Utasítások elfogadása egy új lakást a fejlesztő
Az elfogadás egy új lakást a fejlesztő, amelyre érdemes figyelni.
Miután megkapta értesítés Pechkin Ön örömkönnyek, igénybe a fejlesztő, és válaszul hallani, hogy a ház, sajnos, de még nem áll készen, és meg kell várni egy kicsit. Átgondolt builder megveregette a válladat akkor bátran álljon ki az irodája ajtaját, ígéretes akkor feltétlenül hívja, amikor a ház fejeződik. Vagy elkezd mondani egy történetet arról, hogy: „Van egy nagyszerű hely a látogatást és a recepció, rögzíteni kell,” - és beiratkozik valamilyen okból csak fél év. Általában a fejlesztő már készen van egy csomó megtagadásának okait át vásárolt a nehezen megkeresett pénzt, mint lakások, mindegyiket lehet hosszú ideig kifejteni ebben a cikkben, amely akkor válhat súlyos értekezést. Ön, mint bármely más normális ember miért?
És mindez történik, amely csökkenti a késleltetést, mivel meg kell fizetni a büntetést (finom) szövetségi törvény 214 a szállítási késedelem a lakás. A másik ok, amiért a fejlesztő nem akar törzs magát, és ő látogat egy építkezésen dolgozók felszámolása készletek végezte el ügyes kezek és találta ki anélkül, hogy a zaj és a por bead egy egyoldalú aktus az új építésű lakás. Végtére is, mivel mind aláírt kétoldalas aktus fogad adást, és minél több egyoldalú aktus minősül át lapos, és távolítsa el a zátonyok elismerte magasan képzett munkatársak, a fejlesztő nem köteles. Csak siess, hogy örüljetek, hogy a közművek elkezdi fizetni a aláírásakor az aktus elfogadásának átadása, jól, vagy a szállítás időpontját, hogy te egy egyoldalú aktus.
Ahogy kell részesüljön a lakást a fejlesztő
Mi számít megfelelő értesítés
Megjegyzendő azonban, hogy az ilyen eljárás a bejelentés nem tekinthető megfelelőnek. A 4. bekezdésben a 8. cikk a termelői szervezetek rámutattak, hogy csak egy helyes módja vevő értesítés: ajánlott levélben, amelyet szolgált személyesen (mit kell tüntetniük nyugta), illetve a fejlesztő kell annak igazolását, hogy a levél érkezett a részvény résztvevő.
Ugyanebben a bekezdésben a törvény és ruházni tőketulajdonosai, aki, miután megkapta a megfelelő értesítést a építésének befejezése, a ház, köteles jöjjön elfogadása egy lakás egy új épületben végeztek meghatározott időn belül, vagy a DDU távon 7 munkanap.
Lehetséges, hogy figyelmen kívül hagyja a hirdetmény
A jogok és kötelezettségek a felek az ilyen megállapodások egyértelműen szabályozott. A törvény kimondja, hogy ha a vevő nem az ingatlan számított két hónapon belül meghatározott, az adattovábbításra, a fejlesztő jogosult egy egyirányú átvitel (átutalás kiállított igazolás lakás, vagy más típusú megerősítését a rendelkezésre álló és megfelelő állapotban az objektum).
A következmények nem küldött értesítés kézhezvételét a fejlesztő miatt hosszabb távollét
Hogyan előzzük egyoldalú átadása lakások
A (szervezet neve)
(Pozíció és neve: a fej)
által (Customer információ: Teljes név útlevél száma, a bejegyzés helye)
(Dátum) megállapodást írt alá több ______ átengedése termelői szervezetek, az építőiparban a tulajdonság között (FI O. tőketulajdonosoknak) és (szervezet neve).
Pontjával összhangban ____ e megállapodás, az átadás meg kell történnie legkésőbb (dátum).
Officer (nevét a fejlesztő cégnek) tett engem azzal a ténnyel, hogy mivel (a lista a meglévő problémákat, amelyek akadályozzák a szállítás a ház) Vigyen egy lakást késik.
Arra kérem, hogy vizsgálja meg a helyzetet, és tegyen lépéseket tulajdonban előírt módon a vonatkozó jogszabályok által.
Kérek értesítést küldött levelében, amikor a vizsgálat kerül sor, és az átruházás a létesítmény.
