Zárt egy méteres, hogy ne váljanak becsapott co-befektetők
Az elnökhelyettes a Bizottság, Fejlesztési és Urbanisztikai Város Duma tagja a frakció „Egységes Oroszország” Alexander PALLADIUM.
- Alexander, hány becsapott co-befektetők körében moszkoviták?
- Nem annyira, mint például a moszkvai régióban. A fővárosban, a kérdés érintette mintegy másfél ezer ember, a külvárosokban becsapott befektetők több tízezer, az egész Oroszország már mintegy 80 ezer. Mi történt ezen a területen, nem történhet csak Moszkvában. Van jól működik komplex építészet, építőipar, fejlesztése, felújítása, a város vezetése alatt az első polgármester-helyettes, Vlagyimir gyanta, amely nehéz irányítani az építkezés valamennyi fázisában. Bármely befektetési megállapodást fel a fiókot, és ellenőrizzék az időzítés áll. Heti üléseket tartott az összes szerződést, Mr. Gyanta rendszeresen utazik a kitérőt. Ezen kívül van egy jóváhagyási eljárás a projekt dokumentáció, a mérést a végrehajtással, bár sérülnek.
- Én már régóta tanulmányozták ezt a problémát, és rájött, az egy dolog. Nagyon gyakran építők hibáztatom a tisztviselők, hogy késleltesse a papírmunka, nem talált hibát abban az esetben, a bürokrácia folyamatban. De valójában ez nem igaz. Az ügyfelek és a vállalkozók gyakran szakszerűtlen. Ők hozzák a részlegek dokumentumok tett rossz, és ők vannak burkolva. És a tisztviselők vádolják, hogy állítólag javít kereskedők akadályokat. Folytató vállalatok az építőiparban, elsősorban az kell figyelni arra, amit a minőségi dokumentumokat.
- Ha az építőipari cég megsérti az időzítés az építési, milyen intézkedéseket tehet a városban?
- Először is, szükség lesz a feladat az időben. A cég is bírságolták, és néha törni vele szerződést. Általánosságban, a város mindent megtesz, hogy ösztönözze a befektető vagy a fejlesztő, hogy teljesíteni kötelezettségeit.
- A saját szavai kiderül, hogy a rendszer hibamentesítették apróságok. De hol vannak befejezetlen, rossz konstrukció és a kudarc eleget tenni a befektető?
- Az ok - a tökéletlensége a követelményeket a résztvevők az építőipari piacon, beleértve a beruházási és kereskedelmi. Korábban általában nehéz volt meghatározni, hogy ki vesz részt a versenyeken, - a követelmények kevésbé szigorúak. Most ez változó. Bármely cég nincs tapasztalata az épület alapjait, és még pénzt korábban lehetett alkalmazni a részvétel az építkezés. Itt a fogadó cégek, amelyek részt vettek a versenyben csak akkor nyereségesen értékesíti a jogot, hogy építsen. Voltak cégek, vette kölcsön az építési: az emberek követelt pénzt előre, és ők próbálják építeni valamit. A dolog bebizonyította, hogy nagyon nyereséges: a nyereség kapott megkezdése előtt áll. És továbbra is építették (és hogy fog épülni), ezek a vállalatok nem érdekel. Ez vezetett ahhoz, amit meg csalt betétesek: jöttek azok a szervezetek, amelyek pénzt, és nem tudtak építeni. Sőt, a cég nem fut el - csak arra az túlértékelték kötelezettségek. De voltak, természetesen esetben egyenesen bűnözés. Amikor a cég, gyűjt pénzt az emberektől, hogy építeni semmit, és nem próbálja meg, de egyszerűen lemosni a pénzt. Ezek az esetek, hála Istennek, nem volt sok.
- És mégis, a város vette a kihívást „megtévesztette a befektetőket” ...
- Mi volt a város, ügyelve a lakosok - példátlan. Moszkva - témája kizárólag a Szövetség, aki segített neki, így megtévesztette a befektetőket. A városi hatóságok ismét bebizonyította, hogy megértsék a felelősséget, mielőtt a polgárok számára. Elvégre alapján a Ptk az emberek, akik nem kapnak lakást befektetési szerződések, a veszteség kockázatát magukat. A törvény szerint senki sem köteles, hogy segítsen nekik. Így segítik a város - ez a jó szándék, a polgármester és a legnagyobb jó a moszkoviták. Gyanta komplex vállalta, hogy húzza az összes ilyen szerződések - és nyújtózkodott. A régi szerződések törölték, ők adták a komoly fejlesztők, akik a jó hírnevét. A támogatást a város már befejeződött az összes tárgyat, hogy kell menni a tulajdonjogát becsapott co-befektetők számára. Mindannyian kap lakásukba. Minden hétfőn az irodában Gyanta tartott a témáról a találkozó. Úgy szokott lenni nagyon masszív, most válik méretei: szinte minden kérdést megoldottak. És lesz beépített ésszerű időben. Ugyanazok az emberek, akik keresetet nyújtott be a bíróságon, a város segít pénzt szerezni bíróság. By the way, az érintett társ-befektetők általában csipegessék egy meglepően alacsony áron, amelyeket ajánlanak nekik a befektetők. ára csak nem történik - az emberek már, hogy konzultáljon szakértőkkel az ingatlanpiacon, ingatlanforgalmazók. Végtére is, az azonos a Ptk minden szerződő fél kellő óvatosság és felelős a szerződés megkötésekor.
