Tulajdonjogának bejegyzését egy lakás egy új épületben
Szakaszában az építőipar folyik nyilvántartásba az ingatlan az új épületben. Eljárás előzi egy sor intézkedést:
- Belépés az épületek használatát.
- Mérések a lakossági és a közös területeken.
- Elfogadása az objektumot.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Rögzítése a tulajdonjog nem mindig kezdődik telepedett egy új házat. Tulajdonosok lehet rendezni azonnal aláírása után fogadása és továbbítása házban. Az a tény, hogy nem állami regisztrációs nem akadály az élet.
Regisztráció jogok
Regisztráció tulajdon készül megszerzése felvételi a fejlesztő üzembe helyezését lakólétesítmények. Az állami hatóságok kiadott egy dokumentumot, amely bizonyítja hiányában megsértése, és hogy a ház megfelel a szabványoknak és előírásoknak.
Azaz, elvileg ettől a pillanattól kezdődik a település. Építőipari cég elkészíti, hogy az eladás a beruházás által aláírt szerződés a városi hatóságok - a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás.
Az eredmények szerint az összes értékelést kiadott egy dokumentumot a regisztrációs tulajdonjogok, az összes információt a leendő tulajdonos szerepel az egységes állami nyilvántartás. Szülés napján - a dátum a jogok átruházása az új tulajdonos.
Mérések területen. Alkalmazottak BTI (Bureau of Technical Inventory) készült mérések a tényleges alapterület az új épületben. Az opciók eltérhetnek által bejelentett fejlesztő idején a megállapodás megkötését. Ha a meglévő különbségeket, tőketulajdonosai és a kivitelező cég végzi végleges rendezését a szerződést.
Leendő tulajdonos kifizette a teljes összeg, száma négyzetméteres, akár a kivitelezési munkálatok befejezése. És ha valóban a terület kisebb, mint a dokumentumban szereplő, a fejlesztő köteles visszaadni a különbséget. Ha m nagyobb a különbség vissza a részvény résztvevőt.
Részéről a jövőbeli tulajdonosok a késedelem a gyakorlatban ellenében nem történik meg, a fejlesztők gyakran az eljárás elhúzódik. Ez a késedelem regisztrációs tulajdonjogok az új épületben.
Míg a pénzügyi eljárások, a felek nem telepedett le, és a papírok aláírása esetén nem mozdult.
Elfogadása az objektumot. A következő lépés - az aláírási aktus elfogadásának és átadása életterét. Ezen a ponton a jövőbeli tulajdonosok legyen nagyon óvatos. Miután bejelentkezett tanulmánya azt állítja, hogy bemutassa a fejlesztő a munka minősége szinte lehetetlen.
átvételi eljárás szoba, nehézséget okoz, mivel szükség van, hogy egy építőipari cég, hogy minden hibát kijavít, vagy kompenzálja a költségek a munka.
Novosel jogszerűen nyilvántartásba négyzetméter felett aláírása után az összes dokumentumot, és gyűjtsük össze. Befejezését követően, hogy aláírták a papírt elfogadás és át az új tulajdonos lép, nem működik a befejező és élni egy lakásban.
Az a tény, hogy a tulajdonosi még nem teljesített megfelelően, nem akadályozza meg a lakótér az üdülés.
Ha probléma merül fel, ha csinál egy
Tulajdonosokra regisztrációhoz tulajdonosi külön szerveket. De sok körülmények, amelyek megakadályozzák a végrehajtás, és sokan közülük függ a leendő tulajdonos. Ennek eredményeként, a folyamat hónapot is igénybe vehet.
- Általános - jogi szaktanácsadás, tárgyalás és megállapodások aláírására a hatóságok meglehetősen bonyolult folyamat, és jelentős időt vesz igénybe a fejlesztők.
- Private - esetleges késés részt a munkában egy adott építőipari vállalat, felmerült a szakaszában regisztrációs értékpapírok.
Kézhezvételét követően a belépő be a ház működését, az ellenőrök is felfedi a hiányosságokat. Az eliminációs időt vesz igénybe.
