Mi történik a botrányok az elővárosi ingatlanpiac ingatlanfejlesztők - leesett - árak
Több és változatosabb, és az árak lemegy
Nos, hol nem. És tapasztalt falusi gyékény a tartományok a fővárosba, leküzdve a sok nehézség és elkényeztetett nagyvárosi folyamatosan kínozza a kísértésnek, hogy ki a zsúfolt emberekkel és az autók metropolisz. Arról, hogy van a piacon az elővárosi ingatlan közelében Kijev, mondta nekünk a rendező a „RialEkspo” Victor Kovalenko, vezető szakember a marketing osztály tanácsadó VS Fejlesztési Szergej Kostecki és az elnök a Land Unió Ukrajna Andriy Koshil.
Sokemeletes épületek TÖBB
Egyrészt, a helyzet a külvárosi új épületek nem lehetnek kedvesek fogyasztókat. Kínálnak érdekes, jó helyen és kényelmesen felszerelt berendezések növekszik, és az árak továbbra is csökken. Például a portál LUN bemutatott 273 új épületek a kijevi régió, amely most apartmanokat kínál. Ami az olcsóbb, az egykor elképzelhetetlen ára már majdnem úgy néz ki ismerős $ 350 per négyzetméter - a piac megtalálható egy olcsóbb ajánlatot.
Ugyanakkor nem szabad úgy gondolja, hogy minden olyan olcsó külvárosi lakásban. Közel Kijev már az új épületek és több - 16.000 UAH „tér” .. Általánosságban úgy tűnik, hogy a legtöbb javaslatot a lakások közé esik 9,5-13 ezer UAH. Per 1 négyzetméter. m.
A piacon számos javaslat a lakások áron 9000. UAH / négyzetméter. m.
Kereslet. De az alacsony árak - ez csak az egyik oldala az éremnek. Másrészt, a lakások iránti kereslet továbbra is nagyon alacsony. „A piaci aktivitás a szegmensben az új épületek csökkent - mondta Victor Kovalenko. - Mivel az expozíciós építési csalások és közzététele számos megtévesztette „befektetők” az emberek már félnek, hogy fektessenek be a korai szakaszában az építési, és csak a kész vagy majdnem kész ház. " Vevők bizalmatlanság az oka. És ők csak közvetve, beleértve az alacsony árakat. „A fejlesztők nagyon gyakran értékesítés lakások költség alatti, - mondja Szergej Kostecki. - Egyszerűen nincs kiút. Banki finanszírozás az építőiparban már szinte nem is létezik, a nagy befektetők ezen a piacon is, nem fektetnek, hogy a pénz nem elég ... Kiderült, hogy meg kell építeni rovására vásárlók. Ehhez eladni a lehető legalacsonyabb áron - csak azért, hogy egy kis pénzt a következő feladathoz. " Tehát ebben az időben - egy csábító, amikor a ház megvásárolhatók a költség. De ha veszel legyen nagyon óvatos.
Ajánlat. A külvárosokban, sokkal érdekesebb épületek.
Azon kívül, hogy közel a természethez, és egyéb lelkipásztori kísértések, a mai ember, van egy másik ösztönző, hogy beköltözik a magánlakásokban a külvárosban. „Ez még mindig az, hogy a gyorsan növekvő közüzemi számlák, és ennek megfelelően a költségek él egy lakásban ma is lényegesen magasabb, mint él a saját ház”, - mondja Andrej Koshil. Hanem azért, mert az általános gazdasági helyzet, a pénzügyi források hiánya a lakosság és a virtuális hiánya jelzáloghitelezés kézzelfogható fellendülés a piacon előre gyártott házak nem sikerült.
MEGFAGYOTT. Az árak a lakások gyakorlatilag megszűnt csökken. Szerint SV Development, az év átlagában a területen a dollár ára négyzetméterenként esett csak 3% - maximum $ 598. A legdrágább most Obukhov ($ 913 per négyzetméter. M) és Kijev Svyatoshinsky ($ 872 per "szögletes") területeken. Még egy jelentős kínálat növekedését (a portál „Capital birtok”, az év az eladott lakások közel Kijev nőtt 32,6%) nem vezet az árak összeomlásához. Szerint Szergej Kostetskii, tovább csökken egyszerűen nincs hova menni, sőt, egy négyzetméter a modern és igazán jó minőségű épített családi ház, mint a költsége több ezer dollárt, így a most szükséges. Egy viszonylag kicsi, az átlagos ár határozza meg a túlsúlya a régi lakáspiac, gyakran nem felelnek meg a modern komfortot és energia megtakarítást.