A minta előkészítése a leltár
Jellemzők vétel obschedomovogo ingatlan
Az első részben a törvény a termelői 7. cikk és 5. pontjában, ugyanezen törvény 8. cikke kimondja, hogy az elfogadás egy lakás a fejlesztő járhat dokumentumok megszövegezése, hogy az ingatlan-ben épült megsértése:
- Megállapodás érdeklődéssel érdekeivel;
- építési szabályzatok;
- A jelenlegi szabályok;
- egyéb követelményeknek, melyek kötelezőek a végrehajtás.
Ennek alapján a tervezett jogszabály résztvevők jogait óvodai intézmények, a cselekmény az ellenőrzés a lakás nem az egyetlen dokumentum, amellyel foglalkozni kell, hiszen az is szükséges, hogy ellenőrizze a rendelkezésre állását és teljesítményét szemetet és utcai világítás működését felvonók és így tovább. Az első ellenőrzi a tárolt objektumok a vonatkozó szabályok vagy szerződés: játszótér, parkoló, kerítés, stb területén.
Ha beszélünk, hogy mit kell nézni átvételi lakás, meg kell jegyezni, hogy a részleges átruházás a kötelezettséget, hogy az esetleges hibák kijavítására a jövőben elfogadhatatlan. Ha bármilyen eltérés van, vagy része az ingatlan nem volt kész lemondani, nem, és így tovább. Ez meg kell jelennie a lefordított eredményei a vizsgálati jelentés hibák (ez is nevezett cselekmény építési hibák vagy előre cselekmény). Ha a vétel egy lakás a fejlesztő fejeződik aláírása a szokásos cselekmény fogadása és továbbítása, szükséges rögzíteni azonosított problémák bérlők, mert a jelenléte hibák soha nem jelenik meg.
Tény, hogy a DDU nemcsak említi egy lakásban, de obschedomovoe tulajdon. Azonban az ügyvédek nem javasoljuk, hogy megbízik a fejlesztő szó, elfogadják az épület általános ingatlan kezelő cég a felelős. Igen, a gyakorlatban, mivel általában ez a helyzet, de ez annak a ténynek köszönhető, hogy a polgárok rosszul ismerik a hatályos jogszabályok és nem olvassa el a szerződési feltételeket, különben lehet, hogy szükség büntetést átviteli késleltetés haza, mert a feltárt hiányosságok.
Vállalkozók, akik szívesen átadása lakások, gyakran egyszerűen nem akarja terhelni magukat a felmerülő problémák továbbítása általános építési ingatlan, és valaki azt hiszi, hogy a tulajdonos a menedzsment szervezet. Azonban ez a nézet téves. Sem az állam, sem másnak nem a tulajdonosok az ingatlan épület általános, mert az ingatlan vásárlók, és ők felelősek az állapota. Még az a tény, hogy a városi hatóságok rendszeresen bocsát ki bizonyos összegeket a támogatás formájában, nem jelenti azt, hogy ezt a felelősséget át lehet hárítani valaki másnak.
Ne felejtsük el, hogy ma hazánkban letelepedett a kapitalista rendszer, és a polgárok hozzászoktak a szocializmus, meg kell változtatni az ötleteiket a kapcsolat az ingatlan. Az egyetlen, aki nem, néha meg kell fizetni szállást egy új épület sokkal több, mint a lakásban, található a régi alap. És ez annak köszönhető, hogy az a tény, hogy a tulajdonosok arra rosszul tájékozott arról, hogyan lehet egy lakást a fejlesztő, és most meg kell hiányosságainak nem szerepel a kárbejelentés, saját költségén. Így jelentős mennyiségű számlák szállást. Ez elkerülhető, ha a bérlők, hogy összefognak, hogy megvédjék jogaikat és tudják biztosítani, hogy a fejlesztő telt el az új épület jó állapotban van.
Ügyvédek javasoljuk felvenni független szakemberek, akiknek szakvélemény felhasználható közvetlen igényt a listán az észlelt hibákat. Főleg a szolgáltató legyen az alapja egy ív épület hiányosságok, amelyet elküld a fejlesztő. Ebben az esetben az a követelmény, hogy kötelezze a szolgáltatás független szakértőket is szerepel a követelés vagy a követelés a bíróság előtt. Ha a bérlő képes lesz megvédeni álláspontját, a fiók mérete jelentősen csökken, és a pénzt költenek majd további javulást. De ezen a területen a kiadások nem a tárgya a cikk.
