Ingatlanbefektetés
Ingatlanbefektetés
Ingatlanbefektetések - ez befektetés építés alatt lévő vagy befejezett ingatlan, azzal a céllal, hogy a jövőbeni jövedelem. Ebben az esetben a jövedelem ingatlan befektetés lehet két típusa van:
1.Passivny bérbeadásából származó jövedelme az ingatlan (akkor lesz befektetések ingatlan);
2. Jövedelem a viszonteladási ingatlan magasabb áron (spekulatív befektetés).
Befektetés az ingatlan lehet többféle alapján a tárgy a megszerzett ingatlanok és befektetési céljait:
Típusai ingatlanbefektetések.
1. Beruházás a lakóingatlan. Ebben az esetben a befektető kap egy lakást, vagy lakás céljára bérelhető, illetve viszonteladó.
2. Befektetés a kereskedelmi ingatlanok. Egy magánbefektető szerez kereskedelmi ingatlanok (iroda, üzlet vagy raktár) kiadó vagy viszonteladásra.
3. Befektetés a külföldi ingatlan. Az utóbbi években ez a módszer a befektetés az ingatlan egyre népszerűbb. Ebben az esetben a befektető szerez ingatlan egy idegen országban annak érdekében, hogy ebből a passzív jövedelem (bérleti díj), illetve viszonteladó.
4. Befektetés ingatlan építés alatt. Szintén nagyon népszerű befektetési forma, javarészt az ingatlan eladása után építkezés befejeződött magasabb áron.
Ez a legelterjedtebb típusú ingatlanbefektetések, amelyek mindegyikéhez külön kell elemeznünk, így a híradásokat, hogy a pénzügyi zseni - a jövőben fogom közzé egy cikket, figyelembe véve az összes részleteket minden egyes eljárás befektetés az ingatlan.
Most azt javaslom, hogy fontolja meg a fő előnyei és hátrányai befektetés az ingatlan: hogyan a beruházás tárgya érdekes és hasznos, hogy a magánbefektető.
Előnyei befektetés az ingatlan.
1. Ingatlanok hagyományosan tartják az egyik legmegbízhatóbb eszközök befektetési, mint gyakrabban és egyre nagyobb az érték, vagy megéri az árát a helyén. Ezen túlmenően, az ingatlan nem esik az ár nullára (mint sok más tárgyat a beruházások, mint például értékpapírok), a csökkenő ingatlanárak, és ha van, ez nem olyan fontos.
2. Ingatlan - egy „kézzelfogható” befektetési objektumot, amely világosan látható, és meg tud fogni, ellentétben más befektetési formák, beleértve a beruházási tőke sokkal virtuális eszközök.
3. Járművek lehet használni bármikor a személyes igények a beruházó, például tud élni, vagy elhelyezése az üzleti (jelenlegi vagy jövőbeni), ha ez egy kereskedelmi ingatlan.
4. Befektetés az ingatlan sugallja, hogy két módon lehetséges bevételek: passzív bérbeadásból származó jövedelem vagy a jövedelem spekulatív továbbértékesítés.
5. Befektetés az ingatlan egyszerre teszi lehetővé, hogy megkapja a passzív jövedelem a bérleti szerződést a többi az élet, hogy van, ez lehet egy hosszú távú befektetés.
6. tárgya az ingatlan mindig lehet eladni, hogy el rokonok, öröklött, felhasználható fedezetként a bank, stb
7. Ingatlanbefektetések járnak nagyon alacsony kockázatát tőke veszteség (a kockázat a teljes veszteség, ha befektetés az ingatlan a másodlagos piacon nullához), amely a tagadhatatlan előnye.
Ezek voltak a fő előnyei a befektetés az ingatlan, de most nézzük meg hátrányai.
A beruházások hiánya az ingatlan.
1. Passzív bérbeadásából származó jövedelem ingatlan elég kicsi ahhoz képest mennyiségben szükséges beruházások, sok esetben még az is lehet kevesebb, mint a visszatérés a banki betétek.
