Egy lakást az ingatlan az új épület 2019-ben
A várható összetettsége a megszerzése ház építés alatt
Legalizálják a jogot, hogy egy lakást egy befejezetlen épület nem lehet tulajdona. Az ok nyilvánvaló: ez valójában egy épületben, mint a tulajdon még nem létezik. Partnerségi megállapodások az építőipari cég, akkor is, ha a dokumentumok megerősítik a kifizetés csak akkor adható a jogot nyilvántartásba az ingatlan a jövőben.
Hivatalossá tulajdonjoga a lakótér az új épületben, a vevőnek meg kell várni, és befejezni az építkezést, és befejezése a fejlesztői regisztrációs eljárások kötelező dokumentációs csomag minden bérház. A gyakorlatban ezek a folyamatok ritkán egyszerre zárják le.
A leggyakoribb helyzet nem kedvez a tulajdonos a régóta várt lakás - a ház épült, befejező munkálatok az apartmanokban előállítása, forgalmazása kulcsokat az új telepesek, de a kérdés tulajdonosi tulajdonos új otthonába is lehetetlen.
És ez a következőket jelenti:
1. Anélkül dokumentált tulajdonjogok a tulajdonos a lakás nem képes teljesen önállóan rendelkezik ingatlan - eladni, így vagy maradtak ránk a megszerzett ház.
2. Tulajdonos nélkül hivatalos dokumentumok a kezében nem volt joga, hogy álljon a nyilvántartás az új lakóhely. Ennek eredménye az a körülmény is gondot foglalkoztatás, a regisztráció a gyermekek óvodai és iskolai a közösségben, megszerzése orvosi ellátás, stb Mivel nincs bonyolult regisztrációs folyamat a regisztráció az útlevél vagy nyilatkozat szerzett az autót az állam számlájára. És végül, kiderült, hogy nincs regisztráció (különösen a nagyvárosokban) néznie az állampolgárok a bűnüldöző szervekkel.
3. Ahhoz, hogy a megszerzett lakás fedezetként a hitel gyakorlatilag lehetetlen. Ha a bankárok nem megtagadja a nyilvántartásba nem vett még lakhatás hitelbiztosítéki, akkor nyújt sokkal kevésbé kedvező feltételek a hitelszerződés.
4. A tárgyi nettó hosszú bejegyzés hiányában a lakás az anyagi szempont - növeli az időtartam, amely alatt a bérbeadó fizetni személyi jövedelemadót, amikor eladásra kerül. Adótörvény az eladó lakóingatlanok mentesül ez az adó csak három év után az ingatlan tulajdonjoga értékesített. Ez a kifejezés kiszámítása csak napjától regisztrációs tulajdonjogok, akkor is, ha az a személy valóban élt a lakásban, több hónap. Eladó az ilyen lakások bonyolult, jogilag kötelező költségek - jövedelemadó megfizetése az összeg 13% -a közötti különbség a vásárlás összegét a lakás és az összeg az értékesítés.
5. Ezen felül fokozott kapcsolatos költségek kifizetését a jelzálog.
%% általában fizeti a jelzálog megállapodást vásárlására ház építés alatt fent pár százalékkal, mint a hitel megszerzése kész ház, mert a bank elég problémás követően végrehajtja a befejezetlen ingatlan a helyzet a tartozás nem fizetése a hitelfelvevő. Miután megkapta visszaigazolást a vevő tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan, a bankok gyakran csökkenti a kamatot, hogy a hitelfelvevő. A végén, hogy mi fog történni gyorsabb bejegyzését az ingatlan, annál kisebb a hitelfelvevő túlfizet a kölcsönt.
6. Amíg az idő a jogi regisztrációs tulajdonjogok, hogy a vevő egy lakás feladja a tervezés juttatások és támogatások a közművek.
Cégnyilvántartási új épületek
Előfeltételek
Mit kell kezdeni feldolgozás? A következő feltételeknek kell teljesülniük:
- új otthon építése befejeződött, és üzembe helyezték;
- nyitott állapotban nyilvántartásba az új épület zajlik idején az építő szükséges dokumentumokat;
- a tulajdonos, hogy a keze a szükséges papírokat.
Ha mindezek a feltételek teljesülnek, a folyamat ingatlan-nyilvántartási az épületben valószínűleg sikeresen lefutott, és a tulajdonos a lakás, mint egy eredmény lesz még, és a tulajdonos a forgalmi engedély.
Jellemzően az akadályt az a tény, hogy a fejlesztő nem ad időt, hogy a regisztrációs hatóságok megkövetelik dokumentáció vagy nem volt ideje, hogy ki a tulajdonosa a előszerződést a megfelelő új lakást.
Ebben az esetben a tulajdonos az ingatlan:
- várta a pillanatot a regisztráció az építtető szükséges dokumentumok;
- Azt kéri, hogy a bíróság, hogy felgyorsítsa a feldolgozás a lakásában.
regisztrációs szakaszban
A regisztrációs folyamat lehet osztani a következő lépéseket:
- Léphet be a ház épült működését.