Ha bezárja megállapodást beruházás, a regisztrációs vizsgálat nem veszi a szerződés miatt elégedetlenség forgalmazásával lakások - a cég megkövetelheti több életteret, mint eredetileg tervezték.
A fejlesztő nem rohan, hogy megoldja a problémát, annak a ténynek köszönhető, hogy ő igényeinek kielégítésére a befektetők, vagy bármely más ok miatt.
Ha ezek a problémák, a legtöbb jövőbeli tulajdonosok türelmesen várja a megoldást. De a helyes dolog lesz fellebbezni a bíróság a helyét az ingatlan. Fed állítják elismerése tulajdonosi jogokat.
A választottbírósági, akkor kompenzálni által fizetett összegek a szervezet számára a végrehajtás a jogot, hogy a lakótér. Ha a dokumentumok megadott objektum transzferidőszakok, és visszaállítani a büntetést késés. Ebben az esetben ez nem tilos, hogy bepereli az erkölcsi kár, valamint kötelezi saját költségei jogi szolgáltatások.
Milyen dokumentumok szükségesek tulajdonjogának bejegyzését a lakás?
Így négyzetméteres kezdődik meghívásokkor Rosreestra kezelése. Mielőtt ez a papír készek:
- ID kártyák a jövő tulajdonosok.
- A dokumentum alapjául szolgáló oktatás tulajdonosi - adásvételi szerződés, ajándékozási, bérleti díj, DDU (ko-építés) és egyéb okok miatt.
- Adatlap. kataszteri papír, ház terv - ki a BTI a helyét az objektum. Szükséges dokumentumok kezdeti regisztráció négyzetméter.
- Átvétele a díj befizetését.
Attól függően, hogy az oka a jogot, hogy tulajdonjogát egy szabványos dokumentumokat lehet növelni:
- igazolás család összetétele az alapkezelő társaság;
- megszerzése ház öröklés útján - hitelesített lemond más örökös, hogy részt vegyenek a regisztrációs tulajdonosi jogokat a lakás;
- a beszerzési négyzetméteres DDU - egy elfogadási okmány és átadása;
- ha egy lakás vagy ház - műemlékké van szükség, mert az útlevelet a kulturális örökség;
- amikor egy regisztrációs bizalmasa vagy házastárs (a status), meg kell adnia egy meghatalmazást hitelesített.
A konstitutív papír vannak ellátva szabályozók három eredeti példányban. Egyéb dokumentumok - az eredeti, hitelesített másolatát (a hivatalvezető által aláírt idején értékpapírok).
Regisztrációs határidők - legfeljebb 30 munkanap.
Ha így egy lakást az ingatlan alapján elkötelezettség kell tudni, hogyan kell végrehajtani az adományozás szerződés lakások és milyen dokumentumok szükségesek ehhez. Annak elkerülése érdekében, jövő kihívását tulajdon.
A lajstromozás megtagadása
Az első szolgáltatás lehet tagadni az állami nyilvántartásba az alábbi okok miatt:
- lakás írja a megfelelő személy;
- A papír nem felel meg a követelményeknek a törvény, a dokumentumokat kétségbe annak hitelességét;
- a biztosító személy a dokumentumokat, nincs rendelkezési jog az ingatlan - letartóztatását élettér vagy tilalmat tranzakciókat.
A kérelmező értesítést az elutasítás írásban, az ok megjelölésével. A leendő tulajdonos köteles azonnal hiányosságok megszüntetésére, valamint, hogy egy teljes csomag dokumentumok. Egyet nem értés esetén a megtagadása a tulajdonos jogosult megtámadni a határozatot megfellebbezte és pert indított a bíróságon.
tulajdonosi: regisztrációs módszerek
Az ingatlan tulajdonjogát készül három módja van:
- egy fejlesztő;
- egymástól függetlenül;
- választottbíróság.
A legkevésbé zavaró módon, hogy - a regisztrációs erők az építési vállalat. Ez előnyös, hogy a fejlesztő, mivel tölti a pótdíjat a papírmunka. Ennek köszönhetően szolgáltató szervezet növeli a kamatot a létesítményeihez a potenciális vásárlók.
A leendő tulajdonos könnyen szerez regisztrációs igazolással, ezzel időt és az idegeket.
