Mik a jellemzői a saját tőke a lakások vásárlására (részvényeket vásárol)
Hírek téma
Vásárlás egy lakást nem mindig végzi az egyik tulajdonos; A gyakorlatban, megoszthatja a vásárlás egy lakást. Természetesen ebben az esetben a kiegészítő „garancia” a jogokat minden ügyfél és a kiegészítő iratok adják ki. De ez nem feltétlenül kell félni!
Összesen tulajdon, mi ez?
Ha jogi szempontból helyesebb - nem „részesedése a lakásban,” és a „részesedés tulajdonjoga a lakásban.”
A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy minden tulajdonság, amely tulajdonában van két vagy több személy köteles az övék jobb közös tulajdon.
Közös tulajdon kétféle: egyetemlegesen és. A különbség köztük csak az, hogy egyértelműen meghatározott részaránya az egyes tulajdonosok a közös tulajdon és a közös - nem, de meg lehet csinálni.
Itt egy egyszerű példa. Házasság után a pár vásárolt a lakás, amelynek tulajdonosa a felesége volt. De annak ellenére, hogy a tulajdonlás díszített egyetlen személy, a lakás általában közös tulajdon a férj és feleség; Ennek megfelelően minden ingatlanügyletek felesége végezhet csak a férje beleegyezése, amelyeket megfelelően ki kell közjegyző által hitelesített. Ha a házastársak a vágy, hogy osztja a közös tulajdon, amit tehetünk, a házassági szerződés (megállapodás), amely egyértelműen jelzi a részesedése mindegyik. Ebben az esetben minden olyan intézkedés, amelynek lakás hozzájárulásával a másik házastárs nem szükséges.
Fent úgy ítélték meg, peren kívüli eljárást a megosztására a közös tulajdon. Ha nincs kompromisszum a felek között, akkor panaszt tehet a bíróság. Ezt fel kell hívni a figyelmet arra, hogy a kiosztott részesedés csak abban az esetben, hogy nem okoz aránytalan kárt közös tulajdon.
Vásárlás egy részvény egy lakásban
Ha megy vásárolni nem az egész lakást, mint egész, hanem csak annak egy részét, tisztában kell lennie az egyes konkrét kérdésekről.
Kezdjük azzal, hogy ha az egyik résztvevő közös tulajdon úgy döntött, hogy eladja a részét, aki először felajánlotta, hogy megvásárolja ki a maga részét a többi tulajdonosok.
Általános szabály, hogy ez a javaslat írásban és átadta a célra, vagy postai úton. Az egyetlen kivétel, ha a kiutalt részesedés természetben.
Miután felajánlotta akkor kap egy írásos lemondását vagy hozzájárulásukat felett. De gondolkodni állampolgárok kapnak 1 hónap. Ha ezen időszak után nem érkezett válasz, akkor a tulajdonos eladja a részesedését harmadik félnek.
De szükséges, hogy legyen nagyon óvatos: az ár és értékesítési feltételeit részvények harmadik félnek be kell tartania azokat a feltételeket, amelyeket az ajánlatban meghatározott más tulajdona.
A fennmaradó tulajdonosok (együtt és külön-külön) kell a jogot, hogy a bíróság, hogy adja át nekik a jogait és kötelezettségeit a vevő. Egy ilyen nyilatkozat nyújtható be 3 hónapon belül az ügylet után a vételi és eladási a részvényeket egy harmadik félnek. De vannak olyan árnyalatok: ha az eladó változik az ár egy részét egy harmadik fél irányába növekszik, ez nem sérti a jogait „szomszédok”.
Ennek megfelelően, ha a mentességet kapott, hogy csatlakozik az összes dokumentumot nyilvántartásba vétel céljából. Ha egy ilyen hiba nincs jelen, akkor a bizonyítás észre más tulajdonosok e-mail értesítést a kézbesítés regisztrált leveleket nekik.
Már a szakaszában értékesítésére irányuló tárgyalás a részvény, győződjön meg arról, hogy a többi tulajdonos közölték az eladás, mint később az esetben, ha erre Ön, mint a vevő arányának várja a tárgyalást.
A részvények megszerzése: a kockázatok és következmények
Miután vettél egy tét egy lakásban, akkor megfelel a Ptk feltétele, hogy a szabályok a közös közös telken. Ezért a további ártalmatlanítás, birtoklása és használata a tulajdon tartozik, hogy minden végzett egyetértésével a többi tag.
