Ez jövedelmező bérbe
PropertyExperts portál ingatlan szakértő
Mikor jön a befektetés az ingatlan céljára üzembe azt követően a bérleti, majd azonnal felmerül a kérdés, mi a jobb befektetni a pénzt, hogy a nyereséges bérbe - kereskedelmi ingatlanok, illetve bentlakásos?
Ingatlanpiaci szakértők arra a következtetésre jutottak, hogy egyrészt az irodai ingatlanok kifizetődő gyorsabb, de a másik viszont, a befektetési kereskedelmi ingatlan saját egyéni jellemzőkkel, amelyek megnehezítik a folyamat, mely során a nyereség.
Ami a szállást, a bérleti gazdálkodás, mint egy jövedelmező üzlet, nyereséges azok számára, akik kapott egy lakást, vagy házat, mint egy örökség, egy ajándék, de amikor a beruházások, a beruházások megtérülése a lakóingatlan összegek sok éven át.
Ezek a következtetések nagyon egyszerű számítás: a költségek egy szabványos egy hálószobás lakás lakott terület mintegy 6 millió rubelt .. Az igazi bérleti díjat, amellyel meg lehet menedéket ezen a területen kiadó tartományban mintegy 27 ezer. Havonta. Egyszerű számtani számítások jönnek a tényt, hogy a visszatérés a tulajdon lesz legalább 19 éves. Bár az ára az irodában például 7 Mill. Rubelt 65 nm területen. méter, és a bérleti díj mértéke 13,5 ezer rubel négyzetméterenként, akkor vissza kell fizetni a körülbelül 6,5 év.
A számítások alapján kiderül, hogy a beruházás kereskedelmi ingatlan majdnem háromszor jövedelmezőbb, mint befektetni pénzt házban.
Bevásárlási lehetőségek jövedelmezőbb bérbe. Összehasonlításképpen, például két hálószobás apartmanok, a megtérülési idő, amely lehet körülbelül 14-16 éves, ugyanazon befektetési az irodában kell visszafizetni 8-9 év, és a beruházás üzlethelyiségek a működési oldalon lehet fizetni is 6-7 év. A szakértők szerint kiderül, hogy nyereséges bérbe üzlethelyiség. Természetesen beszélünk likviditási található a központi terület a főváros és hajtanak végre a minőségi szintű teljesítményt. A lakónegyedében ilyen jelentős különbség nem lesz.
Ugyanakkor a beruházó a kereskedelmi ingatlanok vannak bizonyos kockázatok, mint jobban ki vannak téve a gazdasági visszaesés. Ezen kívül a kereskedelmi ingatlanbefektetések szállítására egyéb kockázatok és nehézségek: egyszerűen hibás az optimális beruházási pénz és vásárolni kezdetben nem likvid objektumot. Ezen túlmenően, a design a kereskedelmi ingatlanok dokumentumok bonyolultabb, mint lakóingatlant.
Az ára a kereskedelmi ingatlanok javítás lényegesen magasabb, mint a lakossági lakás. Ugyanez mondható el az adókat.
Így az a következtetés, hogy előnyös, hogy bérbe kereskedelmi ingatlan, de ezek nagy beruházások alapok és bizonyos ismerete az ingatlanpiacon. Ugyanakkor befektetés viszonylag kevés pénzt a lakott területeken, ahol nem kevesebb kockázattal lehet keresni jövedelem.