Jellemzők záloga föld - ingatlan gazdaság
Land - a legbiztosabb záloga tárgy, mert az idő múlásával nem elhasználódik a racionális felhasználása más típusú ingatlan, épp ellenkezőleg, annak költségeit növeli.
Független tárgya zálogjog lehet kertészeti telkek egyéni gazdálkodás, a cselekmény a települések és a többi. Az általános szabály az, hogy a föld és más természeti erőforrások lehet elidegeníteni és át egyik emberről a másik elem az, hogy milyen mértékben az forgalom jogszabályok által lehetővé tett, a föld és más természeti erőforrásokat.
föld ígéretét nemcsak az lehetséges önálló tárgy, hanem a kiegészítők a legfontosabb dolog - záloga az épületek és építmények. Az Art. 135 A polgári törvénykönyv megállapította, hogy: „Az a helyzet, amelynek célja, hogy szolgálja a másik, a legfontosabb dolog, és a hozzá tartozó közös cél (tartozék), következik a sorsa a legfontosabb dolog, kivéve, ha a szerződés másként nem rendelkezik.” A lényeg az, a gazdasági forgalomban önálló jelentőséggel, és a tartozás függ tőle, a legfontosabb dolog. Tehát, ha foglalt a lényeg (épület), úgy vélik, jelzálogjog és a tulajdonosi - földet. Ilyen eljárást mutat be N. 3 evőkanál. 340 A polgári törvénykönyv, amely jelzálog lehetetlen épületek nélkül egyidejű zálogjog és a földet, amelyen az épület elhelyezkedik. Abban az esetben, ha a föld nem a birtokában a tulajdonos az épület és a bérelt, akkor a biztosíték átkerül a jobb bérleti a föld, vagy egy funkcionálisan szükséges része.
Fontos tisztázni a lehetőségét biztosíték felépített föld jogszabálytervezetet a zálogjog a vállalkozás egyetlen ingatlan komplexum minden ingó és ingatlan vagyon, beleértve a föld, benne az összetételét, hacsak másként nem rendelkezik szerződéssel. A körülményektől függően, a tárgy a zálogjog lehet, mint egy vállalkozás egészének és az egyes részek, azaz a plot (vagy annak egy részét), amelyek esetében a vállalkozás található, lehet fektetni (újra megterhelt), mint egy független tárgyat.
Elemezve a mechanizmus a föld jelzálog, akkor figyelembe kell venni egy másik fontos pont. Föld - a fő termelési eszközök (faktor) - működik, mint a gazdasági forgalom, mint egy dolog elkülöníthető gyümölcsök, amely a legfontosabb dolog (a földön) és a gyümölcs betakarítás - termékek a szerves fejlődés, elválasztva azt, és új dolgokat zavarása nélkül a minőség földet. Léphetnek be a gazdasági forgalomban egyedül. Ennek alapján az objektum biztosíték a körülményektől függően lehet földet és a betakarítás belőle külön-külön vagy együtt. A külföldi gyakorlat, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt területek mezőgazdasági célokra csak a betakarítás után.
Azt is kiemelik a következő funkciókat a föld fedezet.
2. A városi földet, amelyen városfejlesztési szabályok tilos az építkezés nem lehet tenni biztosítékként. Nem vitatott a településeken, terek, a kommunikáció, a terek, sugárutak, strandok, sétány és a többiek.
3. Ha a teljes közös tulajdonjoga a föld óvadék beállítása csak na tulajdonában állampolgár földet juttatott természetbeni.
4. Ha a jelzálog föld ígéretet jog kiterjed az épület a pledgor található rajta, kivéve, ha a szerződés másként nem feltétel.
5. Ha a jelzálog a föld, amelyen az épület található másik tulajdonos, az új tulajdonos a jogok és kötelezettségek, amelyek a pledgor.
6. Pledge az épületek és építmények csak akkor engedélyezhető, ha egyszerre jelzálog ugyanolyan szerződést, vagy a földet, amelyen azok találhatók, vagy annak egy részét a helyszínen, amely egy funkcionális tárgy, vagy bérbe jogait.
7. módosítása céljából a föld csak akkor lehetséges, a hatóságok döntését az RF téma, de nem a kerületi szinten.
8. Értékelés föld ígéretet tett alapján a becsült aktivitást. Collateral része által megállapított érték a felek megállapodása. Amikor kizárás na telek bíróság kezdeti eladási ára is a nyilvános árverés határozza meg a bírósági határozat vagy a felek megállapodása.
9. kérésére a zálogadós a bíróság elhalaszthatja a mezőgazdasági földterület nem több, mint egy éve.
10. elégedettség a hitelező rovására a jelzáloggal terhelt földterület igénybevétele nélkül a bíróság által engedélyezett, megfelelően hitelesített megállapodás a felek között megkötött, csak megjelenése után az okok visszavétele fedezet, azaz lejárta után a hitel visszafizetése (rendszer 16,30, 16,31).
Scheme 16.31.Osobye feltételek földjelzálog
