöbb költségvetési lehetőség - a stúdió egy újonnan épült házban. Egy ilyen kis méretű lakások egyre népszerűbb a diákok körében, a fiatal családok, egyedülállók és időseknek egyaránt.
Ügyeljen arra, hogy az infrastruktúra
Miután kiválasztotta az objektumot, ahol kíván vásárolni egy házat, ne legyen lusta, és tegyen egy kirándulást a hely - gyakran „túra” szabad öltönyt a cég, amely részt vesz a építése lakóépület.
Nem zavarja, vagy anélkül „kísérő” meglátogatni az építkezésen, és ellenőrzi a tényleges helyzet a létesítményben.
A törvény szerint a fejlesztő köteles ellátni a terület a ház - a fákat, válasszon ki egy parkolóhelyet, játszótereken. Ezt szigorúan ellenőrzik.
Azonban az építés ideje alatt a ház alig látni egyszerre a szépséget, de a „meghatározott” kell lennie. Fontos információk a javítása és az infrastruktúra, megtalálja a dokumentációt a projekt - a fejlődést.
Vásárlás egy lakás új építésű, ne habozzon kérdezni - melyek készült falak és belső válaszfalak, milyen anyagokat használnak dekoráció és így tovább.
Szintén figyelni árpolitikája: a magas költségek - nem feltétlenül a minőség szinonimája. De olcsó - Mindig csalás. A lakás nem kerül nagyon olcsó, mondjuk piaci szakértők. Ezért, ha a fejlesztő egyértelműen „dömping”, meg kell jelezzen.
A másik dolog, hogy a legjobb ajánlatokat, melyeket a fejlesztők az ügyfelek - részletekben, kedvező jelzálog, kedvezmények, és így tovább.
A szerződést az építtető, akkor egy ügyvédet. De általában nem buktatók ez nem történik meg -, ha egy felelős és körültekintő megválasztása a fejlesztő. Kizárólag az Ön felelőssége!
Következtetések: Az érvek és ellenérvek a vásárlás egy lakást az új épületben
Vesz egy lakás új épületben - ez egy nagyszerű lehetőség, hogy mentse jelentős mennyiségű. Tárgyak a másodlagos piacon, mint a gyakorlat azt mutatja, sokkal drágább (nem biztos, hogy nem volt vészhelyzet épületek vagy ingatlanok a legtöbb depressziós területeket a város).
Vásárol lakást az új épületek az elsődleges piacon - ez egy nagyszerű módja annak, hogy megvédje magát a csalások, az értékesítés gyakorlatát egyetlen objektum több vásárlók. Ingatlan új épületek „tiszta” jogi értelemben.
Nagyon gyakran a lakott területeken nem javítható. Ez azt jelenti, befejezni a lakás egy új épületben vállán nyugszik a vevő.
Ebben az esetben a vevő kell figyelni, hogy a piaci értékesítés ház az elsődleges piacon tárgyak, ahol lakások „kulcsrakész”. Ide beírhatod után azonnal építése. Költség egy ilyen lakás drágább lesz, de nem kell, hogy az előrehaladás figyelemmel kísérése javítások és szórja a pénzt az építőanyagokat.