Törlesztésre - mi ez, a mintát a vételi és eladási a lakás szerződést törlesztésre,
Részletfizetési, ez a feltétele a fizetési több részletben egy bizonyos idő után az áru átvétele a vevő által, - egyfajta adásvételi szerződés, amely szabályozza 488. cikk a Ptk.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Adott esetben a részletfizetési
Szerződést részletekben - a szokásos formáját kapcsolatok szállítók és forgalmazók hosszú bizalmon alapuló kapcsolatot. Az üzleti világban, elosztott rendelést település, ahol a kivitelező megkapja a kapcsolatot beleegyezett, hogy fizet a kis részletekben, hogy több működő tőke.
Szállító vállalja, hogy attól a kivitelező határozza meg, hogy a két partner menni készpénzt. Részletfizetési dátumok általában úgy vannak beállítva nem olyan nagy, hogy ösztönözze a kivitelező az aktív értékesítés.
Polgárokkal szemben részletfizetési lehet használni a következtetést az adásvételi szerződés lakás. Vevő előnye lesz több időt kapnak pénzt az utolsó számítás, az eladó előnye - a kötési kötelezettség a vevő fizetni a megvásárolt ingatlan.
Vannak még más területeken a civil kapcsolatok, ahol a kiszolgáló létesítmények. Velük együtt lesz egy csomó fent említett:
- kínálat nagykereskedő kivitelezője;
- részvények kiskereskedők
- hálózatról;
- bizonyos típusú ellátás;
- Ingatlan vétele és eladása.
Legnagyobb jelentősége a polgárok számára az utolsó elem. Tekintsük a részlet ingatlan.
Hogyan vásároljon egy lakást részletekben?
Részlet az ingatlan tranzakciók
A fő szabály bármilyen jogviszonyban járó nagy összegű, ez egy kötelező írásos formában. Bármilyen fontos feltétele annak, hogy rögzítse a papíron, és igazolja aláírások storon.Obrazets adásvételi megállapodást törlesztőrészletének, letölthető alább.
Ha a vevő kér hitelt, de meg van írva a dokumentumban, hogy a fizetés teljes mértékben végzett, az irat átvételét aláírásával, ez nem igaz, akkor nem! Rendkívül nagy a csalás kockázata, ami után az eladó marad pénz nélkül és otthon.
Hasonlóképpen, megbízható tanácsokat, hogy a vevő, ha az eladó azt kéri, hogy átutalja a pénzt készpénzben, és nyugtát ígéri, hogy később nem tud fogadni. A szerződésben meg kell határozni az útlevél adatait a felek, anélkül, vágások, ha azok nyomtatott útlevél teljes egészében, és anélkül, átiratok, ha levágják az útlevélben.
fel kell tüntetni, hogy a vevő átutalt tárgyak:
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az eladó a kockázattal jár, kevesebb, mint: Tulajdon lehet elrabolták, és uvezon, és akkor is, ha a vevő nem hajlandó fizetni, a szerződés megszüntethető, és térjenek vissza a csalás elkergeti tulajdon. Ezért lesz teljesen elfogadható, hogy a vevő pár hónapos részletekben fizetni az otthoni aláírása után az adásvételi szerződést.
Komoly a szándék a vevő ellenőrizni lehet azáltal, hogy aláírja a szerződést a betét. A letét nem visszatérítendő, ha az üzlet meghiúsult, mert a vevő. Ha a vevő vállalja, hogy ilyen körülmények között, úgy beszél őszinte szándékát, hogy vesz egy házat.
Ha az eladó, amennyiben a vevő törlesztőrészletének az a feltétel, ezt pontosan meg kell határozni a szerződésben, valamint a feltétele az ideiglenes otthon terhelési az eladó javára, amíg teljes visszafizetését a tartozás a vevő.
Miért van szükség az előzetes adásvételi szerződés, és aki megvédi, ellenőrizze itt.
Miután megkapta a teljes összeget az eladó azt állítja, egy nyilatkozatot Rosreestr eltávolítása tehermentes az ingatlan értékesítésre. Így a lépéseket egészen a teljes kifizetés lesz:
- A fél aláírja a szerződést a törlesztésre és kiadó Rosreestr.
- Hivatalvezető ugyanakkor a vevő regisztrálja a vételi és terhelési jogokat.
- A vevő kifizeti az árát a többi.
- Hivatalvezető kérésére eladó eltávolítja teher.
Finomságok tranzakciók és nyilvántartási
A legtöbb átlátható és biztonságos módon ingatlanvásárlás fizetés - pénzátutalás a számla az eladó. Ebben az esetben a bank levéltári tárolásra kerül legmegbízhatóbb, befizetésének igazolását.
Mivel a banki kifizetéseket lehet halasztani néhány napig, majd az eladó számlájára az átutalás nem történik meg ugyanazon a napon, mint a annak érdekében, hogy a részét a vevő, de később.
Annak érdekében, hogy elkerüljék a viták a feltétele a részletfizetési elő kell írni, hogy a határidő törlesztésre a nap magában fordítás megküldésével, és a határidőt kézhezvételét pénzt az eladó később is bekövetkezhet.