- És mi a helyzet a régióban?
- Tudom, hogy Moszkvában a probléma becsapott társ-befektetők, és nem döntött. Ott ígéretet tettek, hogy azok nyilvántartását az új év, de soha nem tett. És most már kijutni magukat.
- Ha nem titok, milyen árak az építési szakaszban lehet igazoltnak tekinthető?
- Most az átlagos ár a szakaszában építési 1,5-2 ezer dollár. Ez eléri a 30 ezer dollárt - a felső luxus ház. Az árak emelkednek hetente mintegy 3%. És abba csak akkor, ha a kínálat meghaladja a keresletet. De míg az objektív oka a visszaesés nincs kereslet. Az emberek hajlamosak él a fővárosban, és ez természetes.
- Ki az a szövetségi szinten a törvény módosítására vonatkozó közös építkezés. Céljuk -, hogy megakadályozzák a piaci gátlástalan építők. Mi a véleményed róluk?
- Az elmúlt évben hatályba lépett az azonos törvény közös megépítése, amely szinte teljesen leállt az eladó lakások az építési fázis során. Bevezetett egyetemlegesen felelősek a bankok, és most nem hajlandók finanszírozni az építkezést, ha részt vesz legalább egy tulajdonosokra. Ezen kívül, a lakásban nem lehet értékesíteni, amíg az összes dokumentumot fogadtak. Általánosságban, a fejlesztők és a befektetők jogait alapján ez a törvény nagyon kevés, és semmilyen érdeke tulajdonosok bármikor kérheti a szerződés megszüntetését. Ez ad okot, hogy a spekuláció. Törvény lelassult a növekedés az építési, az árak felmentek. Szükség van erre, és a részvényesek és a befektetők egyenlő jogokkal rendelkeznek. Meg kell paritás, ésszerű az összes fél felelős - csak akkor, ha a törvény működni fog. Moszkva teszi ezt a dokumentumot egy olyan javaslatot, amelynek lényege -, hogy elhagyja a témája a Szövetség a jogot, hogy figyelemmel kíséri az építkezést. Most, a törvény előírja, hogy a létesítmény a szövetségi szabályozás, ami létezik eddig csak papíron. Amikor úgy tűnik - nem világos. És Moszkvában ez már egy nagy élmény, az emberek, az eredményeket.
- A közelmúltban, a polgármester Moszkva Jurij Luzskov bírálta az állásfoglalás-tervezetet a moszkvai kormány javításáról felett a beruházási projektek végrehajtását. Mi az Ön véleménye, a hiányosságokat a dokumentumot?
- Döntés küldték vissza felülvizsgálatára - nem volt egyértelműség, következetesség. Zavarba a polgármester és a rendelkezésre szankciók szervezetek, amelyek nem felelnek időn belül beruházási szerződések. Elvégre mindenki tudja, hogy problémák vannak a bürokráciával, különösen akkor, ha sok szervezet megkezdte a munkát a mód egy ablakban. Luzskov azt mondta, minden nagyvárosi megye kell fejleszteni egy gyors, egyszerű eljárás elhaladó iratokat, és válaszoljanak rá, mielőtt a kormány. Polgármester igényel különleges előírásokat. Nekem megvan a saját javaslatait. Például úgy vélem, hogy a szervezetek, amelyek szeretnének részt venni a pályázatot az építési, amire szükség van speciális követelményeknek. Most, ahogy elkezdhetjük építeni valamit, még pénz nélkül. Befektetői átadja a város pénzt a fizetési ütemezés, amely kiterjed az időben. Tudom, hogy olyan esetben, amikor tárgyak már beépített, és az összes pénzt a város még mindig nem fizetett - hatalmas adósságokat. A kereskedelmi cégek, mint a dolgok nem mennek: ők igényel pénzt elöl, sem az egyik vállalat veszteséges nem akarja! Akik részt vesznek a projektek már a pénzt - úgy beszél tapasztalat az üzleti és a súlyosságát a szervezet. És a résztvevők kell fizetnie a pénzt a város nem a menetrend, és ha több mint, mondjuk, egy hónap után a verseny. Akkor feküdt a cég megy az építőipari piac Moszkva. Ezen felül, a piac fogja védeni a kis cégek, hogy a vásárlás szerződések továbbértékesítési. De ahhoz, hogy adja meg a nyilvántartásban jóhiszemű vagy gátlástalan cégek tartom helyénvalónak. Miért? A cég könnyen változtatni az „arc”, a névváltoztatás igazgatók ...
- Nem gondolod, hogy ha mindez életre az ingatlan piaci árak a fővárosban növeli még hidegebb?