2. Az ingatlan mint eszköz a beruházás nagyon alacsony likviditás. Ez azt jelenti, hogy ahhoz, hogy eladni szükség esetén egy alku, vagy akár az átlagos piaci ár, akkor eltarthat hónapokig vagy akár évekig.
3. Ingatlan beruházások többletköltséget: fizetnek ingatlanforgalmazók szolgáltatások, közjegyzői szolgáltatások a következtetést az értékesítés és az állami feladatok, amelyek mindegyike eredményezhet igen nagy összegeket (legfeljebb 5-10% -a az ingatlan értéke).
4. A nagyon ingatlan vásárlás után is többletköltséget jelent: kifizető közüzemi számlák. Szolgáltatás védelem (ha ez egy kereskedelmi ingatlanok), a tőke költségét és az aktuális javításokat, ha szükséges, bizonyos esetekben - egy ingatlan adó, stb
5. Befektetés az ingatlan magában jelenlétében kellően tőkeerős, így az ilyen típusú beruházás megközelíthetetlen sokféle magánbefektetők. Azonban ez a feltétel lehet enyhíteni, ha befektetni ingatlan építés alatt (az építési szakaszban az ingatlan költségek jelentősen kevesebb) vagy alacsony költségű termékek, mint például a garázsok, nyaralók.
6. Ingatlanbefektetések, kívánatos, hogy készítsen egy jó ismerete a jogi keretet ezen a területen, mert ezen a piacon van egy csomó csalók és bűnözők, és a férfi, a gyenge pont a jogszabályokban, mindig nagy a kockázata annak, hogy becsapják.
7. jelentős kockázatok merülnek fel, amikor befektetés az ingatlan építés alatt, itt vannak a csalás, és az esetleges problémák előfordulása a fejlesztő, amely nem teszi lehetővé, hogy befejezze az objektumot, és adja át a működését.
8. befektetés az ingatlan bizonyos esetekben kockázatai és az interferencia a kormány vagy a bűnszervezetek, akik szeretnék, hogy magához ragadja a „csemege”, és tegyen meg minden erőfeszítést, hogy könnyen kiválaszthatja. Egy olyan országban, ahol nem felel meg a törvény az emberi jogok, és a bíróságok gyakran oldalán, akik többet fizetnek, ezeket a kockázatokat elég nagyok.
9. A passzív bérbeadásból származó jövedelem - ingadozik, bizonyos időszakokban, a hiányzó ingatlanok bérlői várhat nélkül bevétel, de hozza a költségeket. Amikor befektetés kereskedelmi ingatlan bérbeadásból származó jövedelem is jelentősen csökkenni válság idején.
10. A beruházás megtérülése az ingatlan nagyon függ a meglévő jogszabályokat (az adózás területén, az állami feladatokat a méret a birtok, korlátozások a birtokában vagy eladás, stb), amely bármikor változás a rosszabb.
Próbáltam objektíven vizsgálni minden előnye és hátránya a befektetés az ingatlan. Az Ön számára ez elgondolkodtató információkat, amelyekből akkor jogosult levonni az elfogadásának egyes befektetési döntéseket.
Véleményem befektetés az ingatlan - ez egy rendkívül megbízható konzervatív pénzügyi eszköz magánbefektetők nagy összegű magántőkét. Szóval azt ajánlom befektetőknek, hogy egy bizonyos hányadát (de nem a teljes tőke!) A befektetési portfoliójában ingatlanbefektetéssel csökkenti a teljes kockázati szintet a befektetési portfólió. Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy az ingatlanon beruházást, sőt bármilyen más típusú befektetési kell végezni megfelelő, jó tanuló ingatlanpiac és a finomságok a jogi keret, hogy egy passzív befektető jövedelme volt a legmagasabb.
Ez minden. Maradjanak velünk, hogy a pénzügyi zsenik. többet megtudni a fontos árnyalatok befektetés az ingatlan és egyéb személyes pénzügyi eszközök.