Példa kiszámításakor a lakások vásárlására részletekben.
A regisztráció a tranzakció Rosreestra kezében, mint általában, amellett, hogy a vételi és eladási megállapodás, hogy átadja a regisztráció és a cselekmény fogadása és továbbítása a megvásárolt ingatlan. Szükséges közötti konfliktusok elkerülése a szerződést, és a törvény.
Ha a dokumentumot már megállapodott feltétele a részletfizetési, és a második - a minta - maradt a bekezdés teljes mértékben elkötelezett a fizetés, a hivatalvezető felfüggesztheti a regisztrációs jogok átruházásának tekintettel az ellentmondásokat a dokumentumokat.
A törvény meghatározza az átadás útlevél adatait a felek és az azonosítók átadott vagyon (a szerződés), valamint az előírt szabvány kifejezést, hogy a vevő szerezte meg a vizsgált tárgy, boldog állapot, nem tarthat igényt.
Ez a rendelkezés nem mentesíti az eladónak a felelősség hiányosságairól, amely megmutatta, hogy a vevő. Szóval, nézd:
- a személyazonosságát a feltételek az adásvételi szerződés és a cselekmény átadás és elfogadás;
- megfelelő megértéséhez feltételek;
- a képesség, hogy ellenőrizzék, és bizonyítékot a transzfer díját.
Megsértéséért felelős
A párt megszegte kötelezettségét, feltételezi polgári jogi felelősség. Ha a vevő késlelteti fizetés, az eladó előírhatja a szerződés érvénytelenítésére, illetve a fizetési büntetések súlyosságától függően a megsértését.
Ha a vevő viselkedése ad okot annak feltételezésére, hogy ez nem fog fizetni a bérleti díjat, előírhatja komoly intézkedéseket: megelőzés az előzetes és a jövőben - igényt a szerződés felmondása.
Ha a vevő fizetett egy jelentős része a tartozás és további időt kért a fennmaradó fizetés, akkor mehet, hogy találkozzon vele, és lép egy további megállapodás új kifizetésének időpontja és a kifizetés összegét, figyelembe véve a kötbért.
intézkedés a felelősség a késedelem nevezhető különböző módokon:
Tól vásárol ingatlant részletekben kell megkülönböztetni, mivel a vásárlás egy jelzáloghitel. Mindkét esetben a vevő teszi időszakos kifizetések, de ha ismétlődő kifizetések az eladó, és abban az esetben a jelzáloghitelezés - a hitelintézet.
Ennek megfelelően, amíg a teljes kifizetés az első esetben, az ingatlan fogják terhelni javára az eladó, és a második - javára a bank. ingatlan részletekben generál az úgynevezett jelzálog a törvény erejénél fogva. Jelzálog ingatlan lehet lefoglalt és értékesített, akkor is, ha ez az egyetlen ház az adós (st.446 GIC RF).
Részvények eladása
Néhány ingatlan objektumok közös tulajdon. Ha a szerződés megkötésére több részletben az eladó és a vevő, a szerződést kell előírni a kifizetett összegeket az egyes eladó.
Ebben az esetben a szerződés jelentősen növekedhet, és hatékonyabban levonja a vevő kötelezettsége formájában kifizetések ütemezésével, ami viszont nyilvánítják szerves része a szerződésnek. Ha az eladó egyedül, hanem a vevő oldalon egy kevesen beszélnek, meg kell határozni, hogy ki az a megbízó, és állítsa be a kifizetés ütemezése.
Általában több vevők egy megbízó akkor lehetséges, ha a lakásvásárlási házastársak kiskorú gyermeket, mely esetben tulajdonosi halad, hogy minden fogyasztó, köztük gyerekek, de a szülők fizetni csak elvégezni, nyilvánvaló okokból.
Ha több a vevők és eladók
A közjegyző fogja terhelni az asszisztens előkészíti a szerződést a feltétele a részlet szerint a részvények száma, a vevők és eladók. Osszuk Ezekben az esetekben a növekvő komplexitás:
- Több gyártó is - az egyik vevő.
- Az egyik kereskedő - néhány vásárlók.
- Több gyártó is - egyes vásárlók.
№2 esetben bonyolult eset №1, mint az alapértelmezett vevő könnyebb megbüntetni a pert, amíg a szerződés megszűnését. Ha több ügyfél, egyikük, nem fizetnek ki részüket, akkor nem lesz olyan könnyű kell büntetni, mert a bíróság nem értett egyet a eltávolítása egy lakást az összes ügyfél hibájából egy.
№2 esettől gyakran jár olyan ügylet, amelyben a kiskorúak (lásd. Fent), ami azt jelenti, hogy a peres feltétlenül része a gondnokság, amely általában támogatja a kiskorúak érdekeit.
Így a részletfizetési - egy praktikus eszköz, eladók, és a vásárlók a lakások, de megköveteli a megfelelő regisztrációs írásban.
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot:
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: