Share részvétel az építőiparban - az ügyvédek St. Petersburg
Share részvétel az építőiparban.
Szerződés beruházás az építőiparban.
Az építés során az ingatlanokat, a fejlesztő (természetes vagy jogi személy, aki megkapta a bevett eljárás földet építési) vonzza tőkebefektetések befektetőket. A közöttük lévő kapcsolatok szakaszában a létesítmény építése kötött megállapodások.
1. A szerződés egyszerű partnerség (közös vállalat). Létrehozása az ingatlan lehet a cél a közös tevékenység résztvevői az építőiparban, különösen, és a fejlesztő, aki egyesítette hozzájárulások megkötése révén egyszerű partnerségi megállapodás (közös tevékenység) nem képez jogi személy. A cél a közös tevékenységek nem a nyereség, azaz a Nem vállalkozói aktivitás, és létrehozta a tulajdon „maguknak”, ezért a szerződő fél lehet bármely személy, - természetes vagy jogi személy (a különleges jogi kapacitás). Beépített ingatlan a növekmény az ingatlan, amely közös tulajdonában van elvtársak természetben (profit társak), és ki kell osztani. Befejezésekor az elvtársak alá a dokumentumot (megállapodás részvények megoszlása Act), amely meghatározza a részesedése az egyes partner a közös tulajdon az eszköz megfelelően hozzájárulását a létrehozását az objektumot. Az akvizíció a jogot, hogy egy bizonyos részét a befejezett projekt tagjai kell kötnie a szerződést (megállapodást) megszüntetéséről szóló részvény tulajdonjogát elosztását és egy részét természetben.
2. A szerződés építési beruházás (saját tőke az épületben). A legszélesebb körben használt ilyen beérkezett szerződések építése során lakóépületek, és a befektetők, mint általában, a polgárok számára. A szerződések tőkerészesedés az építőiparban beruházási szerződések nem találhatók rögzítését a Ptk külön szerződés típusa, de van a szerződési szabadság lehetővé teszi a felek megállapodást megkötni az előírt, és nem a törvény által előírt vagy egyéb jogi aktusok (Art. 421 a Polgári Törvénykönyv). Ezeket a szerződéseket lehet tekinteni, mint komplex, jeleivel különböző szerződések által előírt jelenlegi szabályozás. Ezek nem kötelező állami regisztráció, így a felek (a fejlesztők és a befektetők) lép egyedi kötelezettségek kapcsolatok aláírása óta a szerződést írásban. A szerződés tárgya a következőképpen határozzuk meg: a beruházó finanszírozza az építőiparban az ingatlan vagy annak egy része (pl lakás), a fejlesztő is épít az üzembe helyezés után jelentést nyújt be a szerződés tárgya (részben a tárgy), hogy a befektető. A szerződés tárgya magában foglalja, hogy a szerződés tartalmaznia kell: a tulajdonság leírását, helyét, az ár a szerződés (beruházás), a feltételeket az árváltozás, a felek kötelezettségei (beleértve a teljesítés időtartama művei a fejlesztő, a feltételek és eljárás előállítására beruházások), felelősségét a felek meghibásodása esetén kötelezettségek, stb Fontos, hogy bár a nevét a szerződés - részvény részvétel az építőiparban - javasolja a megjelenése közös tulajdon az objektum alatt áll, azt általában meg kell határozni, hogy a beruházó finanszírozza az építkezés egy adott tárgy részének - lakások, nem lakáscélú helyiségek, stb - és az építés után megkapja ezt a részét a átruházásra. Ha az objektum nem lehet részekre osztani (jelölt területen), vagy közvetlenül létre a szerződés, a beruházó befejezése után a részvény megjelenik a jobb oldali az újonnan épített létesítmény. Ehhez kapcsolódó probléma leírása a tárgya beruházás: időpontjában a szerződés megkötése objektum fizikailag nem létezik, így az objektum a szerződésben lehet meghatározni, mint egyedi és általános kifejezések, anélkül, hogy részletesen.
Az építkezés ideje alatt változások fordulhatnak elő a részét növelje vagy csökkentse a terület az objektum relatív megállapított beruházási szerződés kötelezettségek időzítése teljesítmény stb kapcsolatban a felek lép egy kiegészítő megállapodást, amely szabályozza a kapcsolatokat a változásokat. Itt adhatja meg a tárgyat, ha azt nem a szerződésben meghatározott.
Miután teljes építési lakóépületek, ipari épületek, azaz A fizikai megjelenés az ingatlan, a fejlesztő szerint a szerződéses kötelezettségeit építési beruházás ellenértékeként befektető által generált finanszírozási nyújtott transzferek a szerződést, és a kiegészítő megállapodás tárgy (rész objektum) tulajdon. Az átcsoportosítás történik az átviteli mindkét fél által aláírt, ahol az átadás a tárgy kell meghatározni egyértelműen jelzi a helyét, a teljes és élő (ha van ilyen) területén, a kötelezettségek teljesítését a szerződés alapján (ideértve által termelt számítás), nincs kölcsönös követelések. Eltérő rendelkezés hiányában a szerződést, mivel az átruházás a befektetési objektum oldalán végre a kölcsönös kötelezettségek és a szerződés megszűntnek kell tekinteni. A test végző állami regisztráció, regisztráció a befektetők jogait fogják elvégezni alapján beruházási megállapodást, és a cselekmény átadása az ingatlan.
Ahogy beruházási megállapodást, amelyben volt egy jogának átadását, az engedményezési szerződés nem igényel közokiratba vagy az állami regisztráció. Lehetőség átengedése befektető harmadik fél biztosítania kell a szerződésben építési beruházás, valamint értesítik róla az építtető. A hozzájárulás a fejlesztő a jogok átruházása alapján a szerződést a befektető, hogy egy harmadik fél csak akkor van szükség abban az esetben, ha megállapítást nyer, a beruházási megállapodást. Jogok átruházása a szerződés alapján a befektetési megjelenéséhez vezet a fejlesztő kötelezettségvállalások az új hitelező, hogy a befejezése után a beruházás tárgya, az utóbbi kerül át az objektumot (a tárgy). Az egyrészről az átruházásra a fejlesztő és az új hitelező tanúskodnak a kötelezettségek teljesítését a beruházási megállapodást. Regisztrálni a kifogás joga az új hitelező a test végző állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele, befektetési szerződés, a szerződés a megbízás és a tárgy a cselekmény átadás (az objektum).