A probléma becsapott befektetők
Ma Oroszországban, több mint 80% -át az új lakásépítés az állampolgárok bevonása a partnerségi megállapodásokat.
Minden régióban az ország terülnek 800 befagyott építkezések száma, a becsapott befektetők (a különböző becslések) 80-150 ezer ember.
At gyűlések és tüntetések becsapott befektetők egész Oroszországban hangzik ugyanaz: a hivatalnokok nekik, senki sem hisz az áldozatok becsapott befektetők, befejezetlen általánossá vált az országban folyik káosz.
Míg a helyi hatóságok dolgoznak egy új fejlesztő, kiválasztott kompetitív alapon a régi helyére, a hiányzó / csődbe / tolvaj, amíg megszűnik, az építés alatt jelenik navayal építkezés az új gátlástalan fejlesztők és az új becsapott ingatlan befektetők számára.
A különböző tárgyak a Szövetség különböző okai vannak a probléma befejezetlen projektek, és megtévesztette a befektetőket, de a megoldás erre a problémára két részből áll:
- menteni már becsapott befektetők -, hogy befejezze a befejezetlen,
- Nem lehet megtéveszteni új résztvevők közös házban.
Egységes történet - a csőd cégek - ingatlanfejlesztők megosztott lakásépítés. Mi a története a SU-155, amikor több tízezer ingatlan befektetők maradt fedél nélkül.
A vezetők száma becsapott befektetők akkor voltak a moszkvai régióban (13.000 családok), St. Petersburg (7700 családok), Samara régió (7300 családok), Novoszibirszk kerület (4355 családok), valamint a Krasznodar régió (2500 családok). Mintegy 90% -a részvényesek kötöttek szerződést a fejlesztők a vásárlás lakások a „szürke” rendszerek helyett 214 szövetségi törvény közös megépítése.
Regisztrálj a becsapott befektetők
helyi tisztviselők jöttek fel szabályokat, jóváhagyott dokumentumok listáját, hogy biztosítania kell a becsapott ingatlan befektetők, hogy bekerüljön a nyilvántartásba. Különös, hogy sok ingatlan befektetők nem is tud a létezéséről.
Csalás ház
Orosz törvény félretesszük, hogy megvédje az egyének jogait a gátlástalan fejlesztők.
Azonban sem a biztosítók, sem a fejlesztők, vagy ingatlan befektetők nem sietett, hogy biztosítsuk Dole házban. Mindenki megérti, hogy a költségek terhelik az egész a végső fogyasztó, amely elkerülhetetlenül növekedéséhez vezet a lakásárak. Kockázatok tulajdonosok is növeli, mert a „puttonyos” nem csak a fejlesztő, hanem a biztosító társaság.
Szövetségi törvény 214-FZ szabályozza a források bevonása a polgárok számára a megosztott építési lakóházak, előírja a szerződés megkötését a közös megépítése az emelkedés a tőketulajdonosaira tulajdonjogok tárgyai megosztott építési és jobb közös részvény tulajdon, a közös tulajdon egy lakóházban. Szintén a törvény szigorította felügyeletét építőipari vállalat növelte felelősséget.
Azonban a legtöbb fejlesztő figyelmen kívül hagyta a törvény, kövesd az utat kidolgozásának rendszerek kijátszása, így tulajdonosai jogok nélkül. A legnagyobb elosztó kapott előzetes adásvételi szerződést.
Az mit jelent az előzetes megállapodást, hogy a tulajdonosokra ígérnek, hogy aláírja a fő adásvételi szerződés a kész lakások. után a fejlesztő számára engedélyezett, az összes szükséges dokumentációt, és befejezni a házat. Amely elkötelezett az a jövőben, hogy eladja a lakást. A megállapodás értelmében a cég előzetes megállapodás valamennyi lakások felsorolt nem specifikusak ingatlan befektetők, és a fejlesztő.
Fejlesztő zárul a résztvevők közös építési előzetes adásvételi szerződés, elkészíti a tulajdonában a lakás, és értékesíti azokat ingatlan befektetők számára. De a pénzt a vevő megkapja a fejlesztő szerint az eladás előzetes szerződés - a lakás teljesen befizetett idején annak megkötésére, és nem akkor, amikor úgy tűnik, fizikailag.
Az előzetes adásvételi szerződés (szemben a primer) nem vonatkozik az állami nyilvántartásba, ami azt jelenti, hogy semmi sem akadályozza a fejlesztő, figyelembe véve a részvényesek pénzét, majd jelentkezzen több szerződést ugyanazon lakásban. A fejlesztő nem vállalja, hogy építsenek egy házat egy bizonyos időpontban.
A fejlesztő kell eljárnia szoros összhangban a FZ-214. Minden más rendszerek illegális. Ha a fejlesztő vonzza a pénzt kamat jogosultja törvény alapján - a „csaló” nem. De ez csak akkor igaz a szempontból a „jelenlegi szabályozás”. Közgazdasági és „a hatályos jog” nem mindig esik egybe.
Néhány évvel ezelőtt, a csőd fejlesztő tartották nagyon kívánatos forgatókönyv szemszögéből érdekeinek védelme becsapott befektetők. Miután elvégezte a változtatásokat a szövetségi törvény „A fizetésképtelenségi (csőd)” természetes személyek származik egy külön sorban a hitelezők, a tulajdonosok részére elismert teljes résztvevői pályázati eljárások.
Jelenleg építés alatt áll, és a föld lehet hozzárendelni át vagy létre tőketulajdonosai HBC HOA. Korábban a tulajdonosokra nem férhetnek hozzá forrásokat az eladás a fedezet, és most megvan. Most lehet visszafizetni az adósságot, mielőtt az érdeklődés tulajdonosai mind a pénzbeli és átadása révén a lakás, vagy ingatlan építés alatt.