Egy különleges engedély kiadását vállalati fejlesztő szabályozó hatóságok. Ez megerősíti a tényt, hogy a vizsgálat időpontjában az újonnan megfelelt az alapvető követelményeknek és előírásoknak a lakást, és nem sérti talált. Elméletileg ez a dokumentum megengedett rendezése bérlők a ház. Ebben a szakaszban a fejlesztő beruházás kivitelezésével regisztrációs igazolást az építési szerződés; - Meghatározza a tényleges mérete a lakásban.
Fénymérés lakások az új épület, a személyzet részt vesz a BTI. Ez az eljárás kötelező, mert valójában a területen kész lakások gyakran eltérnek a méret a szerződésben meghatározott. Miután érzékelte különbségek részvételi építkezéshez és a fejlesztő tartott a végleges egyezség és pótdíjak. Minden település előtt kell elvégezni, hogy a regisztrációs tulajdon; - Ez történt a cselekmény vétel lakások. megerősítve hiányában igényt a vállalat-építője. Fontos ebben a szakaszban alaposan vizsgáljuk házát, mert aláírása után az aktus hoz semmilyen követelést minőségű építők dolgoznak igen problematikus lesz.
Az, hogy a regisztrációs tulajdonjogok, hogy egy új lakás
Vevők a lakások az új épület képes:
Általános szabály, hogy a vevők a lakások építés alatt megbízik a regisztrációs ingatlanfejlesztési társaságok, a legkényelmesebb intézkedés formáját maguk a vásárlók. Ebből a célból a Bizottság képviselője a fejlesztő bérbeadó felhívja az engedélyezési űrlapot.
E szolgáltatások esetében a tulajdonos egy új lakást fejlesztő fizet a megállapodás szerinti előlegként.
A önregisztrációs az ingatlan vevő megkapja a fejlesztő a szükséges csomag dokumentumok nyilvántartásba vétel és közvetlenül utal a regisztrációs hatóság, és ahol elnyerte a nyilvántartásba vételről szóló igazolás. Várjon, amíg a tanúsítvány lesz 1 hónap.
Azt kell mondanom, hogy a gyakorlatban, a nagyobb városokban (Moszkva, Szentpétervár), ez sokkal hosszabb ideig (akár hat hónap).
Fel kell gyorsítani a regisztrációs folyamat a bíróságokon keresztül lehetséges abban az esetben a ház már lejárt határidő a szerződés, és az építési vállalat még mindig nem adja meg a ház működését, és nem adja át a lakást vásárlók.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, a bíróság általában az oldalán a részvényesek. A rendelkezésre álló potenciál a kezében a bérbeadó igazságügyi hatóság folytatja a regisztrálást a tulajdonjogokat.
Dokumentumok szükségesek az ingatlanok
A csomag dokumentumok nyújtani a regisztrációs hatóság a helyét az ingatlan épült. Amellett, hogy a nyilvántartásba vétel iránti kérelem szükségessé eredeti és másolati példányának:
- megosztott építési szerződést kötött a cég építő;
- útlevél a leendő tulajdonos (ok);
- hitelesített meghatalmazást, ha a bejegyzés iránti kérelmet nem az ingatlan tulajdonosa és képviselője;
- alaprajz és kifejtése a megvásárolt lakás, önálló díszített a tulajdonos által PIB (BTI);
- által aláírt a vevő és a fejlesztő cselekmény fogadása és továbbítása lakások;
- nyugtát megfizetése potenciális tulajdonos állami díj (ezer).
A fontos pont, amit nem szabad elfelejteni - a kívánt példányszámot.
A regisztráció során tulajdonjogok érintett, legalább három oldalról. Különösen, ha a lakás szerződés alapján megvásárolt részvény, a felek lesz egy vállalat-építő, a közös építőipari szereplők (a leendő tulajdonos a lakás) és a nyilvántartó hatóság. Így amellett, hogy az eredeti terv szerint legalább három példányban a szerződés:
Dokumentumok átvitele a regisztrációs hatóság
Elérhetőség és helyességét az összes szükséges dokumentumot jelenlétében minden potenciális tulajdonosok képviselői, a fejlesztő, a recepciós vesz egy aláírt nyilatkozatot, másolatok és a fent említett dokumentumokat.
Amennyiben a lakást vásárolt a jelzálog jelen kell lennie, és a képviselője a hitelező bank.
Ready tulajdonosi igazolás ki személyesen minden tulajdonos bemutatása útlevél, így visszatérő dokumentumok (eredeti) meghatározott átvételét. Ettől a pillanattól kezdve a telepesek megtelhet üzemeltet.
Egyesek, miután megkapta a kulcsokat, és az univerzum feküdt a design a lakás ingatlan az épület a végtelenségig, várva, hogy lesz az idő és pénz. Igen, húzza a tanúsítvány megszerzéséhez lehet tetszőlegesen hosszú. De vajon megéri?
Egy fontos dokumentum a tulajdonos a lakás egy kataszteri útlevél. Ha lejárt, vagy elveszett, hogyan kap egy újat?
Jobb, ha vásárolni szállás: egy lakás vagy nyaraló? Itt az a fontos, hogy tudja.