Befektetési megállapodást és közös részvétel az építőiparban - az elemző az ingatlan és építési
A fejlesztő, aki kapott egy telket, és építési engedély, magában tőkekiadásaiban más személyek - a befektetők összefognak, hogy elérjék a közös cél - a teremtés az ingatlan. Kapcsolatok kapcsolódó beruházási tevékenység formájában tőkebefektetések a Szövetségi törvény „A beruházási tevékenység az Orosz Föderáció formájában tőkebefektetések”.
Összhangban a törvény 25.02.99 száma 39-FZ „On beruházási tevékenység ...” a tárgyak a beruházási tevékenység, amely végzik formájában tőkebefektetések, a befektetők, az ügyfelek, vállalkozók, a felhasználók a beruházás tárgyak és a többi ember. Az ügyfelek a természetes és jogi személyek jogosultak a befektetők és a beruházási projektek kivitelezési. Az ügyfél, ha nem ugyanabban az időben, és a befektető nem szerez tulajdonjogot az eredménye a beruházási tevékenység. Hogy a befektetők egyenlő jogokkal a saját, felhasználása és ártalmatlanítása tárgyak és az eredmények a beruházások.
A törvény nem tartalmaz szabályozó rendelkezések közötti kapcsolatok alanyai beruházási aktivitás és másrészt, hogy tartalmaz egy olyan rendelkezést, amely szerint a kapcsolat a tárgyak a beruházási tevékenység végzett megállapodás alapján kötött megállapodások közöttük összhangban a Ptk. A szerződés megkötése a felek szabadon határozhatják meg a saját kapcsolatát, az egyetlen feltétel - a megállapodás nem lehet ellentétes a jogszabályi előírásokat.
A jogi szabályozás a beruházási folyamat az ingatlan építésére határozza meg a fajta közötti szerződéses kapcsolat az alanyok a beruházási tevékenység.
Két fő típusa kapcsolatokat lehet megkülönböztetni.
1. Ha során a beruházási aktivitás résztvevők integrálják saját vagy kölcsönzött alapok, és együtt dolgozik egy közös létrehozásának célja az ingatlan, ez a forma hasonló a jogi természete, hogy a partnerségi megállapodások. § szerint. 1043 a Polgári Törvénykönyv az eredménye közös tevékenység elvtársak az ő közös tulajdon. Következésképpen az állami regisztrációs részesedés tulajdonosi jogokat az elvtársak az épített vagy felújított végezhető alapján a partnerségi megállapodás, a méret a részesedés az egyes partner határozza szerződés vagy a felek közötti megállapodás. Méretének meghatározásakor a részesedése a közös tulajdon az egész tárgy vagy hely elosztását az épületben végzi megállapodás valamennyi résztvevő számára.
2. beruházások serkentése Építőipari is lehetséges a szerződés alapján, amelynek tárgya az a rendelkezés egy számlálót: a beruházó - a pénz, és a fejlesztő - a tárgy által létrehozott konstrukció az ingatlan a fizető személy költségeit az építkezés. A gyakorlatban az ilyen szerződés az úgynevezett beruházás. Ez a fajta szerződés nem törvény által előírt, de fogva általános elveinek polgári jog, adnak okot a polgári jogok és kötelezettségek. Az alapvető különbség a befektetési szerződések közös építési szerződések a modell egy egyszerű partnerség kétirányú kötelezettségek jellegét és a számláló. A beruházó megkapja a megfelelő helyet átviteli követelményeit az építést követően, a fejlesztő - pénzkövetelések. A szerződések alapján az ilyen típusú elvégzett nyilvántartásba való jog közvetlenül a befektetők számára, hogy megkapja a lakó- és kereskedelmi terek. Regisztráció alá tulajdonosi vagy egyéb tulajdonosi jogát az egyes befektetők a lakó- és kereskedelmi terek, amelyek az épület egy részét, és a fejlesztő át a beruházó eredményeként kötelezettségek teljesítését a szerződés alapján. Mielőtt a tényleges átadása lakó- és nem lakáscélú helyiségek a befektető, akkor joga van, hogy feladja a jogot, hogy a más személy. Ebben az esetben a regisztráció a jogot, hogy ne csak a szerződés a beruházások, hanem a szerződés a megbízás a követelés.
