Untouchables lakások, amelyek zavarhatják az értékesítés ház
Sok olyan eset van, amikor drága lakóingatlan az eszköz képes alakítani egy „holtteher”.
Image Source: Photobank Laurie
Távol minden lakás eladható gyorsan és nyereségesen - biztonságos ügylet miatt a piaci helyzet és a saját fizikai és jogi hibák a tárgyat. Tekintettel arra, hogy csökkent a kereslet a lakások és számos jogszabályi változások, a probléma az eladó lakások az utóbbi időkben vált különösen nehéz. Portál MetrPrays.ru kérte szakértők megmondani, mi lehet tiltják az lakóingatlan és hogyan lehet kijutni ezeket a helyzeteket anélkül, hogy sok kiadásokat.
Akadályozzák az eladó egy lakás is számos tényező kezdve nem megfelelő bejelentett ár és befejezve súlyos teher, ami miatt a végrehajtás a ház lenne teljesen lehetetlen, szakértők szerint az ingatlan piacon. Az utóbbi körülmények szerint Svetlana Bīriņi vezetője, városi ingatlanok társaság „NDV-birtokon.” Ezek közé tartozik a halál a tulajdonos, a letartóztatás és a tilalmat ügyletek elismerését vészhelyzet otthon, valamint a kapcsolódó korlátok pert.
Tulajdon lefoglalását szabhat ki a bíróság különböző okokból, elsősorban a különböző adósságok a tulajdonos - például a jelzálog, tartásdíj vagy magán kötelezettségeit. „Az egyetlen módja annak, hogy távolítsa el a letartóztatást - ez az adósság visszafizetését, - mondja Maria Litinetskaya, ügyvezető partnere” Metrium csoport”. - Az elmúlt évben, állunk szemben, hogy szükség lefoglalása a tulajdon az adós. Ő a mi segítséget találnak vevőt egy luxus nyaraló, azonban nem fizeti az ügynök díját a regisztráció után a tranzakció. Ennek eredményeként kénytelenek voltunk bírósághoz fordulhat, és betilthatják lakásában amelynek tulajdonosa volt. Miután az ügyfél teljes mértékben visszafizetik a tartozást, a konfliktus rendezését. "
Jel alatt a jelzálog
Néhány nehézség az eladó lakások, található a jelzálog jelzálog a bank. Ez az igény merülhet fel a hitelfelvevő, ha úgy döntött, hogy megváltoztatja a lakás hitelre vásárolt, vagy nem akar megszabadulni a jelzálog teher. Az egyik legfontosabb feltétele az ilyen ügylet hozzájárulása a zálogjogosult bank, de nem kevésbé fontos, amely jóváhagyja a rendszer értékesítése a bank - vagy eltávolítása nélkül jelzálog belőle. Szerint Maria Litinetskoy. A bankok általában nem zavarja az eladó lakások, de gyakran csak a hitelezők, hogy előre a jelzálog, majd eladni az ingatlant, azaz Egy ilyen akció csak akkor lehetséges, ha van egy vevő „élő” pénzt. Tekintettel arra, hogy ezek a vásárlók ma egy kicsit, az eladó, akkor valószínűleg, hogy egy nagy kedvezményt, hogy vonzza a figyelmet a tárgyat.
Lehetséges, a második lehetőség az értékesítési jelzálog lakások - anélkül, hogy a jelzálog. Ez a rendszer azt feltételezi, hogy a hitel kötelezettségeit az eladó, jelzálog tulajdonosainak kerül át a vevőnek, aki lesz az új hitelfelvevő. „Ebben az esetben egy” meglepetés „az új tulajdonos lehet a büntetés vagy bírság elhatárolt, amelyet a bank a korábbi tulajdonos. Ezért, a vásárlás biztosíték lakás - egy nagyon ellentmondásos tranzakció”, - mondja MariyaLitinetskaya.
A mechanizmus azonban, az eladás a biztosított lakások már kidolgozták a piacon, és ha a hitelfelvevő megfelel a megfelelő vevő, a művelet nem okoz súlyos problémákat. „Sőt, bizonyos feltételek mellett, a kedvezmény jelenlétéhez kapcsolódó tehermentes jelzálog nem feltétlenül szükséges, - mondja Svetlana Bīriņi. - Például, ha az adósság, ami maradt visszafizetni, viszonylag kicsi (2-3 millió forint), és a bank - a jól ismert ".
