Bérlakás a jobb emelő-pass ház
Béreljen házat lehet szabad
A világ, többek között Oroszországban, az összeg a bérleti díj függ a piaci értéke a lakás. Általában ez az érték megegyezik a 0,7-0,8%. Azaz, a havi bérleti díj a lakás becsült $ 40.000. $ Lesz 280-320.
Az apartmanok a Garden Ring elkülönülve. Irántuk a kereslet alakul külföldi szakemberek dolgoznak Moszkvában. Meg kell határozni ki egy lakás, akár a nyugati szabványoknak, 800 $, ugyanaz a két hálószobás kerülne a $ 2,5-3 ezer. Azonban lakások, amelyek otthont a legtöbb moszkoviták, nem lehet őket összehasonlítani. A lakás, például szükséges a minőség javítása, a modern készülékek a hazai - a biztonság, vagy legrosszabb esetben, a gondnok, nincs fölösleges lesz parkolási lehetőség.
Elvileg lehetséges, hogy az ideiglenes menedéket minden szabad. Nagy ingatlan cégek kap havonta 2-3 sorrendben, ha cserébe gondozásában beteges ember megy sehova rokonok hajlandó menedéket ingyen. És mellesleg, a bérlők ebben az esetben mindig.
Hogyan bérelni egy lakást, és nem lehet csapdába? A legmegbízhatóbb lehetőség kiadó - át ingatlan cégek. Ez általában a közvetítést igényel díj egy havi bérleti díj. De ma is gyakori esetekben, amikor ingatlanforgalmazók elégedettek összegben - általában a $ 100-150. Mindenesetre, ez a lehetőség biztosítása sok potenciális baj.
De a bérbeadó nem garantálja a könnyű élet. Néha ez nem menti közvetítők - ingatlanügynökségek vagy „fekete brókerek” - révén, amely elfogadta, hogy menedéket. Például a csalók gyakran bérelni egy lakást, majd átadja azt a helyszíneken több személy.
Van otthon a tulajdonosok a kiutat ebből a helyzetből? A közelmúltban, az ingatlanpiac, egy új szolgáltatás - vagyonkezelési ingatlan. Az ilyen szerződés előnyös, különösen az ügyfelek számára, akik nem rendelkeznek az ideje vagy kedve, hogy a saját lakás: az emberek, akik egy hosszú utazás, a külföldön élő, intenzíven dolgozni. Ez kényelmes azok számára, akik egyszerűen nem akarnak egyedül lenni vele jövőbeni munkáltatója. Vezetői a következő szerződést.
Tulajdonosi ebben az esetben nem kerül át az ügynökség, és ez eltér a vagyonkezelési al-lízing. Az ügynökség joga van önállóan tesz semmit, és csak akkor működik, nevében a tulajdonos. Ha az ingatlan cég egy ügyfél a lakás, ez a munkaszerződés nevében a tulajdonos, hanem az arc a hivatal.
Garantáltan elleni önkényesség
Naemschika ilyen szerződés is előnyös, mert biztosítja a védelmet az önkényes házigazdák. Azaz, ha a szerződés van írva, hogy az összeg a bérleti díj nem kell változtatni az a szerződés időtartama alatt, akkor úgy legyen. Vagy a megállapodásban azt jelezheti, hogy a tulajdonos joga, hogy látogassa meg a lakás havonta egyszer, előzetes egyeztetés alapján. De az ügyfelek kell ebben az esetben megfelelően tartják be a szerződés feltételeinek: fizetni időben, nem eredményezi jogosulatlan személyek megfigyelésére érdekében kapcsolatban az ingatlan szomszédok, stb bármilyen megsértése maga után vonja a bírságok és kilakoltatási hivatalosan ...
A harmadik - nem egy felesleges
Az ügynökség működik, mint egy harmadik, független hatósági tanú konfliktushelyzetekben között esetlegesen felmerülő a bérbeadó és bérlő. Itt egy példa.
A tulajdonosok a drága lakások bérleti őket, általában gépek: mosógép, mosogatógép, TV, porszívó, klíma, stb Előfordul, hogy bizonyos, hogy eltörik. Természetesen a bérlő, hogy javítási gépek saját költségén nem akar. Ebben az esetben hívja a mester szakember, aki képes megerősíteni az eredményt, hogy volt egy bontását. Ha ez történt, mivel nem megfelelő üzemeltetés, a hiba tartózkodik, és ezért fizet javításra. Ha ez a következménye a normális elhasználódás, meg kell fizetni a tulajdonos a lakásban. Természetesen ebben az időben nem lehet Moszkvában, majd a megoldást erre a vitatott kérdés veszi az ügynökség.
Ami a pénzügyi elszámolás itt is mindent a véletlenre bízni. Lakás tulajdonosa egy havi díjat is átvihetők a számla. A második lehetőség -, hogy pénzt a box office kézzel vagy meghatalmazott útján.
Ha a bérlő úgy dönt, hogy kiköltözik, figyelmezteti ügynökség (körülbelül egy hónap), amely a szállítási és átvételi jogszabály veszi lakásában: eszközök, ingatlanok; ellenőrzi a fizetés összes távolsági számlákat. Ha vannak olyan problémák, a kompenzáció a tulajdonos részben vagy egészben egy biztonsági letét, hogy az ügyfél teszi az univerzum a lakásban. Ha minden rendben van, a betét vissza.
hivatal együttműködés a bérbeadó ebben a szakaszban nem ér véget - a feladata a cég, hogy ezt a pontot tartalmazza találni egy új bérlő.
Maradt egy kiemelkedő kérdés: mennyit jelent ez a szolgáltatás költsége a tulajdonos a lakásban. Közvetítői díj 10-15% -át az összeget a havi díj egy lakást, hogy egyet fog érteni, egy kis pénzt egy ilyen kiváló szolgáltatást.
Apartmanok a gazdagok ...
Ez nem meglepő, hogy a moszkvai városi önkormányzat kifizette a figyelmet arra, hogy az átadás a lakások foglalkoztatás hozza a jó pénzt. Így az első épület a tőke, amely a fejlesztő tett DIPS lesz megbízást az idén ősszel. Ráadásul most, hogy a bérleti díjak a lakások ebben a házban fog folyni közvetlenül a városi költségvetésből, potenciális bérlő először Oroszország közelmúltban lehetnek abban, hogy jogaikat lakók fogják védeni az állami szinten.
Összesen hat lakás ház 2-szoba (84 méter), tizenkilenc 3-szoba (101-123 m), huszonegy 4-szoba lakás (143-175 négyzetméter) és egy 7-szoba Duplex lakás (299 nm).
Miért a városi önkormányzat már csak aggódnak az építési lakóházak, akkor nyilvánvaló, hogy ez az üzlet nagyon nyereséges? Egészen a közelmúltig, a törvény nem is volt a „bérház”, és a törvény szerint a privatizáció bérlő tudott egy kis időt, hogy privatizálni a megszállt területen ingyenes. Majdnem egy éve, hogy végezzen módosításokat a vonatkozó törvényeket. Változások történtek a szövetségi törvény a privatizáció lakásállomány. Csak ezt követően a moszkvai kormány találta el lehet kezdeni a kísérletet.
... a középosztály
A UpDK érdemes külön is tárgyalni. Ez a cég a szövetségi vagyon birtokában - 160 villa és 50 lakóépületek teljes területe 1 millió négyzetméter Ma UpDK szolgálja több mint ezer akkreditált külföldi képviseletek az alkalmazottak összlétszáma és családjuk Moszkvában, több mint 15 ezer. Man. Az árak a bérlakások saját otthonukban a $ 150 (a panel ház) 500 $ (egy luxus ház) négyzetméterenként évente, a minimális bérleti idő 12 hónap. Új lakóházak UpDK kell megépíteni egyszerűsített formában - monolitikus, bérleti díjak bennük legyen körülbelül 200 $ / nm évente. Kiderült, hogy a standard egy hálószobás lakás kiadó egy házban az ilyen típusú (70 négyzetméter) kerül $ 1000-1100 havonta.
Kevesebb, mint az esés, de az átlaghoz képest Moszkva ráta még mindig egy kicsit túl sok. Azonban még ezen az áron, mint a szakértők úgy vélik, lakások gyorsan kell eloszlassa.