Meg kell jegyezni, hogy az átruházás 20.07.06 polgárok jogainak kiosztása szerződéses követelmények, melyek során a jogi és (vagy) az egyéni vállalkozók és a kapcsolódó befektetési tevékenység házak építése és végrehajtását követően, amely a tulajdonjog fakad, hogy a polgárok a lakásban, nem ez lehetővé tette (szövetségi törvény 18.07.06 szám 111-FZ). Ez a tiltás hozzárendelését a jogot, hogy a kereslet egy lakást szerződés alapján a befektetési alapok az építési zárt, előtt és után egyaránt 20.07.06.
Így a dokumentum - a nyilvántartásba vétel alapjául a befektető a jogot, hogy egy adott lakás vagy nem lakáscélú helyiségek mellett a dokumentumok megerősítik azt a tényt, létrehozásának célja egy olyan befektetés, vagy a szerződés részvétel az építési és a cselekmény fogadása és továbbítása létesítmény.
Jelenleg befektetési szerződések joga belépni a jogi és a polgárok, az egyéni vállalkozók, valamint bizonyos esetekben a polgárok, akik nem egyéni vállalkozók, például, hogy részt vegyenek az épületek építése.
Referencia: Építési engedély § szerint. 51. Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció igazolta az a projekt dokumentációs követelmények a városi terv a telek, és mivel a városi terv - Az engedélyezett felhasználás a helyszínen; Ez feljogosítja a fejlesztő elvégzésére építése, házak újjáépítése, valamint a nagyobb javítások.
A fejlesztő a jogot, hogy anyagi források alapján a megállapodás, hogy részt vegyenek a közös építkezés, ha az:
1. A jogi személy bármely szervezeti és jogi formája;
2. Van a tulajdonjog vagy földbérlet, a tulajdonosi vagy bérleti szerződés regisztrálni kell az egységes állami nyilvántartás;
3. Van egy építési engedély;
4. közzé információkat az építtető és építési projekt a projekt nyilatkozatot.
Jelentős a szerződés feltételei a közös építkezés:
1. meghatározása az átutalás egy adott objektum osztani építési szerint a projekt dokumentáció fejlesztő, miután megkapta az engedélyt az üzembe egy lakóház és (vagy) más tulajdonság;
2. A kifejezés átviteli építő objektum megosztott építési résztvevők közös építés;
3. Az ár a szerződés, feltételek és eljárás annak összege;
4. A jótállási időszak az objektum közös építése.
Ha a lakás megvásárlása egy újonnan épült ház már résztvevője a közös építés, a személy egy megállapodás a jogok átruházása. Hozzárendelése részvételi építési szerződéses jogok csak akkor engedélyezett, kifizetése után a szerződéses ár, illetve egyidejűleg az átutalás a tartozás új résztvevő megosztott építési által előírt módon a polgári törvénykönyv (Art. 382-392). Ha van egy átadása adósság megállapodás megkötése kizárólag a hitelező hozzájárulása (ha az „eladó” volt az első résztvevő ebben a lakásban - a hozzájárulásával a fejlesztő). hitelező beleegyezése is szükséges, ha az eredeti szerződés erről záradékot. A megállapodás tartalma a jogok átruházásáról, valamint a szerződésben, felhívjuk a figyelmet a téma, nevezetesen a jelzés az adott tárgy közös építése.
Regisztráció szerződésének közös építés, az engedményezési szerződés a jogait a szerződés követelményeinek, a kiegészítő megállapodás a szerződés hitelesítenie kell külön nyilvántartási felirat a szerződést, mely által lebélyegzésével a regisztráció a tranzakció. Miután az ingatlan kell építeni és a fejlesztő kap engedélyt, hogy írja be azt a műveletet, a részvételi építkezéshez készül a cselekmény fogadása és továbbítása, amelyre az épület, amelyben a befektetett pénzt küldött a résztvevők. Miután a cselekmény fogadása és továbbítása, a fél kérheti, hogy az FRS héa tulajdonjogának bejegyzését a lakás.
Mivel az aláíró feleket, hogy a cselekmény átutalással vagy más dokumentum átadása, egyoldalúan, a fejlesztő kötelezettségek teljesítettnek tekinthető. Kötelezettségei a résztvevők közös építési tekintjük végre attól a pillanattól kezdve a kifizetés teljes összege források szerint a szerződés a felek által aláírt, és a cselekmény átutalással vagy más dokumentum átadása a célunk közös építése.
Így attól függően, hogy az alanyok beruházási tevékenység az építési, az objektum át a beruházó, a befektető hozzájárulása a beruházási tevékenység a résztvevők között az épületben lehet bevinni, mint egy befektetés szerződés és a szerződés részvény részvétel az építőiparban. Choice nincs megállapodás a polgárok körében, akik részt vehetnek az építési több családi ház a szerződés alapján a közös építkezés.