Vásárlás egy részét egy lapos - buktatók szülési tőke, a hozzájárulás a minta, a minta,
Részvénytulajdonáról lakóingatlan kell kifejezni tizedes értéket. A lakás értékesítése részletekben, méretétől függően az ingatlan.
A regisztráció alatt végzett az adásvételi szerződés vagy adományozás tranzakciókat.
Adomány képes biztosítani a részvények átruházását, de pénz nélkül. Az összeget átvisszük egy külön eljárás beszerezve nyugták.
tulajdonjog átruházásához nyilvántartásba végezzük Rosreestra csak aláírása után az adásvételi tranzakciót. Share nem különül el a természet, és az „absztrakt” az ingatlan.
Szobát egy lakásban, és ossza meg minősülnek különböző fogalom. Izolálására részesedése a tényleges igények behajtott egy megállapodás révén, vagy a bíróság.
Regisztráció cím megosztani befejezett tulajdonosi igazolás.
Vannak olyan kockázatok?
Vásárlás egy tét egy lakásban tele van jelentős kockázatokat. Ezen ingatlan lesz együtt élni a szomszédaival, amely lehet kérdéses, törvénytisztelő.
Gyakori konfliktusok, elérve a botrányok faltörő. Gyakori esetben, ha van egy tudatos túlélési lakástulajdonosok megadásával ezek tulajdonosai mikro-tétes. Arra kényszerülnek, hogy eladják a részét az ingatlan alacsonyabb áron.
Tovább kapcsolódó kockázatot jogi konfrontáció között a szomszédok. Cikke szerint 250 a Polgári Törvénykönyv a részvények eladása csak akkor lehetséges, miután megfelelő értesítést.
Meg kell végezni útján ajánlott levélben egy tartalomjegyzéket és értesítés. Megfelelő védjegy a borítékon.
Ha egy hónapon belül küldött leveleket a szomszédok, co-befektetők megállapodtak, hogy vesz egy tét vagy nem reagált a javaslatra, lehetséges eladni harmadik félnek.
Mielőtt vásárolni, ellenőrizze a lakótér, mint néhány gátlástalan ingatlantulajdonosok észre részesedése állandó regisztráció, nincs helyiség ellenőrzése.
A jogszerűségét egy ilyen üzlet meglehetősen kérdéses. Ügyeljen arra, hogy megszerzését követően a vevő ténylegesen képes élni a házban.
más tulajdonosok
Van egy elővásárlási jog. A tulajdonosok megfelelően kell tisztában a hirdetést.
Ha a lakóhely, a tulajdonos a másik ismeretlen, az értesítést meg kell adni a helyet a tényleges tartózkodási.
Súlyosabb esetekben, amikor megosztani az ingatlan előtt a tényleges bejelentést szomszédok kell menni a bíróság elismeri a polgárok hiányzó cikk szerint 276-277 CCP RF.
Lehetnek olyan helyzetek, amikor a tulajdonos a szomszédos aránya meghalt, és az örökös nem jött be a saját.
Ebben a helyzetben az értesítést köteles tájékoztatni az örökös, mint ő lesz a tulajdonos, függetlenül attól, hogy a megfelelő regisztráció.
Függetlenül attól, hogy van egy előnye?
Annak ellenére, hogy a buktatókat vásárol részesedést egy lakásban megszerzése jövedelmező befektetés a kis alapok.
A részvények megszerzése lehet a kezdete, hogy vásárolni a saját otthonukban. A fennmaradó tulajdonosok gyakran eladásában érdekelt az ő részét a lakásban.
Ha a szomszédok dolgozzon ki egy normális kapcsolat, akkor talán még vállalja, hogy törlesztőrészletének.
Vásárlás egy részvény egy lakásban
Lehetséges részesedést szerzett egy dedikált természetbeni, s csak az igazolásban feltüntetett.
Jogszerűségéről - jelentése:
- aláírása az adásvételi szerződés;
- méretének jelzésére frakciót, jellemzőit.
átutalás végezhetjük, mind személyesen és a cellán keresztül a bank.
Anyasági tőke
A törvény nem tiltja a vásárlás egy részét a szülési tőke. Csak akkor, ha ez nem elidegenedett rokonok.
A pénzt át az eladó csak a fellebbezés a nyugdíjalap a vonatkozó dokumentumokat - házat tanúsítvány, születési anyakönyvi kivonat, SNILS.
Share lehet osztani a családtagok között. Ezt kell tenni, ha egy része a megszerzett lakás jelentős méretű.
rokonok
Megengedett, hogy megvásárolja a lakást rokonok közös alapon.
Korlátozások csak fizetni a részesedése a szülő tőke, ha az ügylet a rokonok között.
Az egyetlen hátránya az ilyen lehetőséget - tilos az adó levonása, mint a szerződés megkötésekor a kapcsolt felek között.
Ez lehetővé tette a vásárlás tőke a jelzálog lakás.