Mi legyen a cselekmény egy lakás ellenőrző minta
(A hely a dokumentum) (dátum)
- Nem aszfalt autóbeálló;
- Nem ellátott rámpa tolószékben;
- Aszfalt a helyi hiányzik;
- Nem képezi a gyermekek számára;
- Nincs kapcsolat úttestről világítás;
- Nem kezdett el dolgozni a felvonók;
- Található ____ alapterület szánt közös használata a lakók nem tűzjelzők és megfelelően felszerelt tűzvédelmi pajzsok előírásoknak;
- A ____ emeleten a leszállás nincs ház számláló, és nincsenek megelégedve összegezve a vezetékeket a Apartman villamos kapcsolószekrények;
- Gyengeáramú kábelezés a pajzs ____ emeleten hiányzik;
- A ____ emeleti ajtó vezet a közös helyiség a bérlők, nincsenek ellátva üvegezett szerkezet kialakítása;
- Basement elárasztott;
- Nincs kapcsolat a részét a csatornacső, ami szivárgást a pincében a ház;
- Nem előírt feltételek DDU üvegezett erkély;
- Minőségi teljesítmény üvegezés ablak megnyitása nem felel meg szabványoknak - tervezés és simán megfelelően beillesztve biztosított, vannak hiányosságok;
- Konyhai ablakok nem rendelkeznek a szükséges kellékek;
- Ablaküveg repedt a szobában;
- A bejárati ajtó a loggia nincs megfelelően telepítve, ami a torzítás zavarja a normális nyitás és zárás;
- Meleg és hideg víz a lakásban nem ellenőrzött;
- Belül lakás víz fogyasztásmérő készülékhez (adja, ha szükséges - hideg vagy meleg perc) nincs telepítve;
- Emeleten nem messze a szellőztető akna van egy átmenő furat;
- Szennyvíz átemelő a lakásban van egy repedés;
- csatlakozó szerelési szint a szennyvíz átemelő szánt kiáramlását szennyvíz csak 4 cm-rel a padló. Ez lehetetlenné teszi, hogy végre illetékes esztrich;
- Frame vezető ajtó a lakás, meg egyenesen, az ajtózár nem működik, és nincs vasalatok;
- Tűz menekülőnyílást nem rögzített.
(Megjegyzés: a kívánatos, hogy amellett, hogy a felfedezés hibák a dokumentumban történt utalás, hogy mi pont a szerződést a fejlesztő a projekt dokumentáció vonatkozó építési szabályzatok, stb megsértették, azonban, ha a fejlesztő aláírta ezt a hibás számla nélkül ezeket a linkeket, úgy tekintjük, hogy ... egyetért a rendelkezésre álló megfigyelések. ha a fejlesztő a lap nem írják alá, akkor küldje el az űrlapot értékes leveleket a befektetési leltár. itt meg kell határoznia, normák sérti azonosított nedorabot ki.)
A dokumentum által közösen kidolgozott a felek 5. pontjának megfelelően a 8. cikk a DDU törvény.
A fejlesztő eltávolítása után említi ez a törvény a hiányosságokat értesíti az Ajánlattevő, hogy az ingatlan a színpadon a kész az Átadás.
Impresszum Fejlesztő: Adatok a résztvevők DDU:
_____________________ (információt kell másolni
_____________________ szereplő adatok DDU)
_____________________ (aláírás) / F. IO /
A kárbejelentés is kívánatos, hogy meghatározza, hogy milyen időben a fejlesztő köteles orvosolni minden azonosított hiányosságokat. Ebben a mintában nincs ilyen sor, mivel állítások tevékenységet folytattak a fejlesztő, aki nem tesz eleget a szempontból üzembe. Azt is meg kell jegyezni, hogy a DDU egyértelműen szabályozott időkeret, amelyben el kell végezni a vizsgálatot lakás egy új épületben, és kézbesítése a tulajdonosokra. Ennek megfelelően, mert nem vész kell fizetni, amelynek kiszámítása nem függesztik fel arra az időszakra, amelyre a hátrányok kell megoldani. Így a fejlesztő érdekli, hogy ezt a lehető leghamarabb, hogy ne kelljen nagy összegeket utólag bérlők kártérítést. Ha a képviselők a fejlesztő nem volt hajlandó aláírni az előzetes jogi aktust, akkor kell küldeni ezt a dokumentumot őket a levél formájában egy listát.
Ha az Ön által keresett információt, hogyan kell egy lakást, meg kell emlékezni, hogy az aláíró személy a dokumentumot az építtető kell ezt a jogot. Mivel ennek hiányában saját hatáskörükben a cselekmény semmis.
