Életjáradék vagy klasszikusok, mint a nyereséges visszafizetni a jelzálog kölcsön online
Ebben a cikkben igyekszünk válaszolni a kérdésekre a kifizetés a jelzálog. Nagyon sok érdekli ezeket a kérdéseket, mert több esetben a kamat a jelzálog változhat. Ez függ a méretétől, a fizetési gyakoriság, kamat, és a rendszer kiválasztott jelzálog bejegyzése. Minden, természetesen szeretnénk kiválasztani a legkedvezőbb feltételek mellett.
Egyrészt, ez nem olyan nehéz, de ez csak úgy tűnik. Úgy tűnik, hogy a teljes összeget a jelzálog veszünk, és elosztjuk a hónapok számát, hogy meg fogják fizetni. Valójában azonban meg kell érteni, hogy az adós fizet nemcsak kötelessége, hanem az érdeklődés. A legfontosabb, hogy a kifizetés nem kevesebb, mint a kamat, de egyébként a hitelfelvevő maga különböző módon egyesíti a tartozások megfizetése és a kamatot.
hitelezett fizetési rendszerek osztható két legfontosabb:
1) Differenciált - ilyen adósság kifizetések osztva a hónapok számát, és megtéríti a kamatokkal együtt idején minden hónapban. És az adósság visszafizetése egyenlő részletekben (csak egy része a tartozás fizetési ezt a fizetési módot a kölcsön minden hónapban azonos). Ezzel a megoldással a kifizetések maximális elején a fizetési határidőt, majd - csökken.
2) járadék (a latin annuitas - éves fizetés). A teljes időszak alatt a visszafizetés hitel tartozás,
Összehasonlítva a két rendszer
Tehát, hasonlítsa össze a hatása két fizetési rendszerek, annak érdekében, hogy megértsük, hogyan kell kiválasztani ugyanazt a rendszert. A matematikai fizetése ellenében differenciáló áramkör csökken számtani sorozat, valamint a járadék - geometriailag, és ezért nagyobb érdeke, hogy a hitelfelvevő kell fizetnie. Következésképpen szerint a járadék rendszer, a hitelfelvevő fizet sokkal nagyobb mennyiségű ilyen érdeklődést a leginkább. Ezért egyre több bank inkább járadék, mint egy eltérés a kifizetések kiszámításához. Végtére is, hogy az ügyfél kezdetben bank run, és csak ezután fizetni a hitel tartozás.
Azonban a fő hátránya, hogy a különbségképző áramkör - a nagy mennyiségű a kezdeti lejárattal. Ez korlátozza a kölcsön összege, ellentétben annutety hol kinyújtja bármilyen összeget egyenlő részletekben a teljes időszakra. Ezért differenciáló áramkör csak akkor lehet használni az ügyfelek, akik nagy jövedelem, vagy azok, akik hitelt egy kis összeget. Ez nagyon hasznos, hogy kifizessék a jelzálog és kevesebbet fizetnek, hogy képes legyen elsajátítani az ilyen típusú fizetés.
Tekintsük ezeket a rendszereket dolgoznak a példa kifizetése ugyanazon tartozás őket
Ennek megfelelően szükséges, hogy vegye ki egy kölcsön 200 ezer dollár. A Bank vállalja, hogy adjon neki kölcsön hitel 20 évre 12 százalék évente. Tekintsük mennyit kell majd fizetni minden hónapban két ezeket a rendszereket, valamint mennyibe fog fizetni a végén.
Az életjáradék program: Minden hónapban a hitelfelvevő kell fizetnie 220 dollár és 17 cent, és egész idő alatt 528 000 520 dollárt és 8 cent. Általában a hitelfelvevő fizet 2,64-szor több pénzt, mint amennyi az eredeti kölcsön.
A differenciáló áramkör: az első kifizetés lesz 283 dollár és cent 3, és az utolsó - 84 $ 2 cent. Ugyanakkor az elmúlt 20 évben a hitelfelvevő túlfizetik 2,2-szer több, mint az összeg az eredeti kölcsön, azaz 441.000 dollárt.
Az életjáradék program kiderül, hogy mindegy, hogy a kölcsön vette át differentsialnoy rendszer, csak a mértéke 16 százalék. Bár a valóságban a különbség nem olyan jelentős, hiszen az összeg kiterjesztették 20 év helyett 1 év.
Egy másik hátránya a járadék rendszer
fizetési rendszer különböző módon kombinálhatók az előtörlesztés a hitel tartozás. A legtöbb hitelfelvevők Oroszország azt hiszik, ha fizeti ki az adósságot korai, kevesebbet fizetnek. Úgy működik, differenciáló áramkör, és járadék - éppen ellenkezőleg, ez nem nyereséges a hitelfelvevő.
A differenciáló áramkör: egy korai fizetési Sue logikai, csökkenti az adósság és a fizetési feltételek. És nem számít, hogy milyen időpontban a hitelfelvevő végez egy ilyen művelet, minden esetben, a kapcsolat ugyanaz marad - lineáris. Ez nagyon hasznos.
Szerint a járadék rendszer: az ügyfél kamatot fizet az első, majd tőkefizetések - testület a hitel, ennek eredményeként, ha a fizetés hitel a tervezett időpont előtt, a kamat a korábbi összeget már kifizették, és fizeti ki az adósságot, nem tudott megszabadulni az érdeklődés - nem nyereséges. Persze, akkor visszafizetni az adósságot a tervezett időpont előtt a kezdeti időszakban járadék rendszer.
Ezután egy módszert, amely biztosítja, hogy a kifizetések az életjáradék program sokkal jövedelmezőbb, mint a különbség. Ha az ügyfél köteles előre semmilyen összeget hozzátéve, hogy a járadék kifizetések, hitel test csökkenni fog sokkal hamarabb, és a veszteség kisebb lesz, mint a központi százalékkal fog mutatni egy kisebb összeget. Tényként, ebben az esetben, járadék rendszer hasonló lenne a differenciál. A különbség csak az, hogy a hitelfelvevő maga választhatja, hogy mennyi pénzt kell majd fizetni, és a hitelszerződés nem kötelezi őt ez az összeg. Ebben az esetben könnyebb már használja differenciáló áramkör, de mínusz azaz ez hiányzik a legtöbb bank.
Egy ilyen rendszer járadék kifizetések nagyon jól ismert bankárok, így próbálja korlátozni a lehetőséget az előtörlesztés az adósság. Egyes bankok, ezt a fizetési módot szigorúan tilos. Sok bank szabhat még szankciókat az ilyen intézkedéseket. Az ilyen módon, akkor ismernie kell az összes feltételt a jelzáloghitel-törlesztés, és kiválasztani a legjobb rendszer.