Ingatlanfedezettel biztosított az egyének között
Ingatlanfedezettel biztosított magánszemélyek között egy speciális esete a jelzálog (jelzálog) megállapodást. A különlegessége az, csak az a tény, hogy mindkét fél a szerződés - az egyének, hanem a bank vagy mikrofinanszírozási szervezet, hogy rendszeresen. Általános szabály, hogy a szerződés az ingatlan fedezet biztosítása végrehajtását kötelezettségeit a másik ügylet, a legtöbb a hitelszerződés.
A gyakorlatban ez a rendszer a következő:
- két férfi megállapodott, hogy az egyik kölcsönöz másik pénzösszeg, és hivatalos beleegyezésüket a kölcsönszerződés;
- Az adós tulajdonát bizonyos tulajdonság. Ez a tulajdonság átkerül a hitelező fedezetként a hitel futamideje megállapodás;
- Most, ha az adós megszegi a tartozás visszafizetési feltételek, a hitelező a jogot, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan. Ez azt jelenti, szervezi az értékesítést, és költségére kapott pénzeszközök eladásából származó adósság kap visszatérítést, érdeklődéssel.
Mik a követelmények a biztonsági ingatlan egyének között tesz szövetségi törvény „a jelzálog (jelzálog)”?
- Jelzáloggal terhelt ingatlan ad a hitelező a jogot, hogy kap visszatérítést az adósság a bevételt eladásából származó a biztosíték. Ha több hitelező, az előny tartjuk az egyik, akinek a javára a zálogjog kiadták.
- Bail adható egy harmadik fél, amely közvetlenül a kölcsönszerződésben nem érintett, de biztosítani kívánja a kötelezettségeinek teljesítését a hitelfelvevő útján biztonságot.
- Birtoklása és használata a jelzáloggal terhelt ingatlan, a határidő a zálogjog készült zálogkötelezett (hitelfelvevő). Más szóval, ha szedett kölcsön, amivel biztosításában vissza a lakásban, akkor élni és élvezni azt korlátozás nélkül, mindaddig, amíg időben és maradéktalanul ellátni a feladatait visszafizetni adósságát.
- Ingatlanfedezettel biztosított vissza garancia a hitelező a hitel tőke és kamat a kölcsön, büntetés, bírság és büntető rendelkezések a szerződés, és a többi hitelező költségei, beleértve a jogi költségeket és a megvalósítása a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Az alábbi ingatlannal lehet ígéretet tett:
- terület tulajdonosa a zálogkötelezett a tulajdonosi jogát;
- használt épület üzleti, épületek, építmények, vállalkozások;
- Szállások: házak, lakások, és ezek részei;
- kiegészítő szolgáltatások és fogyasztási cikkek: garázsok, nyaralók és kerti házakat;
- tengeri és folyami hajók, repülőgépek.
Ami a lakóépületek, családi házak, épületek, építmények, amelyek elválaszthatatlanul kapcsolódik a földet fedezetként átadásra egyidejűleg az épület és a föld elfoglalták. A részvételi konstrukció, hogy ígéretet a követelések a fejlesztő. Ha a biztosíték át tulajdon, kizárva az igénylő hozzájárulása a személyek nem a tulajdonos, ugyanaz kell, hogy megállapodás megkötését a jelzálog szerződést.
Kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan
Jogosított szerződés alapján a jelzálog ingatlanok magánszemélyek közötti használati jogát a bírósági vagy bíróságon kívüli eljárás kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan, az alábbi okok miatt:
- A szerződéses kötelezettségek nem teljesülnek a zálogadós teljes és időben;
- a következtetést a jelzáloghitel-szerződés, a zálogkötelezett írásban figyelmeztette a jelzálog, hogy a biztosíték terheli harmadik fél jogait (jelzálog, kipróbálás, bérlet, szolgalom, stb);
- pledgor megsértették a szabályokat a tulajdon használatát; nem tettek semmilyen intézkedést, hogy megőrizze; fennáll annak a veszélye, hogy elveszítik a biztosíték hibájából a pledgor;
- mások által meghatározott törvény „A jelzálog”.
Általános szabály, hogy a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan igényel bírósági reshenie.Poskolku a szerződő felek - az egyének, a keresetlevelet nyújtott be a kerületi bíróság, található a helyét a jelzáloggal terhelt ingatlan. Meg kell jegyezni a mellékelt CPC RF elvének kizárólagos joghatósággal. Miután tanulmányozta anyag az ügyben, és a döntést a bíróság tükröznie kell a következő pontok végett:
Ha ez lehetetlen, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan?
Ennek két oka van, amiért a bíróság elutasítja a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan. És mind a két okból kell eljárni, ugyanakkor:
- az összeg a lejárt kötelezettségek kevesebb, mint öt százaléka biztosíték értékének és
- időtartamát a kötelezettség teljesítésének a késedelem kevesebb, mint három hónap.
És ha a bíróság elutasítja a kizárás az első alkalommal, a fizetési kötelezettség az adósság, ami nem változik. Csak át egy bizonyos ideig, a felhalmozott adósság, vagy időtartama a késedelem, és ez lehet, hogy bírósághoz fordulnak újra. Valószínűleg ezek a követelmények teljesülnek. Amellett, hogy a bíróság, van egy nem bírósági kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan. Ez akkor érvényes, ha:
- kézzel készített közjegyzői szerződést, biztosított a fogadalmat megállapodást;
- kizárás végzi a végrehajtó közjegyző, hanem egy bírósági határozat.
Azonban van egy lista a körülményeket, amelyek nem bírósági kizárás nem megengedett:
- a biztosíték a lakás amelynek tulajdonosa természetes személy;
- állampolgár, át az ingatlan, mint fedezet, hiányzik;
- ingatlanra jelzálogot több jelzáloghitel-szerződések;
- ingatlanra jelzálogot több jelzálogjogosultak;
- a biztosíték egy telek mezőgazdasági földterület, feltéve, hogy a polgárok azzal a céllal, családi házas beépítés, LPH, ház és kert, mezőgazdaság;
- nincs regisztrációs tulajdonjogának a jelzáloggal terhelt ingatlan a Unified állami nyilvántartás;
- A fedezetek kulturális (történeti, művészeti) értéket.
Ezekben az esetekben a kizárás bírósági végzés.