Először is, az új szabályozás lehetővé teszi, hogy az érdekelt felek, hogy ellenőrizzék a csődeljárás folyamatban. Igényeihez igazodó szerepelt a nyilvántartásban a hitelezők, a tulajdonosokra vált szervezetlen játék szervezetek, vásárol egy lakást a színpadon a feltárás ömlesztve.
Másodszor, a bíróság nem volt hajlandó, hogy tartalmazza a vásárlók a lakások a nyilvántartás hitelezői követelések, ha a lakás kerül végrehajtásra nem közvetlenül, hanem a harmadik fél kapcsolódó beruházási megállapodásokat, például fizetni egy lakás szerződést. A jogtulajdonosok, ebben az esetben a bírósági származó jogait a vállalkozó. És ha a vállalkozó nem rendelkezik ezekkel a jogokkal, ingatlan befektetők találják magukat kiszolgáltatott helyzetbe.
Harmadszor, számos jogszabályi ellentmondások. A frissített csődtörvény, ingatlan befektetők kell kielégíteni prioritási rend szerint csőd hitelezők. Függetlenül attól, hogy a megbízás a jogot, hogy a 60% -os a vételárat (ha megvalósul) vannak rögzítve hitelezők, ami lehet mind a bankok és az ingatlan befektetők (ha a saját megkötött szerződések betartásának 214-FZ). A probléma azonban abban rejlik, hogy a feltétel felvételét tőketulajdonosai követelmények hitelezői követelések rendszerleíró megszűnése a saját tőke szerződést, ami viszont együtt jár a felmondás a záloga. Ebben az esetben a banki jelzálog elővásárlási joga készpénz.
Építőipari lakóházak késik határozatlan időre hiánya miatt a finanszírozás hiánya elegendő számú befektetők, a probléma a koordináció dokumentáció hibák vagy eltünt a tervezetet tényezők napvilágra építése során további problémákat, kifogást a helyi lakosok építése ellen, egy adott helyen, stb
Hogyan lehet megoldani a problémát a „megtévesztette a befektetőket”.
A különböző régiók Oroszország, a probléma megoldódott becsapott befektetők különböző módon. Természetesen, ha több ház épül, több probléma a befejezetlen építkezés. A vezetők száma becsapott befektetők a moszkvai régió, St. Petersburg, Samara régióban, Novoszibirszk régióban és Krasznodar régióban.
A legnagyobb növekedési ráta, amelyet a lakosok a lakások a szamarai régió, Moszkva és Tatár. Teljesen közel a probléma becsapott befektetők sikerült hat régióban (Altáj, Karélia, Astrakhan. Volgograd, Kostroma és Penza régió).
A megváltás művében „megtévesztette a befektetőket” lehet két részre oszlik:
- a jogszabályi szinten, hogy megszüntesse a „szürke rendszerek” közös építése.
- fejlett eszközök teljes építési és üzembe az elhagyott lakótelepek.
A minisztérium szerint a regionális fejlesztés, számos módon megoldani a problémákat, becsapott ingatlan befektetők:
a lakhatás területén a szakértők egyetértenek abban, hogy a globális problémát meg kell oldani több módon:
Alap részvételi építési
Az elnök elrendeli a lista olvasható: „Tekintsük a kár sújtott polgárok nyilvántartásában szereplő állampolgárok, akiknek a pénzeszközeit vonzotta az építési lakóházak és akiknek a jogait megsértették, az alap, ami képződik rovására kötelező hozzájárulás a fejlesztők, vonzzák alapok a résztvevők közös építési ”.
Külön-külön, a törvény meghatározza a szabályokat a fejlesztők hozzájárulást a kompenzációs alapba, valamint azokat a szabályokat azok elhelyezését, a beruházások és az Alap felhasználását.
fejlesztők járulékok kerülnek jóváírásra a bankszámlán a kompenzációs alap összegének 1% -a az egyes szerződés közös konstrukció. Ha csőd builder, az alap nincs elég pénz a kártérítés kifizetését minden ingatlan befektetők, a pénz lesz irányítva a pénzügyi támogatás nyújtását a befejezése építése.
Az alapító az alap az Építésügyi Minisztérium és Lakásügyi és kommunális szolgáltatások. Építésügyi Minisztérium is felügyeli a járulékok fejlesztők és további felhasználása az alap.
Kompenzáció létrehozott alapok alapján civil szervezetek „Alap a fejlesztés egyetlen intézményt a lakásépítési ágazatban”, az ügynökség lesz a jelzálog- és lakáshitelezés (AHML).
Az Alap, a csődje ingatlanfejlesztők, lesz irányítva a teljes építési egy ház vagy kártérítést fizetni ingatlan befektetők számára.
Ami a gátlástalan fejlesztők, a döntést a választottbíróság kell bevezetni alkalmazandó eljárások csődöt esetben.
Szépséghiba:
yovy törvény célja, hogy növelje a követelményeket a biztosítók, hogy megosszák az építőipar, de a fejlesztő még mindig nem köteles ingatlan befektetők, és a biztosítók ilyen körülmények között nem kész arra, hogy a biztosítási ilyen kockázat.
Röviden összefoglalva az előzőeket,
becsapott befektetők megoldott problémák, amint elérhetővé válnak,
- de nem azonnal, és - nem mindenhol,
és csak a beavatkozás után a sajtó, illetve a megrendelések az elnök.
Az anyag az orosz tömegtájékoztatás
megosztott építési
