Részvények visszavásárlását az otthoni rokona a jogszabályok, az Orosz Föderáció, a kezelés folyamatában a tranzakciós és árnyalatok
Ügyvéd Business> Ingatlan Regisztráció> Contract> Részvénybevonás a lakásban a relatív - minden szükséges információt az ügylet
A fő jogszabályi rendelkezések
Szabályozó jogszabályok eljárással részvények visszaváltása a lakásban. Kép száma 1
Figyelembe véve a vásárlás egy részét a házban, ahol a relatív, fontos, hogy forduljon egy sor jogalkotási aktusok hogy valahogy eljárásának szabályozása az ilyen eljárást. Főbb rendelkezései gondolkodunk a téma határozza meg a polgári törvénykönyv (a Ptk), adótörvény az Orosz Föderáció (RF) és néhány szövetségi törvény (FL).
Ptk az Orosz Föderáció egyik fő szabályozója foglalkozik ingatlan közös tulajdonban. Összhangban az elővásárlási jogot vásárolni a részesedése a lakások külön entitás, amely már a megosztáshoz a házban. Dolevladelets beton joga eladni a részét az ingatlan másik fél, vagyis amelyeknek nem érdeke a házban, csak miután a hivatalos elutasítása visszavásárlási részesedése által értékesített egyéb dolevladeltsev. Továbbá, a Polgári Törvénykönyv szabályozza, hogy bizonyos helyzetekben, hogy végezzen váltságdíjat, beleértve a relatív, akkor erőt (vagyis a bíróság).
Az adótörvény fontos figyelembe venni, egyszerűen azért, mert nem megfelelő végrehajtása a tranzakció fizetési feltételek teheti érvénytelenné és jogilag „tisztátalan”. Hasonló jelenség lehetséges bizonyos helyzetekben, és a lényeg alapul lehetetlensége adásvétel rokonok között azzal az elvárással, hogy a pénz marad az általános költségvetésben. Ennek megfelelően, az adótörvény, mindkét fél a tranzakció csak pénzügyileg függetlenek egymástól, és nincs közvetlen érdeke a magatartása adó adásvételi felett. Ellenkező esetben a tranzakció lehet érvényteleníteni a kezét, vigye azáltal némi felelősség.
Lásd a szövetségi törvények szükség azokban az esetekben, amikor a kifizetés a megszerzett részesedés a lakásban a relatív alapján a szülő tőke vagy a jelzálog. Ez FZ részletesen tekintve az ügyet, és határozza meg a helyzetek és körülmények, amelyek alapján az adott fizetési módot nem lehet.
Ne felejtsük el, hogy minden jogszabály mentesítésről szóló szabályok folytatásában az eladás nem megengedett. Következmények jogilag „piszkos” eljárással lehet kellemetlen, hogy jöjjön vissza kísérteni a jövőben, így ha bármilyen kérdése van, biztos, hogy kérjenek segítséget a szakmai ügyvéd.
Share visszaváltási eljárás
Hogy van a visszavásárlási eljárást relatív aránya a lakás? Photo száma 2
Az eljárás vásárlási tét a lakásban szerint a normák az orosz jogszabályok. Elmondása szerint ez végezhető akár közös megegyezéssel, vagy erőszakkal.
Érdemes megjegyezni, hogy a béke lehetőség előnyösebb a tranzakció feldolgozásakor, amikor kiválasztják, ahogy az idők könnyebb. Azonban nem mindig lehet használni, ezért célszerű tudni, hogy az eredmény a két változatban az események.
Tehát, kölcsönös megállapodás alapján a relatív részvény visszavásárlási végre az alábbiak szerint:
- Ha a vevőnek egy részét a lakásban, ő már egy elsőbbségi jogot vásárolni részesedése ugyanabban a lakásban. Hogy tranzakció elvégzéséhez be kell szereznie egy hivatalos elutasítást a többi dolevladeltsev (ha van), és el lehet végezni a tranzakció. Egy olyan helyzetben, ahol a hozzájárulás a többi dolevladeltsy nem adott, bizonyítaniuk kell, hogy a megváltás szükségességét az Ön oldalán áll a bíróság előtt.
- Ha a vevő - rokona a tulajdonos eladta az arány, de nincs más részesedése a tulajdon, nincs elővásárlási jogokat. Ezért az ügylet kell szereznie egy hivatalos elutasítást a többi dolevladeltsev. Abban az esetben, ha bármilyen dolevladelets úgy döntött, hogy vesz egy tét, meg kell találni az alternatív szálláshelyet.