Share - ez megfoghatatlan anyag. Her tudjuk „érezni” csak papíron tulajdon. Ennélfogva lehetetlen egy közös lakásban meghúzni a vonalat, és azt mondják: „Ez az enyém, és nem megy itt.” Ha a tulajdonosok nem határozzák meg a használati sorrendben között a közös tulajdon, és az ingatlan alkalmazásával határozzuk meg egyformán.
Kiosztani egy részét egy lakásban, meg kell sok erőfeszítést: külön bejárattal, elszigetelt, stb Ezért látjuk a tulajdon csak papíron.
Ha az arány a Mark még mindig megy a bíróságra, a bíró minden esetben figyelembe veszi az alábbi körülményeket:
- hogy a tulajdonos egy másik lakást, hogy maradjon;
- Ha családi tulajdonban lévő, a gyermekek, a szülők, az eltartottak;
- a pénzügyi helyzet, a tulajdonos, stb
És ezért megtörténhet, hogy a gyakorlatban a tulajdonos, aki a dokumentumokat megosztani több lesz csak egy kis szoba nappali, és fordítva.
Regisztrálj a lakás tulajdonosa, aki megvette arányában végzett általános módon az FMS szervek hozzájárulása nélkül más tulajdonosok. Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy regisztrálja a lakás felesége és a gyerekek, akkor fel kell tennünk a hozzájárulását az egyéb tulajdonosok. Ezért ésszerű hozam a részvények megszerzése és elosztjuk mindenki, aki él egy lakásban.
A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor egy lakás társtulajdonosok nem akar „fogadja el” egy új bérlő, és megpróbál minden lehetséges módon késleltetik.
Például hozzájárulásukat adják a felett, húzza az időt, és ne vegye meg. Mint bármi bűnöző, és az eladó elveszíti a potenciális vásárlók. Ebben az esetben meg kell tárgyalni a szomszédok, és megtudja az oka az elégedetlenség.
Miért vesz egy részét, és hogyan kell meghatározni az értékét?
Annak érdekében, hogy a tét egy lakás eladó, szükséges meghatározni az értékét.
Mivel általában úgy tarisznya részesedést vesz a költsége 1 m² ház a régióban, és meg kell szorozni a száma négyzetméter per share. Az eredmény egy felfújt értéke a részvény. Az ára lakások a régió határozza meg az átlagos, kivéve egyes mutatók, mint például a romos ház, a jelenléte / hiánya javítás, a terület ingatlan helyét, stb Ezért ebben az esetben a számolás összeg jobb viszont egy ingatlanügynökség.
Miért kell vásárolni egy részvény, de nem az egész lakás teljesen?
Ha minden a tulajdonosok ellen bevezetett új „szomszéd”, akkor például kártérítésre lehetetlensége él a lakásban. De ha van egy kis gyermek, a bíróság kötelezi a tulajdonosokat „fogadja” neki a lakására, hogy maradjon.
Ha az egyik társtulajdonos a kívánságát fejezte ki, hogy vesz egy részét, de ez megtérül 2 hónapig miatt pénzügyi képesség, akárcsak a tulajdonos?
A polgári törvénykönyv, a tulajdonos, aki meg akarja vásárolni a tét, van pontosan 1 hónap megszerezni azt. Minden más szempontból tárgyalják az eladó, ha beleegyezik, kérdés nélkül; és ha nem - akkor joga van eladni a részesedését harmadik félnek.
Nézzük összefoglalni!
- Vásárlás egy tét egy lakásban egy speciális megvalósítási megszerzése az ingatlan, amely során figyelembe kell venni az összes funkcióját a jelenlegi szabályozás.
- Ha a részvények eladása be kell jelenteni, hogy a tulajdonosok az ilyen értékesítés és megkapták a megfelelő mentesítés / hozzájárulását a vásárlást.
- Jelöljön ki egy megosztott egy különterem nem lehetséges a legtöbb esetben hiánya miatt a szükséges technikai elemek: külön bejárattal, izolált helyiségek stb
- Share egy lakásban jobb kérdés, hogy mindazok, akik továbbra is él ebben a lakásban.
- Minden tulajdonosai apartman a nappaliban egyaránt, ha máshol nem szerepel a megállapodásban közöttük.