Ingatlanbefektetéssel jó vagy rossz
Sokan, akik egy bizonyos összeget a rendelkezésre álló források gyakran szembesülnek azzal a kérdéssel, hogy jövedelmező befektetés. Az egyik legegyszerűbb módja az, hogy ingatlanvásárlás. Az ilyen eszközök bevezetésének, mint általában, nem igényel speciális ismereteket és készségeket. De figyelembe véve a gazdasági válság, sok szakértő tegye a jövedelmezőség az ilyen beruházások mellett kétség. Akár kedvezően a mai valósághoz befektetni az ingatlan? Sőt, amennyire jó vagy rossz - fogunk foglalkozni a mai cikkben.
Előnyei pénzt fektet az ingatlan
Ha beszélünk így a jelzálog, akkor ez a művelet lesz nyereséges csak Hitelkérelemhez orosz rubel. Sokkal jobb, hogy vegye, ha lehet fizetni legalább 50% -át saját források. Akkor számíthat arra, hogy a bevétel az ingatlan és az infláció blokkolja az adósságszolgálati költségeket.
A hátrányok befektetés az ingatlan
Tulajdonságok alacsony likviditás. Abban az esetben, sürgősen szükség van, hogy gyorsan hozza a tőke köthetik jelentős csökkenését az ár képest a piaci átlag. Ez általában nem kevesebb, mint 10% a különbség.
További hátránya befektetés az ingatlan egy nagy belépési korlát. azaz ez szükséges, hogy egy meglehetősen nagy összeg. Ez a beállítás nem alkalmas azok számára, akik szeretnének befektetni egy kis tőkét a lehetőségét, hogy dovlozheniya.
Karbantartás költséges. Ha valamikor a lakás nem bérelt, a tulajdonos viseli a kapcsolódó nettó költségeket a közüzemi számlák fizetése.
Fennáll a veszélye a teljes veszteség a tárgy miatt megsemmisítése, például tüzet. Hol lehet a legjobban megvédeni magukat a szerződés megkötését a biztosító társaság, amely a jó hírnevét a piacon.
Mielőtt alkut, érdemes minden erőfeszítést, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát lakás. Ha az adásvételi szerződés bármely okból érvénytelenné bírósági végzés, akkor a pénzt vissza is nagyon nehéz.
Befektetés az ingatlan: most nyereséges?
Jelentős bevétel hozhat a vásárlás egy lakást az építési fázisban, a későbbi értékesítés az üzembe helyezés után. A bevétel attól függ, milyen építési szakaszban fel pénzt: a korábbi, az olcsóbb megvenni. Az ilyen beruházások kevesebb időt igényel, mint bérelni egy lakást, és vettem néhány évvel később eladta. De ez magában hordozza annak kockázatát, hogy a ház, és nem fejeződik be. Ennek eredményeként a befektető nem valami, ami nem, hogy a nyereséget, de jelentős veszteséget szenvedne.
Az épület is nyereséges bérbe. A költség az ilyen lakás mindig magasabb lesz, mint a piaci átlag. De ugyanakkor meg kell értenünk, hogy a legtöbb esetben a tulajdonos kap egy lakásban egy „csupasz” falak, és igényel sok befektetés. hogy azt a jó lakossági állapotát.
Egy jó jövedelmet hozhat kereskedelmi ingatlanok. de a választott tárgy kell megközelíteni nagyon óvatosan. Az alanynak, olyan helyzetbe, és amelynek az ilyen leírások, hogy érdekes lehet a maximális számú bérlők. Ezen túlmenően, egy ilyen beruházás időt igényel kapcsolatos költségeket a fenntartó a projekt. Ezek a funkciók átvihetők az alapkezelő társaság, de akkor a jövedelmezőség az objektum csökken.
Különös figyelmet kell fordítani a befektetés tengerentúli ingatlanok. Egy ilyen vásárlás igényli a legnagyobb képzést. Ha van egy jó megértése az ingatlanpiac egyes országokban, valamint egy jó törvény podkovannosti, akkor jobb, ha viszont a szakemberek, akik szakosodott ezen. Ha a fő célja, hogy vásárol egy bérleti szerződést, akkor először figyelni, hogy a városok, amelyek a tenger vagy óceán partján. Perspective is mindig tartják a város magas szintű üzleti tevékenység.
Így ingatlanbefektetéseket egy jó lehetőség azoknak, akik meglehetősen nagy tőke, kész a hosszú távú befektetést, és vissza alapok gyorsan jelentős veszteség nélkül nem fog működni. Ezen túlmenően, az ilyen beruházások esetén legalább a minimális ismeretek a piac szempontjából bérlakások. Amikor a kereskedelmi ingatlanok, illetve lakhatási külföldön, a művelet igényel gondos tanulmányozása és az érintett szakemberek. Ez lehetővé teszi a kockázatok minimalizálására és hogy a lehető legnagyobb bevételt a jelenlegi gazdasági körülmények között.