eladók trükk, hogy segítsen csend és eladni egy lakást
Egy jó barátom tavaly vásárolt egy hálószobás lakás a másodlagos lakáspiacon a fővárosban. Egyszer Örültem, hogy 100% -, és hagyja, hogy a házban egy középkorú, de még mindig erős, csendes udvarra, csak kívül a boltba, és a metró négy lépésközzel. A lakás kicsi, de hangulatos, és ami a legfontosabb - olcsó a területen. Ugyanakkor három hónapon belül az üzlet rózsaszín szemüveg a szeméből esett, és az új tulajdonos talált egy sor súlyos hiányosságokat az „ideális” a lakásban. Csak miután részletes szétszerelési trükköket is az értékesítés ilyen ház elvtárs tudta, hova „áttört”.
Az ingatlan eladók most, sok különböző trükköket, amelyek lehetővé teszik, hogy elaltatni az éberségi az ügyfél, hogy bemutassa egy házat egy kedvezőbb fényt, mint amilyen valójában. Különösen, ha ez már jól viselik. Volt még egy különleges marketing fogás - otthon steydzhing (angol fordítása - home staging, staging), amely előrehaladott a tulajdonosok egyre gyakrabban használják a szintező hiányosságokat.
Valószínű, hogy a potenciális vevő nem érte volna el, még az ajtó a lakás, ha a megérkezése előtt a bejáratnál, és a helyszínen felújítás nem kerül eltávolításra. Ami a lakások, a könnyebb és tágasabb, mint a make-mosott ablakok és a jó világítás. És a marketingesek azt tanácsolják, hogy dobja el a régi dolgokat zahlamlyayuschie tér, a legjobb, hogy távolítsa el a képeket, díjak és gyerekjátékok. Ebben az esetben a vevő képes lesz kipróbálni egy lakás már több, mint egy leendő tulajdonos.
Káprázik a fény és a tér
Azokban az esetekben, amikor a lakás nagyon sötét, a találkozó az ügyfél tapasztalt ingatlanforgalmazók adjuk reggel vagy délután. Azonban, ha a helyzet a ház teljesen non-győztes, míg a vendégek veszi az esti órákban. Ez az eset áll fenn, amikor a fények kell dolgozni teljes kapacitással. Nagyon a helyén a legsötétebb sarokban, hogy egy állólámpa, vagy egy asztali lámpa. És általában, a megfelelő világítás segít megteremteni a lakásban nem csak a megfelelő hangulatot, hanem, hogy elrejtse a természetes fény hiánya. Ezen túlmenően, a tükröződés a falak, a padló és a mennyezet elektromos fény segít a vevő a „megfelelő” megbecsülni a szoba mérete.
A nagy tükör vizuálisan növeli a teret, különösen akkor, ha előtte az ajtót, mert hozzáad egy négyzet alakú szoba rovására a szomszéd szobában. A tükör az ablakkal szemben csak azért könnyebb házban.
Men látni. orr
Hihetetlen, még a szag is befolyásolja a döntést „vásárolni, vagy nem venni.” Ezért a tapasztalt ember tudja, hogy jobb lenne, ha abban az időben a show lakás a házban nem adható a szagokat háziállat, állottság vagy cigarettaszipkák, szárnyalni lágy aromája sült burgonyát vagy frissen főzött kávét. Az illata fahéj vagy vanília is hat megnyugtatóan, és elsősorban a férfiak. Hasonló technikák és trükkök elegendőek. Itt a lényeg, hogy észre őket, és nem „úszik”.
Nagymama nem lehet megtéveszteni
És a leendő tulajdonos biztosnak kell lennie abban, hogy figyeljen a véleményét, hogy értékelje a területet a ház mellett. Nézve a lakásban, hogy jobb, hogy nem lusta, és nézd a padlóburkolat. Mindig győződjön meg róla, hogy nincsenek foltok a frissen festett mennyezet és a sarkokban, ellenőrizze a vezetékeket, vízvezetéket, és általában kinyitom az ablakokat és ajtókat.
Nem szükséges, hogy adjon tájékoztatást az intelligencia a földön. Meg lehet tenni olyan mechanizmus révén bensőséges beszélgetések nagyszülők egy padon a bejárat közelében. Azt fogja mondani, hogy az összes problémás szomszédok, a történelem a potenciális lakás, és nem sok érdekes dolgot a házigazdák, és a legjobb ingatlanforgalmazók úgy csak nem érdemes.
Mielőtt a végső döntést, hogy szükség van, hogy gondosan olvassa újra hideg fejjel minden élő dokumentumokat. Hasonlítsa össze a bejelentett szállító szalag és elrendezése a lakás az adatlapot. Ha a lakás újra tervezés végzett, ellenőrizze, hogy legális, különben nem tudja elkerülni a súlyos problémákat a jövőben. És ami a legfontosabb, nem ilyen komoly lépéseket spontán hatása alatt a személyes szimpátia. Pre-tulajdonos lehet egy igazán kellemes ember, de. Azt fontos dolog, hogy eladja, és ügynök - megszervezni és végezni a tranzakció. És élni a lakás lesz az új tulajdonos.
Egy barátom munkavállaló ingatlanügynökség mesélt a trükköket eladók, ami után vannak problémák mind a vevők és ingatlanforgalmazók. Ez adósságait „közösségi”. Körülbelül ezek a követelések, amelyek lóg a házak, a szervezők a tranzakció általában tájékoztatják a jövőbeli tulajdonosok vagy megkövetelik, hogy kifizessék. Vannak azonban olyan esetek, amikor a lakásban nincs áram tartozás, és vannak adósságait fizetni közüzemi a korábbi években. Miután ezek a követelések nem tökéletes ellenőrzési és nem lehet látni. Mellesleg, méretük elérheti a 10 milliót. Rubelt, és így tovább. Tehát először is, mielőtt aláírja a dokumentumot vásárol lakást, akkor nem árt, keresse fel a helyi fizetési központ ZhESa, és megtalálja a buktatókat a jövő ház.