Állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés a lakás
kiválasztás
Apartment
jelzálog
Ingatlanügyletek irányadó jogszabályok az Orosz Föderáció, és ki vannak téve a kötelező állami nyilvántartásba az illetékes hatóságokkal. Ingatlan vagyon, amely szorosan kapcsolódik a föld, és amelynek mozgása nélkül lehetetlen sérülés (föld, lakások, házak, épületek, létesítmények és így tovább.). Amikor ilyen ingatlanügyletek a felek közötti kötelező jelleggel egy adásvételi szerződés, ő a dokumentum, amely igazolja az intézkedések a résztvevők ártalmatlanítására vagy változása jogállásának ingatlan. Az ilyen megállapodás nem kötelező regisztráció az állami hatóságok.
vételi és eladási lakások Szerződés (DKP minta) - a dokumentum, amely igazolja a tranzakciót, amely szerint az eladó vállalja, hogy átruházza a tulajdonjogát a nappali, és a vevő köteles elfogadni és fizetni érte egy meghatározott áron. Felei lehet az ilyen tranzakciók magánszemélyek vagy jogi személyek, amelyek úgy hatnak személyesen vagy képviselő útján. A jogi természete az adásvételi szerződés konszenzuális, a kölcsönös és kompenzálni. A szerződés készül a kötelező írásban, akkor átmegy a kötelező állami regisztráció és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve az ilyen regisztráció. Közokiratba az okmányra van szükség, azonban kérésére a felek számára is igazolja a közjegyző.
Mielőtt elkötelezné magát az ügyletet a vételi és eladási ingatlan, sokan kötnek előzetes adásvételi szerződés a tulajdon. Fontos megjegyezni, hogy egy ilyen megállapodás tartalmazza a felek kötelezettségvállalását, hogy üzletet a jövőben, de az állam regisztráció, akkor nem lehet.
Állami szabályozás ügyletek
Az állami regisztrációs ingatlanügyletek szabályozza a Ptk az Orosz Föderáció. Az állami nyilvántartásba vételi és eladási a lakások vizsgálhatja felül minden dokumentumon végzett jogi szakértelem, valamint a jogszerűségéről. Egy fontos pont: két különböző regisztrációs eljárások tervezésében és ingatlan.
Az első - a regisztrációs adásvételi szerződés az ingatlan, amely nem feltétlenül esik egybe a regisztrációs tulajdonjogának átruházása az ingatlan (a második felvonás). Ilyen eltérés fordul elő leggyakrabban, ha a szerződés meghatározott fizetési halasztás és a befogadás-átadása lakáscélú helyiségek után kerül sor kifizetése a teljes költséget. Ebben az esetben a felek az ügylet eredetileg iránti kérelmet nyújt be a szerződés nyilvántartásba vételéről, majd beszélve a tulajdonjog átruházása. Az egyes regisztrációs akció fizetett az állami díj.
A nagyon állami regisztrációs jogok ingatlan egy jogi aktus elismerését és megerősítését előfordulása az állam korlátozásokat. átadása vagy megszűnése jogok ilyen tulajdonság szerint az orosz törvényhozás. Az ilyen nyilvántartásba vétel - az egyetlen bizonyíték, hogy létezik a bejegyzett jog, amely csak akkor lehet megtámadni a bíróság előtt.
módosítások
Bármilyen változást a szerződés ingatlan értékesítésére a regisztráció után csak akkor lehetséges megkötése révén kiegészítő megállapodás a felek között a későbbi bejegyzés ugyanazon szervek, mint a szerződés is. Minden egyéb módosítás nem teljesítette az állami regisztrációs érvénytelen lesz.
Így az állami regisztrációs ingatlan adásvételi szerződés kötelező hatályának a felek a tranzakció. Összeállításakor az említett megállapodásnak meg kell alaposan ellenőrizze az összes oldalát az adatok az ingatlan, és a feltételeket a tranzakció, így később nem kell, hogy bármilyen változás a regisztráció után hatóságoknak.