A jogi szabályozás a megszerzése lakóingatlan Abháziában vásárolni egy lakást vagy házat az oroszok
Speciálisan létrehozott munkacsoport készített egy törvénytervezetet, amely előírja, hogy a lakások vásárlására külföldiek által az „elsődleges piac”, azaz Az újonnan épített lakások, a városi területen # 40; Más településeken ez a funkció nem alkalmazható # 41;. Meg kell jegyezni, hogy a mai napig a Sukhumi épültek és üzembe több új lakóházak a központi és tengerpart városrészekben. Azt is feltételezzük, hogy a projekt előírt végrehajtásának lehetőségét fejlesztési projektek formájában kompakt nyaraló falu egy erre a célra kijelölt területen. De amíg itt az ideje, amíg a dokumentum nem kerül a parlament elé megfontolásra, nehéz értékelni a jogi és gazdasági potenciálját.
1. Meglévő szabályozása ügyletek ingatlan Abháziában
Nagy befektetők már végrehajtási több Abháziában terén az altalaj használat projektek, az energia és a közlekedési infrastruktúra. Ugyanakkor, a kis- és középvállalkozások, amelyek számos országban több mint 50 # 37; A teljes gazdaság Abháziában még fejletlen. Elsősorban, ez vonatkozik a vendéglátó iparban, az építőipar és a mezőgazdaság - izolált pozitív példákat csak megerősíti az általános benyomás.
Szerint a para. 3. A fenti határozat „... minden formája kizárási kell végrehajtani a Köztársaság jogszabályai Abházia érdekében, az a személy, akinek a javára van kizárás, az a tranzakció pillanatában kell Köztársaság állampolgárai Abházia és az útlevél a Köztársaság állampolgára Abházia” .
így jogilag megalapozott kritériuma Köztársaság állampolgárságával Abházia, minden fél számára ¬ résztvevői lakóingatlan tranzakciók. Ez azt jelenti, hogy a külföldi nem tud vásárolni, vagy kap ajándékba egy lakás vagy lakás Abháziában. Szintén tiltott egyéb ügyletekre vonatkozóan, amelyeket titokban hallgatólagos elidegenedés tulajdon javára nem-rezidensek.
Az egyetlen kivétel a külföldi állampolgárok, ha rendelkeznek a jogot, hogy a magántulajdon egy lakás vagy ház, ez egy öröklés vagy szétválás közös tulajdon házastársak. Mindkét okokból használják de facto erednek jogviszonyokban nem tranzakciótípusokhoz és nem hozott létre a közvetlen tilalmat a jogszabály számukra.
Fontos megjegyezni, hogy ez a korlátozás kizárólag az épületek és helyiségek lakossági célú. Ami az úgynevezett kereskedelmi ingatlan nem tartalmaz ilyen tilalmat. Ie Orosz állampolgár vagy jogi személy - azonban valamint más külföldi állampolgárok és cégek - megvan a jogi lehetősége, hogy ki a tulajdonosa egy épület vagy szerkezet, ha azok nem kapcsolódnak a lakásállomány. Az ilyen szerkezetek ipari épületek, raktárak, szállodák és egyéb létesítmények nem az állandó lakóhely.
A jelenléte a tilalom elidegenítéséből ingatlan külföldi állampolgárok a gyakorlatban elég hosszú ideig élt együtt a vágy, ezek az emberek vásárolni Sukhum vagy Gagra lakást vagy házat a tenger. Jelenlétének köszönhetően egy ilyen igény voltak a különböző kétes ajánlatok tervezett hiszékeny vásárlók.
Általában ezek a rendszerek biztosítják, számos jogi manipulációk az illúziót kelti a tulajdonosi és hajlam „vásárolt” tulajdonság. Tekintsük a klasszikus rendszerek, amelyek a gyakorlatban alkalmazott.