Független tervezés több problémát. A regisztrációhoz a vevő saját gyűjti és biztosítja az összes papírt Rosreestr. A tulajdonos köteles strebovat a fejlesztő tanúsítványok - engedélyt az épület üzembe. Tart a hosszabbítás.
Tulajdonosok, hogy egy független kérdés a tulajdonjogok, érdemesebb várni, amikor az építőipari vállalat maga regisztrálja az első életterét. Akkor az eljárás gyorsabb lesz, mint dokumentumokat a létesítmény már tesztelték.
Segítse a design a lakás és ingatlanügynökségek.
A leendő tulajdonos tudja védeni jogukat alapterületét a bíróság előtt. Ez akkor fordul elő, amikor a dokumentumokat nem lehet beszerezni a tulajdonos.
Néhány ingatlan befektetők hajlandóak várni egy bizonyos ideig, mielőtt a fejlesztő megoldja a problémákat. De ha a helyzet elhúzódik, a vásárlók reklamációt elismerése tulajdonjogát a lakás.
Kezdetben, a fejlesztő küldött azzal a követelményt, hogy kiadja a lakótér, illetve biztosítja a szükséges papírokat, és az írásos választ. A dokumentumok hitelesített aláírásával, és továbbítja a hatóságnak. A bíróság megállapítja azt az időpontot a tárgyalásra. A 154. cikkével összhangban a Ptk választottbírósági vezeti a tárgyalást, és döntést 60 napon belül napjától a kérelem benyújtásának.
Amint döntés hatályba lépett, a követelés és a papír a BTI átkerülnek a felvételi szolgáltatás. A tulajdonos a lakás is elvárják, hogy bizonyíték, függetlenül attól, hogy a fejlesztő problémákat megoldani, vagy sem.
A regisztráció elmulasztása
A tranzakció, amely magában foglalja a ingatlanszerzés regisztrációhoz kötött. Anélkül, hogy ez lehetetlen, hogy a tulajdonjogát a lakótér.
A gyakorlatban előforduló esetek, amikor az eladó által a szerződés aláírása és eladás kapott forrásokat, nem hajlandó megjelenni az orosz állami nyilvántartás Hivatal. Ebben az esetben a tulajdonos nem tudja regisztrálni a házban. Ha meggyőzés nem segít, csak panaszt a bíróságon.
Cikke szerint 165 a polgári törvénykönyv kötelező regisztráció a ház alapján az ítélet. Azaz, ha a vevő teljesítette kötelezettségeit jóhiszeműen, és az eladó nem, akkor a tulajdonos a jogot, hogy a választottbírósági. A nyilatkozat szerint az a követelmény, hogy regisztrálja a adásvételi szerződés.
Vallotta így szerződés - az alapja az új tulajdonos igazolás kiadása négyzetméterenként.
következtetés
Módszerek feliratozás a szoba, mindegyik tekinthető összefüggésben a körülmények az ingatlan átadása.
A fejlesztő lehet oka annak, hogy akadályozzák a regisztrációs házban. De ez nem sértheti a tulajdonosok jogait, előre fizető házban. Egy szervezet, amely az építőipar, az elkötelezett és megoldja az összes problémát a szakaszában erekció épületek.
A legjobb design a lakás - a fejlesztő. A hosszú távú szigorítás folyamat gyors és megbízható módon - a bíróság döntését.
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot:
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot:
2. gondolatok „Hogyan készítsünk egy lakást az épületben? "
Mondd, kérlek, amikor hivatkozva a fejlesztő, a Sales Manager kérte, hogy vegyenek részt a közös építkezés azáltal készpénzt viszont építő alapján a hitelszerződés. Valahogy ez tesz engem kétség. Míg mindenki más csinál. Hogyan lehet? Nem akarok káromkodni, és azokat a feltételeket, az árat és a helyet vonzóvá.
Kérdés: Magyarázza meg, hogy a jogok ebben az esetben a fejlesztő? Objektíven hogy a megnövekedett időtartama megfelelő input a létesítmény? Ha nem, milyen fizetési tudok igényel a fejlesztő, hogy kompenzálja a elhalasztását átadása a lakás?