Akció. Azonban közepette mindez tömeges javaslatok megtalálhatók elég tisztességes és viszonylag alacsony áron. Például, hogy az egyik legdrágább területeken - Zhytomyr autópálya. 23 km-re Kijev modern meleg ház jó elosztású, és területe 170 négyzetméter. m $ 108,000. Ez, mint kiderült $ 635 per „szögletes”. Ha ez a ház úgy tűnik, a kis és drága, és vállalja, hogy távol él a fővárosban, akkor számtalan lehetőség. Például egyetértenek abban, hogy él egy 45 km Kijev, az erdő és a tó közelében, a Kijev-tenger? Arra szolgál, otthon minden kényelmi területe 210 négyzetméter. m (kivéve a terasz 42 nm. m) a $ 58.000. Azaz, a $ 276 per négyzetméter. m és a tisztességes telek -. 12 hektár. Miért ilyen alacsony az ár? Talán van, a ház épült az olcsó frame technológiát - ma már egyre mi egyre népszerűbb.
„Tömb”. Kínálat növekszik, az árak fokozatosan csökken.
Ebben az évben a szegmensben a ház települések tetszett soha nem látott (az elmúlt években, természetesen) aktivitását. „A kezdetektől fogva, nem volt 44 új helyszínek a kijevi régióban - mondta Victor Kovalenko. - Legfőképpen Kijev Svyatoshinsky terület - 21 Most van egy összesen 140 városok. Más területeken - 2-3. "
A legtöbb új városok - a házak frame technológiát.
Kevesebbet. Ez a legtöbb esetben nem egy klasszikus ház egy 50-60 vagy akár több száz ház saját infrastruktúra formájában üzletek, edzőtermek és így tovább. P. engedélyezése utasai érzik magukat, és függetlenek a külvilágtól. „Ez alapvetően egy nagyon kis volumenű projektek, kezdve 12-16 házakban vagy 8 házak - mondta Victor Kovalenko magyarázza. - Látható nyoma magánbefektetők, akik a kis területek, melyekre többnyire beépített házak. " Vannak még ikerházak, azaz ikerház. És egy relatív kisebbség - a hagyományos házak. Egyértelmű, hogy a hagyományos infrastruktúra ház városok kezdők számára nincs a láthatáron. De ellentétben a régi városok, inkább építeni a településektől távol, új gyakran megtalálják a helyüket közvetlenül a falvak és városok. Hogy az ott használható az infrastruktúra a falu.
Olcsóbb. Között az épületek szerint Kovalenko, uralja a frame technológiát, amely lehetővé teszi, hogy hez elég kényelmes ház $ 15-30.000. Per házat. Szintén népszerű ház pórusbeton - egyszerűsége miatt és az olcsóság az építés. Az átlagos költsége négyzetméterenként a ház óta csökkent az év elején 800 UAH - re 17069 UAH 16 266. Az árak csökkentek leginkább a Vyshgorod területen - volt 24 065 UAH négyzetméterenként volt - 20 700 UAH. „Hol házak drágák voltak, az eladó nem megy, és a fejlesztők kénytelenek jelentősen csökkenti az árat” - mondta Kovalenko.
Föld ismét a trend
Egyrészt, mondja Andrew Koshil, egészséges helyzetet a földpiac nem nevet. A másik - szerint Sergey Kostecki - az összes piacon, feküdt az alján, hogy a földpiac halad jobban észrevehetőek, mint mások. „Ez az egyetlen szegmens, ahol egyre több a tranzakciók,” - mondja Kostecki.
Kereslet. Az a tény, hogy a kiábrándult az ötlet vásárol lakást az új épületben, és nem rendelkezik a pénzt, hogy vesz egy jó otthon, sok megy az alternatív útvonal. „Miért lenne egy férfi, hogy nem vesz viszonylag olcsó föld és lassan, arányos képességeiket, fokozatosan épít egy házat? - mondja Szergej Kostecki. - Ugyanakkor azt senkinek nem kötődik, egyikük sem független, senki egy nagyszabású nem teheti meg ... És biztosan a pénz nem „égnek”, mert lehet egy bankbetét vagy a sikertelen vásárlás egy lakást. " És kétségtelen, hogy ha a gazdasági helyzet az országban jól megy, akkor nőni kezd, és a költség a föld. Tehát ez majdnem egy win-win befektetés, nézve hosszú távon.