Hogyan lehet megoldani a problémát a társ-befektetők
Problémák becsapott ingatlan befektetők és ingatlanfejlesztők különösen fontos probléma a moszkvai régió, különösen, ha figyelembe vesszük azt a tényt, hogy a vezető az orosz Podmoskove- száma becsapott befektetők.
Jelenleg szinte semmi nem tudja garantálni a vásárlók a lakások az új épületek, hogy becsapták, még a legnagyobb ingatlanfejlesztők próbál menni a különböző trükköket. Az egyetlen dolog, amely képes megvédeni a hírhedt 214 törvényt. így csak az a tény, dupla értékesítés.
Meg kell mondani, hogy az elmúlt években egyre több a jogviták rendezése mellett a vásárlók a lakások. Annak érdekében, hogy néhány konkrét kérdés, felkérik, hogy olvassa el ezt az anyagot.
Hogyan lehet megoldani a problémát, hogy késlelteti az időzítés az építési
Nem szigorú ellenőrzés, nem kér, nem könyörgő, nincs fekete foltok nem tudja felgyorsítani az építési folyamatban van, ha vannak komoly prichiny- például építők nem értés vagy lopás pénzt. A harcot ez ellen a jelenség Lehetetlen azonban, azt a lehetőséget, hogy hasznot húznak belőle, bár kakuyu- javára.
A fejlesztő a lehetőséget, hogy visszaszerezze jelentős mennyiségű a büntetés minden nap késedelem. Ezen kívül lehetőség van, hogy a bíróságok és a kompenzáció kiadó és károk.
Ahhoz, hogy a jogi követelményeket kártérítést erkölcsi kárt elegendő megállapítani sérti a jogait a vásárlók a lakások novostroyke- azaz kihagyva az időzítése befejezését. Az ilyen felelősség a törvény által előírt, és többször bizonyított képes joggyakorlat ostor szomorú fejlesztők számára, hogy teljesítsék kötelezettségeiket időben.
A joggyakorlat kimondja, hogy
- az összeg a büntetés, ha határidők át egy lakást az új házban, érdemes 5 millió rubel két évre, összege 2.007.500 rubelt
- Nem vagyoni kár - 50 000 rubelt
- Büntetés prosrochku- több mint egy millió rubel.
Összefoglalva ezeket az összegeket, azt látjuk, hogy két év a fejlesztő lesz vissza több mint három millió rubel. És ez nem fizet bérleti lakások kártérítést a két évben. Teljes nyereséget a fejlesztő lesz csak 40% a tervezett 100% -os.
Zsarolás közüzemi számlák fejlesztő.
Meg kell nagyon világos, hogy az orosz törvény előírja, hogy a közművek csak akkor fizeti ki a fogyasztói szolgáltatásokat ténylegesen használni őket. Azaz minden építő követelmény a kifizető a közüzemi szolgáltatás-illegális.
Különösen a fizetési kötelezettség kommunális fakad a vevő vagy a aláírásakor az elfogadási okmány a lakás, vagy a nyilvántartásba vételétől számított tulajdonjogokat.
A tény az, hogy mivel üzembe épületek helyeztek üzembe tulajdonjogának bejegyzését az új épület néha tartott több mint egy év. Kötetek közüzemi számlák esetében ez az időszak is elérheti haladja meg több százezer. És ha figyelembe vesszük, hogy a lakások az új épületben bárhol lehet néhány tucat vagy néhány száz, ezen összegek elérheti a több millió dollárt, és nagyon érzékeny a fejlesztő.
De mielőtt regisztrációs igazolás tulajdonosokra nem köteles fizetni közüzemi számlák.
Késleltetett regisztrációs lakás az ingatlan
Vevő tulajdonjoga a lakás az új építésű lakásban van attól a pillanattól kezdve regisztrációs Rosreestra. De gyakran előfordul, hogy a gyakorlatban a tervezési és szállítási dokumentumok a lakás jelentős késedelmet szenvedett.
Ebben az esetben érdemes lehet alkalmazni, hogy a bíróság a bíróság elismeri a tulajdonjogot a lakás. Ahogy joggyakorlat azt mutatja, a legtöbb esetben a bíróságok oldalán áll az oldalán az érintett részvényesek.
Ha a probléma a fejlesztők számára nehézséget megelőzésére regisztrációs apartmanok, a folyamat leküzdésében ezek a nehézségek évekig eltarthat, míg a regisztrációs eljárás a bíróság tart átlagosan körülbelül 90 nap. Egy bizonyos készség lakás az épület lehet tervezni függetlenül.
Ha a tényleges méret a lakás nem felel meg az új épület a szerződésben meghatározott saját tőke
Az esetek 90% -ában befejezése után az épület hirtelen úgy találta, hogy a méret a lakás az új házban több vagy kevesebb, mint ez, mint a szerződésben meghatározott.
Általában a saját tőke szerződés kimondta, hogy ha a terület nagyobb, a vevő fizet az extra métert menshe- fejlesztő visszatér az alapok. Figyelembe véve azonban, hogy milyen gyakran fejlesztők lerombolja az épületek időpontot üzembe, ha ez a helyzet áll elő, mielőtt külön kell fizetni az extra felvételeket, ne feledkezzünk meg a lehetőség nyílt, hogy csökkentse a szükséges mennyiségű fejlesztő a méret a büntetés-kompenzáció.
Ha a tényleges terület kevesebb, mint a szerződésben meghatározott, és a fejlesztő nem hajlandó visszatérni a pénzt a hiányzó méter, ez elég lehet érvényesíteni ezt a kötelezettséget a bíróság. Ezen kívül lehetőség van szabhat súlyos büntetést (az összeg ½ a visszatérítendő összeg). Nem szükséges, hogy felejtse el, sőt erkölcsi kárért.
Például egy nemrégiben peres bíróság visszaadta a tulajdonosokra 1 200 000 rubelt csökkentett ellen a szerződésben meghatározott területen a lakás. Ő kapott megbízást a büntetés 600 000 rubel egy hiba a fejlesztő, hogy visszatérjen a túlfizetett pénzt és a bírság 900 000 rubelt.
A költségek egy négyzet a szerződés alapján a saját tőke 100 000, de befejezése után a teljes terület a lakás kevesebb, mint 12 négyzetek. Többek között, a bíróság szabott ki a problémás fejlesztő bánatpénz és a büntetések összege 1,5 millió rubel.
Gyenge minőségű az építtető
Gyakran előfordul, hogy a vásárlók a lakások az új épületek (különösen az új külvárosok) nem figyelni jelentős hiányosságok. Ugyanezen, hogy megoldja ezt a problémát meg kell egyszerűen rámutatni a hiányosságokra az új épületek a cselekmény adást fogni lakások. Ebben az esetben a fejlesztő ésszerű időn belül megszünteti a felvett hibák.
Ha nem sietsz, hogy csinálni, ha van egy ilyen hiba a törvényben, akkor könnyen jogorvoslatért a bíróság előtt. Általában az ilyen kompenzáció között várható 100 000 és 1 000 00 rubel.