• birtoklása lakóingatlan „a proxy”
Tehát, az egyik legnépszerűbb rendszerek már a gyakorlatban a kibocsátó úgynevezett „Általános meghatalmazás” idegen „vevő”: a tényleges otthoni eladó adott egy hitelesített meghatalmazást, hogy a tényleges felvásárló, amelyben bízott benne, hogy rendelkezzen, használja és elidegenítéséhez. Jogilag ez volt megengedett, és a jegyző nem volt joga, hogy megtagadja a regisztrációs dokumentum, akkor is, ha úgy gondolja, hogy az igazi szándékait a legfontosabb. A meghatalmazást az illúziót kelti a valódi tulajdonosi és hajlam a megszerzett ingatlan. Azonban valamilyen oknál fogva, lement, hogy egy ilyen meghatalmazást megbízott biztonságosan visszavonja a következő napon, és 3 év után # 40; a maximális időtartama egy meghatalmazást a jogszabályoknak megfelelően az abház # 41; egyszerűen nem ad egy új, és még így több proxy egy és ugyanazon ingatlan.
Szintén a halála esetén a megbízó, akik úgy ítélték meg, hogy eladja a házat át örökösök, illetve és az a személy, aki úgy véli, maga a vevő és a tulajdonos, szemben azzal az igénnyel, hogy tárgyaljon az új tulajdonos az ingatlan címét.
• Regisztráció a jogot, hogy a gazdálkodó egység abház
Egy másik formája a ingatlanszerzés, volt rendszer regisztrációs jogi személy formájában a közös vállalat, minimum tartózkodási Abházia és további feldolgozását az ingatlan a cég. Tipikusan ez az ügylet volt az egyetlen, a gazdasági történelem, a jogi személy, amelyet azután rendszeresen feladja „nulla” mérlegeket. Egy ilyen modell a lehető legközelebb a tulajdonos az ingatlan állapotát. De érdemes figyelembe venni, hogy felszámolás esetén a jogi személy, az alapító idegenellenes csak számíthatnak a kompenzáció az ingatlan, ahelyett, hogy megkapja azt a fajta.
• Bérleti az ingatlan hosszú távú
Végső megoldásként, ha a vevő tudott minden lehetséges kockázatot, de mégis, mentem egy üzletet írt alá hosszú távú bérleti „vásárolt” tulajdonság. Mivel nincs meg az a jogi lehetőség, regisztráció ilyen szerződést, annak lehetséges jogi védekezés meglehetősen gyenge volt. Ezért, a legtöbb e dokumentum viselt hivatalos „úriember” a természetben.
• Vásárlás lakóingatlan megszerzése révén a polgárság
Néha egy ajánlatot, hogy eladja az ingatlan a hálózat, amelyhez egy ígéret a design az abház állampolgárságot, mint egy további „bónusz”. Egy ilyen „ajándék” képezhet külön kategóriába sorolt bűncselekmények mellett büntetőjogi „donor” és „megajándékozott”.
3. kilátásai liberalizáció a ház jogszabályok
4. A kilátások a szabad értékesítését -nak az abház gazdaság
A liberalizáció az eljárás Beszerzési helyiségek lakóházak Abháziában területén kijelölt jog települések egyértelműen vezet az aktiváló fejlesztési projektek és a fejlesztés az építőipar, a modern technológia, az épület és a befejező anyagok. Bármely teljes szegmensek a turizmus, amely abban a pillanatban teljesen hiányzik Abháziában.
A hatályba lépése az új törvény egyértelmű kilátásai Abházia, amely az elmúlt években alig változások történtek miatt a helyreállítási munkák - az első helyen, és Ochamchira kerületek Gulripshi. Meg kell lennie az új fejlesztési projektek Gagra, Novy Afon, valamint a fővárosban - Sukhum.
Ilya Alexandrov, Dr. Iur. LL.M. MBA # 40; # 41 Pénzügyi;
Ügyvezető partner, Alexander és Papaskiri
Oleg Papaskiri,
Partner, Alexander és Papaskiri