Érdekeinek védelme bérbeadó 1
Hogyan állapítható meg, a bérleti díj növekedés az infláció növekedése
Hogyan készítsünk egy kötelező emelés a felek által elfogadott
Lehetséges, hogy korlátozza a hozzáférést a bérlő késedelem esetén a fizetési
Hagyományosan, a legkevésbé védett oldalán az ingatlan bérleti szerződés akkor minősül a bérlő, földesurak, mint általában, a lehetőséget, hogy ragaszkodnak a szerződés feltételei. De még ilyen jó helyzetben a bérbeadó is, vannak bizonyos kockázatok. Ezek általában együtt járó téves megfogalmazás a szerződés, ami ahhoz vezethet, hogy a következmények nem várt a bérbeadó. És a rendezetlen szerződés bizonyos pillanatokban jelenléte, amelyek segítségével elkerülhető a felesleges viták.
A jobb a földesúr, hogy növelje a bérleti díj
Pontja szerint 3stati 614 a polgári törvénykönyv, a bérleti díj meg lehet változtatni a felek megállapodása az időpontban a szerződést, de nem gyakrabban, mint évente egyszer. Ez a szabály diszpozitív, azaz a szerződés rendelkezhet a jogot a tulajdonos, hogy változtassa meg a kiadó egyoldalúan. De meg kell létrehozni egy külön bejegyzési eljárása egy ilyen változás. Például megadhatja, hogy a bérbeadó köteles értesíteni a bérlő írásban a változás a bérleti díjak, és a feltétel a bérleti szerződés módosított kézhezvételét követően az értesítést.
Még ha a szerződésben van egy bejelentési eljárás megváltoztatja a bérleti díjak, ez nem elegendő abban az esetben, ha a szerződés a nyilvántartásba. Ebben a helyzetben is az a szabály, hogy a szerződés módosításával megállapodásnak meg kell ugyanabban a formában, mint maga a megállapodás (para. 1, Art. 452 a Polgári Törvénykönyv). Azaz, a megállapodás alá kell vetni az eljárás az állami nyilvántartásba (3. o. Az Art. 433 a Ptk., 9. o Információs levele az Elnökség a RF származó 16.02.01 száma 59). A bíróság által vezérelt ezt a szabályt, akkor is, ha a szerződés a bejelentési eljárást változó bérleti díj (a definíció az RF származó 29.09.09 számú VAS-11402/09, a 27.04.09 számú VAS-4694/09). De amikor megpróbál, hogy nyújtson be a hatóságok az orosz Register regisztrálni értesítést a lízingbeadó lehetséges összetettségét. Nem kizárt, hogy a regisztrációs dokumentum kell keresni a bíróságokon, és ebben az időben, a változás a szerződésben a bérleti díj érvénytelen lesz.
Mit tesz a szerződésben. Amennyiben a szerződés nem szükséges regisztráció, elég regisztrálni azt a bejelentési eljárás változást a bérleti díj a tulajdonos. Ha a szerződés megkötésekor időtartama nem kevesebb, mint egy év, akkor jobb, hogy rögzítse a feltétele az indexálás rögzített bérleti díj összegét, hogy értesítse a bérbeadó, ha megváltoztatja egy jelző: a költségek közművek, az inflációs tényező, stb Ebben az esetben az új összeg a bérleti díj tartják .. nincs változás a mérete, és a méret alapján történő számítást a mechanizmus szerelt a szerződésben (n. 11 Newsletter Elnökség RF a 11.01.02 № 66). Következésképpen nincs regisztráció szükséges.
A feltétel a módosítás a szerződés bíróság
Előfordul, hogy a földesurak bele a szerződésbe olyan állapot változásának kiadó által a felek megállapodása, és nem a bejelentési eljárás, de abban az esetben, bizonyos körülmények között (például, ha változik a hivatalosan rögzített inflációs ráta). Ilyen feltétel által érzékelt bérlő vagy kevésbé szigorúak, mint egyoldalú érdekében emelése a bérleti díj a bérbeadó. De ugyanakkor, a bérbeadó úgy véli, hogy a bérlő a meghibásodása esetén a javaslatát, hogy kössenek megállapodást a bérleti díj növekedés az infláció miatt a bérbeadó könnyen elérni változást a szerződés bíróság sub 2punkta 2 cikk 450 kód. E szabály értelmében a szerződést lehet módosítani kérésére az egyik fél a meghatározott esetekben a szerződést.