- Igen, én is hallottam ezt a véleményt. De én nem hiszem. Végtére is, a piac határozza meg az árat a kereslet és a kínálat. Amíg van kereslet a lakások Moszkvában, az ára fog nőni, mint a kereslet csökkenni fog - fog esni, és az árakat. Emellett úgy vélem, hogy növelni kell a vállalkozások a felkészülés időszaka dokumentumok megszerzésére irányuló építési engedély. Mivel vannak késések a papírmunka az osztályok, a szabályozás szintjén ritkán illeszkedik. I-hez, hogy a vállalkozások kettős standard időszakban egy szolgáló dokumentációt az építkezést. És ha a cég nem felel meg - ez az ő problémája, nem az osztály. Ha megsértik a feltételeket és a megbízás nem érkezett, a város meg kell szüntetnie a beruházási szerződést egyoldalúan, feltétel nélkül. És a korábban tett előleg és a költségek papírmunka szükséges visszatérni nem a cég, és átruházza a város. Ez valami olyasmi lesz a büntetés. És ez csak akkor alkalmazandó helyett kereskedelmi lakásügy. Végül hogyan kell kezelni a befejezetlen projektek, építési hibák, rossz minőségű? Ez nagyon gyakran előfordul. Az én járásban egyedül cég telt ház, ahol a lakások szigetelés nélkül - a falakon a jég a tél, tapéta indulnak ... Ebben az esetben azt javaslom, néhány ház tartalék, és nem eladni áthaladó állami bizottság objektumot. Ha a ház nem fejeződött be, és megbízta, a város végéig és elhelyezzük saját. Költségei, a befejezése a város, az áruszállítás Állami Bizottság ellensúlyozzák majd az eladás a tartalék alap a kereskedelmi árak. Ezt az alapot fog biztosítani a város és a minőség garanciája. Ez az, amikor a becsapott befektetők eltűntek, a piacon marad távol, és a problémák a minőségi lakások kevesebb lesz.
- Ezek az intézkedések azonban vezethet, hogy a tisztviselők kezdi követelni kenőpénzt építőipari cégek, úgy, hogy volt ideje, hogy végre dokumentumok időben.
- A megvesztegetés és most van. De ez a kérdés a bűnüldözés. És ha a piacon marad a nagy, jelentős építőipari cégek, ez biztosítja az egészséges verseny, az alacsonyabb költségek, mély- és magas színvonalú szállást. Mi történik most nem normális. Érthetetlen cég jön a versenyre, tart egy objektumot, és egy nappal később eladásuk egy felfújt áron. És, mint általában, céggel együtt. Mi haszna van a közvetítők és az ilyen spekuláció? Néha kiderül, hogy vásárolt egy közvetítő tárgy senki sem vásárol. És a város azt gondolja, hogy a létesítmény épül, és a cég úgy tesz, amely előkészíti a dokumentumot, és az időzítés a szabadságot.
- Nagyon gyakran építőipari cégek építeni ház, de „elfelejti”, hogy az infrastruktúra kiépítése. Hogyan lehet foglalkozni vele?
- Ön a közelmúltban kezdeményezték valamilyen építési moszkvai rendőrség. Mit gondol legyen annak funkcióit?
- Ezt a működési felett a fenntartása nem lakossági alap. A sürgős ilyen szerv diktálja maga az élet.
- Akkor tanácsot adni azoknak, akik szeretnék vásárolni egy házat alatt? Hogyan ne váljon a co-befektető kárt?
- Meg kell először is egy jogvégzett az építőipar területén, aki ismeri az egész készlet engedélyezési dokumentumok: mik szükséges megállapodást, vizsgálat, építési engedélyek - azaz, hogy mi a garancia arra, hogy a ház fog épülni. Sokan azt mondják, mint egy ügyvéd, nincs pénz. De ha a pénz egy lakást, és nem - mint egy ügyvéd, jobb, ha nem vásárolni egy lakást. Ezen kívül meg kell érdeklődni a cég, megtudja, mit épített, és nézze meg a lehetőség személyesen.
- Mi van, ha a tárgy határidők húzva?
- Nem valószínű, hogy képes lesz arra, hogy valahogy befolyásolni a vállalat - ha csak megszakítsák a szerződést, és a kereslet a bíróság a kártérítés az elmaradt haszon. Ez talán az egyetlen út. Akkor, persze, panaszkodni, hogy a komplex építészeti és építési, a prefektúra, a helyettes. De kétséges, van-e értelme, ha egy cég olyan dolog, amit nem lehet építeni, mivel objektív okok miatt. A jogviszony vele kimerült csak a szerződés, és csak ezen az alapon akkor írj a cég azzal, hogy pert megkövetelni a tárgyalás előtti lefoglalása a tulajdonát, hogy biztosítsa a követelés, hogy az összeget, amelyet akkor érdemes. Ha a befejezés határidejét a szerződésben nincs meghatározva - ez a probléma. Elvégre, ha vannak olyan ügyletet bonyolít egy jogi személy, ezért legyünk éberek. Szerződés - az egyetlen olyan dokumentum, amely megvédi Önt, így meg kell csinálni. És a szerződésben meg kell határozni a szankciókat megsértése építési időt.