Mi van, ha hiányosságokat találtak státuszát illetően a lakás vagy ingatlan obschedomovogo
Az egyik fő kapcsolatos kérdéseket, hogyan kell egy lakást az új épület, hozzáér egy tárgyhoz mismatch előírt ellenőrzés, elérhető DDU, építési szabványok és egyéb követelmények a 7. cikk A törvény 214-FZ.
Ügyvédek dolgozik ezen a területen a jog, érdemes menni, hogy egy lakást egy szakértő, amelynek joga, hogy értékelje az összeget, amely kezeli a megszüntetése a feltárt problémák és kiadására megállapításait formájában fogva. Ez a dokumentum a hivatalos erő és fel lehet használni bizonyítékként álláspontját a bíróság előtt.
- Távolítsuk el a hiányosságokat. A törvény szerint az időszak az indokolatlan hiányosságokat kellene a felek által elfogadott, de gyakran megosztják résztvevő szóban számolt be, hogy amint a probléma megszűnik, majd a hívást. A vevőnek joga követelni a törvénynek megfelelően. Minden résztvevő dönt DDU - akár hiszed, akár nem az ígéreteket, amelyeket nem írásban megerősítik. Általános szabály, hogy ha a ház épült az időben, és a hibák jelentéktelenek. Úgy kell szüntetni gyorsan, de ha az építési késett, ez lehetséges, és a munka, hogy megoldja a problémát, a rések nem lesz gyors;
- Csökkentse költségeit a lakás. Még gyakoribb, mint nem érik el a megvalósítását ez a jog, a vevő sikerül csak a bíróságokon keresztül. A fejlesztők ritkán vállalja, hogy csökkentsék az árat a lakhatás és a visszatérés az alapok. Azt is megteheti, próbálja megoldani a problémát beszámítás a kölcsönös követelések. Ez akkor lehetséges, ha a lakás után a méréseket a terület nőtt. Mivel a vevő köteles fizetni az extra alapterületét, a fejlesztő elállhat a követelések cserébe csökkenti a költségeit meghibásodása;
- Költségtérítés kell, amelyet a vevő megszüntetése hibák. Először is, a vevő meg kell hívnia egy szakértő, hogy megoldja a hiányosságokat. Ezután meghívja mérnöki vállalkozás, mely kiküszöböli azokat, és csak ezt követően lehet majd foglalkozni a követelés a bíróság előtt, hogy minden bevétel javításra.
Észlelése esetén jelentős megsértése előírások és szabványok, és ha a hiányokat nem pótolja, a résztvevő jogosult DDU:
- hogy megszünteti a szerződést,
- követelheti vissza a pénzt fizetett,
- megfizetését követelik büntetési a pénzeszközök felhasználását az egész időszakra számított anyaguk.
Mit kell tudni a lakás vétel, ha a hibákat nem észlelt
Ha a tulajdonosokra abban, hogy megtesznek megvizsgálása után a lakás, meg kell győződnie arról, hogy a aláírásakor jelen dokumentum és hazug. Ez a követelmény különösen igaz akkor, ha a ház bérleti tervezettnél később. Hiányában a dátumot a veszélye annak, hogy az aláírást követően a fejlesztő nem tud egy üres oszlop, akármennyi kívánt neki. És ez viszont vezethet jelentős vagyonvesztés a vevő. Azt is elveszíti a jogot, hogy kötbért a késedelmes üzembe a ház működését, vagy előírhatja, hogy kifizeti a közüzemi számlák a teljes időszak elfogadásának napjától a ház. Van egy kivétellel - aláírása előtt az aktus a tag termelői szervezetek megkövetelhetik előlege közszolgáltatások. Egy ilyen állítás az illegális, a fizetési ez az összeg lehet végezni csak önkéntes alapon. Azonban abban az esetben, elutasítás, a fejlesztő általában nem írja alá a jogszabályt, és nem adja a kulcsot a vevő. Ennek eredményeként a tulajdonosokra kell bizonyítania, hogy ártatlanságát a bíróság előtt.
Minden kérdésben, amely a késedelem üzembe szabályozza a meglévő szabályozás, de nem határozza meg, hogy mit kell tenni, ha egy kifejezés a cselekmény hiánya a pénzügyi követelések része a vevő.
Tulajdonosokra joga van eltávolítását igénylik ezeket az elemeket a dokumentumban, de ha a lakás kulcsot azonnal szükség, mint a fejlesztő nem hajlandó megváltoztatni dokumentumok ilyen aktus is alá kell írnia.