Kockázatokat. Önmagában a felvétel a szerződéses feltételeket, hogy a bérleti díj meg lehet változtatni a felek megállapodása kapcsán bizonyos körülmények között nem elfogadása a felek a tranzakció konkrét kötelezettségvállalást feltétlen megállapodás megkötéséről szóló szerződés módosításával ezen a részén. Ez az állapot magában foglalja a megbékélés a változás a szerződés bekövetkeztével meghatározott körülmények nélkül kényszer. Azaz, a bérlő vízummentességi megállapodás nem ad a bérbeadó a jogot, hogy a kereslet a bíróság megváltoztatja a szerződést: szükséges feltétele, hogy nem rendezik meg a bíróság vita, hogy módosítsa a kiadó utalják a bíróság (a döntés az Elnökség a RF származó 13.04.10 száma 1074-1010).
Mit tesz a szerződésben. Módosításához a feltétele a bérleti díj esetén az infláció is működött meghibásodása esetén a bérlő, hogy ilyen kollektív szerződés aláírását, ez megköveteli, pontosság a készítményben. Először is, fontos kiemelni, hogy a bérleti díj, ha megváltoztatja az infláció szintje nemcsak meg lehet változtatni a felek megállapodása, és változhatnak. A fenti feltételek nélkül a bérbeadó nem jogosult a kereslet a magasabb díjat, idézve az inflációs folyamatok (Rendelet az Elnökség az RF származó 13.04.10 № 1074-1010).
Jogot, hogy a hozzáférés és megtartása az ingatlanok
Földesurak érdekel létrehozó mechanizmusok befolyásolják a bérlő esetén elmaradt bérleti díj. Persze, akkor meg a jogot a bérbeadó, hogy vonja vissza a szerződést, és ha a bérlő nem hajlandó, hogy kiadja a helyiségeket, és a hitel, hogy bírósághoz fordulnak a pert, hogy megszerez és behajtás. De az önkéntes a tartozás megfizetése sokkal hatékonyabb, hogy felmondja a bérlő a helyiségekbe, és tartsa a többi ingatlan van visszafizetni az adósságot.
tűzvédelmi szabályokat a bérleti
Felelősség megsértése tűzbiztonsági követelmények a tulajdonosok az ingatlan, valamint engedéllyel rendelkező személyt, használja vagy elidegenítéséhez, beleértve a bérlők (Art. 38. szövetségi törvény 21.12.94 száma 69-FZ On Fire). Bekezdés szerint a 10. és 38. bekezdése tűzvédelmi az Orosz Föderáció (01-03 jóváhagyott, az, hogy a minisztérium a sürgősségi helyzetek Oroszországot 18.06.03 313), a tulajdonosok biztosítaniuk kell, időben történő végrehajtását tűzvédelmi követelményeket, előírásokat, rendeletek és egyéb jogi követelmények az állami ellenőrök a tűz felügyelet és bérlők meg kell felelnie tűz kódot követelményeket az ilyen típusú épületek. A gyakorlatban szerint az ellenőrzések eredményeit Rospozharnadzora között tulajdonos és a bérlők gyakran vitatja, hogy ki, és mit kell felelősnek lennie tűzvédelmi. Hogy megszüntesse kétértelműség jobb eredményt a lízingszerződés vagy csatolja a hatályát konkrét feladatokat bérlő és a bérbeadó terén tűzbiztonság (rendelet a Szövetségi Állandó Választottbíróság a Központi Kerületi 16.12.08 az ügyszám A48-2636 / 08-6). Ez segít megállapítani a felelõsséget.
A Can I feltételül szabta a szerződésben a jogot, hogy a bérbeadó a bérleti díj több, mint egyszer egy évben?
Nem, nem tudsz. 3. bekezdés a norma cikk 614 a polgári törvénykönyv, hogy a változás a bérleti díj összegét nem lehet több, mint egyszer egy évben elengedhetetlen. A szerződést nem lehet beállítani alacsonyabb frekvencia változik bérel egy ilyen feltétel lenne elhanyagolható (a meghatározása a Legfelsőbb Választottbíróság kelt 21.02.11 számú VAS-9525/10).
Lehetséges, hogy a szerződésben a jogot, hogy a bérbeadó a korai egyoldalú felmondása a szerződést anélkül, hogy külön felmondás okait?
Igen, akkor (i rendelet az Elnökség a Legfelsőbb Választottbíróság kelt 09.09.08 № 5782/08, a meghatározása a Legfelsőbb Választottbíróság kelt 01.03.10 számú VAS-1037/10).
A szerződés jobb, hogy egy adott határidőt a bérlő számára a kibocsátás a helyiségek után a szerződés megszűnését és a következmények késés
Például akkor is köteles a bérbeadó, a bérlő nem távolítja el az időt saját tulajdon a helyiségeket, hogy az biztonságos legyen csak egy bizonyos ideig, majd vegye ki magad, leltárt készít az ingatlan egy képviselője önálló párt. Költség a tárolás és elhelyezés az ingatlan lehet rendelni a bérlő.
Forrás Magazine Lawyer Company