Hogyan készítsünk egy adag vásárlása és eladása a nem lakáscélú épületek
Jogi szolgáltatások támogatása az értékesítés nem lakóépület, illetve a helyiségek járnak komplex cselekvési. Az első az, hogy megismerjék a jogi forma felek az ügylet, és hogy ellenőrizze, ha a dokumentumot összeállítani szerződéskötést megelőző szakaszban -. Az előzetes megállapodás szerint a protokoll szándékok, megállapodás betét, stb Ők általában azt mutatják, aki részt vesz a regisztráció szükséges okmányok nyilvántartása az ügylet -. kivonatát az egységes állami nyilvántartás, a BTI útlevél, bizonyítványok hasznosság, a teljesítmény és a föld kifizetések és egyéb ingatlan szakemberek arra a következtetésre jutottak, hogy a legtöbb tranzakció nélkül kerül sor, megfelelő képzés - ak szabály, már csak szóbeli megállapodások ingatlan értékét és a fizetési módot.
Ugyanakkor, mielőtt megkezdődik az ügylet dokumentálni kell meghatározni, hogy mi jelenti az eladó kapott egy épület vagy helyiség az ingatlan. Leggyakrabban a vevőnek elegendő bizonyíték az ingatlan tulajdonjoga. Eközben a korábbi adásvételi szerződés lehet megállapítani kötelezettségeit a vevő (a jelenlegi tulajdonos), amely lehetővé teszi egy harmadik fél, hogy készítsen a tulajdonhoz való jogot.
Emellett tulajdonságok szerepelnek a charter tőke társaságok, amelyek az eladó. Ebben az esetben az új cég, anélkül, hogy a tulajdonában épület vagy helyiség, ott van a rendelkezési jog az ingatlan. A második lépés előkészítése során az ügylet a megfelelés ellenőrzése cím dokumentumok ingatlan követelmények tartalmát és design. Ez különösen fontos, ha az épület vagy helyiségek kerültek vásárolt a másodlagos piacon. Nagyon fontos, hogy a tiszta design az előző ügylet, beleértve a a jogot az eladó az ingatlan, a jogszerűségét a vásárlás hiányában kötelezettségeit az adásvételi szerződés, amely alapjául szolgálhat az elismerés az ügylet érvénytelen. Azt is meg kell részletes ismeretére alkotó dokumentumokat az eladó. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a Charta által biztosított különböző jogok kezelése szervek nagy ügyletek, amelyek magukban foglalják ingatlan.
A helyes végrehajtását a vételi és eladási a nem lakáscélú épület vagy helyiségek szerződést a könyv szerinti érték az objektum kell meghatározni és a piaci árat. A piaci ár határozza meg egy független értékbecslő alapján elfogadott módszerek. A jelenlegi szabályozás szabályozza a hatáskörébe irányító szerveinek rendelkező szervezetek különböző jogi formában a nagyobb tranzakciók esetén, ezért szükséges, hogy ellenőrizze a legitimitását a döntés az ingatlan. Bizonyos helyzetekben az ellenőrzési eljárás további feltétele, hogy a corporatization a vállalkozás, mert Az utóbbi években a bíróságok kezdte felismerni az illegális okokból a megjelenése az elsődleges tulajdon.
Fontos része a felkészülés a tranzakció az eladó az épület jellegének megállapítása föld kapcsolatok része a terület, ahol a vagyontárgy található. Erre a célra tartjuk a földbérlet a lehetősége újra regisztráció a helyszínen az új tulajdonosok, valamint a megbékélés lízing kifizetések.
Meg kell határozni, és tehermentes az ingatlan: a jelenléte bérlők vagy jogosult személyek öncélú használatát az épület vagy helyiség, az esetleges átadását az ingatlan fedezetként. Ha a zálogjog van bejegyezve az állam regisztráció és azonosítani a szervezetek jelenlétét csak a bérleti időtartamra egy évnél rövidebb nem feltétele a regisztráció. Ezért a listáját bérlők fel kell venni a listára küldött dokumentumok az eladó által a vevő a szakaszában előkészítése az adásvételi szerződés.
Felkészülés az adásvételi szerződés a felelős és időigényes eljárás, amely speciális ismereteket. Azonban nem fordítanak kellő figyelmet ebben a szakaszban okozhat jelentős negatív következményekkel jár, beleértve a vagyonvesztés, így amikor egy ingatlanügylet célszerű vonzani ügyvédek megfelelő tapasztalattal.
