Mi az a meghatározás, és mik a főbb pontjait részvény részvétel az építőiparban
Az egyik legösszetettebb és vitás kérdések terén a modern élet úgy tűnik, hogy a fejlett társadalom nyilvánvalóvá válik hiánya nagy szükség van értelme az önellátás a négyzetméter. A saját, teljesen egyedi, lakás ma talán álmok szinte mindenki, de nem az összes, a valóságban engedheti meg magának, hogy megvegye. Hozam hasonló helyzetben válhat egy közös építése. Ebben az esetben a leendő tulajdonos a személyes tulajdon képes belépni az építőiparban a kiválasztott objektum lakóingatlan a nagyon korai szakaszában.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kérjük, forduljon az online űrlapot a jobb tanácsadó 7 (). Ez gyors és ingyenes!
- Mi ez? alapvető meghatározások
- Kik azok a „ingatlan befektetők” és a „fejlesztők”?
- Megfejtése „DDU”, a beszerzési négyzetméter
- Függetlenül attól, hogy az ügylet a befektetési?
- Mi a lényege a közös építés?
- Pledge megállapodás résztvevő jogok
- Hogyan kell szedni, és indítsa el?
- Ellenőrzés és felügyelet
- És aki a tulajdonos?
Általános szabály, hogy ez biztosítja a jelentős csökkenését teljes költsége az előleget vagy megvásárolja az egész területet. Ugyanakkor, a piaci szakértők elismerik ezt a módját a lakások vásárlására legkockázatosabb (lásd. A kockázatok tőke az épületben).
Mi ez? alapvető meghatározások
Első dolgunk, hogy a nagyon fogalma értelmét. A „közös építése” vagy „tőkerészesedés a lakásépítés”: olyan kötelező előzetes vonzza a magánforrások jövőbeli tulajdonosai apartman házban. A legtöbb esetben a részvények ingatlan befektetők megy a szakaszában lefektették, vagy egy előzetes előkészítő munkát. Bizonyos esetekben azt feltételezzük, a lehetőséget, hogy bekerüljenek a készítmény a korábbi tulajdonosok bármely szakaszában az épület felépítésére, ami szükségszerűen befolyásolja a végső költsége a lakás.
A népszerű ez a működési mód van számos tényezőn alapul:
- belépését az épületbe, futó jogait tőketulajdonosai, lehetővé teszi, hogy jelentősen csökkenti a végső ár a lakás;
- lakás lehet használni, mint egy különleges beruházásokat;
- A legtöbb esetben az ilyen ház javasolt megvásárolni részletekben, a fizetendő összeg nagyságát kényelmes, ha bármely szakaszában az építési és mások.
Kik azok a „ingatlan befektetők” és a „fejlesztők”?
Szakaszában regisztrációs dokumentumok részvétel az építőiparban a részét az ilyen ügylet szükségszerűen lép szerződéses kapcsolatok, egyre „ingatlan befektetők” és „építők”.
Bármely szakaszában az építés „ingatlan befektetők” általában azt feltételezik, a kötelezettségeinek időben és elvégzi a megfelelő összeg az összes kifizetés, ha a lakás vásárolt hitelre, és egyéb feladatok elvégzésére, mint lehet előírni a szerződés. Másfelől, a „építő” elkötelezett, hogy sikeresen és szigorúan meghatározott időtartamra, hogy végre egy teljes körű munkálatok az építőiparban a ház a meghatározott határidőn belül az iratok.
Eredményeit követően a befejezése a részvény résztvevő át a lakást az ingatlan, ha az ilyen átvitel történik átengedési kötelezettség kész ház tulajdonosa alapján jogszabály elfogadását.
