Befektetés lakások, pénzügyi zseni
Ma szeretnék beszélni veled befektetés lakások. úgy a lakásban, mint a cél a beruházások személyes tőke. Már mondta, hogy az ingatlan beruházások különböző formái, és ott is különböző stratégiát ingatlanszerzés befektetési eszközök. Ebben a cikkben, én egy speciális eset a befektetés „négyzetméter” - beruházás apartman szállodák. Ami érdekes, hogy az ilyen típusú ingatlan a beruházó, mi az előnye és hátránya a lakás, mint egy befektetési eszköz.
Az érdekes beruházás egy lakást?
Apartmanok - egy ingatlan lakatlan alap befektetett az élet. Mivel a lakás nem regisztrálható, regisztrálni, majd állandó tartózkodási apartmanok számos jelentős hátránya van, amelyeket a cikkben tárgyalt módon. De az idő tökéletesen, és ez kihasználhatják a befektetők, akik szeretnének kapni a passzív jövedelem bérleményt.
Befektetés lakások - ez egy nagyon érdekes opció, hogy fektessenek be az ingatlan, mert lényegesen olcsóbb lakások és bérlet közülük is körülbelül ugyanazon az áron, mint egy lakás (a bérlők nagy különbség az ilyen típusú szolgáltatások nem). Így a beruházás megtérülése fent kapott és a megtérülési idő kevesebb.
Ez a pillanat tisztában nem csak a befektetők, hanem a fejlesztők. Mivel a befektetők beszerzési ingatlan viszonteladás vagy bérbeadás - több fizető ügyfél, mint az emberek, akik vásárolni házban maguknak, építőipari vállalatok már jobban összpontosított az épületek. A részesedése lakások az épületek gyors ütemben bővült az utóbbi években, különösen a nagyobb városokban, különösen a - főváros, Moszkva és Szentpétervár. Például Moszkvában, részesedése a lakások az új épületek már mintegy 60-70%.
Mi az apart-hotel?
Apart-hotel - ez az épület, amelyben a lakás található. Mint már mondtam, ezek nem lakáscélú helyiségek, kereskedelmi ingatlan. Leegyszerűsítve, az ingatlan a lakások - ez egy ház, ingatlan, lakás - ez a lakás szállodában.
Már a jelenléte a „hotel” a címe is jelzi, hogy ez a tulajdonság többnyire bérelt. Most nagyobb városokban épülnek az egész környéket apart-szállodák és apartmanok, melyek vásárolt elsősorban az elsődleges piacon - az építési szakaszban.
Apart-hotel nagyon népszerű a befektetők körében és azok között a bérlők, mint a szoba lakás új építés, és mint általában, kiváló kényelmet biztosít.
Beruházás apartman hotelek.
Beruházás apartman hotelek végezhetjük különböző szakaszaiban az építési és még a felkészülés az építkezésre, és miután a teljes építési lakás szálloda és üzembe helyezése. A korábbi befektető megvásárolja kiválasztott egy lakosztály - az olcsóbb ők okozott neki, hanem annál nagyobb a kockázata annak beruházásokat.
Fontos tudni, hogy a vásárlók a lakóingatlan az elsődleges piacon amúgy is védett a jogszabályok szerint a csőd vagy csalás építője. De a vásárlók a lakások - nem védi a lakás szállodák kereskedelmi ingatlan. Ezek a kockázatok vesz, és a korábbi szakaszában a beruházás, annál jobb vásárlási és a magasabb kockázatot.
Vásárlás apartmanok apart-hotel, valamint lakóingatlan, akkor nem csak magát a teljes költséget viselnie, hanem a jelzálog. Azonban a körülmények lesz, közel a hitelezési feltételek vásárlására kereskedelmi ingatlanok, mint a lakossági.
Rendszereket beruházások apartman szállodák.
Jelenleg 3 alapvető rendszer, amelyben a befektetők fektessenek be a vásárlás a lakás, az egyik kapcsolódik a későbbi viszonteladás és szerezzen spekulatív jövedelem, és két - a egy állandó forrása a passzív jövedelem a bérleti. Nézzük meg ezeket a mintákat részletesebben.
1. ábra Vásárlás az építési szakaszban, és a követő üzembe helyezés után. Ez egyszerű: a beruházó szerződést köt a fejlesztő, hogy a pénzt, a vásárlás lakások az épületben, amely még nem került kialakításra. Ha az építkezés befejeződött, és az apartmanhotel megbízást, eladja a tulajdonát a magasabb árat, kiérdemelve a különbség. Ez a rendszer nem túl népszerű, hanem a hely.
3. ábra lakások vásárlására és a bérleti kezelése a társaság. Itt a beruházó, a vásárlás lakások, továbbítja azokat az irányítást az alapkezelő társaság, szolgálja az adott apartman hotel. És ő már úgy néz ki, a bérlő bérel egy szobát bérelni őket, kiszolgált szobák, figyelembe magának, az egy egyeztetett bevétel egy része a bérlők és / vagy lapos díjat a szolgáltatásért, és a többi jövedelem átutalás a befektető. Egy ilyen rendszer a közelmúltban volt a legnépszerűbb, akkor különösen érdekes, például befektetni ingatlanok külföldön, vagy akár egy másik városban, ahol a befektető nem rendelkezik a fizikai képesség az önálló munkavégzésre bérlők. Elég kényelmes séma azonban jutalék alapkezelő társaságok ma már igen magas, ezért minden esetben külön kell vizsgálni.
Befektetés lakások: az érvek és ellenérvek.
Mint minden befektetés módja befektetés lakások egyaránt megtalálhatók előnye és hátránya. Nézzük meg a legfontosabb.
Befektetés lakások: az előnyök.
- Apartman olcsóbb lakások. Következésképpen egy ilyen lehetőséget befektetés az ingatlan kevesebb tőkét.
- Befektetés lakások gyorsabb megtérülés, mint befektetés lakóingatlan.
- Akkor kiadó szoba a Aparthotel, aláírásával egy megállapodást az alapkezelő társaság, és így teljesen passzív jövedelem.
Befektetés a lakások: hiányosságokat.
Általában, mint számolni ingatlanforgalmazók, befektetés lakások, majd lízing őket fizetni magukat körülbelül 7-8 év, míg a lakások vásárlására ugyanarra a célra - 10-15 éves vagy több.
Most már van egy elképzelése arról, befektetés lakás szállodák, és felhívni a saját következtetéseit, mivel ez a változat a tőkebefektetések érdekes az Ön számára.