PIT hogy várjon
Baljós árnyak, „örök” bérlők és friss öröklés
Elég nehéz eladni ingatlan, ha abban az időben a megvalósítás van regisztrált harmadik fél számára. Ez különösen igaz a helyzeteket az úgynevezett „örök” lakói - a polgárok, akik abban az időben a privatizáció a lakások vettek nyilvántartásba, de feladta jogaik mellett más bérlők. Orosz törvények értelmében, joguk van, hogy örökös a lakás rendeltetésszerű használatát. Nehéz elképzelni, hogy bárki hajlandó lenne vásárolni egy lakást egy szomszéd, tönköly ott örökre, és még egy nagy kedvezmény nem garantálja vonzza a vevő azt mondja, Svetlana Bīriņi ( „NDV-Real Estate”).
Továbbá az ügyfelek nem kedveznek lakások, nemrég kapott örökségül. A késő tulajdonos a lakás lehet egy csomó örökösök, akik jelennek állítások egy részét az öröklődés után már házban kerül értékesítésre mozgékonyabb rokonok. Ennek eredményeként a tranzakció fog harcolni, és a lakás lesz visszatérni. Egy ilyen eredmény részben védi cím biztosítás, amely garantálja a megrendelő kártérítésre törlése esetén a tranzakció. Azonban a legtöbb vásárló inkább nem kockáztatni, és megkerülni az örökletes oldalon a lakás.
Javítás fantázia betyárok
Akadályt a vagyontárgyak értékesítése lehet benne illegitim rendezését. Elvileg az eladó az ilyen tárgyak nem tilos: a piros vonal a terv BTI (az így megjelölt minden következetlen változásokat a lakásban) nem lesz akadálya, hogy a regisztráció a tranzakció. Azonban a laza változás azonnal szűkíti a tartomány a potenciális vevők, szakértők szerint az ingatlan piacon. Először is, egy ilyen lakás nem lenne képes vásárolni jelzálog-tulajdonosok - a bankok az ilyen tárgyak szinte soha nem hagyja jóvá. És más ügyfelek a háttérben számos javaslatot nem valószínű, hogy válassza ki a változata a problémát, azt mondja, Svetlana Bīriņi.
„Általános szabály, hogy a kezelés időtartamát gyakorlatilag bármilyen sík nem szabványos elrendezést több, mint a tipikus, 2-4 hónap, - mondja Maria Litinetskaya (” Metrium Csoport „). - Annak érdekében, hogy gyorsan megvalósítsák eszköz, a lakás tulajdonosa lesz szükség, hogy a vevő a kedvezmény, amelynek összege egyes esetekben elérheti a 20-30% -ot. " Ott meg kell találni a jó, hogy jobban megéri: kiküszöbölésére szokatlan változások a saját, majd eladni az ingatlant teljes áron, vagy még mindig próbálja vonzani vásárlók kedvezmények.
Ugyanakkor újratervezés játszhat plus eladó. „Értékesítési kárt szerencsétlen, nevetséges változtatásról, de abban az esetben sikeres munkát végzett a likviditást a tárgy növekszik, és vele együtt a kereslet a maga számára” - mondja Svetlana Bīriņi.
Akadályoztatás eladó lakások lehetnek más tényezők. Túlbecsülték vagy alábecsülni ár is, a rossz állapotban a lakás, vagy extravagáns lakberendezés. Általában szinte reménytelen helyzetben nem történik meg, az eredmény táplált szakemberek. A legfontosabb dolog -, hogy kapcsolódnak a tevékenységük a piaci helyzet, hogy megfelelően értékelik a természetes és jogi feltétele a lakás, és ha lehetséges, megszünteti a meglévő hiányosságok előtt előzetesen a keresést egy vevő. Ezután az összes feltétlenül dolgoznak ki, és még a jelenlegi piac képes lesz megtenni anélkül, hogy nagy kedvezménnyel.
MetrPrays portál kíván jó ajánlat!