Jelzálog a ház (jelzálog) - vásárolni a Takarékpénztár, a ház föld, feltételekkel
A falusi házát, vagy városi ház már nem érzékelhető, mint a valóság, hogy létezik, csak a filmekben.
Legyen a tulajdonos az ilyen ingatlan lehet bárki, aki a pénzt egy ilyen vásárlás, a hitelfelvevő vagy a bank, alkalmazni a jelzálog egy házat.
Hogyan vásároljon ingatlant az országban?
A bankok azt állítják, hogy az ingatlanszerzés az országban a jelzálog nem kedvezőtlenebb, mint a vásárlás egy városi lakás.
De valójában, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez egy kicsit bonyolultabb, mint ígérték.
Mégis vásárol egy vidéki ház a jelzálog egyre népszerűbb.
Tekintsük azokat a nehézségeket, amelyek megfelelnek az ügyfélhez.
Kapcsolatfelvétel a bank
Ami a bank egy jóváhagyási kérelmet a vásárlás jelzálog érdemes megjegyezni néhány pontot.
Ők végül hatással lesz a bank döntését:
- Először is, az ára egy ilyen tárgy nem csak maga a ház, hanem a földet. Hogy tud adni sok a végleges számok. És az adásvételi szerződés lesznek hallhatók két tárgy: a föld és az épület. Sőt, a helyszínen meg kell egyeznie a rendeltetését - építése az egyén.
- Másodszor, számos bank figyelembe nyaralók kevésbé likvid, mint a városi lakás. Ez annak köszönhető, hogy az alacsonyabb kereslet rájuk. Ezért az értékelés az eladó és a bank nagymértékben változhat jelentősen.
- Harmadszor, a nagy jelentőségű az építési anyagot. Faépületek kevésbé tartós és szintén fokozott a veszteség tűz esetén. Tégla vagy a kő épületek tekinthetők megbízható és tartós.
A kamatláb a tájház magasabb, mint a városi lakások. A nagyobb kezdeti kifizetés.
javaslata
Kétféle módon maguk választhassák ki a ház, vagy villában. Mindegyik megvannak a maga előnyei és hátrányai.
Az első út -, hogy megtalálja a megfelelő otthon a saját. Ez megköveteli, hogy megismerjék a javaslatokat a régióban.
A kiválasztott objektum ezután be kell nyújtani a bank:
- Előnye ennek a módszernek az a lehetőség, hogy egy korlátlan számú mondatot a másodlagos piacon, valamint az építési ház települések.
- A hátránya, hogy ha vásárol második lakás, a vevő nem rendelkezik a lehetőséget, hogy ellenőrizzék a tisztaság a tranzakció. Természetesen ez minden esetben megteszi a bank, hanem azért, mert az elutasítás a vásárló a kétértelműség lehet beszerezni.
A második út - olvasható a fürdőben kiválasztott lista akkreditált fejlesztők, és válassza ki a javaslatok között, hogy hajlandó megadni.
A pozitívum, hogy a ház fog épülni kifejezetten egy adott vásárló alapján a követelményeknek. Mínusz - házavatás meg kell várni.
Ezen felül, akkor lehet, hogy abban a pillanatban az építési ilyen ház a fejlesztők a megfelelő helyen nem tervezik.
Jelzálog a ház
Jelzálog a ház egy több különbség. Ez az első, mind a szükségességét egyidejű megszerzése a föld, amelyen fekszik. Nem tulajdonosa a föld bank hitelt nyújt nem.
Ház földdel
A költség a föld erősen befolyásolja az ár egy vidéki házban.
Ez olyan tényezőktől függ, mint például:
- közelsége, a város és a helyét;
- a hozzáférhetőség utak;
- helyen, erdők, tavak és egyéb szabadidős létesítmények;
- összefoglalja a kommunikáció;
- méretét.
A megszerzésének előfeltételeként a jelzálog egy vidéki ház tervezése tulajdonjoga a föld, ahol található.
A Bank hitelt nyújt, ha a tulajdonos a ház tulajdonosa és a földet.
Ezért vesz egy házat a föld a lakásszövetkezet a jelzálog gyakorlatilag lehetetlen.
Hitelfeltételektől a házat nem különbözik a vásárlás lakást a városban:
- A megvásárolt ház és a földtulajdon adnak ki;
- akkor átkerülnek a bank biztosítékként.
A hitel-kamatoznak.
első díj
A kezdeti fizetés egy nyaraló, sok bank értéke nagyobb, mint a városi lakások.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a kockázatokat a bank több mint egy városi lakás hitelezés:
- tájház kevésbé likvid eszközök;
- a veszteség kockázata következtében tűz vagy egyéb katasztrófa tovább;
- nyaraló nagyobb értéket.
Kap egy ígéretet nem csak maga a ház, és egy jelentős részét annak költségeit a bank nyereséges.
Ez megvédi a kockázatot, hogy maradjon, és nincs fennálló hitel, és anélkül, hogy nyert árverés alapok. És a hitelfelvevő a legjobb ösztönzést, hogy a kifizetések időben.
biztosíték lehetőségek
Az általános szabály az, fedezetként a jelzáloghitel átadásra vásárolt hitelek ingatlan (alapján szövetségi törvény № 102). Vásárlás egy ház sem kivétel. De van egy másik lehetőség.
Ha vásárol egy létesítmény építés alatt a jelzálog átvihető más rendelkezésre álló tulajdon vagy földterület.
De előbb meg kell győződnie arról, hogy kifejezetten az egyes építési.
Mi több nyereséges - vagy jelzálog részletekben? Lásd itt.
Melyik a bankok?
Ma, hogy vesz egy ház a jelzálog kínálnak a különböző bankok. A választás attól függ, hogy mennyire vonzó hitelfeltételek tudnak nyújtani.
A legtöbb hitelfelvevők inkább a nagy bankok egy szilárd időszakban a munka. De néha érdekes termékeket kínálnak az új játékosok a jelzáloghitel-piacon.
Takarékpénztár kínál egységes kamatláb az ingatlanvásárlás a másodlagos piacon. Ez a következő:
- 13,45% az ügyfelek számára, akik fizetést kapnak a Takarékpénztár a kártya;
- 13,95% az összes többi hitelfelvevők.
Ebben az esetben nem tesz különbséget, amit a hitelfelvevő kap: városi lakás vagy egy vidéki ház. hitel futamideje 30 év, az első kifizetés 20% -os.
VTB Bank is kínál a lehetőségét a tájház a másodlagos lakáspiacon és az építés alatt:
- az ügyfelek számára, akik fizetést kapnak a bankkártya kamat kezdődik 13,5%;
- a fennmaradó 14%.
Konkrét számok, vannak külön-külön és a szerződésben meghatározott. A kezdeti kifizetés 20-30 összeg.
Alfa Bank
Ajánlat Alfa Bank különbözik más utalás bizonyos régiókban. Ez nem teszi lehetővé, hogy mindenki kap egy ilyen kölcsönt.
A kamatláb egyedileg meghatározott mennyiségétől függően és kifejezést. Maximum távon - 25 év.
Feltételek többi bank mutatja be az alábbi táblázat tartalmazza:
Az, hogy a regisztrációs
Megszerzésére vonatkozó eljárást a jelzálog a ház nem nagyon különbözik a tekintetében a városi lakás:
- Először is ott van a banki tranzakció jóváhagyását.
- Aztán közötti szerződés az eladó és a hitelfelvevő.
- Miután a kezdeti kifizetés bankja átutalja az eladó a teljes összeget.
- A vevő elkészíti a tulajdonjogát a házat, és elküldi azt a bank biztosítékként.
Mi az előnye és hátránya, hogy egy jelzáloghitel? További információ ebben a cikkben.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Egy első látogatás a bank lesz szükség:
- Alkalmazás formában;
- hitelfelvevők útlevél;
- egy példányát a munka könyv vagy egy igazolást a bejegyzési IP;
- Segíts formájában egy bank vagy 2-SZJA bevétel.
A jóváhagyást követően a szükséges dokumentumokat a megvásárolt tárgy:
- előzetes adásvételi szerződés;
- az értékelési jelentés;
- kataszteri útlevél;
- igazoló tulajdoni földek megjelölésével célja;
- építési engedély, és így tovább. d.