Opció visszavásárlási részvények a kényszer lehet néhány helyzetben. A valóságban, a siker a bíróság megközelíthető az alábbi feltételekkel:
- Tedd kötelező visszaváltási arányának relatív lehet, ha már a dolevladeltsem megosztott lakásban és megosztás. hogy meg kívánja vásárolni a kis (például 1/7 vagy 1/9 a teljes terület a ház). Ebben az esetben kellene beperelte a bíróság kötelező visszaváltási egy adott részvény és bizonyítani kell vásárolni tőled az egész bírósági vita. Ez a gyakorlat, bár lehetséges, de ez nem mindig lehetséges.
- Ahhoz, hogy egy erőltetett kivásárlási a részvények relatív lehet, és más esetekben, amikor azt a törvény által megengedett, és te dolevladeltsem megosztott lakásban. Például, ha él a relatív ugyanabban a lakásban: ha 2/3 részesedése és 1/3, de ugyanakkor szenved súlyos betegség, és képes megfertőzni Önnek. Problémák egy hasonló probléma is lehet a bíróság előtt.
Változatok a tranzakció fizetési
Milyen fizetési módok is használható a design a vásárlás egy relatív aránya a lakásban? Photo száma 3
A visszaváltási részesedése a lakásban egy családtag számos árnyalatok kiválasztására vonatkozó fizetési lehetőségeket. A jogalkotó bizonyos körülmények között nem engedélyezheti az egyes fizetési módot. Mindegyik rögzített vonatkozó szövetségi törvény „A szülési tőke” vagy „Be jelzálog”.
A legfontosabb jellemzője a kifizetés után megváltás, a részvények relatív az alábbiak szerint:
- Amikor szülési tőke rokonok (fél az ügylet), a pénzügyi tervben függetlennek kell lennie egymástól, és nem olyan érdekeltségei az adott ügylet kimenetele. Például nem tudja használni az anya tőkét, részvények visszaváltása egy közeli családtag alkalmazása saját részét (a gyermek apja, aki kiadta a tőke, a gyerekek, a család, anya, stb.) Azt is fontos megérteni, hogy el tudják fogadni a részvény kell lennie minden olyan személy, aki jogosult a használatából fakadó előnyöket a szülő tőke (a család minden tagja). Ha van olyan gyanú jogi „tisztátalanság” által végzett állami szervek a tranzakció teljes mértékben jogosultak megtagadja saját illetve ellenőrizheti a folyamatban lévő manipuláció. Ha tény beváltás szülési tőke, mint az ügylet eredményeként a megerősítést nyer, akkor a felek az ügylet szabhat némi felelősség.
- Használata a jelzálog semmilyen konkrét tilalmakat jogalkotó nem írja elő. Azonban a design a kibocsátó bank pénzt minden joga megtagadni jelzálog, ha van egy jó ok.
az üzlet
Hogyan alkut, hogy megvásárolja a relatív aránya a lakásban? Photo száma 4
Ellenőrizze az összes jellemzője a részvény-visszavásárlás eljárás, a lakásban a relatív, láthatjuk közvetlenül a kezelés folyamatában a tranzakciót. Az általános eljárás a következő:
- Fél az ügylet a szükséges dokumentáció előkészítését a nyilvántartásba vétel és a szerződés megkötésének eladó:
- jogcímű okmányok megosztani a lakásban a kin-eladó;
- kivonat az egységes állami nyilvántartás tulajdoni
- dokumentumokat BTI. amely az állam által kibocsátott hatóságok és szükséges a regisztrációs bármely ügylet vételi és eladási ingatlan;
- kivonat a ház;
- hitelesített hozzájárulását az értékesítés minden olyan személy, aki különös érdeklődést mutatott az ügylethez (a többi dolevladeltsy megosztott lakásban, a házastárs az eladó, és így tovább).
- Következő végrehajtott adásvételi szerződés önmagában mutatja az összes a tranzakció körülményeit és annak értékét. A megállapodás fontos meghatározni az időt és pénzt átutalás opciót. Ne felejtsük el, hogy minden végzett ügyletek ingatlan, fontos, hogy gyakorolja a közjegyző jelenlétében, így nem fukarkodik a szolgáltatásokat.
- A regisztráció után a szerződés végezzük regisztrációs tulajdonjogok, hogy az új tulajdonos részesedése a lakás át Rosreestr és át pénzt. Ez utóbbi fontos, hogy erősítse meg a vonatkozó bevételeket.
Általában elvégezni a megváltást részesedése a házban, ahol a relatív nem nehéz. Fontos az eljárás végrehajtását - a megfelelően működik a jelenlegi jogszabályok RF és fent bemutatott információk. Sok szerencsét a végrehajtás jogügyletek!
Hibát talált? Válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter. hogy tudassa velünk.