A lényeg az, hogy elérjék hozzájárulásával a bank megvásárlására:
- részesedése a lakásban lesz ígéretet tett, hogy a hitelt nyújtó intézmény;
- visszafizetni a jelzálog lesz egy pár évig.
Ez jobb, hogy végre egy lakáshitel kockán - azzal a feltétellel, hogy a többi a lakótér már tartozik a hitelfelvevő a tulajdonjogot.
kisebb
Engedélyezheti a részesedés vásárlása és a design egy kisebb:
- 14 éves aláírásával az ügylet a gyermeket szülei;
- idősebb korban, azt a jogot, hogy a tulajdonságot, hanem az engedélyével a szülők vagy törvényes képviselők.
Korlátozások érvényesek abban az esetben, ha úgy döntenek, hogy eladja részesedését a kiskorú vagy, ha a lakás regisztrált gyerekek.
Egy hónappal a nyilvántartásba vétel előtt a tranzakciót kell írásbeli engedélyt a gyámhivatal.
Hogyan védheti meg magát, ha eladja egy lakást egy jelzálog? Itt megtudhatod.
Muszáj beleegyezési?
Mielőtt vásárol egy részét be kell szerezni a beleegyezését a többi részvényes. A bejelentési eljárás áll rendelkezésre írásos formában.
Közokiratba levél van szükség annak érdekében, hogy megvédjék magukat a tulajdonság állítja más tulajdonosok.
Írásbeli hozzájárulásával a szomszédok kell, hogy más dokumentumokkal együtt - a regisztráció a tranzakció Rosreestra.
Lehetséges eladás program
A legjobb, hogy kiadja a részesedése az adásvételi szerződés az ingatlan. A tranzakció minősül díjat, abban az esetben a csalás, az eladó meg lehet érvényteleníteni, visszakövetelte a pénzt fizetni. A paktum lehet, hogy egy megállapodás a betét a tét.
Egy másik lehetőség -, hogy gondoskodjon egy ajándék részesedésének lakások, akkor kap pénzt, és eladni a fennmaradó hányad, anélkül, hogy hozzájárulásának beszerzése a többi részvényes szomszédok.
Ez a rendszer kockázatos, hogy a vevő elfogadja ajándéka az arány, de nem fogja megvenni a maradék méretét.
Akkor át a teljes részvény - egy adománylevél, és a pénzt az eladónak készpénzben. Ez a rendszer a veszélyes lehetőségre, hogy a tranzakció egyéb tulajdonosok a lakásban.
A törvény szerint minden a szomszédok a jogot, hogy a követelést, és átutalja a jogait a vevő is, ha kiderül, hogy a részvény eladta beleegyezése nélkül, illetve olyan áron, hogy kevesebb, mint javasolt a közlemény.
Az, hogy a regisztrációs
Az eladó értesíti a másik lakástulajdonosok eladni a részesedését, megszerzi a kérelem elfogadásáról vagy elutasításáról vásárolni.
Aztán eladta a lakást, hogy egy másik tulajdonos ugyanabban a házban, vagy keres egy vevő oldalán. Megvitatása után az üzlet mehet végbe az értékesítési regisztráció.
A vásárlás egy részvény rendelkeznie kell az alábbi dokumentumokat:
- tulajdonosi igazolás a részvény;
- műszaki dokumentáció egy lakás vagy egy részét (ha a kiutalt részesedés természetben);
- írásbeli hozzájárulása szomszédok a tranzakció;
- adásvételi szerződés ingatlan;
- igazolás nem tartozás a közművek.
Ezen felül, akkor lehet, hogy kivonat a Unified állami nyilvántartás hiányában a terhek az ingatlan, valamint a házassági anyakönyvi a házastársak vagy hozzájárulása egyikük eladó - ha a részvények egy lakás tulajdonosa a házastársak.
Rajz egy szerződést
Az adásvételi szerződés a részvények, hogy jelezze a mérete, információk oldalán az ügylet, a megbízás a fizetési felett.
részvényvásárlási megállapodást minta egy lakásban letölthető itt.
Együtt a mögöttes ügylet kiállított igazolás részvény átadása. A dokumentum azt is meg kell adni a fél, aki viseli a tényleges költségek a regisztráció.
Kötelező a tranzakció körülményeit - a méret és a részesedése a teljes költség.
Lehetséges, hogy vesz egy lakást a jelzálog teher? További információ ebben a cikkben.
adólevonás
Ingatlan beszerzőkre a jogot, hogy az adó levonása, legfeljebb 2 millió. Dörzsöljük. Ha a részvény vásárolt a jelzálog, a mentesség a kamatfizetést lesz 3 millió.
A levonást lehet fogni minden pár, amelynek állandó adóköteles jövedelem.
A mentesség csak benyújtását követően a kérelmet a területi ellenőrzés az FMS.
Vásárlás kifizetődik, ha a terület a lakás nagy, és van egy tényleges lehetőségét, hogy él a családjával.
Jobb, hogy vesz egy tét egy közös lakásban, a már kiosztott szobák. Ha szükséges, kérjen támogatást az illetékes ügyvéd vagy ingatlanügynök.