Megfejtése „DDU”, a beszerzési négyzetméter
Ha csatlakozik az építőiparban a részvényjogokba sorrendje határozza meg a felek közötti viszony a tranzakció DDU - a szerződés közös építése. Ez az a dokumentum szigorúan rögzíti a jogokat és kötelezettségeket a felek a tranzakció. Az egyik fő szempont, figyelembe véve az elkészítése során egy ilyen dokumentum lesz a megfelelő választás a nevét. Bizonyos esetekben, a potenciális ügyfelek is csatlakozhatnak:
- beruházási megállapodást az építési lakóház;
- megállapodást, hogy fektessenek be az építkezés egy lakóház és egyéb lehetőségeket.
Bármilyen eltérés az elfogadott neve a megosztott építési szerződés mindenképp ad okot, hogy vállalja a fejlesztő próbált elszabadulnak jogszabályai rendelkezéseinek „A közös megépítése” és”védelme a fogyasztók jogait. Megsértése esetén a megállapodások jogosult belépését az ingatlan ebben az esetben szükséges bizonyítani a bíróság előtt. Bírósági gyakorlat a jelen pillanatban azt mutatja, hogy ma a legtöbb helyzetben az ilyen vitákat sikerült megoldani mellett a potenciális tulajdonos, hanem peres néha évekig.
Függetlenül attól, hogy az ügylet a befektetési?
Tekintettel a folyamatos és stabil növekedés a költsége négyzetméterenként, folyamatosan működő orosz piaci részesedése épület jelenleg elismerten az egyik legjobb befektetési formák. Még abban az esetben a „befagyasztása” költsége négyzetméterenként, az ár a lakások ezekben az otthonokban elkerülhetetlenül növekedni az építési és befejezését az előkészítő munkát.
Méter a kész ház mindig drágább, mint azok, amelyek szerezte a szakaszában lefektették.
Mi a lényege a közös építés?
Abban a pillanatban, a lényeg a részvételi építkezéshez részletesen ismerteti az ugyanezen törvény. Ő magában lehetőségének biztosítását a co-befektetők számára, hogy aláírja a szerződést a fejlesztő, hogy végezze el a bevezetését az összeg értéke a lakás, vagy egy részét a költségek egy lakás az épület, az állami szállítási amelynek várhatóan a között létrejött részvény résztvevő és a hitelfelvevő időszakban.
A kifejezés fel kell tüntetni a szerződésben. Beruházás befejeztével tulajdonosokra lesz a jogos tulajdonosa, a régóta várt lakólétesítmények. A szerződésben meg kell jelölni a pontos paraméterek a lakossági létesítmény, beleértve, hogy sok esetben a lakások vagy legalábbis túlnyomó helyét a pontos számot. Érdeklődjön knek a jogot, hogy a DDU több négyzetméter.
Milyen jogai vannak a résztvevők közös építési és aki tud foglalkozni a törvényes rendezésére a vita esetén?
Minden jogok és kötelezettségek mindkét fél közös építési feltétlenül a szerződésben rögzített a megtartására. A dokumentum rögzített jogait és kötelezettségeit mindkét fél számára. Ideértve a meghatározott kapcsolatban tőketulajdonosai vonatkozó eljárását és előírt egyéb kötelezettségek. Szigorúan rögzített és minden jogát és kötelezettségét a fejlesztő, amely kötelezi őt, hogy bérelni egy lakást ebben az állapotban a szerződésben meghatározott időn belül a DDU.
Megsértése esetén feladataik bármelyik fél konfliktusmegoldás végezzük a bíróságokon. A leggyakoribb konfliktus menedzsment szakértők elismerik állítások:
- saját felvétel egy lakóotthon, hogy szolgálnak azokban az esetekben, ahol a kéz már által kiadott dokumentumok BTI, és az a tény, hogy a szerkezet a szállítás és nincs rögzítve;
- szolgált az alapértelmezett szállítási az elkészült szerkezet;
- kihívást mérkőzés DDU végső minőségét átadták lakólétesítmények;
- rögzítéséről felmondás tényét termelői hibájából bármelyik fél, és még sokan mások.
Az ilyen eljárás a bíróság előtt elláthatja a felek bármelyike a tranzakciót. További tanácsot tőketulajdonosai tanácsos felvenni a kapcsolatot a Társaság a Fogyasztóvédelmi Jogok. A szakértők a szervezet részletes útmutatás elmagyarázza a legjobb, amit tehet, valamint ajánlani egy tapasztalt ügyvéd.
Pledge megállapodás résztvevő jogok
Az igény, hogy megkötik ezt a dokumepnta követelménye miatt nem teljesítik a törvény rendelkezései a közös megépítése és a törvény „a jelzálog (jelzálog).”
Azóta is köteles tenni, írásos formában alapján aláírták a benyújtott állami regisztráció. És a regisztrációs állami regisztrációs záloga vonatkozó követelmények, a szerződés megkötését végzik csak a helyszínen jelzálog létesítmény és a közjegyző által hitelesített. Állami regisztrációs kezdeményezheti mind a jelzálog és a zálogkötelezett.
Ez a dokumentum szükséges meghatározni a szerződés tárgyát képező, illetve annak értékelése, hogy a méret a kötelezettségek és azok teljesítésére az élet. A végző állami regisztrációs ilyen szerződés kell, hogy megbizonyosodjon arról:
- hitelesített másolatát a saját tőke szerződést, a dokumentum száma és a megjelölő bejelentés;
- jelezte egy adott objektum közös konstrukció kötelező alkalmazását a tervdokumentáció;
- hiteles dokumentum, az a tény, fizetési állami feladat, és az enyém, ami biztos, hogy a közjegyző által hitelesített;
- eredetiben vagy hiteles másolatban a dokumentumokat, amelyeket a szerződés záloga követelések.
Hogyan kell szedni, és indítsa el?
Annak érdekében, hogy legyen egy résztvevő közös szerkezetre van szükség ahhoz, hogy egy bizonyos műveletsort, amely részt vett mindkét fél az ügylet:
- a fejlesztő helyének meghatározása közös építés, vásárol egy telket vagy vesz ki;
- vonzza a résztvevők közös konstrukció, amely szükségszerűen aláírnak egy megállapodást a fejlesztők számára;
- Ez határozza meg a rendelési érték a kifizetés összegét és jellegét fizetés, teljes vagy részletekben;
- az építő befejezi az építési és aláírásával elfogadási okmány továbbítja a lakott területen az ingatlan ingatlan befektetők, akik a tulajdonosok ezentúl.
Ellenőrzés és felügyelet
A legitimitásának ügylet tekintetében a végrehajtási megosztott építési szerződés ellenőrzés regionális és önkormányzati Külügyminisztériuma Építési Felügyelet.
Alkalmazottaik megoldani minden viták a végzése során nem tervezett ellenőrzéseket felügyeleti szolgáltatások és ellenőrzési követelményeket a jogszabályok végrehajtása során tervezett ellenőrzések.
Az, hogy a tervbe vett vizsgálatok és a határidőket, fejlesztik a második felében minden naptári évben a következő évben. ellenőrzési tervet szükségszerűen helyezni a weboldal a hatóság.
És aki a tulajdonos?
Szerződés elismerése tulajdonjogok objektum megosztott építési készül aláírása után a jogszabály elfogadását helyiségek részesedés résztvevőt. Az ilyen szerződés szükséges regisztrálni kell az új tulajdonos által a regisztráció tanács a bevezetése kötelező adatok USRRE.
Összefoglalva, érdemes megjegyezni, hogy ma részt vesz a közös építkezés válik az egyik legmegbízhatóbb és legolcsóbb lehetőség vásárolnak a saját lakás vagy egy vidéki házban. De érdemes megnézni, és zátonyok a PO.
A jelenlegi szabályozás előírja, minden szempontból a kapcsolatot építő és co-befektetők, hogy garantálják a tisztaság a tranzakció, és az új tulajdonosok minőségi szép lakások az új épületek bármely város az országban.
Fehér nyír - vodka, figyelembe védelem alatt